北京某高层住宅群施工组织设计

本工程屋面保温层采用60厚陶粒混凝土块和50厚聚苯板组合保温。陶粒混凝土块采用干铺法施工，聚苯板采用粘贴法施工。

本工程为常熟****二期工程（6#地块）住宅工程，位于常熟市****路以北，****路以东，****路以南，****大道以西，该工程由常熟****房地产开发有限公司建设，由****省建筑设计研究院设计。 本次招标区段为高层住宅楼四幢（1#楼、2#楼、6#楼、7#楼）、多层商铺两幢（A-1、A-2）及地下车库。总建筑面积分别为89500m2。住宅楼均采用现浇钢筋砼剪力墙结构，基础采用预应力管桩基础(桩基施工不在本次投标范围内)。 根据招标文件，工期定为 490日历天完成（根据招标文件，开工日期暂拟定于2007年6月30日，竣工日期为2008年10月31日），工期内含冬、雨季，土建、设备安装交叉作业、平行流水施工。

我公司在接到本工程招标文件后，结合本工程的特点、重点和难点进行了施工组织设计的详细编制，对进度计划的可行性进行了认真仔细的深入研究，对工程施工组织、管理进行了细致的部署、安排和筹划，对每一道工序的安排做到科学合理、高效紧凑、衔接紧密。 本工程建筑面积地下室10000m2，6#楼15000m2，根据招标文件业主要求工期不超过280天。我公司拟在规定工期内完成本工程的施工任务。施工时间非常紧迫，我们将采用先进的施工工艺，科学周密合理的网络计划安排，保证按时将工程竣工（施工进度计划表、进度网络图详见后述相关内容）。

1、工程名称：****工程 2、工程地址：大连市沙河口区****路****号 3、建设单位：大连****房地产有限公司 4、设计单位：****省建筑设计院大连分院 5、监理单位：深圳****房地产开发有限公司监理部 6、占地面积：0.666hm2； 7、建筑面积：26025m2（其中，1#楼：4213 m2，2#楼：4305 m2，3#楼：5758 m2，4#楼：4372 m2，地下室：7377 m2）； 8、层数：地下2层，地上18层（其中，1#楼：16层，2#楼：16层，3#楼：16层，4#楼：2层，地下室：地下2层）； 9、基础类型：筏板基础； 10、结构类型：砼框架－剪力墙结构； 11、建筑高度：56.5m。（其中，1#楼：55.50m，2#楼：55.60m，3#楼：55.60m，4#楼：7.30m） 12、建筑总平面标高：±0.000=4.800m； 13、承包范围：土建、排水、电气、弱电（管线预埋）等承包范围内的工程项目。基坑开挖的土方工程及基坑支护、给水、强电等项目由业主外委。

1.1.6结构设计概况 1．板式高层、裙房及地下车库均建于内苏州河边，地下车库沿住宅楼、裙房南北贯穿布置，且与板式高层住宅地下室连通，因此结构设计在住宅地下室与地下车库间均设置沉降缝。根据六幢住宅的建筑平面单元组合情况，大楼不设抗震缝，裙房上部设若干条伸缩缝。 2．住宅主楼采用框支剪力墙加厚板转换层的结构形式。底层均架空一层。标准层局部设计采用了大开间的剪力墙结构，大开间楼板厚140-180mm。为减少转换层与标准层的刚度差异，除楼电梯间墙体落地处，建筑物外周布置了一些落地剪力墙，墙厚为600mm。 3．地下车库的结构型式为框架体系，基本柱网为8.4m×8.1m，柱断面为500×500、400×650及600×600。梁断面大部分为400×650。地下室楼盖基本采用双向井格梁体系，梁截面为250×600。 4．在±0.000以下，板式高层核心筒及框支柱、墙采用C60，地下室顶板、底板及外墙采用C40密实防水混凝土，抗渗等级0.8Mpa，其余构件采用C40。地下车库和裙房的底板、顶板及地下室外墙采用C30密实混凝土，抗渗等级0.6Mpa，其余构件采用C30。 5．在±0.000以上，板式高层的混凝土强度等级随建筑高度递增而逐级递减。十二标段D1-D3梁、板、柱、墙砼在各建筑高度的强度等级为：±0.000-10.90：C60；10.90-13.85：C50；13.85-34.50：C40；34.50-64.00：C35；64.00以上：C30。 裙房结构构件（除局部地方外）的混凝土强度等级均为C30。 6．板式高层首层楼板厚150，转换层楼板厚1700，标准层楼板厚120。裙房首层楼板厚180，二层楼板厚120。

烟台某高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：烟台开发区****苑小区6、7、8#楼 建设单位：烟台****房地产开发有限公司 设计单位：烟台市****建筑设计研究股份有限公司 监理单位： 施工单位：烟台****建设工程有限公司 工程质量标准：达到国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）和图纸设计要求及招标文件的要求 等可供参考下载

1 工程名称 2-2-2 苑区、 2-2-1 北（一期）苑区总承包工程 2 建设单位 置业有限公司 3 建设地点 丁香街 4 总建筑面积 77904.17㎡

昆明某高层住宅群施工组织设计 包含 本工程为****小区标段一（一期）工程，由昆明****地有限公司开发，工程位于云南省昆明市****区****营，南过境线南侧。****小区项目东起****营，西至****超市，南起****小区，北至****环路。一期总建筑面积为134209.39㎡，由中国****（深圳）设计顾问有限公司负责设计。基地四周交通便利，基础设施齐备，环境位置较好，有方便的公共设施和良好的城市景观 等可供参考下载

2.1.1工程建设概况 项目名称：****城一期高层住宅工程 建设单位：沈阳**有限公司 设计单位：**设计有限公司 工程地点：沈阳市于***城内 结构形式：RC框架结构 建设规模：招标范围内共有12栋高层住宅、地下车库及2个地下室。总建筑面积：195116.46m2。 建设工期：由投标人报两个工期：一个是投标人认为正常的工期，另一个是投标人认为最快的工期。具体由投标人填报的表格详见本招标文件附件二－3。 质量标准：按专用条款的约定及现行的国家相关行业及工程所在地的技术规范及质量验收评定标准，一次验收质量达到合格等级。 承包方式：本工程94＃～105＃楼、94#～103#地下车库、104地下室、105地下室单体土建工程为综合单价及措施费包干，工程量按经发包人确认的施工图计算的承包方式。

**还迁房工程二标段是由**兴建，天津市**管理，上海**高层住宅楼工程，由**总承包施工，**负责监理，**负责勘查，**监督。 工程位于**港。二标段工程共包括6个塔式高层Z11、Z15、Z16、Z17、Z21、Z22，以及周围地下车库。 Z11、Z15、Z16、Z17地下2层，地上33层。Z21、Z22地下2层，地上34层。住宅建筑面积110374.2㎡，其中地上103645.64㎡，地下6728.56㎡，地下车库面积39007.51㎡。建筑设计层高2.8米，室内外高差0.6米。

工程名称 ****置业****小区 地理位置 郑州市****路与****路交叉口西南角 建设单位 河南省****置业有限公司 勘察单位 核工业****研究院 设计单位 核工业****研究院 监理单位 河南****工程建设监理公司 施工范围 图纸范围内的土建、采暖、给排水、电气照明其中电视、电话和智能化只埋管不穿线。 工期目标 2006年12月1日至2008年3月4日，总工期460天。

本工程为++工程，位于F3-1和F3-2地块，即商业中心西街北侧，****大道西侧，东侧为****大道，南为商业中心西街，北为****路，西为新区大道。整个工程平面呈长方形，1标段（23～25号楼）建设面积为22835平方米，2标段（26～29号楼）建设面积为29375平方米。本工程为框架-剪力墙结构，设计使用年限为50年，结构的安全等级为二级；地基基础设计安全等级为乙级；地下室防水等级为二级。抗震设防烈度小于6度，不考虑抗震设防。本工程±0.00相当于黄海高程+56.350。 本工程为招标人提供的施工图纸所包含的土建工程（不含桩基）与安装工程。安装工程包括电气（不含消防、弱电、管道煤气、电梯及室外市政）、给排水和暖通等工程。

1、重庆**花园一期（1#、2#、8#、9#楼）总承包工程位于重庆市渝北区金开大道，交通方便，各管网接口便利。 该工程第一标段总建筑面积约为44111m2，1#、2#、8#楼为住宅，其中1#、2#楼为塔楼，8#楼为板楼；9#楼为幼儿园、活动中心及设备用房独立建筑。 1#、2#楼为30层，±0.000m以上建筑高度86.4m，总高96.0m（含屋顶机房），标准层层高2.9m。8#楼为11层，±0.000m以上建筑高度32.85m，总高37.8m（含屋顶机房），标准层层高3.0m。9#楼为1层。 筒体为剪力墙，1#、2#、8#楼标准层为筒体薄壁结构，9#楼为框架结构。1#、2#楼住宅部分内设一部剪刀楼梯及两台电梯到达每个楼层，其中一台用于消防电梯；8#楼分为两个单元，设有两个楼梯间，各一部电梯。

位于深圳市沙头角****路南侧。东、西、南侧已建有多层高层住宅及学校，用地面积9447.1㎡ 。地形为不规则属丘陵坡地和丘前台地。北高南低，高差在1.5~2m左右。总建筑面积29567.68㎡。共5栋，由1、2、3号楼分别为22层、18层、22层高层及4、5号楼分别为7层中高层组成本项目工程。1、2、3号楼北临****路，地上一层设商铺；地下一层设地下室，平时作为小汽车车库及设备房，战时为全埋式六级人防用，防化等级为丙级。地下车库出入口分别布置在基地南侧和西侧。住宅入口布置在南侧和北侧。设计±0.00标高。1、2、3号楼为绝对标高11.00m，4、5号楼为9.2m。 临时施工用水、用电、道路已通至施工现场，施工场地已平整，具备施工条件。

南京****城市位于南京市建业区****路南侧，****路和****路之间，****城市B地块。本工程为****城市一期一标段，总建筑面积70880平方米。 本工程为框剪结构。由地下车库、4栋18层住宅和1栋2层（局部4层）商业用房组成。 本工程基础采用预制方桩，抗震设防烈度为7度，安全等级为2级，设计使用年限为50年。本建筑耐火等级为一级；屋面为平屋面，防水等级为二级，二道防水，采用有组织外排水；外墙面采用面砖、石材、涂料饰面等；内墙为水泥混合砂浆粉刷，厨房、卫生间、地面较同楼层地面低20mm；窗采用铝合金窗，入户门采用钢制防盗门。

?工程名称： ?工程业主： ?设计单位： ?工程建设地点： ?结构类型：框架剪力墙结构 ?建筑简述：由1#~12#住宅楼和地下车库组成，3幢24层，5幢18层，1幢16层，3幢11层。 ?周边环境：在北靠****路，西面与****大道相邻。 工程规模：该项目总建筑面积约为110824平方米，其中地上部分建筑面积91005平方米，地下部分建筑面积18712平方米（地下一层），基地总面积为33682平方米，24F建筑高度为78.7米，18F建筑高度为58.9米，16F建筑高度为54.2米，11F建筑高度为38.4米。

中国****建设有限公司成立于2006年8月，公司前身是中国****建设公司，为中国****集团公司成员单位。2003年11月经国务院国有资产监督管理委员会、财政部等部委批准，公司开始实施债转股并进行企业改制。2006年8月，中国****集团公司与中国****管理公司两家股东，在中国****建设公司的基础上共同创立中国****建设有限公司。

工程按先地下后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。二、为保证工期，施工过程中采用个专业间立体交叉作业，即基础工程、主体结构工程、屋面工程、室内外装修工程和水电设备的安装，充分利用空间和时间上的搭接，科学合理的组织流水施工。

该项目的工程名称为：某高层钢筋混凝土剪力墙经济适用住宅小区1、2、3、4号楼工程（本施工组织设计中，着重编写的是其中1号楼的施工组织设计）。本工程位于北京房山区良乡卫星城北路园绿色生态居住区西侧，西南侧为古老的刺猬河，东南侧是对外开放的社区公园，西北侧是京石高速公路，东北侧为北潞芳园。合同工期为468（1、2、3、4号楼）天，合同质量目标是合格并确保施工安全及工期按时交付使用。

本工程位于北京市**区**，由E0301＃-E0314＃14栋住宅楼组成，总建筑面积81837.60m2。

北京某剪力墙结构住宅群施工组织设计 包含 北京市**村C1—C3#住宅楼及1#地下车库工程，位于北京市**区****村。本工程包括1#住宅楼、2#住宅楼、3#住宅楼、地下车库等四项建筑。三栋楼结构形式基本相同，均为全现浇剪力墙结构，地下2层，1#住宅楼地上11层、2#住宅楼地上6层，3#住宅楼地上5层。工程总建筑面积约为54189.26m2。有关情况如下表。 等可供参考下载

地下部分：汽车库做彩色水泥自流平涂料地面（耐磨、抗冲击）；自行车库及设备用房做普通水泥地面；卫生间地面贴地砖。本工程地下室地面面层以下均做50厚的轻集料混凝土（如陶粒混凝土）垫层。 地上部分： 住宅部分的楼梯间做水泥地面（无垫层）；电梯厅、走道、杂物间、设备管井等做水泥地面（地面面层下做50厚的轻集料混凝土垫层）；活动平台、水箱间做水泥地面（50厚的轻集料混凝土垫层下做3厚高聚物改性沥青涂膜防水层）；其余所有房间均铺地砖（其中卫生间及生活阳台地面先做1.5厚聚氨脂卷材防水层，再做轻集料混凝土垫层，最后做面层）。

竣工后成立专门服务小组，由项目经理部现场主要领导任组长，设立土建、水、电、风各专业小组5-10人，进行投入使用保修。 2、竣工后在业主方内部管理交接期间，留设一定数量的工人，对可能进行的功能调整、局部完善美化项目积极配合施工，达到业主满意，用户满意，设计满意，领导

本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环保措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。 如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计进行细化后用来指导施工。

秦皇岛某高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称 秦皇岛市****住宅小区工程 建筑面积 总建筑面积56591.02㎡。其中5#楼25764.09㎡， 7#楼25933.74㎡， 11#楼4893.19㎡，地下车库44281㎡。 层 数 5#楼地上34层，地下1层；7#楼地下2层，地上34层；11#楼为3层，地下车库为地下1层。 层高（m） 住宅楼层高均为2.9ｍ 建筑高度（m） 5#楼99.40ｍ， 7#楼99.3m，11#楼13.40ｍ，车库为3ｍ。 门窗工程 门为夹板木门和防火门，窗为塑钢窗和铝合金窗。 室外装饰 干挂石材外墙和涂料墙面 内墙面 水泥砂浆墙面和釉面砖墙面、乳胶漆墙面 顶 棚 混合砂浆顶棚和水泥砂浆顶棚 楼、地 面 水泥砂浆地面、花岗岩楼面、陶瓷地面楼面、防滑地砖楼面 等可供参考下载

本工程的施工组织提供纲领性技术文件，用以指导建筑、结构、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高效、安全、文明及合理的施工组织完成工程的建设任务。

该施工组织设计内容全面，附有进度计划、总平面布置，节点详图丰富。

本施工组织设计充分响应招标文件要求，结合本工程特点和现场实际，在确定施工总承包各项管理目标的基础上，科学合理的进行施工部署，并特别针对工程的特点、重点及业主特别关注的各个环节，提出了相应的解决方法，最大限度的保证本施工组织设计能够切实指导施工。 该施工组织设计的编制范围涵盖由总承包商自行完成的所有工程，包括土建工程(住宅楼不含桩基、护坡、降水、基坑土方挖运及护坡监测)、给排水工程、通风工程、采暖工程、电气工程等，不包括消防工程、燃气工程、热力工程、弱电、电梯、室外工程、小区配套设施等业主指定分包或直接发包工程。

本技术标书作为对工程的初步计划，对工程的施工布置、施工人员配备、施工机械投入、施工计划安排、工程的主要施工方法与措施、施工文明及安全、甲方对于销售范围的要求及配合、对分包的单位总体管理、工程质量的控制等都做好全面的阐述，施工过程中可根据工程的具体情况编制专题施工方案，作为补充，力争将业主的每一分投资都用到实处，保质保量的完成业主的预期目标。项目管理。

分项工程概况，施工方法，植筋法拉结构造施工

本工程总建筑面积116075.5m2，其中地下部分24992.30 m2，地上部分91083.20 m2；建筑物总高度77.70m（建筑檐口高度）。本工程室内外高差0.9m，室内±0.00m相当于绝对标高40.40m。

一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。 本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

1 工程名称: 1#住宅及配套楼等4项； 2 招标内容：建筑安装工程施工总承包； 3 工程建筑地点：丰台区右安门外草桥28号，与南三环相距200m，东邻丰台区草桥农工商联合公司规划路，西邻京开东路，南邻欣园小区，北邻马草河、丰台区草桥农工商联合公司。 4 设计用途：住宅及车库等配套设施； 5 建设规模：本此招标工程由1#住宅楼、2#住宅楼和中部地下室组成,总建筑面积: 84796.77m2； 6 建筑高度：1#住宅楼建筑高度为59.50m；2#住宅楼建筑高度为33.40m； 7 建设项目的相关单位: 7.1 甲方：北京矿冶研究总院（即本工程招标人） 7.2 设计人：北京矿冶研究总院 7.3 工程监理：待定 8 结构类型：1号楼、2号楼为钢筋混凝土剪力墙结构，中部地下室为框架结构。 9 建筑使用年限：50年 10 安全等级：二级 11 抗震设防类别：丙类 12 地基基础设计等级：乙级 13 抗震设防烈度：8度 14 抗震设防标准：地震作用和抗震措施均符合8度抗震设防的要求。 15 地下室结构防水等级：Ⅰ级。 16 结构的环境类别：二b类环境部分：地下室底板、外墙、有覆土的地下室顶板、与土壤直接接触的构件；二a类环境部分：地下室室内房间、水池、卫生间等；其余为一类环境。

某上元雅苑A区工程建设地点在某市朝阳区北苑路旁，比邻北五环路。工程总建筑面积6.1万m2，总高度为32米。地下1层，地上4-6层。本工程将于2004年7月10日至2005年7月10日使用临时用电。临时用电高峰期将有塔吊、外用电梯、电焊机、钢筋及木工加工、装修、安装及办公同时用电

内容简介 本工程为地上二十一层、地下两层，地下二层为消防水池及消防水泵房和生活水泵房。地下一层为自行车库、物业用房、设备用房。一二三层为商业部分，为一类商住楼。本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、中水系统、雨水系统、采暖系统、通风系统不考虑热水系统，热水由用户自理，预埋煤气热水器和电热水器接口。

：地上建筑面积约 12.1 万平方米，地下建筑面积约 3.3 万平方米， 地下为 1 层。小区东侧靠城市公园为 11 层小高层，小区北侧为 12～18 层高层，小区中心为 5 层花园洋房，南部为联排别墅

宁波某多层高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：宁波**六项目 二、建设单位： 三、设计单位： 四、工程地址： 五、建设项目： 宁波**六项目高层、多层土建、安装及室外工程施工。 六、结构类型：6栋多层（连架空层为6层）和一栋约100米高32层住宅组成。 等可供参考下载

工程名称 给排水及电气设计概况 凡管道需要穿墙、基础或楼板时，必须配合土建施工预留孔洞或预埋套管。天花板下的给排水管道应配合其它专业施工，管道交叉时有压管让无压管、小管让大管。给水采用分区供水，六层及以下由市政管网直接供水，七层及以上由设于4#楼负一层水泵房的变频压给水设备供水；室内生活给水管采用内筋嵌入式衬塑钢管，专用管件连接；室外给水管采用钢丝网骨架增强聚乙稀复合给水管，电热熔连接。室外经水管覆土一般按0.8米考虑，室内给水管覆土不小于0.15,埋设于垫层或找平层的给水管应经试压验收后方可隐蔽。室内污水管、雨水管和空调冷凝水管采用UPVC排水塑料管，粘接连接；室外雨污水管采用大口径塑料螺旋缠绕管，套管密封胶连接；地漏的顶面标高应低于该处地面3-5㎜，清扫口与其所在的地（楼）面平。室内消防系统采用临时高压制，由设于4#楼负一层的消防水泵房内的室内消防泵供水，消防泵供水量为30L/s，水压为0.9Mpa；室内消火栓系统采用焊接钢管，焊接辅以法兰连接，埋地部分加强防腐处理，室内消火栓安装采用半明半暗装。九层及以下部分设减压孔板。 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量监督 单位 合同范围 合同工期 280天 建筑设计 概况 质量、环境、职业安全健康目标 质量目标：要求一次性交验合格，5栋均争创“巴渝杯”。工期目标：10月1日3#、5#、7#楼完成四层，4#、6#楼完成3层，280天完成总承包任务。安全施工管理目标：杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤率控制在1.5‰以内，各施工阶段安全验收均一次合格。环境现场文明施工目标：严格接《重庆市建筑工地文明施工标准》。道路畅通，施工废水经沉淀达标后排入市政下水管网，保持现场整洁，随时清除建筑垃圾，车辆严格实行密闭运输管理。施工噪声符合“国家规定的施工场地噪声排放标准”，争创“市级文明工地”。 结构设计概况 本工程建筑结构为剪力墙结构，安全等级二级；建筑结构使用年限50年；地基基 础设计等级为丙级；本工程基础为桩基和扩展基础，持力层均为中风化泥岩层，其抗压强度标准值≥7.6Mpa；桩芯砼C25基础梁及桩帽为C30；基础梁保护层35㎜、桩50㎜。主体柱、墙、梁板砼为C30；圈梁、压顶梁、构造柱为C20。钢筋加工、连接、安装严格按照《03G101-1》施工；各种洞口必须按要求预留、预埋，严禁事后开槽打洞。后浇带梁钢筋不断，板钢筋断开后采用搭接接头，后浇带需留置60天后补浇。填充墙体：地下室墙体采用M5水泥砂浆砌MU10页岩砖；轻质墙采用加气砼砌块砌M5.0混合砂浆；卫生间填充材料采用炉渣等轻质材料，要求容重小于10KN/m3。 工程特殊过程控制 工程特点及难点 本工程的特殊过程有桩基础、防水工程、钢筋焊接及安装、防雷接地焊接等。华立北泉花园是一个高尚的节能住宅小区，“工期紧、质量优、面域广”、是本工程的特点。工期紧又适逢农忙和夏雨季施工、且为自拌砼是本程的难点。

沈阳****一期1-3#楼工程是由沈阳****置业有限公司开发建设，工程位于沈阳市****区，原址为****体育场，用地东侧为****大街，北侧为****路，用地东侧为****广场。

该项目的工程名称为：某高层钢筋混凝土剪力墙经济适用住宅小区1、2、3、4号楼工程（本施工组织设计中，着重编写的是其中1号楼的施工组织设计）。本工程位于北京房山区良乡卫星城北路园绿色生态居住区西侧，西南侧为古老的刺猬河，东南侧是对外开放的社区公园，西北侧是京石高速公路，东北侧为北潞芳园。合同工期为468（1、2、3、4号楼）天，合同质量目标是合格并确保施工安全及工期按时交付使用。