上海某装配式住宅实施总结与分析

本项目总建筑面积: 47185.73m?，总用地面积26983.20m?，地上建筑面积38302.32m?，地下建筑面积8883m?，容积率1.4，建筑密度23.54%。 1、6、10号楼为地上8层剪力墙结构；5号楼为地上6层部分框支剪力墙结构；2、3、7、8、9号楼为地下一层、地上8层剪力墙结构；4号楼为地下一层、地上7层剪力墙结构。 总高度（最高）为25.65m。其中1-3层为现浇混凝土结构，4层以上外墙、阳台、空调板采用预制构件（PCF）体系，抗震等级随主体结构。 工程难点，我工地实施精细化管理，每个施工细节都要提前策划，施工专项方案必须提前完成，所有预埋件、预留孔都要在工厂PC加工时定位准确，没有遗漏。因外墙为面砖，对外脚手架有特殊要求，一般脚手架不能满足要求。项目追求无外架施工，即为工具式脚手架。本脚手架要经专家评审。本工程的难点主要体现在：

PC 项目在当今世界建筑领域中，运用形式依据各国和各地区有所不 同，在国内尚属开发、研究阶段，其主要特点是： (1) 产业化流水预制构件工业化程度高； (2) 成型模具和生产设备一次性投入后可重复使用，耗材少，节约 资源和费用； (3) 现场装配、连接可避免或减轻施工对周边环境的影响； (4) 预制装配工艺的运用，劳动力资源投入相对减少；

本资料为：BIM在预制装配式住宅中的应用，内容详细具体，可以供做参考。

本资料为装配式住宅项目设计经验分享，内容包括： 第一章 政府政策 第二章 装配式住宅概念及体系 第三章 装配式住宅的设计特点 第四章 装配式住宅的优点 第五章 项目概况 第六章 项目PC方案 第七章 PC建设管理存在问题

地上26层的剪力墙结构住宅，冲孔(钻孔)成孔灌注桩基础，装配率超过30%

本项目用地位于深圳市龙岗区布吉街道水径地区，用地南侧为待建的松联路（布坂联络道），北侧为松石路，西侧为石场山路，地块北侧为万科麓城前三期住宅区和中小学校区，用地东侧为环中地铁线的上水径地铁站。用地面积为34996.48平米，总建筑面积为152168.5平米。地块呈梯形，南北最长约为184米，东西最宽约为321米，属低山丘陵地貌，地块内部高差明显，南高北低，高差约10米。

1、装配式钢结构建筑应采用系统集成的方法统筹设计、生产运输、施工安装和使用维护，实现全过程的协同。 2、装配式钢结构建筑应按照通用化、模数化、标准化的要求，以少规格、多组合的原则，实现建筑及部品部件的系列化和多样化。

审核与PC生产的相关的各施工专项方案，主要有PC现场堆放和吊装专项方案，垂直运输方案。确定与PC构件相关的吊点、埋件、预留孔、套筒、接驳器等的位置、尺寸、型号，协调相关单位根据相关方案措施进行图纸深化，并与预制厂进行交底。

本资料为装配式混凝土结构设计要点分析，内容包括： 1装配式混凝土结构设计要点 1.1规程及图集介绍 1.2设计要点 2装配式混凝土结构关键施工技术与验收标准

本资料为某装配式混凝土结构设计要点分析，目录齐全，内容完整，可供下载使用

综合性地简要介绍项目的基本情况，包括项目位置、用地面积、建筑面积、容积率、项目楼栋情况、装配式建筑楼栋情况、装配式建筑使用预制构件种类说明、装配式施工实施情况等。

针对该装配式预制梁分部工程及其分项工程、专业工程的质量控制、进度控制、投资控制情况作简要介绍，特别要写出工程的特点、难点和特殊要求。

施工篇表达关键的施工部署、模板体系，表达装配式构件的安装流程、技术要点、质量控制等，表达BIM、智能化、装配化施工、新技术应用等在施工端的应用。

内容简介 本文通过介绍全预制装配式别墅项目结构施工技术的施工要点、适用范围、工艺原理和流程，阐述了相应的环保措施、安全措施、质量控制措施等。节约了大量的资源，缩短工期、减少了现场施工工人和管理人员，该体系取得了良好的价值效益和社会效应。 3 适用范围 适用于工期要求紧、开工面积大的规模化别墅群建设，特别是建筑结构形式简单，风格统一的别墅群项目；适用于地震烈度较低，可提供高度机械化施工作业场地项目；适用于施工气候条件恶劣，劳动力资源、施工物资等供应受限制的地区。 …… （2）工艺要点： ①全预制构件别墅系统的前期设计协调。全预制构件系统具有不可改动性，在预制系统设计阶段，建筑、给排水、电气、空调专业要同时做好配合工作。预制构件具有模数化生产的特点，具有不可再生和不可更改性，各专业需要的标高或洞口、预埋管线、电线盒等的位置和尺寸均要提交给预制厂家的设计人员，并经过多方协调，最终确定墙、板、梁等预制构件内及墙与板之间线槽、管道等的走向、开洞位置及其他可能影响预制构件外形、尺寸的因素，并在预制体系设计图中标明，用于进行预制构件批量生产。 ②运输及吊装构件需要大的交通机械，总承包商应该协调现场的道路及作业面，方便吊装及施工。

本工程为某小区装配式住宅全套施工图，包含建筑设计说明，平面图，立面图。图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本资料为：某装配式多层住宅楼结构施工图，内容包括：三~六层梁平法施工图、三~六层预制底板布置平面图、闷顶层现浇层配筋平面图、屋面梁平法施工图、屋面现浇板配筋图等，内容详实，可供参考。

回龙观金域华府工程2#楼为全装配工业化试点工程，27层总高约80米，是目前全国在建最高的全装配式住宅。本文为项目管理实践PPT。

南京上坊北侧地块经济适用房项目6-05栋为全预制装配整体式钢筋混凝土框架加钢支撑结构体系，地下一层，地上45层，建筑面积10380平方米，建筑高度45米，是我国首栋高层全预制建筑。

本工程是在已建的某居民小区内新建的一幢四单元六层装配式墙板住宅楼，建筑面积3845m2，占地面积640.8m2。全楼东西长64.02m，南北宽10.02m，其前后两个进深均为4.80m，开间有3.30m、2.70m两种。层高2.90m，室内净高2.79m。

预制装配式混凝土结构简称PC（英语词组Prefabricated Concrete的缩写）,其工艺是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。通俗来讲就是按照统一、标准的建筑部品规格制作房屋单元或构件，然后运至工地现场装配就位而生产的住宅。

大型居住社区浦江基地05-02地块保障房工程用地面积20564平方米，总建筑面积51459.82平方米（地上部分44959.79平方米，地下部分6500.03平方米）。根据建设单位安排并得到政府主管部门的支持，05-02地块采用预制装配整体式混凝土住宅技术体系。住宅建筑全部由14~18层的高层住宅组成，框剪结构，预制率50%-70%。

混凝土预制构件 （PC） ? 是在工厂或工地预先加工制作建筑物或构筑物的混凝土部件。采用混凝土 预制构件进行装配化施工，具有节约劳动力、克服季节影响、便于常年施工等 优点。推广施工混凝土预制构件，是实现建筑工业化的重要途径之一。

目录： 1.相关概念简介 2.相关政策简述 3.施工工艺简介 4.与传统工艺的比较 5.装配式工厂及施工现场 6.装配式住宅技术标准支持 7.结论

预制装配式混凝土结构简称PC（英语词组Prefabricated Concrete的缩写）,其工艺是以预制混凝土构件为主要构件，经装配、连接，结合部分现浇而形成的混凝土结构。通俗来讲就是按照统一、标准的建筑部品规格制作房屋单元或构件，然后运至工地现场装配就位而生产的住宅。

钢结构住宅是指以工厂生产的钢型材构件作为承重骨架，以新型轻质、保温、隔热、高强的墙体材料作为围护结构而构成的居住类建筑。钢结构住宅产业化即是以钢结构住宅为最终产品，通过社会化大生产，将钢结构住宅的投资、开发、设计、施工、售后服务等过程集中统一成为一个整体的组织形式。

本资料为装配式住宅全套设计CAD施工图，其包含的内容为顶层单元采暖大样图，采暖立面图，地下室消防平面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

本工程为全装配式住宅，本图纸为平面拆分图，包括墙板平面拆分图、女儿墙平面拆分图、叠合板平面拆分图、叠合板水电定位图、墙板水电定位图、预置墙体孔洞预留尺寸定位图、预置墙体预埋钢筋定位图

本资料为高层住宅装配式施工组织设计，PDF格式，141页。住宅采用剪力墙结构，基础采用筏板基础；地下车库采用框架及无梁板结构；基础采用柱下钢筋混凝土独立基础。

装配式住宅建筑检测技术标准，住房和城乡建设部版本，仅供参考学习

JGT182-2008 住宅轻钢装配式构件

包含安装问题（桥梁位置不准确、梁板在纵向位置不准确、梁板在横向位置不准确、支座不平、两题不垂直）、安装方法（安装前的梁体检查、支座安装、梁盖（台帽）上的放线、梁板端部放线、先简支后连续梁的安装放线，可供参考

本文以按传统方法建造的工程为参照，对比分析按预制装配整体式建造模式的建造成本，以研究预制装配整体式建造模式对建造成本的影响，并找出其中的主要影响因素，进而探讨降低建造成本的有效措施和办法，论证预制装配整体式建造模式与现浇整体式建造模式相比较的优势所在。

本项目为研究分片装配式楼梯的受力性能及分片楼梯之间抗剪销对其整体性能的影响， 对 3 个足尺试件进行楼体单元的静力加载试验， 包括半片楼梯单独加载和双片楼梯同时加载。

提出一种传力路径明确、施工方便的装配式混凝土柱柱节点,该节点在拼接位置设置有纵筋锁具-锁构造和截面齿槽状构造。

PC结构：3~21层。地块总用地面积：53955.2平方。总建筑面积119300.63m2平方，其中设一层地下室，建筑面积为38165.81m2平方，地上总建筑面积为81134.82m2。总计28栋建筑，其中8栋为20~21层的高层，20栋为2~3层的多层

附件内容为上海某27层框架剪力墙结构装配式构件深化详图，包含装配构件深化设计说明、通用详图、构件布置图、吊装顺序图，构件详图、节点详图等，图纸表达详细准确，可供从业人员学习参考

本项目装配式混凝土结构的相关内容，装配式主体结构形式、部品部件的基本情况，装配式结构在本项目中应用的范围，预制率、装配率等。

内容包括专业工程特点，监理工作流程，监理工作要点，监理工作方法及措施等；