乌鲁木齐经开万达广场项目4#商业楼结构拆改及加固施工方案

本工程为乌鲁木齐万达广场，是集商业、娱乐、酒店、办公、高层住宅为一体的综合大楼。工程位于乌鲁木齐市经济开发区，占地面积167亩，建筑面积43.21万平方米，地下一层，地上大商业2-5层，塔楼12栋15-33层。结构形式为钢筋混凝土框架结构和剪力墙结构。合同工期752日历天，合同总投资10.6亿元,总包自营6.6亿万（不包括暂估费、文明施工费、规费等）。

根据2014年4月9日下发的样板间一层墙体及二层楼面局部修改变更图纸得知，本工程样板间2-3轴交D-G轴有四道墙需要拆除，需重新砌筑四道墙，墙体拆除部位和新砌筑墙体位置详见下图（下图为修改后墙体位置）；样板间二层结构平面图中，紧靠3轴左侧的结构梁L2及附近楼板需拆除（详见下图梁平面图中云线范围所示），并重新施工梁板。梁板拆除过程中，不得损伤周边原有结构。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块(A区）由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块（B区）由4层裙房（高25m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块（C区）由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

大商业总建筑面积24万多平，大商业地上5层，地下2层，在整个项目用地的北侧，3栋公寓分别为16#公寓27层，17#公寓25层，18#公寓27层.建筑功能为商业及公寓，地上建筑面积主要包括有临街商铺、室内步行街、百货、次主力店、电玩、KTV、影城等功能；地下建筑主要包括有地下超市、停车库、设备用房和大商业辅助用房等。

本工程地下一层局部为人防区域，现场在施工过程中为吊装材料在3区、15区顶板上留设施工洞口，现需要将其封堵，

大商业1#影厅位于大商业1区4层（标高为+15.850），位置9~10轴交H~J轴处。 1#影厅看台底部上翻梁钢筋目前已经施工完毕，但现场对上翻梁的上部主筋进行了切割，为了保证施工质量，确保上翻梁钢筋锚固长度，特编制此整改方案来处理钢筋切割事宜。

拟建的乌鲁木齐万达广场位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北至阿里山街，东至玄武湖路，西至澎湖路，南至凤凰山街。用地面积234.6亩，规划总建筑面积约92.68万平方米。主要由购物中心，甲级写字楼、酒店、外街商铺、住宅及底商等组成，分三个基坑。

大商业总建筑面积24万多平米，大商业地上5层，地下2层，在整个项目用地的北侧，3栋公寓分别为16#公寓27层，17#公寓25层，18#公寓27层。建筑功能为商业及公寓，地上建筑面积主要包括有临街商铺、室内步行街、百货、次主力店、电玩、KTV、影城等功能；地下建筑主要包括有地下超市、停车库、设备用房和大商业辅助用房等。

在本项目中，销售物业分别布置与1~3#地块，1#地块有5栋住宅楼、2#地块有3栋住宅楼、3#地块有3栋住宅楼。至目前为止，1#、2#地块销售物业蓝图已到。各栋楼住宅中，在住宅标准层上设计了空中连廊（具体每栋楼设置的位置见附表2-1）。在销售物业标准层以上位置使用了型钢悬挑架，所以在有设置连廊的楼层处，型钢悬挑架的布置方式及连廊模板支撑需参照此方案附图1所示做法进行重新布置。

根据万达商管要求，需将售楼部二楼2轴~5轴区域位置进行装修，用于商管办公室。按照商管需要，售楼部西侧（临6#楼方向）为商管办公室进出口，需在进出口位置设置两个钢楼梯，并在售楼部墙面进行开洞设置入户门。

按2016年4月底业主下发的大商业屋面建筑图、结构图、屋面设备基础图、及屋面做法设计变更，因业主建筑修改要求，新增屋面开洞约150个，洞口封堵约57个，新增设备基础约200个，新增燃气穿管约62个，增加一层防水和一层找平层。

本资料为乌鲁木齐万达广场施工分区图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场施工分区图 等，欢迎下载。

乌鲁木齐经开万达广场销售物业-13#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

本工程地下连通车道共3条，其中：1~2#地块间1条，位于大商业与酒店之间，穿越万寿山街；2~3#地块间2条，1条位于2#地块步行街与3#地块步行街之间，1条位于商务写字楼（14#）与13#乙级写字楼之间（见图1手绘红线），穿越云台山街。

本项目按建筑物使用功能将规划用地分为三个地块。其中地块一的销售物业由5栋高层塔楼，大商业为大型综合型商业办公建筑群体，集商业、办公、写字楼、娱乐等众多功能为一体，由3栋高层公寓和多层裙房商业建筑组成，主要物业形态为：购物中心、公寓式住宅、室外步行街等组成。

乌鲁木齐万达广场三号地块位于乌鲁木齐经济开发区凤凰山街以北,该地块北临云台山街,南临纬一路,东临玄武湖路。

酒店总建筑面积40100㎡。地下2层，为设备用房及地下车库、人防；地上17层，层高3.8m~7.55m不等,建筑标高为82.590m。结构类型为框架核心筒结构，结构抗震设防烈度为8度。

本工程原为3号地块内9#商业楼、12#写字楼，地下2层、地上27层框架核心筒结构。现在9#商业楼、12#写字楼基础及地下部分已经施工完毕。应业主需求，原12#写字楼4层以上由原设计的写字楼改为公寓楼，由于层高调整及荷载的增加，现对已施工部分（基础、地下一、二层及裙房商业）复核后进行加固及拆改。

乌鲁木齐经开万达广场购物中心大商业位于乌鲁木齐市沙依巴克区阿里山街与澎湖路交叉口（阿里山街以南，玄武湖以西，澎湖路以东，凤凰山街以北）。 大商业用地现状条件：用地呈长方形，南北距离约307m，东西距离约140-157m，整体地形呈南高北低的特点，地势高差约7.6m。

主体结构包括13#乙级写字楼13层顶板主体结构和9#商业楼后浇带部位柱及梁预留钢筋防护。 对现场预留钢筋做除锈、防腐蚀处理，考虑经济性、可操作性以及方便后续施工，本方案采用涂刷水泥浆、缠绑防火布对预留裸露钢筋进行有效保护；板面洞口进行硬防护，核心筒周圈以及其他洞口周圈均砌筑300mm高200mm宽挡水坎，并搭设防护棚进行防护，避免雨雪流进地下室。

本工程文华酒店塔楼外操作架全部采用悬挑型钢扣件式钢管脚手架，从五层底开始在四周悬挑，型钢悬挑结构层板厚130mm，混凝土等级为C35，层高3.8m~5.3m，每四层为一悬挑段，悬挑最大高度16.7m，属于危险性较大的分项工程。

乌鲁木齐万达广场地下连通车道沉降测量设计，根据总平面图设计提供标高，其坐标为乌鲁木齐市城市坐标系，高程为1985年国家高程基准。根据现场实际，由于万寿山街地下市政管线复杂，现计划1#连通车道采用暗挖式进行施工，2#、3#地下连通车道采用开挖方式进行施工。

乌鲁木齐万达广场三号地块位于乌鲁木齐经济开发区凤凰山街以北,该地块北临云台山街,南临纬一路,东临玄武湖路。

乌鲁木齐万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧施工用地面积为：77707.74㎡，中间部分施工用地面积为：43428.11㎡，最南侧施工用地面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

本工程临水设计施工按照国家相关验收及消防安全规范设计，在符合消防及管道安装规范前提下，满足使用，尽量减少资源浪费。现场因采用商品砼，预拌砂浆，主要用水在混凝土养护、冲洗模板、砌筑用水、抹灰撒水、道路撒水、生活用水、办公用水，其中用水量较大的为混凝土养护用水。

本资料为乌鲁木齐万达广场生活临建初步布置，其中内容包括：办公区及生活区总平面布置图等，欢迎下载。

乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店由一栋酒店和一栋超高甲级写字楼组成，总面积大约为4.03万平米，其中酒店主楼筏板厚度2000mm，超高甲级写字楼筏板厚度2800mm，独立基础高度700-1400mm不等，防水底板厚度300mm，基础及防水底板下设100mm厚C20素混凝土垫层。

运用ISO14000和ISO18000管理体系，在保证质量、安全等基本要求的前提下，通过科学管理和技术进步，最大限度的节约资源与减少对环境负面影响的施工活动——尽可能的应用绿色施工的新技术、新设备、新材料与新工艺，实现四节一环保（节能、节地、节水、节材和环境保护）。 绿色与施工指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源、环境质量等五类指标组成

本工程由6#、7#、8#三栋住宅楼地下室及其之间地下车库组成，均为地下一层，地下室外墙350mm厚局部400mm，内墙250mm厚，柱尺寸主要有700×700mm、800×800mm、900×900mm三种，顶板厚度主要有250mm、180mm两种，层高4.2m，面积大约为1.6万平米，主楼筏板厚度700mm，地下车库防水底板厚度250mm，独立基础、筏板、条形基础、防水底板下设100mm厚C20素混凝土垫层，筏基梁板为混凝土强度等级为C40,独立柱基和防水底板及基础梁为C35,防水混凝土设计抗渗等级P6，地下防水做法采用SBS防水卷材两道，卷材厚度3×2。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高25m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

乌鲁木齐万达广场购物中心-文华酒店2-6轴设计变更，在主楼与裙房之间设缝，自筏板增加一排框架柱。根据现场施工情况，已施工完成2-6轴南侧后浇带以北地下室二层顶板，后浇带以南地下二层墙柱、梁板钢筋绑扎及模板支设完毕。地下一层因变更增设施工缝，施工缝留设位置为2-5轴往南1/3跨、2-6轴往北1/3跨，其中2-6轴往北1/3跨墙柱、梁板钢筋绑扎及模板支设完毕，未浇筑混凝土。

本工程砌筑位置主要有：大商业及公寓。大商业外墙采用250mm厚A3.5/B05级蒸压加气混凝土砌块，大商业内墙采用200mm、100mm厚A3.5/B05级蒸压加气混凝土砌块。正负零以下土中墙体采用MU20的蒸养灰砂砖。大商业墙体宽度有100、200、250等，其具体要求以图纸为准。

乌鲁木齐万达广场项目，是集商业、娱乐、酒店、办公、高层住宅为一体的综合大楼项目。工程位于乌鲁木齐市头屯河区玄武湖路西、阿里山街南、澎湖路东。乌鲁木齐万达广场项目占地235亩，总建筑面积92.68万m2，其中地上74.53万 m2，地下18.15万m2。结构形式为钢筋混凝土框架结构和剪力墙结构。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中最北侧施工用地面积为：77707.74㎡，中间部分施工用地面积为：43428.11㎡，最南侧施工用地面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中地块一（最北侧施工用地）面积为：77707.74㎡，地块二（中间部分施工用地）面积为：43428.11㎡，地块三（最南侧施工用地）面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积

拟建的乌鲁木齐经开万达广场3#地块位于乌鲁木齐经济技术产业开发区，北临云台山街，南临纬一路，西至澎湖路，东至玄武湖路，用地面积35265㎡。

本资料为乌鲁木齐万达广场土方开挖平面示意图，其中内容包括：乌鲁木齐万达广场土方开挖平面示意图等，欢迎下载。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。