大型住宅项目工程监理大纲

本工程监理工作范围: 土方工程、降水工程或其它地基处理工程; 基坑支护工程; 所有楼本体全部内容:包括但不限于住宅及商业、地下车库、其他社区服务等内容; 其中,住宅及商业为室内部份毛坯,公共区域精装修到位; 地下车库:按照图纸施工到位并达到交付业主使用要求; 配套站房及社区服务;按照图纸施工到位并达到交付业主使用要求等; 园林绿化、室外照明、围墙、园林景观、园区道路等; 小市政配套工程; 施工图组织本公司内部专家和项目工程师进行会审; 组织分户验收,组织施工单位和物业验收及移交工作,配合业主入住验房工作,组织及督促施工单位落实维修整改工作。

上传人: 上传时间:2018-06-14 15:59:21 文档格式:doc 收藏数:0 页数: 175 评论数: 0 分类标签: 建筑设计 / 居住建筑 / 住宅小区
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大型住宅项目工程监理大纲-图一

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    4.1 监理目标 依照法律、法规以及有关规范、技术标准、设计文件和本工程施工承包合同,代表建设单位对工程施工阶段实施全过程监理,真实、完整地出具监理文件资料,按照工程项目需要提出监理报告,在工程竣工后如实出具质量评估报告,并对施工质量和工程质量保修期阶段承担监理责任。在设计使用年限内依法终身负责。我公司在认真阅读招标文件和建筑总平面图图纸并深入体会招标人的建设意图基础上,领会招标人对本工程建设的各项期望,根据本工程施工要求、特点和项目需要,我公司将配备经验丰富、组织协调能力强的总监理工程师和专业工种配套、人员素质高且数量满足工程需要的专业监理工程师,与建设单位派驻现场的工程人员密切合作。以国家颁布的现行有效的法律、法规、招标文件和相关合同为依据,采用各种有效监理措施和技术手段,实现各项目标的有效监控。同时根据本工程特点及要求确定如下的监理工作总目标,具体监理工作分目标在各分部、分项工程各阶段再进行详细阐述。
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    (1)要求施工中标单位在获得正式施工图后,及时依据投标时的承诺编制施工图预算。及时审核施工中标单位报审的施工图预算,分析比较与投标承诺的一致性及建筑市场实际价位的相互差别,并向业主报告。使业主对本工程投资有更深入的了解。 (2)及时协助业主进行招标工作及提供设备,材料的招标、采购、验货等工作,及时掌握建筑成本,并及时分析对比投资限额控制的情况,向业主通报。 (3)及时预测和分析有可能发生的设计变更或施工单位可能提出的索赔,尽量避免过多的设计变更,及时化解施工单位的索赔苗头。 (4)施工过程中及时计量合格工程量,并及时与预算工程量对比,分析实际工程量增、减原因,并及时报告业主。 (5)及时审核施工单位上报的有关工程造价文件,并签署监理意见,严格控制可能增加工程造价的经济签证、控制好工程进度款的支付。及时审核施工单位上报的结算文件,并签署监理工程师意见。竣工结算后,及时编制工程造价控制监理报告。
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    本资料为:医院综合大楼项目监理大纲,共47页,内容详实,可供参考。
  • 湿地公园项目监理投标大纲
    一、监理工作目标 完成监理合同约定的监理目标,控制工程质量、工程进度、工程造价,确保工程实施过程中绿色文明施工及安全保证,做好各项协调工作。对本工程四大目标进行动态控制,实现建设单位在工程施工合同中确定的质量目标、进度目标和造价目标,赢得建设单位的信任和满意。 按照工程“安全、质量、工期、功能、成本”五统一的原则和招标文件的要求特制定以下工作目标: 1.质量控制目标 严格贯彻国家强制性质量标准、使工程达到施工合同要求标准。 2.进度控制目标 在保证工程质量和施工安全的前提下,督促施工单位按照招标文件要求的总体工期和阶段工期完成各单项工程的建设任务。 3.造价控制目标 以批准的工程概算及工程施工合同价为投资控制的基本目标,以合同为依据,严格遵守工程技术经济签证程序,以事前控制为主,合理处理索赔,尽最大可能减少索赔事件的发生,确保建设单位投资控制目标的实现。 4.安全措施管理目标 符合国家和北京市有关建设工程安全管理的强制性规定,杜绝重大伤亡事故,工伤率控制在国家、北京市规定范围内。 5.绿色文明施工目标 工程现场达到北京市文明施工现场标准。 6.合同管理目标 通过分解各个阶段的合同管理目标以及建立适当的合同管理评估制度,使合同管理达到预期结果和最终目的,并且加强对指定分包商的合同管理工作,协助建设单位签订分包合同,并督促分包单位按合同约定进行施工,积极配合总包单位完成预定的工期、进度、造价、安全目标。 7.信息资料管理目标 遵守保密措施,同时确保信息沟通渠道畅通,保证参建各方能够及时、准确的获取所需的信息。 8.协调目标 通过组织协调,使影响监理目标实现的各方能积极配合,保证工程的顺利实施。 9. 廉政建设目标 保证监理工作中无违法、违纪现象。
  • 土地整理项目监理大纲(中标)
    1、质量目标 工程施工质量检测按照单项工程、单位工程、分部工程和单元工程划分,以单元工程为基础时行检测和质量等级评定,通过有效的检测手段、数据收集、统计和科学的分析方法,使单元工程、分部工程、单位工程和单项工程质量得到有效控制,工程资料齐全、整理规范。工程质量应达到施工承包合同条件的要求及相应的施工技术规范要求。所监理的单位工程质量验收达到合格标准。 2、进度目标 按照招标文件和施工合同的要求,确保项目按照计划工期完成建设任务。 要求施工承包人根据合同要求提出工程总进度计划,年度和月度施工进度计划和月报,审查并督促其实施,及时进行计划进度与实施进度的比较,按月给甲方通报工程进度情况,出现偏差时指令承包人进行调整,并督促承包人资金、机械、材料、人工等及时进场,以确保工程在在合同工期内完成。 3、投资目标 公正、科学、及时核算工程实物量,实事求是按规定审核工程签证,做好工程设计优化和投资控制工作,使投资控制在预算之内。 4、工程合同管理目标 认真贯彻施工承包合同和监理委托合同,站在公正的立场上,充分发挥监理的控制与监理方的特殊作用,协调甲方、承包商及各协作部门的关系。管理好合同,规范约束合同各方的行为,提高管理水平。 5、工程信息管理目标 按照监理委托合同和施工承包合同及甲方的规定,按期填报各种表格和报告,认真负责地做好监理的各项记录工作,搞好质量的评定、评分以及各种表格的统计、整理和归档工作,并利用计算机进行各种文字的处理工作,确保交工和竣工验收资料的及时和准确提供。 6、安全生产和文明施工目标 加强安全、文明施工的监督,确保无重大安全事故,按照法律、法规和工程建设强制性标准,对施工单位执行安全生产的法律、法规和工程建设强制性标准及落实施工安全技术措施等情况进行监理,对施工组织设计和专项安全施工方案进行审核、确认,并加强对施工现场的巡查和检查,督促施工单位落实安全生产责任和安全生产技术措施。对易发事故的危险源和薄弱环节采取施工安全技术措施,实行重点监控,保障工程质量和安全施工。认真做好各项监督管理工作,严格按照文明施工要求,争创文明工地。 7环境目标 严格落实环境保护措施,防止环境污染和生态破坏,满足工程施工环境保护要求。
  • 某中型水库工程的监理大纲
    (3)监理服务的指导思想和工作原则 以工程建设的目标管理为中心,建立健全的组织管理机构和专业人员配备,以完善的管理制度,规范的监理工作程序,动态的运行机制,先进的工作手段和一丝不苟的工作作风,对工程进行全面的监督和管理,按照监理依据进行工程施工质量、进度、安全及投资控制。 在本工程建设过程中,本单位将根据业主委托,按照如下原则开展监理工作: 1) 公正、独立、自主的原则:本监理单位按照“公正、独立、自主”的原则开展工程建设监理工作,尊重科学、尊重事实,组织各方协同配合,公平地维护项目发包人和承包人的合法权益; 2) 权责一致和总监负责制的原则:本监理单位依据有关法规和项目发包人的委托授权而开展监理活动,承担的职责应与授予的权限相一致,并由本监理单位法定代表人授权总监行使监理服务合同赋予监理单位的权限,全面负责受委托的监理工作; 3) 严格监理,热情服务的原则:本监理单位将严格按照国家法规、政策、规范、标准和合同控制项目目标,严格把关;认真履行委托监理合同中监理人义务、权利、责任条款,并热情地为项目发包人提供多方位、多层次的服务,使工程项目顺利实现预期的控制目标; 4) 综合效益的原则:本监理单位采取综合效益原则,既对项目发包人负责,维护其合法权益和经济效益,又将依据国家法规、政策、规范、标准,对国家和社会负责,维护社会效益、环境效益及公众利益,从而取得最佳的综合效益; 5) 预防为主的原则:本监理单位将对工程项目建设的各种风险进行事先分析和研究,把工作的重点放在“预控”上,对进度、质量、投资控制中可能发生的失控问题要有预见性和超前的考虑,制定相应的对策和预控措施,做到防患于未然。同时还应考虑多个方案,做到“事前有预测,情况变了有对策”,避免被动,收到事半功倍的效果; 6) 实事求是的原则:在工程实施过程中,坚持凭事实和数据说话,以理服人; 7) 诚信服务的原则:根据监理合同的约定和承诺,本监理单位将向项目发包人提供高水平的技术服务,充分体现项目发包人意图和利益,做好工程进度、质量、投资和安全控制; 8) 科学务实的原则:在整个工程建设过程中,本监理单位将采取科学务实的工作原则进行工程建设的监督和管理。
  • 广东省广州市某住宅工程项目监理大纲_secret.
    1.1 工程名称:XX花园(后期)项目 1.2 建设地点:XX路 1.3 结构类型: 住宅:框剪结构18层/5幢,部分14、15层,地下一层。 学校:框架结构5层/1栋 1.4 工程造价:估计为1.2亿元 1.5 建筑总面积:约5万平方米 1.6 工程工期:施工许可证发出之日起24个月。 1.7 监理服务期:从工程招标代理开始至工程施工及保修期满。
  • [湖南]大型水库工程监理大纲(流程图丰富)
    XX水库工程位于XX省XX市XX县北部,整个项目分配水枢纽和灌区两大部分。XX枢纽位于湘江四级支流崔江河泗洲乡XX村凹背河段,距XX县城63km。灌区涉及莲塘、泗洲、流峰、樟木、敖泉、十字、余田、板桥、塘市、四里等10个乡镇。
  • 浙江杭州某大型客运站工程监理大纲
    1.1 工程名称:杭州**中心站一期工程 1.2 工程地点及工程内容:杭州**中心站一期工程位于杭州市东部九堡镇内,北临规划的城市快速路德胜路,南临九沙大道,东西两侧为规划中的城市次干道胜稼路和久福路。另外,规划中的轨道交通一号线也将从站址南侧绿化带上穿过。工程总建筑面积约63000平方米。其中一期工程建筑面积35750平方米(**站房32700平方米,长途大巴停车场25000平方米,公交中心站停车场9288平方米,出租车停车场3400平方米,加油站、汽车维修间、洗车、门卫室、检查室、开闭所等服务用房3050平方米)。二期工程建筑面积27950平方米(管理服务中心18050平方米,独立车库9900平方米)。**中心站房总长176米,总进深142-162米,建筑高度约21.0米。呈“工”字形平面形状。**大楼总体为二层,局部三层,设局部一层地下室。大楼底层由进、出站大厅、候车大厅、待发登车平台、小件快递和设备机房等组成。二层内设售票厅、小卖部、盥洗间、公共用房及车站办公用房等组成。三层设管理办公用房。**大楼楼层结构因柱网较大,采用框架剪力墙结构。轻钢结构屋盖,采用大口径钻孔灌注桩。 1.3 监理范围:包括整个一期工程(除管理服务中心和独立停车库外的所有建筑)的建安工程(含建筑智能、轻钢结构屋面、幕墙、装修)及室外道路、停车场等(除消防工程外)全过程施工监理。 1.4 监理内容与要求:运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。督促、检查施工单位严格按照设计文件施工,严格执行施工合同和施工规范、工程技术标准;代表建设单位协调工程各参与单位之间的工作关系;控制工程施工进度;检查施工质量。审核施工单位完成工程量,采取有效手段,控制投资,对工程使用的材料、配件和设备的质量负有把关责任;检查安全防护措施;验收隐蔽工程和分部分项工程,并配合当地质监部门进行各项验收工作;督促各有关单位提供技术档案及竣工验收资料,并审查资料的真实可靠和完整性及是否符合国家有关规定和要求;组织竣工初验和协助业主组织验收;负责检查、联系督促保修业务。 1.5 施工工期:540天 1.6 质量要求:确保达到国家验收标准,争创“钱江杯” 1.7 建设单位:杭州**中心站有限公司 1.8 设计单位: 1.9 施工单位:待定
  • 大型工业园改建工程监理大纲
    二、本项目监理部人员岗位职责 (一)、总监理工程师岗位职责 总监理工程师是工程项目中的监理工作总负责人。在管理中承担决策职能,直接主持或参与重要方案的规划工作,并进行必要的检查。他也有执行的职能,对本公司的指示和业主方根据监理合同所规定范围内的指示应当认真执行。 (1)确定项目监理机构人员分工和岗位职责; (2)主持编写工程项目建设监理规划,审批工程项目监理实施细则,并负责管理工程项目监理机构的日常工作; (3)审核分包单位资质,并提出审查意见; (4)检查和监督监理人员的工作,根据工程项目的进展情况可进行人员调配,对不称职的人员应调换其工作; (5)主持监理工作会议,签发项目监理机构的文件和指令; (6)审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、施工技术方案、工程施工总进度计划等; (7)审核签署承包单位的申请、支付证书和竣工结算; (8)审查和处理工程变更; (9)主持或参与工程质量事故的调查; (10)调解建设单位与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期; (11)组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结; (12)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料、审查承包单位的竣工申请,组织监理人员对待验收的工程项目进行质量检查,参与工程项目的竣工验收; (13)主持整理工程项目的监理资料。
  • 大型污水处理厂工程监理大纲
    XX市第三污水处理厂位于南牛寺村以西,东靠三环路约420m,西依浐河316.5m,南距陇海铁路130.4m。工程总规模:污水处理部分20万吨/日,回用水处理部分10万吨/日。一期工程规模:污水处理部分10万吨/日,回用水处理部分5万吨/日。污水处理工艺采用氧化沟工艺, 主要构筑物包括:粗格栅及污水提升泵房、细格栅及曝气沉砂池、配水井、厌氧池及氧化沟、终沉池、紫外线消毒渠、污泥泵房;污泥处理工艺采用机械离心浓缩和脱水工艺。主要构建筑物包括:污泥平衡池、污泥脱水机房;回用水采用絮凝+高密度沉淀+气水反冲洗过滤的处理工艺。主要构建筑物包括:回用水提升泵房、反应沉淀池、滤池、清水池、送水泵房、加氯加药间、废水调节池等。
  • 大型金融区房建工程监理投标大纲
    3.监理工程师的职责 3.1负责编制监理规划中本专业部分及本专业监理实施细则。 3.2按专业分工并与其它专业相配合对工程进行巡视、旁站、平行检验或见证取样,负责本专业检验批、分项工程验收及隐蔽工程验收,并对本专业的分部工程验收提出验收意见。 3.3负责审核施工组织设计、施工方案中本专业部分。 3.4负责审核承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更,并向总监理工程师提出报告。 3.5负责核查本专业进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测报告等质量证明文件及其实物的质量情况。根据实际情况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行检验。 3.6负责本专业监理工作的实施并做监理日记。 3.7负责本专业工程计量工作,审核工程计量的数据和原始凭证。 3.8负责本专业监理资料的收集、汇总及整理,参与编写监理月报。 3.9组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作,当人员需调整时,向总监理工程师提出建议。
  • 大型钢结构实验室工程监理大纲
    3.1质量控制目标 工程质量符合国家验收规范。 对于一个企业来说,质量是企业的生命,针对本工程的规模、特点,我单位将认真把握这次好机会,从抓施工现场管理入手,组织强有力的监理班子,从进场至竣工的整个过程中认真执行《质量手册》以及《建设工程监理规范》((GB50319-2000)等一系列质量标准文件,严格按照国家规范、设计图纸、施工合同和质量评定标准进行监理,对工程质量实行三级制的管理程序,集中我单位的管理、技术精英力量,确保本工程合格率100%,优良率85%以上,使工程竣工时一次性通过验收。 3.2 进度控制目标 确保建设工期不超出预定工期,力争2011年7月中旬工程竣工验收。 根据本工程施工范围,参考我单位以往类似工程的监理经验并结合我单位自身的技术力量,我单位将依据施工单位合同工期及本工程业主的要求,对施工单位投入本工程的劳动力、周转材料、机械设备等施工要素进行控制,采取有效措施,以强化管理,周密运筹为根本,根据各施工阶段的客观要求,按总进度网络的要求落实到各分部分项工程,制订周、月、旬计划的监督检查。 3.3 投资控制目标 工程总造价控制在科学合理的预算之内。 在本工程监理过程中,按招标人提供工程造价XXXX万元控制。我单位拟派一名国家注册造价工程师担任本项目投资控制监理工程师,在施工阶段投资控制中,主要针对项目特点、内容、环境、业主的授权等,采取主动控制、动态控制、动态结算、重点预控,切实做好有利于在本工程项目资金的使用工作。 3.4合同管理目标 围绕控制投资、质量、进度三大目标,通过严谨的合同管理要求实现项目管理制度的各项目标值。 3.5安全生产、文明监理目标 与施工单位共同创造文明标化工地 建设工地的安全生产、文明监理同样是企业在社会上立足的一个极其重要的窗口,针对在本工程施工现场特点,我们主要从抓现场管理入手,严格执行国家及省关于安全生产、文明施工的各项标准,在施工期间,严格按照业主对本工程的具体要求实施安全文明、施工监理,创出自己的品牌工程。将“安全生产、文明监理“作为施工期间一项十分重要工作,并由驻地监理工程师主抓,把工作落到实处。确保达到施工期间无重大安全事故。 3.6 环保管理目标 按国家环保部门有关工程建设规定目标控制。 3.7 信息管理目标 程合格率100%、合同履约率100%、服务满意率100% 我单位将始终如一地坚持“以信誉赢市场、以创新促发展、以管理创名牌”的质量方针,无论是监理期间还是试运行、保修期内、外,我们将时时处处从工程的立场出发,不断地征询和听取在业主项目部的意见和要求,认真改正缺陷,真正做到使业主满意,使工程合格率100%、合同履约率100%、服务满意率100%。
  • 江苏省某住宅小区工程监理大纲
    本资料为:江苏省某住宅小区工程监理大纲,内容详实,很实用,欢迎下载参考。
  • [吉林]住宅楼及换热站工程监理大纲
    坚持科学态度和实事求是的原则,独立自主地开展工作,不为任何外来干扰而影响正常监理业务。不在施工、材料、设备生产供应单位兼职,不为所监理的项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。不收受被监理单位任何礼金。不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。
  • 住宅装饰装修工程监理大纲_secret.
    我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后,结合我司类工程的监理经验分析,我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现,有以下监理工作重点及难点必须加以解决。
  • 高层住宅工程监理大纲范本...
    首先,非常感谢贵单位对我监理公司的信任,使我监理公司有幸参加本工程的监理邀请招、投标。尽管不属公开招、投标,但我公司还是按市场竞争机制方式的一慣做法,编制了一套系统、完整、规范的监理大纲【技术方案】标书,以便贵单位熟悉了解我们的监理工作总体目标、思路、及运作模式。对如蒙我监理公司中标,我公司将严格遵守本监理大纲【技术方案】标书的一切承诺,在 市建设主管部门、业主及有关部门的支持和领导下,派遣精兵强将,确保监理任务的顺利实施,使【质量、投资、进度、安全】等目标得以顺利实施。业主对监理的要求根据业主对本工程的要求,将对本工程的施工阶段进行全过程的监理。即对工程的质量、进度、投资及安全进行全面的监理,并协调业主与承包商在施工过程中的争端。本着公正、独立、科学的态度对工程进行行之有效的监理。
  • [新疆]住宅工程监理大纲(2011年)_secret.
    工程名称:xx广场一期工程 建设地点:xx市xx乡xx村 结构类型:框架、砖混 工程规模:总建筑面积约为:32.8万㎡,地下室面积约为:8.27万㎡,地上面积约为:24.53万㎡。其中地上部分为:办公A和酒店C均为28F高120m,面积各为:3.5万㎡,4F裙楼面积约为:2.5万㎡,九栋2-3F独立商业面积约为4.33万㎡,三栋33F商住共约为6.1775万㎡,20F、24F、28F各一栋共约为4.4925万㎡。地下室整体一层、局部二层,层高暂定5m。 投标范围:施工图纸范围内工作内容的全过程监理 质量标准:合格 计划工期:2011年8月5日至2013年6月5日
  • [江西]群体安置房住宅工程监理大纲_
    建设单位:南昌高新区管委会规划建设局 工程名称:艾溪湖南住宅小区(农民拆迁安置房)三期工程(一标段) 工程地点:南昌高新区 工程工期:360天(以施工合同工期为准) 工程概况:一标段建筑物18栋、3种栋型、建筑面积61102㎡,招标控制价36919299.47元人民币
  • [安徽]住宅小区工程监理大纲
    总监理工程师负责工程总工期目标的控制;总监理工程师代表协助总监理工程师做总工期目标的控制,同时要监督各专业工期控制情况;专业监理工程师负责本专业工程的工期目标的控制;监理员协助专业监理工程师作好专业工程的工期目标的控制,掌握工期控制的最基本情况。
  • [北京]451页住宅工程监理投标大纲
    (一)本工程施工场区面积狭小,施工场地空间有限,可能造成以下问题:施工时现场不具备存建筑垃圾条件,需全部外运。布置办公区及料场后需在场外另行设置工人宿舍或加工场地。场区内道路紧张,停车困难,对办公及运货车辆需加强管理。
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