经济适用房建设项目监理大纲（150页）

本工程为承德县经济适用房发展中心所建承德县富城小区惠民花园经济适用房1#、2#公寓楼工程。本工程位于承德县下板城镇下板城村南环供热站北侧,承栗路东侧。 设计标准等级：建筑设计使用年限为二类（50年），抗震设防标准为6度，抗震设防类别为丙类，建筑屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级，建筑耐火等级为二级，建筑安全等级为二级。

住户生活给水支管采用公称直径DN15湿式旋翼式水表

1分部工程验评情况 1) 3#、5#楼砖体砌筑差。3#楼空调板数处质量差。我部已下达监理通知单令其凿除后重新捣制。 2) 顶层坡屋面梁筋搭接短，板筋过稀。斜梁与主梁端头搭接不到位。我部已口头通知令其整改。 3) 模板拆除过早，我部已下达监理通知单，要求施工单位必须按拆模要求时间进行。 4) 1#-5#楼柱、梁、板、梯砼浇筑质量有所改进，经过质监站回弹和红外线测试均符合规范要求。 5) 1#楼砖砌体砌筑质量可以，且拉结筋已到位。

本工程计划2008年4月25日开工于2009年10于22日竣工，总工期比招标文件工期计划提前三天完成。

1、工程项目名称：**有限责任公司**社区安居经济适用房工程。 2、工程项目建设地点：**社区,安居园内。 3、工程项目建设单位：**有限责任公司**社区安居经济适用房建设项目部。 4、工程设计单位：湖南省建筑设计院，**设计院。

一、建设工程名称：四川省**职工经济适用房 1、建设工程地点：**市**小区，一环路与二环路之间，**街以东。 2、建设工程组成及建筑规模：本工程由商铺、商业用房、住宅组成。本工程建筑面积19190㎡，其中商业建筑面积为2900㎡，居住建筑面积为14065㎡， 地下车库建筑面积为2225㎡，建筑高度为60.1m，地上十八层，一层地下室。 3、主要建筑结构类型：全现浇钢筋混凝土框架——剪力墙结构，抗震等级为7度设防，基础为筏板基础。 4、建设工程投资总额： 5、建设工程投资组成简表。（略） 6、建设工程计划工期：20个月 7、工程质量要求 本工程的质量目标是 合格

某经济适用房工程施工监理招标文件，WORD格式。

据国家统计局的一项调查显示：目前，我国大中城市经济适用房每平方米平均售价在3000元左右。业内人士曾分析指出，按建设成本计算，经济适用房仍有降价空间。

一、项目名称：XX市山XX经济适用房东地块一期工程 二、建设地点：XX市水XX边片区A3-1地块 三、建设规模：约36000㎡ 四、工程投资：约5000万元 五、建设资金来源及落实情况：自筹及贷款 六、监理服务期：540日历天

工程冬施特点和难点 3.1、本住宅项目属群体工程，施工项目多，工期紧迫；同时施工场地比较紧张，因此如何组织施工是冬期施工也是本工程的重点和难点。 　　采取的对策如下： 　　加强计划管理，制定工程施工总进度计划和月、周阶段性施工进度计划以及工序交叉作业的协调计划和材料设备的供应计划；对工程进度所涉及的各方面工作进行详细的安排，反馈信息，对各项计划及时进行调整以适应施工现场的实际条件；合理组织施工工序，协调好各工序间交叉施工，解决好施工对现场周围环境的影响，保证全天候的作业条件，以充分利用有效工作时间。 　　3.2、地上结构施工期间恰逢冬期施工，给工程的正常施工增加难度。 采取的对策如下： 　　项目部设置兼职人员负责天气预报，根据天气情况及时调整施工部署，在施工过程中做好防寒保温、基坑边坡变形监测等工作，尽量将冬期施工的影响降至最低。

本工程为XXA区1-18栋经济适用房建筑群，A1栋建筑面积3754.3m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A2栋建筑面积3318.5m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A3、A4栋建筑面积8207.7m2,地下2层,地上6+1层,建筑高度22.35m。框混结构；A5栋建筑面积3970.8m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A6栋建筑面积4142.48m2,6+1层,建筑高度22.35m。砖混结构；A7栋建筑面积2406.8m2,6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A8栋建筑面积2406.8m2,6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A9栋建筑面积4152.9m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A10、A11栋建筑面积10804.2m2,地下1层,地上6+1层,建筑高度22.85m。砖混结构；A12栋建筑面积2219m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A13栋建筑面积2219m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A14栋建筑面积2219m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A15栋建筑面积2772.9m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A16栋建筑面积3604.6m2,6.5层,建筑高度20.6m。砖混结构；A17栋建筑面积4768.38m2,地下1层,地上6+1层,建筑高度22.95m。砖混结构；A18栋建筑面积2778.4m2,地下1层,地上6.5层,建筑高度20.6m。

由13栋楼及1个裙房组成。裙房2层(局部3层)，1#--5#为19层，6#—13#为17层，建筑总面积约9.2万平米，为钢筋混凝土剪力墙结构。 1.管理宗旨： 为了加强施工现场管理，提高工程建设综合管理，以确保工程质量、文明施工和安全生产，增强社会环境效益，我项目经理部运用科学的管理方法，深化质量监督和项目的动态管理，制定出以安全生产为保证，文明施工创信誉，动静态相结合的方式使项目管理进入现代化科学管理的轨道。 2.管理目标： 严格执行建筑施工安全检查标准（JGJ59—99）中的综合考评评审条例与环境保护、职业健康安全管理规范，运用科学的管理方法使项目管理规范化、标准化、争创优质工程，树立良好的企业形象，争创市级文明施工工地。

本工程01、02幢总建筑面积53582.77m2。其中地上建筑面积42689.77 m2，01幢面积24035.83 m2，02幢面积18662.94 m2，地下层建筑面积10884 m2。23层高度72.24m(从室外地面算至女儿墙高度)。

某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷32号营区（八叉巷小学东侧路边）新建01幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。

项目总体概括：本项目总计五栋高层住宅，3层商业裙房。 1#,2#楼位于小区北侧，其中1#楼33层，底层局部架空，2#楼32层，其中1层2层分别为社区用房及物业管理用房。3#楼32层，位于用地东侧，2层裙房为商业用房。4#楼，5#楼位于小区南侧，其中4#楼34层，底层架空。5#楼33层，底层局部架空。

本《施工组织设计》是指导大型居住社区浦江基地三期A块经济适用房项目工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、管理机构设置与劳动组织、施工进度汁划控制、机械设备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工、总包管理等诸多素尽可能做到充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。

本文档为某公司干部二期经济适用房工程监理月报。内容有工程监理月报.内容详尽，可供参考。

某经济适用房（二期）建设工程招标文件，WORD格式。

质量控制的基本原则是以事前控制为主、做好事中控制及事后控制。 3.1 强调事前控制，强化事前预控。重视工程开 工前、工序开始前的质量预控工作。主要包括： 3.1.1对承建商的资质进行审查确认，尤其是专业分包单位的资质，得到总监工程师的确认后方可进场施工。监理工程师对承包单位的项目组织施动态监控，对承包单位项目组织的主要人员核查，以保证承包单位在投标文件中承诺的或在施工合同中规定的项目组织中的主人员在实施中得到落实。 3.1.2 督促承建商建立完善的质量管理体系，检查其管理架构是否合理，人员是否能真正到位。如果怀疑承建商人员资质不符合要求，可以组织专项考核，考核合格者方可上岗。 3.1.3 加强施工图及设备工艺图的审核及会审。 3.1.4 审核施工组织设计。重要的施工组织设计由公司工程部组织审核，一般施工组织由监理部组织审核，审核意见得到落实并经工程部经理批准的组织实施。复杂的施工组织设计邀请专家组参与审核。承建商除需要编制施工组织总设计之外，对重要的分部分项工程还应编制单独的施工组织设计。具体需要编制的内容需要根据设计情况确定，我司ISO9002体系中已作出较为具体的规定。 3.1.5 加强施工技术方案的审批：对承包单位开工前的施工技术方法、工艺、程序等，监理工程师必须认真审核，审核的重点主要包括：施工程序安排的合理性：主要项目的施工工艺、施工方法的可行性、可靠性；技术组织措施的科学性、针对性；施工平面的布置的合理性；材料设备物资管理、施工主要机械配备及计量、测量器具配备情况等。监理工程师督促承建商严格按经批准的施工组织设计组织施工，跟踪技术方案的交底、落实情况。 3.1.6 需要审核的施工技术方案及要点包括：基坑开挖及支护工程方案、主体混凝土结构工程（钢筋、模板、混凝土等）施工方案、防水工程施工方案、外装修工程施工方案、内装修工程施工方案、给排水工程施工方案、通风空调工程施工方案、电气工程施工方案、消防工程施工方案、设备安装工程施工方案等。 3.1.7 检查设备准备及性能。主要是检查数量、质量方面是否足够，是否满足工艺要求。 3.1.8 控制好原材料的选样、定样、送检工作。这是重要的工作环节。对质量影响大的材料必须进行严格控制，需要送检的进行见证送检。 3.1.9 设置工序控制点。 3.1.10 事前合理安排相关工序的开展等。 3.2 做好事中控制，实施全过程的质量控制。 主要根据《监理细则》的要求进行巡视检查、平行检查、旁站监理等工作。发现问题及时处理，作好工序移交工作。 3.2.1 严格进行物料质量的控制。 3.2.2 严格进行工序质量控制，对未经监理工程师验收合格同意进行下一道工序而私自进行后续工序施工，监理工程师发出“整改通知”勒令整改，必要时做出适当的处罚。 3.2.3 严格执行隐蔽工程验收程序。 3.2.4 加强分部分项工程验收和中间验收。 3.2.5 对施工中采用的新结构、新工艺、新材料等，应组织特殊检验与试验。 3.2.6 加强设备进场检验以及设备安装的中间检验与验收。 3.3做好事后控制，坚持分部分项工程的验收移交制度。 每一工序验收合格后方可进行下一道工序的施工。我司制定了关于工序交接、工作面管理责任移交的具体管理办法。

湖南开发较好的经济型小区

**小区工程位于重庆市**研究所内，北临**运动场，南、西方向紧邻碚**路和菜市口。其总用地面积为21658m2，总建筑面积41947.62m2，其中4、5、6号楼暂不修建。本次招标范围内的建筑，1号楼：住宅6F+1F，建筑高度27m，建筑面积为3803.86m2，坡屋面；2、3号楼：商住楼6F+1F/-1F，建筑高度21.9m，负一层地下停车库，坡屋面,其中, 建筑面积分别为9077. m2和273559.33m2； 7、9号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积均为2974m2；8号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积各为1959.2m2；10号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面,建筑面积为3353m2; 11号楼：住宅4F/-1F，建筑高度12m，负一层停车房，坡屋面, 建筑面积为4461m2 （注：7～11号楼为联排别墅）。该营区的建成，将大大改善总参51研究所职工们的住宿条件。

总建筑面积65032.19㎡（最终以规划部门批准为准），其中地上43256㎡，地下建筑面积21776.19㎡，共建设7栋高层住宅、沿街商业及配套公共用房，框架-剪力墙结构。

军事医学科学院经济适用房1#楼,位于丰台东大街军事医学科学院院内,为剪力墙结构筏形基础，地下二层，地上二十二层，地下二层层高3.3m，地下一层层高3.6m首层至二十二层层高为2.8m，总建筑面积:21663.59平方米,总高度66.4米。 由于地下室层高与地上层高不同，故采用小钢模施工。一层~二十二层，采用钢制大模板。顶板一律采用2440×1220×10mm竹胶合板。

资料目录 一、施工组织设计 二、项目管理机构配备情况 三、拟分包项目情况表 内容简介 一、建筑物的特点 本工程为框剪结构，对混凝土的成型质量要求极高。 二、环境和施工条件的特点 1、本工程拟建场地位于成都市西区大道旁，交通较方便。 2、本工程四周为已建道路和建筑物，人流量较大，在整个施工期间内应对噪声、粉尘进行妥善处理，以减少对周围居民的生活及行人的影响，施工期间实行全封闭处理。 、本工程应做好现场总平面规划，以充分利用场地，合理组织施工。 4、施工现场为方便车辆进出及保持场地整洁干净，建筑物四周做硬化地面，达到标准化文明工地施工要求。 三、工程难点和重点 1、由于本工程设计标准较高，造型独特，质量要求高，对施工全过程有较高要求，所以，本工程的质量、进度、现场文明、安全管理都需进行精心组织，合理安排，才会取得圆满成功。我公司将倍加珍惜这次机会，派出优秀的项目班子，并配以雄厚的技术力量，用先进的施工手段，以超前的意识来完成此项工程，让业主享受高品质服务。 2、该工程是框剪结构，施工中配合单位较多，安装预留预埋多、准确性要求高，作为土建总包方，责任重大，协调配合、统一安排、指挥工作十分重要，以防因漏埋或错埋而造成事后打洞。 4、本工程施工工期横跨冬季，应充分考虑季节的变化对施工带来的不便和影响，及早制定切实可行的处理技术措施。 5、本工程为全框架现浇结构,砼的浇捣至关重要。在砼的浇捣、防水层的细部处理以及在每个关键过程和特殊过程中的施工方法上，都要进行详细的技术交底，并制定切实可行的技术措施，使操作者明白其中的利害，以达到使业主满意的效果。 ①本工程为现浇钢筋砼框剪结构，钢筋加工及绑扎、模板支护以及架子的搭设要求高，垂直度的控制是关键。 ②本工程安装预留、预埋多、配合单位多，作为总承包方将协调好安装、消防、装饰等作业单位交叉配合工作，使各专业、工种间的配合工作做到事先有安排，过程有监督，事后有检查，始终有记录，具备责任可追溯性，使工程顺利进行。 ③该工程场地较大，各类加工房，施工用道路应科学、合理的布置。 ④本工程应制定相应的冬季施工措施。

杭州某经济适用房栏杆节点详图 　　包括：护窗栏杆平面图、护窗栏杆立面图、横杆与预埋铁连接平面图、横杆与预埋铁连接剖面图、铝合金阳台栏杆共10栋楼50余张的栏杆节点详图。 　　

某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷32号营区（八叉巷小学东侧路边）新建01幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。 建筑平面尺寸42.6×12.3m，沿大八叉巷北侧东西向布置，一层为商业用房、层高3.8m，二层为办公室、层高3.3m，3～5层为住宅、层高2.9m，屋面主要为阁楼坡屋顶（跃层）、部分为平台（女儿墙）。 工程相当于两个单元，设两座钢筋砼楼梯，底层商业用房与二层办公用房设内楼梯，五层至阁楼设内楼梯，南北设外挑式阳台。

1.1 工程项目名称：XXXX学院XX谱区经济适用房二期工程 1.2 工程项目地点：XX市迎宾大道1068号 1.3 工程项目建设单位：XXXX学院 1.4 工程项目设计单位：XX省建筑设计研究总院 1.5 工程项目施工单位：XX市第三建设工程有限责任公司

本工程设全日制热水供应系统，提供60度生活热水，由地下一层的热交换器提供，热煤为院区锅炉房提供的蒸汽或高温热水，最大热水总用水量为214m3/d。热水系统的分区同给水系统，热交换器设在地下一层水泵房内，高、低区各设两台浮动盘管容积式水-水交换器，各区均设两台热水循环泵和一台膨胀罐，热水循环根据回水温度控制运行，回水温度为50度时开泵，回水温度为55度时停泵，两台循环水泵轮换运行，楼宇自控监视水泵运行及故障状态。

若工程竣工验收质量等级达不到合格，愿意按合同工作总价的2%罚款，并加计工期罚款

3.2 监理人员的岗位职责 3.2.1总监理工程师 (1)执行本公司的指令和交办的任务，组织领导监理工程师开展工作，实现项目监理目标； (2)组织编制监理规划，审批监理实施细则，组织实施并督促检查执行情况； (3)以本公司在工程项目的代表身份，与业主、承包单位、政府监理机关及有关单位协调沟通与监理有关方面的问题； (4)确定工程项目监理组织系统、监理工作方针和基本工作流程； (5)确定监理机构人员的分工和岗位职责； (6)对监理人员的工作进行督导，并根据工程实施的变化进行人员的调配； (7)主持建立监理信息系统，全面负责信息沟通工作； (8)审核分包单位的资质，并提出审查意见； (9)在规定时间内及时对工程实施的有关工作做出决策。如计划审批、工程变更、事故处理、工程索赔、实施方案、意外风险等； (10)审核并签署开工令、停工令、复工令、付款证明、竣工资料、监理文件和报告等； (11)主持和参与工程质量事故的调查； (12)调解建设单位与承包单位的合同争议，审批工程延期； (13)定期及不定期巡视工地现场，及时发现和提出问题并进行处理； (14)分阶段组织监理人员进行工作总结； (15)按规定时间向业主提交监理月报、阶段性工程监理报告、专题报告和项目监理工作总结； (16)审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请； (17)组织监理人员对待验收工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收； (18)定期和不定期的向本公司报告监理情况。

某公园建设项目EPC监理大纲（359页），PDF格式，内容详实，可供参考。

地区：安徽 建筑功能：其它建筑 监理流程图：10~20 编制时间：2007年 【简介】： 宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目房建监理大纲(技术标） ，word格式，共404页

工程名称及规模 工程名称：xx县行政中心建设项目 工程规模：建筑面积43156.64平方米的房屋建筑工程及附属设施工程，17层框架结构，桩基础。 2.2 建设地点 xx县龙翔大道北侧中段。 2.3 投资额 工程总投资为约1.5亿元。

框剪4#楼1-19楼层经济适用房建施图纸，包括地下室，非标三层＋标准差16层

本工程为保德县经济适用房1#住宅楼，位于保德县文化中心区东侧，建筑面积18207m2，地上建筑面积16851m2，地下建筑面积1356 m2，楼座长为72.56m，宽为14.1 m。本工程地上18层，地下一层，标准层高3米，建筑高度55.85 m，结构类型为框剪，抗震设防烈度6度，耐火等级地下一级，地上二级。室内外高差0.450，外墙外挂聚苯板，本工程质量目标优良。

某军区第三房地产分局计划在某市大八叉巷32号营区（八叉巷小学东侧路边）新建01幢经济适用房，为五层框架结构房屋，建筑面积3212.38m2，由某军区建筑设计院设计。

小区主要建筑类型有点式住宅、公寓以及沿街商业。点式住宅朝向良好，南北通透，主要以两房一厅和一房一厅两种户型为主。公寓位于地块的东南角，以单套间为主，空间分割自由，灵活，单廊式布局，空间通透，南北对流。配套设施依据地块周边的情况，在公寓路边设计首层沿街商铺，避免干扰小区的生活环境。

建筑功能 地下车库 2#、3#、6#、8#、9#、11# 车库，设备房 住宅 建筑特点 该建筑造型美观、功能齐全、属于综合性商住楼。 建筑面积 地下车库 2#、3# 6#、9#、 8#、11# 36796㎡ 8447.2㎡ 地上22091.93㎡，地下832.68㎡ 地上22091.93㎡地下790.5㎡ 建筑层数 地下车库 2#、3#、 6#、8#、9#、11# 地下1层 地下1层地上18层 地下1层地上28层 建筑层高 地下车库 2#、3#、6#、8#、9#、11# 3.9m 首层3.6m，标准层2.9m。 建筑标高 ±0.00相当于绝对标高3.650m（大沽高程） 建筑高度 住宅建筑高度为（6#、8#、9#、11#）80.20m,（ 2#、3#）59.10m 建筑防火 建筑耐火等级一级，建筑消防为一类高层建筑 墙体工程 外墙 地下 250厚钢筋混凝土墙和240厚页岩砖 上部 200厚钢筋混凝土墙和200厚加气混凝土砌块 内墙 200、250厚钢筋混凝土墙和200、150、100厚加气混凝土砌块墙 防水工程 地下车库 地下工程防水等级为一级，防水砼抗渗等级P8。底板、外侧墙、外露顶板均采用防水卷材加钢筋混凝土自防水。底板、外墙防水层选用两层0.9厚聚乙烯丙纶复合防水卷材，外墙采用50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层，地下室顶板两层0.8厚聚乙烯丙纶复合防水卷材 住宅地下室 地下工程防水等级为二级，防水砼抗渗等级P8。底板、外侧墙、外露顶板均采用防水卷材加钢筋混凝土自防水。底板、外墙防水层选用0.8厚聚乙烯丙纶复合防水卷材两遍，外墙采用50mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层。 住宅屋面 双层1.5mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材 住宅卫生间等 1.5mm厚聚乙烯丙纶复合防水卷材 节能设计 屋面 住宅：70厚阻燃挤塑式聚苯乙烯保温板 屋面：70厚阻燃挤塑式聚苯乙烯保温板 外墙 200厚混凝土砌块+50厚挤塑式聚苯乙烯保温板 装饰装修 车库楼地面 汽车库 混凝土地面 自行车库 细石混凝土地面 卫生间等 地砖防水楼面 楼梯间、走道等 地砖楼面、水泥砂浆抹面 住宅楼地面 卫生间 陶瓷地砖防水楼面 厨房卧室起居室餐厅 陶瓷地砖楼面 走道，前室 花岗石楼面 楼梯间 水泥砂浆楼面 电梯机房 细石混凝土地面 楼梯间、走道、楼梯间、阳台、走廊 白色内墙涂料 内墙面 楼梯间、走道、楼梯间 涂料墙面 厨房、卫生间 面砖墙面 顶棚 自行车库 无机纤维喷涂保温顶棚 楼梯间、走道、阳台、走廊、卫生间、卧室 涂料顶棚 门窗 钢门和防火门

四川****管理局机关经济适用房地处成都市成华区****路一段**#四川****管理局住宅区内。 该建筑为地下一层，地上十八层，建筑高度55.95米，地上一至十八层为塔式住宅，地下一层为汽车车库；本工程总用地面积30910平方米(含原有部分建筑面积)，总建筑面积 26100平方米，其中地下建筑面积3600平方米，地上建筑面积22500平方米，塔楼建筑基底面积1120平方米；建筑结构形式为短肢剪力墙—剪力墙结构及框架结构，建筑结构安全等级为二级，使用年限为50年，抗震设防烈度为7度；防火设计的建筑分类为甲类；工程设计等级为二级，其耐火等级为地上一级，地下一级；本工程±0.000相当于绝对标高为503.650米。