某商住楼工程施工方案

本工程座落于南宁市*****小区内，地下2层，地上15层。总建筑面积56709.65m2，其中地下室部分10516.9m2，地上46192.75m2；地下二层层高3.8m；地下一层层高3.88m；地上一层层高4.82m；二层层高4m；三层层高4.2m；四至十三层层高3.6m；十四、十五层层高3.8m。屋面标高57.05m，最高点标高66.30m。 结构类型为框架结构，柱网尺寸8×8m、8×5m不等。基础采用机械钻孔灌柱桩，桩径1m，桩长约31m，地下室底板及剪力墙厚均为0.35m，承台厚1—2m，地下室顶板，人防部分板厚200mm，非人防部分板厚120mm，四层楼板为现浇空心板与现浇实心板相结合，空心板板厚250mm，采用新型材料，实心板板厚为100—120mm。 本工程为现浇钢筋砼框架柱子断面尺寸为700×700、600×600、700×1100、500×700、500×600、800×1000、800×1100、600×900、800×1200、1100×1100、800×800、900×900、600×800、800×900MM等；梁截面尺寸宽×高为300×800，400×600、400×700、400×800、500×800、600×800、600×1000、700×800、700×950MM以等几种；楼板厚：现浇钢筋砼实心板为100、120、150、160MM,人防地下室顶板厚200mm，现浇空心板为250MM；地下室墙板及电梯间剪力墙，厚度350MM。

本工程为产业园专家公寓二期5#住宅楼、5#商铺、物业用房，建设地点位于。5#住宅楼地上十一层，局部十二层；5#商铺及物业用房为地上二层；耐火等级二级，5#住宅楼为钢筋混凝框架-剪力墙结构，5#商铺及物业用房为框架结构。

一期）工程，位于，总建筑面积约127199.73平方米，共5栋单位工程，框剪结构， 2#、3#和11#楼为26层，建筑高度84.4米， 1#和10#楼25层，建筑高度82.4米。为了满足工程需要，施工现场决定安装五台塔式起重机

本工程为本工程建筑面积为127199.73m2，其中地上建筑面积97309.73m2 ，地下建筑面积29890m2 ，包括地下两层、地上25－26层剪力墙结构，以及商业楼、地下车库工程。

本工程为本工程建筑面积为127199.73m2，其中地上建筑面积97309.73m2 ，地下建筑面积29890m2 ，包括地下两层、地上25－26层剪力墙结构，以及商业楼、地下车库工程。

北柳巷商住楼，位置在西安市东大街南侧北柳巷内。 该工程总长度55.60m，地面以下设二层地下室，地上十二层，建筑面积35315m2。（其中地下部分建筑面积5315m2，地上部分建筑面积30000m2），建筑高度44.85m；建筑类别高层公建二类；建筑耐火等级二级；建筑物耐久年限二级；抗震设防烈度八度；结构类型：框剪力墙结构；建筑防水等级：地下室防水等级为一级。

总建筑面积13120.38㎡，基底面积1190.87㎡，商住楼3#楼地下1层，地上12层，基础为筏板基础，框架、剪力墙结构，建筑高度为38.3米。结构设计使用年限为50年，结构安全等级为二级；建筑耐火等级为二级，抗振设防烈度为6度，屋面防水等级二级，地下室防水等级二级，地面粗糙度类别B类。 字数约6.4万字 编制于2009年

某地金源房地产开发公司开发的综合商住楼。2#楼为框架-剪力墙结构，建筑物层数为18层，主体顶高60.60m，建筑面积约18000m2。

底商住宅楼总建筑面积27659m2。地下两层，地上24层，局部出屋面两层。地下二层为人防层，地下一层为设备层；地上一层、二层为底商（局部为住宅），地上3-24层为住宅，局部突出屋面两层分别为跃层、电梯机房层。地下二层高3.3m，地下一层层高3.7m（局部3.3m），地上底商层高4.5m，本工程为全现浇部分框支剪力墙结构。抗震设防烈度为八度，抗震等级为二级。

XX家园住宅小区11#楼工程位于XXXX市新市区长春路以西，城北主干道（常州街）以南，规划道路长沙路以东，喀什东路以北；建筑面积共计12900㎡。本工程为二类住宅楼，耐火等级为二级，剪力墙结构，抗震设防烈度为为8度，设计基本地震加速度为0.20㎡/s,地下一层，地上十八层，建筑高度48.45m;设计使用年限50年，图纸设计±0.000标高所对应的绝对标高值为683.400m；建筑地下一层为储藏间，一至二层为商业服务网点，三至十八层为住宅。本单体工程耐火等级为二级，屋面防水等级为一级，地下防水等级为二级，变配电室为一级。 本工程由新疆XX股份有限公司投资新建，XXXX国际工程有限公司设计，XXXX工程监理有限责任公司监理，XX建工工业有限公司承建。本工程开工日期2014年9月13日，完工日期2015年10月31日。

工程是为商业用房与居住两用楼，地下室为停车场，裙楼部分商铺，塔楼为商住楼，位于交汇处。 本工程±0.000m，相当于绝对标高30.600m。 本工程为一类高层建筑，耐久年限为（ 50年 ）。 该项目由五栋主楼及2-3层商铺组成，其中1#楼23层（含底层商业5层），2#楼为连体主楼，分别为34层（含底层商业2层）及34层（含底层架空层），3#楼为31层（含底层商业3层），4#楼为33层（含底层商业2层），2#商铺4#商铺连接，1#与3#楼由3层商铺相连接。五栋主楼均为框剪结构，2层商铺为框架结构。 本工程采用现浇钢筋混凝土结构，框架剪力墙抗震等级为三级，结构安全等级二级。

序号 项 目 内 容 1 结构形式 基础结构形式 筏板基础 主体结构形式 地下部分为现浇钢筋混凝土剪力墙结构与框架结构的混合体系、地上部分为钢筋混凝土剪力墙结构 地下水位 勘察地层静止水位1.9m～2.6m 近年最高水温1.5m 2 钢筋类别 Ⅰ级钢(HPB235级)：直径6.5mm、8mm、10mm Ⅲ级钢(HRB400级)：直径6.5mm、8mm、10mm 、12 mm、14 mm、16 mm、18 mm、20 mm、22 mm、25 mm、28 mm、32mm 3 钢筋 接头 形式 ⑴主楼区域 ★水平钢筋：＞Φ25采用直螺纹套筒连接，≤Φ25采用闪光对焊或绑扎、搭接焊。 ★竖直钢筋：柱及剪力墙暗柱均采用直螺纹套筒连接；剪力墙筋＜Φ12采用搭接、≥Φ12均采用电渣压力焊连接。 ⑵其他区域 ★挡墙水平钢筋：＞Φ25采用直螺纹套筒连接，≤Φ25采用闪光对焊或绑扎、搭接焊；梁板筋采用闪光对焊或绑扎、搭接焊。 ★竖直钢筋：＜Φ12采用搭接、≥Φ12均采用电渣压力焊连接。 4 基础底板厚度（mm） 650、1200 楼板厚度 （mm） 120、150、160、180、 200、250等 5 外墙厚度（mm） 550、500、450、400 内墙厚度（mm） 200、250、300、350、450、500、

本方案作为监理规划的重要组成部分，比监理实施细则更具体，更有针对性。

a.质量目标:1#楼、2#楼 确保市优“舜耕杯”，1#楼争创“黄山杯”。 b.安全目标: 安全无重大伤亡事故, 轻伤负伤率小于1.2‰,确保“XX市级安全文明标化工地”。 c.工期目标：本工程确保工期730天完成，其中基础、地下室60天，地上结构封顶305天。

本项目占地面积为15994.637㎡，建筑总面积为102787㎡，包含三座高层办公楼及裙楼购物中心，建筑造型为三幢塔楼以及一座玻璃中庭。三幢塔楼由北往南依次为1#办公商业楼北楼、1#办公商业楼南楼和2#办公商业楼。一号楼北楼为60米塔楼，总体层数为13层，办公层占10层；一号楼南楼及二号楼为50米塔楼，总体层数为11层，办公层占8层。一号楼北楼及一号楼南楼间为三层高玻璃中庭。地下共3层，其中地下一层包括商业、餐厅及机电用房及后勤，地下二层为车库，并有与地铁连通的商业，地下三层为机房区和人防区兼作车库。主楼采用筏板基础，裙房地下室采用带柱墩式的平板式筏形基础。结构形式：主楼采用框架—剪力墙结构；裙房采用框架结构；楼面体系为现浇钢筋混凝土梁板体系。 本工程基础底板南北向长221米，东西向长64.3米。按设计要求塔楼和裙楼之间共设置了3条1000mm宽后浇带，总长为173.1米，将底板分为四个施工段。基础底板内共设电梯基坑、集水坑20个。 本工程±0.00=47.80m，基底标高为-18.470m、-16.670m、-16.470m。基础底板采用C35、P8抗渗混凝土，地下三层外墙为C40、P8抗渗混凝土，其中塔楼为1600mm和1400mm厚筏板基础，裙楼为600mm和800mm厚筏板基础，东侧基础地梁高 2000mm。 根据总进度计划及现场施工情况，I段底板混凝土浇筑约在2014年3月25日～4月1日，II段底板混凝土浇筑约在2014年4月3日～4月10日。 底板分段情况详见后附图1：基础底板流水段划分图。各区段混凝土方量、底板标高、板厚详见下表。

本工程建筑面积约26231m2,框架结构，地下一层、地上十六层，檐高50.5米。位于河源市新市区建设大道北边，新风路西边。屋面采用挤塑聚苯板20mm厚+加气砼80mm厚+钢筋砼120mm厚，外墙采用挤塑聚苯板20m厚+灰砂砖180mm厚，窗户采用白铝绿玻，窗墙比满足节能要求。

本工程采取先粉刷外墙后立窗框方式进行施工，给防水及成品保护带来一定难度。外墙铝合金窗的数量大，结构形式多，在加工、安装方面的工艺要求高。

（一期）工程，位于，总建筑面积约127199.73平方米，共5栋单位工程，框剪结构， 2#、3#和11#楼为26层，建筑高度84.4米， 1#和10#楼25层，建筑高度82.4米。为了满足工程需要，施工现场决定安装五台塔式起重机，塔机平面布置图见附页，基本情况如下：

在本工程业主提供的施工图纸的基础上，结合国家现行规范等指导性文件，编制基础施工方案，以指导和规范现场实际施工，科学合理、安全、优质、高效地完成施工任务。

1、本工程为产业园专家公寓二期5#住宅楼、5#商铺、物业用房，建设地点位于。5#住宅楼地上十一层，局部十二层；5#商铺及物业用房为地上二层；耐火等级二级，5#住宅楼为钢筋混凝框架-剪力墙结构，5#商铺及物业用房为框架结构。 2、5#住宅楼建筑面积6177.35 m2，建筑高度为33.05米；5#商铺建筑面积1248.57m2，建筑高度为750米；物业用房建筑面积588.88m2，建筑高度为615米. 3、本建筑5#住宅楼为钢筋混凝框架-剪力墙结构，5#商铺及物业用房为框架结构。基础形式为人工挖孔灌注桩基础。结构设计使用年限为50年；屋面防水等级为一级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为七度，5#住宅楼剪力墙抗震等级二级，框架抗震等级为三级。

(1)放好墙身线、轴线，根据砖的实际规格尺寸，再弹出门窗洞口位置线，经验线符合设计图纸的尺寸要求。 (2)砌筑砂浆配合比经有资质的试验部门试配确定，有书面配合比试配单。 (4)植筋后要先做拉拔试验。 (5)有防水要求的房间（如厨房、卫生间周边,阳台、露台、外平台与外墙交接处,室外空调搁置板、雨蓬与外墙交接处）在砌筑前应先在墙下做出250mm高的C20素混凝土坎台。 (6)多孔砖、空心砖在砌筑时提前1-2天应浇水湿润，湿润后空心砖含水率宜为10%～15%，不宜采用即时浇水淋砖，即时使用。 (8)根据图纸门窗洞口尺寸要求提前预制好过梁。构造柱钢筋先绑扎好后再进行砌体砌筑

本工程位于xx市xx区，地块西侧为新添大道，北侧为常青路，南侧与西侧为规划道路。 本工程E地块主要由住宅、商业以及车库组成，总建筑面积为133979.40平方米，其中住宅面积 84746.93平方米，商业面积27288.01平方米，配套设施3212.51平方米； E1地下2层，地上38层； E2地下2层，地上38层； E3地下2层，地上38层； F地块主要由住宅、商业以及车库组成，总建筑面积为189536.52平方米，其中住宅面积 180702.05平方米，商业面积4173.50平方米，配套设施4660.97平方米；幼儿园地上3层；F1地下3层，地上33层； F2地下3层，地上33层； F3地下3层，地上38层； F4地下3层，地上40层 ；F5地下3层，地上40层； F6地下3层，地上38层； F7地下3层，地上38层 ； F8地下3层，地上38层。 xxEF组团的建设单位为贵州中建四局地产开发有限公司，设计单位为香港华艺设计顾问(深圳)有限公司设计，监理单位为贵州诚信项目管理咨询有限责任公司。 本工程高程系统采用黄海高程系统，±0.000m E区相当于绝对高程1092.3m，F区相对于绝对标高1098.3m，幼儿园相对于绝对标高1097.3m。

项目主体由1栋高84米的25F办公楼及1栋高88米的25F公寓式酒店以及地下二层车库、若干2F沿街商业房组成。总建筑面积70071平方米，其中：地上建筑面积约54593平方米，地下建筑面积约15478平方米。

本工程建筑面积为127199.73m2，其中地上建筑面积97309.73m2 ，地下建筑面积29890m2 ，包括地下两层、地上25－26层剪力墙结构，以及商业楼、地下车库工程。

1、2、3、10、11号楼的基础工程、主体工程、屋面工程、楼地面工程、室内抹灰、室外散水、人防工程、幼儿园以及地下车库等土建内容以及排水工程、电气等安装工程。

本工程主塔楼位于无锡茂业城二期工程东北面，东临清扬路，北临陈列馆路，南面为裙房B，西侧紧临5#住宅楼。主塔楼地下室两层，底板结构为大承台基础，底板面积为主塔楼区域共4076 m2，本工程主塔楼底板1#承台截面57.4m×54.75m=3142 m2，1#承台厚度为3.5m和4.5m，局部7.9m，基础承台面标高主要是-10.05m和-11.05m。承台一次性浇筑混凝土约15000m3，属于厚大体积混凝土，混凝土强度等级设计为C40P10。具体如下图所示：本方案主要针对1#承台混凝土浇筑。

本工程总建筑面积约30万m2， 其中地下室建筑面积为68000 m2。是由商住综合楼区、商住综合楼区、商住综合楼区、一幢商业综合楼（50栋） 、两幢纯住宅塔楼建筑（51栋、52栋、〉以及入口门楼（54栋〉和值班室（55栋、）组成。地下三层（局部四层）， 地上有6层、高27～30层的塔楼建筑。 本资料为广东商住楼水电工程施工方案（防雷接地、智能化系统），共97页。

做好施工噪音控制、污水排放控制、粉尘控制等具体措施，组织好车流、人流和现场出入口附近的保洁工作，最大限度地减少施工对周围生活及生活经营活动的干扰。

西安市北柳巷商住楼模板工程施工方案西安市北柳巷商住楼模板工程施工方案

本工程为江阴市商住楼（1#、3#、5#楼及其裙房，2#、4#楼，地面楼梯间和地下室）建设工程，位于花山路东，毗陵路北，城南花苑西。本项目建筑面积为133606.63平方米；本地块共包括4栋20~39层的住宅楼+1栋12层的商务办公楼+3层裙房、沿街商业、社区会所，地下为2层车库，局部为3层（含夹层），基坑开挖深度约11m，（电梯井）约13m，基坑开挖面积约24419平方米，考虑到放坡的土方量，开挖总工程量约为24万m3，开挖土方全部外运。为防止隐患发生，减少施工上的困难。

某商住楼工程临时用电施工方案， 本工程由上海中星（集团）有限公司投资开发，上海中星志成建筑设计有限公司。沪东新村北区二街坊商品住宅工程由9幢号房及一地下车库组成，结构为砖混结构，层数均为六层，总建筑面积28008.23m2

XX家园住宅小区11#楼工程位于XXXX市新市区长春路以西，城北主干道（常州街）以南，规划道路长沙路以东，喀什东路以北；建筑面积共计12900㎡。本工程为二类住宅楼，耐火等级为二级，剪力墙结构，抗震设防烈度为为8度，设计基本地震加速度为0.20㎡/s,地下一层，地上十八层，建筑高度48.45m;设计使用年限50年，图纸设计±0.000标高所对应的绝对标高值为683.400m；建筑地下一层为储藏间，一至二层为商业服务网点，三至十八层为住宅。本单体工程耐火等级为二级，屋面防水等级为一级，地下防水等级为二级，变配电室为一级。

XX家园住宅小区11#楼工程位于XXXX市新市区长春路以西，城北主干道（常州街）以南，规划道路长沙路以东，喀什东路以北；建筑面积共计7706.6㎡。本工程为二类住宅楼，耐火等级为二级，剪力墙结构，抗震设防烈度为为8度，设计基本地震加速度为0.20㎡/s,地下一层，地上十六层，建筑高度48.45m;设计使用年限50年，图纸设计±0.000标高所对应的绝对标高值为683.400m；建筑地下一层为储藏间，一至二层为商业服务网点，三至十六层为住宅。本单体工程耐火等级为二级，屋面防水等级为一级，地下防水等级为二级，变配电室为一级。 本工程由XXXX股份有限公司投资新建，XXXX国际工程有限公司设计，XXXX工程监理有限责任公司监理，XX建工工业有限公司承建。本工程开工日期2014年9月13日，完工日期2015年10月31日。

本工程为商业与住宅一体的超高层建筑，2#商住楼建筑面积为35369.21平方米，地下一层地上三十一层的主体结构，一至四层为商业，五至三十一层为住宅。其中住宅建筑面积27933.21平方米.商业建筑面积为7436平方米,建筑高度99.25米，一至四层总高为：14.8米，标准层高为3米。两单位工程裙楼至地下室部分相连,内设变形缝。四层以上部分分为两座塔楼。

总建筑面积为30776.47m2，其中住宅建筑面积约为23046m2，商场建筑面积约为3594m2，住宅地下室建筑面积约为1065.47m2，地下汽车库建筑面积约为2711m2。

本工程模板需用量较大，柱用组合钢模，框架主梁底用木模，侧模用钢模。支撑采用φ48ｍｍ钢管，钢管符合国家现行规范A3钢的标准，方木用65＊100ｍｍ支柱模，用钢管通长上下卡牢，既能保证不走模，又能保证柱轴线不位移，柱间距不大于600ｍｍ用短钢管卡牢。

本资料为：某商住楼工程施工组织设计方案，内容完整，详细，可供参考。

1 建筑面积 总建筑面积 125000m2 地上面积 107216m2 地下面积 17784m2 2 层数 地下 1层 地上 16层 3 层高 地下部分 地下一层4m 地上部分 层高2.9m 4 结构形式 基础类型 筏板基础 结构类型 现浇钢筋混凝土剪力墙 5 建筑 耐火等级 地下一级、地上二级 抗震 建筑抗震设防乙类，抗震设防烈度8度 6 砌体原材 要求 砌块种类及强度 陶粒混凝土空心砌块MU1.5、机械红砖MU10 砂浆种类及强度 水泥砂浆强度等级≥M7.5、混合砂浆强度等级≥M5 7 砌体厚度 1#、2#、5#楼首层外墙 250厚（砌块主尺寸：240×390×190mm） 地下、地上内外隔墙 200厚（砌块主尺寸：190×390×190mm） 隔墙 100厚（砌块主尺寸：90×390×190mm） 首层覆在土层内的墙 机械红砖240×115×53 8 墙体 混凝土带 位置 填充墙高超过4米时墙体，半层高或门洞上皮设置与柱连接且沿墙全长贯通的现浇混凝土圈梁 混凝土强度 C20 配筋情况 4φ10，φ6@250

单位工程名称 **商业工程 工程地址 ** 建设单位 **房地产开发有限公司 设计单位 **勘察设计院 监理单位 **监理公司 监督单位 **质量监督站 施工单位 **有限公司 分包单位 开工日期 2011年3月12日 竣工日期 2012年5月30日 建筑面积（m2） 31,343