建筑工程精装修施工观感质量交付标准（附图丰富）

基于土建质量的持续提升，为进一步提升装修房产品品质，规范装修施工过程中的管理行为，在原有四化管理内容的基础上，集团工程管理部对装修房“四化管理”提出了新的要求：“尺寸控制毫米化、工序管理标准化、部品生产定尺化、观感质量样板化”。54页，编制于2013年。

工程名称：精装修工程 建设单位： 项目地点： 工程建筑面积:28133.70平方米 建筑层数、高度：地下2层，地上主楼3层，总共5层，建筑高度：32.5米的高层公共建筑。

本资料为：建筑工程精装修工程施工工艺工法标准，共225页，内容详实，可供参考。

通过这几年精装修的不断增多，公司的精装修的项目也是不断增多，在这种类似工程中，我们也吸取了不少的经验和教训，下面我就代表施工单位来讲讲精装修工程的主要控制点和需要注意的方面，具体分为三个方面： 1、质量通病与防治办法 2、项目管理的控制 3、成本经营的控制

本资料为：公寓精装修施工各环节质量通病图解，共63页，内容详实，可供参考。

背景：2018年万宁项目共计交付院墅20-21栋共26户、S1商务酒店148间客房及公区，共计9100平。其中20-21#与S1#栋进行三次招标定单位，最终与文昌名匠于6月30日签订精装修施工合同。 计划与结果：20-21栋计划交付日期9月15日，实际完成交付日期8月15日；S1栋计划交付日期为11月15日，实际交付日期为12月15日S1酒店存在延误交付情况。 延误原因：乙供材料木饰面、不锈钢及部分装饰玻璃进场较慢；且管理人员仅1人，无法跟进监督整改，导致整改期较长等等。

装修房节点收口问题——材料、设计细节、图纸细化（叠图、排版图）、工人岗前培训、工人岗前技能考核、工人技能水平不一、过程控制、工序验收。 装修房节点收口措施——部品品质要求、材料、工人技能水平、过程监控制度、过程验收制度、责任划分清晰。

本资料为：建筑工程精装修施工工艺图解及成品保护措施，共111页，内容详实，可供参考。

本资料为：精装修工程施工工艺和质量标准，内容详实，可供下载参考。

住宅楼精装修工程投标文件(技术标)，WORD格式，103页，编制于2011年，工程包括1-8#楼 8幢小高层各单位室内、标准层电梯厅、首层大堂及首层和负一层电梯厅地面、墙面、天花的装饰，入户门工程、橱柜工程、地板工程不在本工程范围内。1-3#楼首层商铺及1#楼2单元202、4#楼4单元202两套样板房装修不在范围内。主要工作内容包括 顶面：轻钢龙骨石膏板、铝扣板、乳胶漆等施工；墙面：墙面砖、马赛克、镜子玻璃、乳胶漆壁纸等施工；踢脚：木饰面等施工；地面：石材门槛、石材挡水坎、石材、地面砖等施工；其他：木饰面门套、无框玻璃门、卫生间移门、无框玻璃隔断、成品防雾镜、门五金、窗帘盒等施工；包括工程分析、公司对本工程的确定目标、施工管理、工程现场管理工作、施工现场平面布置、施工技术方案、施工进度计划及控制措施、质量保证措施、施工机械 劳动力 材料进场计划、安全 文明施工管理措施、室内环境污染控制、维修和保养服务等内容，内容具体全面，可供参考。

该工程位于南京市**区**路**路路口，本工程为假日酒店，工程规模11088平方米。该工程的重要分项工程是墙面、地面的石材、面砖、木饰面施工以及隔断玻璃施工精装修。涉及室内墙面干挂石材，地面石材，玻化砖，木作，门及五金工程，轻钢龙骨石膏板乳胶漆天棚工程，面砖工程，墙面乳胶漆，隔断玻璃等工程。为确保施工质量，我们将在施工中采取针对性措施，加强管理力度，重点抓好大面积地平平整度及缝线顺直的处理，大面积轻钢龙骨石膏板天棚容易出现裂缝的处理，木制线条及木饰面与其他材料的交接界面处理工程，在施工全过程，严格按公司GB/19001-2000质量体系进行操作，加强协调，精心施工，确保优良。

建筑工程观感质量评分表（土建 装饰装修 园林） 　　 土建工程观感质量评分表、装修工程观感质量评分表、 园林观感质量评分表、实体观感质量计分表、文明施工观感质量计分表。 　　

装修房节点收口研究的意义——实用、美观、客户满意 装修房节点收口问题——材料、设计细节、图纸细化（叠图、排版图）、 工人岗前培训、工人岗前技能考核、工人技能水 平不一、过程控制、工序验收 装修房节点收口措施——成品品质要求、材料、工人技能水平、过程监控 制度、过程验收制度、责任划分清晰

装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。

公共部位精装修工程质量控制.doc公共部位精装修工程质量控制.doc公共部位精装修工程质量控制.doc

精装修工程质量控制要点.pdf精装修工程质量控制要点.pdf精装修工程质量控制要点.pdf

本工程材料品种较多，数量也较大，材料是否能及时进场是影响本工程顺利施工的重要因素，由于本工程的特殊性，对材料的品质要求也较高，如材料供应和品质发生问题，就不免对整个工程的工期和质量产生影响，故材料的品质也成为工程中应注意的事项。同时预计我司在施工高峰期材料的进场及临时堆放将成为至关重要的一环，我司将制定详细的材料进场计划，提前将材料及时运输到位同时积极与总包沟通，力求材料能及时进场从而保证工程的顺利施工。

本工程上部结构剪力墙模板采用大铝合金模板，拼模前放设墙体定位线以及模板控制线，并在墙体钢筋上焊制模板定位筋或成品预制定位块，确保墙体截面尺寸。

XXXX一期5-8#房精装修及公共部位精装修工程位于中华人民共和国XX市XX路XXX号-XXXX，此次投标总装修建筑面积约为26000㎡,共有169户，电梯门厅87套，底层大堂8套。

建筑工程BIM模型创建与交付标准

公寓精装修工程作为大型工程，不同于其它装修工程，具有作业加工、配套安装产品组装化的特。 现在我们从设计、土建、装修、材料、文明施工等方面，结合工程中的失误案例，总结以下各方面问题对工程质量与进度造成的影响。

本资料为精装修工程常见质量通病防治，PPT格式，共152页。 主要内容包括： 一、室内精装修质量控制要点 二、室内精装修常见质量通病及预防 三、室内精装修收边收口优秀做法介绍

本资料为精装修工程工艺标准及质量通病分析，PDF格式，共166页。 进场交接： 1、施工方进场后，与总包进行交接签证，一房一验 2、验査的内容：层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目符合质量规范 3、认真査验后，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包方提出，确定总包整改完成时间

本资料为精装修分项工程质量控制要点 ，PDF格式，共32页。 贴砖控制线： 1. 墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼； 2. 每隔 1～3 排，在结合层上弹出纵横或 对角的控制线； 3. 对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴 阳角时，贴砖必须吊垂线控制； 4. 厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖 暂不贴）地砖?墙面最下排砖

混凝土表面裂缝 1.现象 (1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。 (2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。 (3)大体积混凝土纵深裂缝。 2.原因分析 (1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。 (2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。 (3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。 3.防治措施 (1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。 (2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。 (3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。

本资料为：住宅小区工程精装修过程质量问题汇总，共78页，内容详实，可供参考。

管控难点： （1）、户内全数检查，点多面广，涉及专业项目和细节数量点位太多，面面俱到，工人技术水平参差不齐，细节管控工作量巨大；非常繁琐和具体是其最大特点。 （2）、施工方对精装房交付标准认识不够，存在侥幸心里，技术交底不彻底，自检人员未落实，管理人员太少，“三检 ”工作形同虚设，总包与分包公司对项目部基本不履行质量监督职能，； （3）、施工方成品保护意识普遍较差，措施不落实，实施不到位；流水段划分和工序安排混乱，监理监控难度增大；

本资料为：室内精装修工程施工质量通病案例分析，共10页，内容详实，可供参考。

主要内容为知名地产住宅区室内精装修工程商务标（1411页），按招标图纸、工料规范所绘画描述及合同条件规定之承包内容及范围完成柏瑞花园(南区住宅)室内精装修分包工程I标段,精装区域主要包括北塔标准层户内、电梯厅、后勤楼梯间、前室、过道,及B5~L5层大堂、电梯厅、后勤楼梯间等,精装修工程面积约25,000㎡。

2012年广东某住宅小区精装修工程投标文件，包含商务标和技术标全套资料，甲供主材，值得参考。

广州某夜总会精装修工程投标书（经济标），于2010年11月编制，包括大小客房、VIP客房、总统客房、公关部、收银间等房章装饰工程报价，可供参考。

用水准仪在房间内每个墙（柱）角上抄出水平点（若墙体较长，中间也应适当抄几个点），弹出水准线（水准线距地面一般为500mm），从水准线量至吊顶设计高度加上饰面板的厚度，用粉线沿墙（柱）弹出水准线，即为吊顶次龙骨的下皮线。同时，按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨应从吊顶中心向两边分，最大间距为1000mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距900～1000mm。

本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。 本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用

施工准备 1.1.1.1 技术准备 a.技术工程的施工图、设计说明及其他设计文件完成。 b.施工技术交底宣贯到工人。 1.1.1.2 材料准备 a.水泥：出厂日期超过三个月必须复验合格后方可使用。 b.砂：宜采用平均粒径 0.35-0.5mm 的中砂、含泥量不大于 3%。 c. 材料的进场验收记录和复验报告完成。 d. 严禁使用国家明令淘汰的材料。 1.1.2 施工条件 1.1.2.1 作业条件 a.主体结构必须经过相关单位检验合格,二次结构施工完成不得少于 30 天。 b.对抹灰基层表面应清除干净、并提前浇水均匀湿透。 c.基体的施工孔洞已堵塞密实。 d.抹灰前应熟悉图纸、设计说明及其他设计文件、制定方案。 1.1.2.2 安全条件和措施 a.安全措施： 1.高处作业须佩戴安全带。 2.作业过程中遇有脚手架与建筑物之间拉接，严禁拆除。

本工程的特点，功能使用要求，对工程资金的合理利用，对建设单位高度的工程负责态度，以“科学、经济、高效、优质”为编制原则。本工程施工方案主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降噪环保等一系列的具体化要求，依照建筑法规、条例、标准及有关配套文件和我公司的施工标准等，结合本工程实际情况，进行全面而细致的编制。

通过这几年精装修的不断增多，公司的精装修的项目也是不断增多，在这种类似工程中，我们也吸取了不少的经验和教训，下面我就代表施工单位来讲讲精装修工程的主要控制点和需要注意的方面，具体分为三个方面

本评估体系各分项权重级计算方式：标段综合合格率=实测实量*30%+观感/工艺质量*45%+安全文明*5%+成品保护20%-材料扣分-质量风险扣分，其中安全文明合格率=安全（50%）+文明（50%）

施工方进场后，与总包进行交接签证，一房一验验查的内容：层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目符合质量规范所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样

项目名称 地形 树木(乔、灌木、绿篱） 姿态和生长势 病虫害 定向及排列 栽植定位、深度、培土 垂直度、支撑 修剪 草坪

保鑫国际工程位于河北省涿州市冠云东路以北，创新路以西。本工程分为A、C、D三个区地下1层，地上24层，。总建筑面积50039.66平方米，建筑高度96.9米，使用年限50年，建筑结构安全等级二级，抗震等级二级。