大型住宅小区投标施工组织设计

致:上海**城市花园发展有限公司 承蒙贵方厚望，我司有幸参加贵工程的施工承包，为此，我们表示诚挚的谢意，并对与贵方合作的广阔前景充满信心和希望。 我们通过认真学习和细致探讨研究了贵方工程招标文件，有关施工图纸、地质勘察报告等资料，并到现场进行踏勘，了解了施工区域情况及周围环境条件，分析了各种影响施工不利的因素和本工程承包的特点、技术施工难点后，我们有充分的信心，保证以高质量，如期完成本工程招标文件规定的总承包工程范围内的任务。 我公司有幸中标，将做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。我们一定发挥我公司管理优势，建立完善的管理组织机构，落实严格的责任制，实施项目总承包管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。 我们将积极配合业主做好专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对分包的管理、协调、配合管理工作，特别是对由业主指定的专业分包商及供货商，更应做好相应的协调、配合工作。其次对于劳务分包商，我们将挑选与我公司长期合作并曾经参加过获得上海市“白玉兰”优质工程施工具有丰富的施工经验的施工劳务分包队伍，我们将抓好对分包商的施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、按期、全面建成。 1、工程质量目标 1)充分发挥我公司综合实力强，施工总承包体系较完善的优势，调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物资的供应、特殊工艺的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主设计意图予以完美体现。 工程质量目标：确保建筑基础工程均为优良工程，单体建筑优良率确保在100%，创区优质结构率达到30%以上，工程创建“无渗漏住宅”和用户“满意住宅工程”，争创上海市“白玉兰”奖。 2)为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界的监督。 3)我公司已通过ISO9002国际标准化质量认证体系，在工程施工控制过程中，将严格贯彻ISO9002之模式标准，严格执行国家、上海市现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计，协调处理好周边及各界职能部门的关系。

本工程涉及地下室基坑占地面积约为43821.12平方米，我公司建议第三方专业监测单位进行监测，并与之紧密协作，对交流信息，随时掌握动态，实现信息化施工，我公司为确保安全，在基坑施工期间制定了相关的应急措施。

承蒙贵司信任，给我公司参加***镇B7-B8地块一标段项目投标的机会，我公司表示衷心感谢，同时，也将十分珍惜这次机会，以高速、优质、文明、创出精品为目标，力争竞标成功，树立我公司品牌，展示我公司才华，做出应有的贡献。

现场扬尘排放达到目测无尘的要求，现场运输道路硬化率达到100﹪。

拟建项目规划建设用地面积约67898平方米，总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约14.2万平方米，地下面积约3.2万平方米，场地内拟建6 层至30 层的住宅。

一、组织机构 根据工程规模和承包形式，本公司对该工程实行项目法施工管理，建立以项目经理为首的管理层，全权组织项目管理体系，对工程质量、工期、安全等实行全面负责监督，主动组织协调与建设单位、设计单位及各部门的业务关系。 二、目标管理 1、质量目标：本工程实行全面质量管理，质量目标为：合格率100%，确保主体结构工程为优质结构，争创江苏省“扬子杯”。 2、开竣工计划：本工程计划于2004年9月1日,竣工日期为2006年5月1日。 3、工期目标：努力实现建设单位对工期的要求，在打桩及围护工程结束后，即进行降水，土方开挖。我们计划调动精干力量与精良设备，在608个日历天内全部完成。 4、文明目标：文明施工达到园区“文明工地”，要求争创市级“标准化样板工地”。 三、施工程序 根据本工程特点及工期要求，拟在******工程工程施工中，以结构工程施工为先导，采取平面分块、立体分层、同步流水作业的施工方法，实行主体结构及室内初装饰工程从下至上单项跟进，室外装饰与安装工程从上至下复式跟进的方式全面组织该工程的施工，形成各主要分部、分面工程在时间、空间上紧凑搭接，从而达到缩短工期的目的。

工程名称 公建A-5#楼 工程地址 北京市**区**北大街 建设单位 北京**房地产开发有限公司 设计单位 **国际工程咨询公司 建筑功能 商业、办公 预计工期 开工日期： 2006年4月1日 定额工期：512日历天 要求工期：435日历天 质量目标 合格

工程位于成都市****村8、9社，南临**，西靠**路，北临**花园。工程用地面积100000㎡，总建筑面积130500㎡，其中住宅面积113000㎡，商业建筑面积15600㎡，总户数991户。小区临河为河堤、河边绿化带、3m宽人行道、9m宽车道、8m宽绿化带等几个分区。 本工程包括：**花园住宅小区C、C1、D、E型房。 本次招标所发的图纸为B型住宅，但所招标的工程为C、C1、D、E型住宅。B型住宅单体与C、C1、D、E型住宅相比差距很小。 “**”（B型住宅）为丙类建筑，结构使用年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级，施工质量控制等级B级场地类别为Ⅱ类，抗震设防烈度为7度。 本工程由****建筑设计院设计，建设单位四川**实业发展有限公司，监理单位四川**工程监理有限公司，招标范围为施工阶段土建、装饰及水电安装，工程要求质量标准为合格，要求工期为210天，本工程为包工包料包费用的大包干承包方式。

1、健全组织机构，保障《强制性条文》的贯彻落实。以施工现场为落脚点，建立以集团总工程师为指导，技术质量部长为督导，工程公司经理、总工程师、项目经理和施工人员为核心的贯彻落实《强制性条文》、规范、标准的组织体系，围绕工程项目开展活动，以达到加强队伍建设的目的。 2、为把工程建设标准强制性条文落实到企业标准化工作中去，要根据强制性条文、本单位的技术条件，完善施工操作 工艺规程，加强企业自身的监督机制，将强制性条文落实到企业标准化 工作中去。通过消化、吸收、宣传、执行强制性条文，发展 企业标准化，增加技术储备，提升企业的技术实力，增强企 业竞争力。 3、严格用强制性标准，规范施工现场的安全生产、环境保护、文明施工等活动，使参与工程建设的全体人员更加重视强制性标准的执行与监控，增强工程建设有关各方落实强制性条文的自觉性。 4、集团公司已建立完善的《工程建设标准强制性条文》学习培训考核制度，定期聘请专家给项目经理、施工员授课，经学习培训考试合格，取得合格证书的方能上岗，并建立了技术人员和管理人员《工程建设标准强制性条文》学习档案。

本工程承包及主承包了许多大型的、高级的标志性建筑。机电设备部分如是进口，我们将设专人进行进口设备储备、运输、就位、安装、调试等一系列工作的协调。

本工程根据设计要求采用预制方桩，选择3台履带式锤击桩机进行的桩基工程施工，合理安排打桩流水，施工中严格按照打桩施工工艺要求，控制打桩速度、接桩，以确保工程桩质量。

本工程质量严格遵循设计图纸及施工规范要求，并根据贯标要求制定项目《质量计划》及可靠、可行、先进的施工方案，保证施工的顺利进行；利用完善的管理机构和质量保证体系，确保质量目标的实现。

本工程位于洛阳市洛南新区龙门大道与太康东路交叉口。7#楼总建筑面积28893.55㎡，8#楼总建筑面积27949.97㎡，结构型式为主楼为筏板基础

北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，

本资料为某世纪住宅小区施工组织设计，因地制宜仅供参考。。

某市住宅小区施工组织设计某市住宅小区施工组织设计，详见附件

工程名称 工程业主 设计单位 监理单位 建筑面积 2、3、6、7号楼，建筑面积约为24267.76m2 工程地点 结构形式 全现浇剪力墙结构 基础形式 带形基础 建筑层数 地上6层 建筑用途 住宅

（一）本工程所在地区的设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防烈度为6度，抗震设防分类为丙类，建筑场地类别为Ⅲ类。建筑结构安全等级为二级。场地土特征周期0.45s。 （二）地下室的防水等级除变电房为一级外，其余均为二级。地下室二层为平战结合人防工程，人防抗力等级为6级。 （三）地基基础设计等级为乙级，桩基安全等级为二级。 （四）结构设计使用年限为50年。 （五）地下室中与土壤或水接触的砼构件，其砼的抗渗等级为：S6；地下室和水池砼内掺8%的HEA型膨胀剂（等量取代水泥），掺量根据不同部位和试配情况进行调整。后浇带中砼等级提高一级，内掺12%HEA；加强带中砼等级提高一级，内掺12%HEA（限制膨胀率大于0.03%），细骨料宜用中砂。 （六）桩身混凝土强度等级桩基说明。

本工程地面以下一层，地上六层。其中地下室层高为2.2米、一层层高均为3m，三到六层层高为3.125m。1#、2#楼总高为18.63m,建筑面积14322m2。

本稿件提出了住宅小区安全防范系统的重要性，主要包含有闭路监控系统、入侵报警系统、门禁系统、电子巡更系统，以及智能住宅安防系统、周边防范系统、可视对讲系统等系统的综合应用。小区的保安中心则负责集中监视管理安防各子系统。

本工程的建筑功能为1#、5#、6#、7#楼为住宅楼；其中6#楼为地下两层车库，1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。 施工现场地处二环以内，进场道路较窄，大宗设备进场较难，附近居民较多。现场已基本完成三通一平，施工用水、用电情况良好。 本工程场地狭小，考虑充分利用现场场地，现场不堆放过多材料。同时，1#楼利用西侧作为临时周转材料场；车库结构施工阶段，利用5#、7#楼楼座作为临时堆放加工场地；车库完成地下一层后，利用支撑加密的地下一层顶板作为5#、7#楼临时堆放加工场地；6#楼地下一层顶板为预应力顶板，6#楼结构完成后方可覆土，且结构施工阶段作为加工场地。因此，地下一层支撑预应力张拉前不能拆除。同时，该处支撑不同于其他楼板，竖向支撑加密至0.9 m，顶板下木方加密至180～200 mm。

某住宅小区由住宅、幼儿园及会所组成。社区内有地下停车场、部分地面停车场、会所等公共配套设施,小区出入口由两个人行出入口，一个主入口，一个机动车出入口组成。

西安某住宅小区施工组织设计 包含 工程名称 ****广场小区3#~~~9#楼 建设单位 陕西****房产有限责任公司 施工单位 浙江****建筑总公司，西安公司 监理单位 陕西****监理有限责任公司 设计单位 陕西****建筑设计有限责任公司 建设地点 **路至东250M、**二路旁 结构类型 多层砖混住宅楼 抗震例度 八度 标准层层高 均为2.8m 平面形状 长方形 等可供参考下载

4.1.1 该群体建筑工程由1#～41#多层住宅、小高层住宅、公用建筑和1～2#半地下车库及人防组成。其中9幢10～11层小高层住宅，29幢6层多层住宅，3幢2～3层公用建筑。 4.1.2 建筑设计：本工程建筑造型新颖、立体感强，外墙饰面有白色水泥漆、浅灰色面砖，屋面为蓝灰水泥瓦。

天津某住宅小区施工组织设计包含    施工组织设计总说明    施工准备.施工目标可供下载参考

内容包括：用电设备、施工技术方案、内控法示意图、明沟、盲沟及防护示意图、喷头安装等，设计详实，以供参考！

本工程结构形式为框架、框剪结构，合理使用年限为50年，建筑结构的类别为乙类，结构安全等级为二类，抗震设防烈度为6度其耐火等级为地上二级。基础采用形式为柱下独立基础和人工挖孔墩基础，主体采用全现浇框架结构。

本施工组织设计编制的目的是用来指导工程施工的全过程，根据各种具体的施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，我们将以本组织设计为纲要并在此基础上进行深化，同时应做好以下几项工作，使本施工组织设计具有技术先进性，安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。

总建筑面积 29263.46㎡ 建筑总高度 32.85m 建筑性质 住宅楼 防水等级 一级 抗震设防烈度 7度 耐火等级 一级 层数（地上/地下） 11/1 使用年限 50年 ±0.00相当于绝对标高 9# 11.800m 10# 11.700m 11#12# 11.400m 13#14# 10.900m 15# 10.400m, 16# 9.600m 17# 11.100m 18# 10.100m 19# 9.150m

工程名称 XXX住宅小区 工程地址 崇文区XXX12号 建筑面积 60440 m2 建设单位 国家体育总局联合宿舍筹建处 设计单位 北京XX工程顾问有限公司 监理单位 北京XX工程设计监理有限责任公司 质量监督 崇文区质量监督站 施工总承包单位 XXX项目经理部 施工主要分包单位 江苏省建北京公司 投资来源 自筹 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 结算方式 预算加增减帐 合同工期 548天（18个月） 开工日期2001年5月17日～2002年11月8日 合同质量目标 5#、6#楼结构创北京市“结构长城杯”

本资料为某住宅小区水电施工组织设计，住宅室内给水管采用PP-R管，热熔连接；其他室外管道采用塑钢复合管，DN≤100mm采用丝扣连接，DN≥100mm者采用发兰连接。设计精准，内容详实，值得参考下载。

包括但不限于：含基坑支护（含方案设计、专家论证）、降排水、土方及主体建安等工程施工图中所有内容。

1.1工程名称：***镇B7-B8地块一标段项目。 1.2工程地理位置：**中路以南，**东路以西，**南路以北，**路以东。 1.3建设概况： 1.3.1该标段总建筑面积约106766.73平方米；其中地上部分面积为62945.61平方米，地下部分建筑面积为43821.12平方米； 1.3.2主要项目共有B7-1#～13#、15#～23#、25#～33#、35#～43#、45#～53#、55#～57#别墅，一栋门卫商铺，地下车库。

本工程基坑对于地面水及雨水，采用明沟排水，即沿基坑底外轮廓线四周兜通排水沟，排水沟边缘离开坡脚不小于0.3m，排水沟底宽不小于0.6m，坡底为0.1~0.5％排水沟底比挖土面低 30~50cm集水井底比排水沟底低0.5~1.0m 或深于抽水泵进水阀的高度以上。集水井壁用干砖垒砌，使渗入基坑内地下水经排水沟汇集于集水井内，然后采用潜水泵将集水井内抽至污水沉淀池，经沉淀池后排入城市排水管网。集水井间距30～40m，专人负责基坑排水，详见下图所

xxxx出口立交工程位于xx市xx至xx路改建里程661.383米处，横跨龙窝湖的两条支叉，由道路和桥梁组成，全长347m。本项目是xxxx小区的出口道路xx大道与S321交叉的互通立交。 公路为城市次干道路基行车道及硬路肩正常路拱横坡为2%，人行道为反向2%。设计行车速度30km/h，路基宽度32m。xx大道及匝道路面采用沥青路面结构：4cmAC-13改性SBS沥青砼+6cmAC-20改性SBS沥青砼+32cm水泥稳定碎石层+20cm级配碎石层。 桥梁工程包括中桥和大桥各一座,分别设在xx大道里程XK0+090和里程XK0+297处，其中里程XK0+090处设计为单跨20m斜交角度-40的简支预应力空心板桥，里程XK0+297处设计上部结构为5跨20m简支预应力空心板桥,桥面连续。，下部为有承台柱式墩身，柱顶设盖梁，桥台为U型桩柱式桥台，采用钻孔灌注桩基础。预应力空心板均采用C40砼；U型桥台、台帽、承台、桥墩、盖梁、墩、柱、系梁以及墩台挡板均采用C30砼；桥台侧墙、桥台台身均采用M12.5片石砼，桩基础采用C25水下砼。桥面铺装层为沥青混凝土10cm﹢乳化沥青防水层﹢10cmC40防水混凝土。

第二章、工程概况： 本标段工程项目：道路：17373m2；挡土墙：2906m3；排水管线：3886.8m；给水管线：2462.3m；供热管线：6278.6m。 第一节．道路、挡土墙工程 本工程23-50#住宅小区道路、挡土墙，全部道路为居民园区内道路，设计车速5Km/h。本次施工道路工程，西入口路及环路：6米人车混合行道，B4—1路：6米人行道，其它为4米宽楼前路，挡土墙为小区环路、48#楼前、42#楼楼前、46#、47#、49#、50#楼前路北侧部分高差较大处设置石砌重力式挡土墙。

本施工组织设计编制的目的是用来指导工程施工的全过程，根据各种具体的施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工提供较为完整的纲领性文件，我们将以本组织设计为纲要并在此基础上进行深化，同时应做好以下几项工作，使本施工组织设计具有技术先进性，安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。 1、拟定工程施工方案，确定施工程序、施工方法、劳动组织、技术组织措施。 2、合理安排施工进度，特别是对基坑围护的网络节点，土建总包进度计划的具体形象部位和时间，各专业设备安装交付时间作出具体部署。 3、明确劳动力、机具、材料、构件及各种半成品的供应计划。 4、对运输道路、场地利用，水电能源保证等现场设施的布置和建设作出规划，以便预计施工中的各种需要及其变化，做好事前准备。 5、重点推广应用建设部提出建筑业10项新技术，为全面提高工程质量提供技术保证。 6、建立完善的工程质量保证体系和确保工期的技术措施。 本组织设计的编制是针对本工程的具体特点和环境因素，结合我公司多年来在类似工程施工过程中所积累的实践经验，本着以技术先进、优质、高速、安全、文明的施工组织为指导思想，从而编制成本工程的施工组织设计。

本资料为某大型高层住宅小区施工组织设计范本，内容包括：技术要求附件、施工组织设计、施工组织设计等，内容详实，可供参考。

住宅小区位于XX省XX市XX辖区范围内，项目总用地约XX公倾。总建筑面积XX平方米，其中住宅面积XX平方米，公共建筑面积（包括地下停车场）XX平方米；地下建筑面积XX平方米，地上建筑面积XX平方米。容积率：X:XX。