联排住宅工程监理规划

1工程名称:**区** 2 工程地点: 3工程主要结构类型:框架结构；抗震设防烈度为6度 4总建筑面积：26600.7m2。 5建筑总高度:21.6m 6建筑类别及耐火等级：耐火等级为一级，建筑工程等级为Ⅱ级防火。 7 建筑结构使用年限： 50年。 8工程计划工期：2010年春节前完成主体工程 9工程质量要求合格。 10业主单位： 11设计单位： 12监理单位： 13施工单位： 14工程质量监督单位： 15工程安全监督单位：

1工程特点： 地基与基础施工难度大，地下水位较高，地下部分施工受地下水影响，施工前应采取降低地下水位措施、雨季施工地面要做好排水措施；工程质量要求高， 要求达到国家规范合格标准。 1.2实施难点： 地基与基础、框架剪力墙、钢筋绑扎与砼浇筑、梁柱节点、予埋件、变形缝、地下室及屋面防水、保温、资源优化、安全管理、设计阶段投资控制（设计方案优化）、施工阶段环境保护、施工组织设计及施工协调。

本工程地基为静压PHCΦ400×90Ａ砼预应力管桩，基础为C30钢筋砼一、二、三、四桩承台、地梁。顶标高均为-1.0m,±0.00m以下为M5水泥砂浆砌MU10粉煤灰砖。主体结构为六层现浇砼框架，斜屋面与虎头屋面交织，飘窗、板式楼梯、梁柱接头水平加掖等，结构层次多，悬挑梁板多。实施难点，梁柱接头配筋复杂，梁板负筋多，钢筋密集，砼现场搅拌浇筑。因此，加强施工质量控制必须慎之又慎。

工程名称：吉林市**区**村5、6、7号住宅楼 工程地址： 吉林市**区**公路北侧、**路东侧 建设单位：吉林市**区**村村委会 施工单位：吉林市**建筑安装工程有限公司 监理单位：吉林市**工程监理有限责任公司 计划工期： 2006年3月15日至2006年11月30日

本监理业务为施工阶段的监理，监理单位负责工程所有批准子项目的“质量控制、投资控制、进度控制、安全管理、合同和信息管理及设计单位、承包商及有关设备供应商等单位的协调工作”，完成本项目的工程建设任务，具体工作内容如下： 1.2.1、编写项目的投资、质量、工期、合同和信息管理、安全管理的控制计划、实施细则，并组织实施。 1.2.2、参与施工承包人的招标、评标、合同谈判工作，协助委托人审查确认承包商的资质条件、施工合同，组织技术交底和图纸会审。负责审核有关设计变更及工程洽商，并及时报委托人批准，组织实施。 1.2.3、审查承包商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、安全施工技术管理方案，提出改进意见。 1.2.4、审查承包商提报的项目经理部组成人员及资格。 1.2.5、审查施工承包人的开工申请报告。 1.2.6、监督承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和江苏省有关的工程技术规范、规程和标准。 1.2.7、审查施工承包人质保体系和质保手册并监督实施。 1.2.8、检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况。 1.2.9、负责审查施工承包人编制的“施工质量检验项目划分”并督促实施。 1.2.10、审查承包商提出的材料和设备清单，核实其规格、质量标准及价格与清单是否相符，严格按标准检验进场材料、构配件和设备的质量。 1.2.11、参加主要设备的现场开箱检查，对设备保管提出监理意见。 1.2.12、遇到威胁安全的重大问题及重大质量隐患问题时，有权提出“暂停施工”的通知，并通报建设单位。 1.2.13、督促检查承包商建立有效的施工技术管理制度和可靠的质量保证体系，安全保证体系。 1.2.14、审查有关索赔文件，提出处理意见，并及时上报委托人审定。 1.2.15、控制工程进度和施工质量，组织分项、分部工程、关键工序的质量检查和验收，对隐蔽工程进行全过程监理。 1.2.16、根据工程施工质量和进度，签认付款凭证，报委托人签发。对实付款与投资计划进行动态控制，审核工程结算。 1.2.17、监督施工现场安全文明施工管理。 1.2.18、协助委托人组织设计单位和承包商进行工程竣工初步验收，提出竣工验收报告。参加工程决算工作。 1.2.19、进行工程建设合同管理，并负责整理合同文件和技术档案资料。 1.2.20、监理单位每半个月向建设单位通报监理情况，按月向建设单位提交书面形式的监理月报。 1.2.21、合同完成或终止时向业主提交完整的监理档案资料。 1.2.22、协助委托人代表与承包商签订工程保修合同，鉴定质量问题责任。保修期内定期回访，督促承包商落实保修责任。

本工程共包含3、4、7、8、9#单体多层建筑，其中：3、4、8、9#楼为框架结构；7#为砖混结，9#楼小高层建筑。丙类建筑，结构安全等级为二级，7度抗震设防，设计使用年限50年。地下室7等级S6。

1、工程地点：本工程位于**镇人民路西侧 2、工程名称：**路住宅楼 3、工程特点：本工程为住宅楼，在施工阶段监理过程中特别注意的地基基础、屋面、墙面、窗台的渗水现象和阳台挑梁根的楼板裂缝及阳台与纵墙楼住处的裂缝的出现确保住宅的质量标准。 4、工程的设计与施工：本工程由启东市建筑设计院有限公司承担规划设计；由启东中天建筑安装工程有限公司施工。 5、工程规模、目标：本工程为砖混结构，连底层车库为四层，建筑面积为1177.5㎡于2005年7月28号开工，竣工日期为2005年11月30日，施工期为150天，质量要求合格。

本工程系靖江市**园区管委会开发的**二期安置区工程，该区域位于已建二期农村居住点南侧，静压桩设计断面分为200×200、250×250，设计桩长依据地质条件不同分别为15m、24m不等，单桩极限承载压力分别为460kN、680 kN，依据设计要求桩长进入预定持力层长度不小于1.0M。桩基设计无锡华电工程设计院有限公司担任，施工由靖江市长安建筑安装总公司承接，桩源由当地各个具备预制砼生产资质的水泥预制桩生产厂家负责担任。

1、项目名称：“**小区”会所工程 2、业主名称：**有限公司 3、项目地址：**路 5、工程建设内容：土建、安装、装饰以及室外工程(待定)等 6、工程建设规模：2136.31平方米,框架三层局部四层 7、工程计划开工日期：2006年4月18日 8、资金来源：自筹 9、质量要求：合格 10、工期：180天(2006年6月10日交付使用) 11、设计单位：**市建筑设计院 12、施工单位：**公司 13、监理公司：**监理有限公司

一、XX洋XX联排住宅工程由XX新XX实业有限公司投资建设。工程地址：XX县城东镇洋XX，工程项目为7幢多层住宅楼，总建筑面积约10万平方米，结构类型：基础主体为砖混结构。基础+0.00以下用M10长江淤泥质烧结砖，+0.00以上内外墙体均为240KP1粘土多孔砖；进户门采用金属防盗门，采用铝合金窗户；装饰，内墙为乳胶漆，外墙为涂料，楼地面水泥砂浆，外墙保温采用30厚挤塑保温板。

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项目总监理工程师、监理工程师、监理员、信息管理员、档案管理员的岗位职责，按照公司监理人员岗位责任制度执行。

审查施工单位的专业资质、安全生产许可证及安全生产的组织保证体系和责任制度。

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建筑结构形式为框架结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为七级。

1、工程名称：xx市xx小区5号楼、6号楼。 2、工程项目地点：xx以西路西，xx路以北。 3、工程规模： ①工程数量：2栋； ②建筑面积：5号楼3428平方米；6号楼6241.45 ③结构类型：砖混结构。 4、建设性质；住宅 5、工程质量要求：达到国家统一验收标准合格要求。 6、工期要求：按合同工期日历天数 7. 建设单位：xx市xx经济实用房开发有限公司 8、设计单位：xx市规划建筑设计院 9、施工单位：xx市盛世达建筑有限公司 10、勘察单位：xx市建设工程勘察院 11. 监理单位：xx市xx建设监理公司 12. 监督单位：xx区建设工程质量监督站

（一）参建单位 建设单位：青海xx房地产开发有限公司 设计单位：青海xx研究院 地勘单位：青海xx 施工单位：浙江xx集团有限公司 监理单位：上海xx信息咨询有限公司 （二）结构概况 工程名称：xxxx13#、14#、15#楼 建筑地点：xx市xx134号 建筑面积：总建筑面积13#楼4611.96㎡，14#楼5279.76㎡，15#楼4962.42㎡ 建筑型式：砖混结构，建筑结构类别为丙类。 结构概况： 结构型式 结构体系 主体地上层数 主体地下层数 主体高度 设计年限 砖混结构（13#楼） 砌体 六 17.25米 50年 砖混结构（14#楼） 砌体 六 17.25米 50年 砖混结构（15#楼） 砌体 六 17.25米 50年 耐火等级 抗震等级 抗震设防烈度 砌体施工质量等级 基础设计等级 建筑结构安全等级 二级 三级 7度 B级 丙级 二级 基础形式为筏板基础，混凝土标号为C25。±0.00以下采用MU10机制粘土砖，M10水泥砂浆，±0.00以上采用MU10粉煤灰砖，±0.00米以上至+8.100米用M10混合砂浆，+8.100米以上用M7.5混合砂浆。屋面防水等级为10年，屋面保温层为100厚FSG保温板，防水层采用一道4㎜厚SBS防水卷材。外墙保温采用50㎜厚EPS板。

1 本工程位于*****宜山东路南侧、东山街东侧，由（二、三）标段组成。具体包括商业用房、小高层、高层及地下车库组成。总建筑面积预计二十万平方米。地下基础有筏板基础、桩基础等。监理合同工期预计30个月，具体工期详见甲乙双方签订的监理合同。 2 本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑主体抗震等级为二级，裙房地下部分抗震等级为二级，地上部分抗震等级为三级。地基基础安全等级为甲级。 3 本工程相对标高±0.000相对于绝对标高（194.12）米，室内外高差（----）米。 4 暖通 （1）室内给排水 1）本工程主楼住宅及裙房用水由地下二层水泵房加压供水，其他由市政管网直接供水； 2）本建筑物内设独立的消火栓系统； 3）地下车库设湿式自动喷水灭火系统； 4）室内排水分生活排水和雨排两种方式。 （2）室内采暖通风 1）本工程住宅，裙房部分为地热供暖系统，地下车库、设备用房、电梯机房部分不做采暖设计，高位水箱采用防水型电散热器； 2）本建筑防烟楼梯间及合用前室均采用机械加压送风，机械加压风机和裙房排烟机均设在屋顶。 5 电气 包括：动力、照明、配电、配管、穿线、消防、弱电（有限电视、电话、网络宽带、可视对讲、监控）等。

11 工程名称：XX镇120号N地块 12 工程地址： 13 工程规模及用途： 总建筑面积：11万平方米。由7幢小高层、12幢多层、二个地下车库及会所、文化综合商业有房组成. 15 工程工期： 18个月. 质量目标：合格率100%

1.2、工程地点：xx市xx区xx 1.3、工程组成及建设规模：。 1.4、预计总投资： 万元。 1.5、工程计划工期：200 年 月 日-200 年 月 日。 1.6、工程质量目标：工程竣工一次交验合格。 1.7、参建各单位名称 建设单位：xx澳厦房地产开发公司 设计单位：甘肃省建筑设计研究院 施工单位：宝鸡大地建筑有限责任公司 监理单位：甘肃xx监理有限责任公司 质量监督部门： 1.8、工程概况： 2、监理工作范围: 2.1、施工阶段的质量控制，进度控制，投资控制，合同管理，安全管理，信息管理及组织协调。 2.2、保修阶段质量回访，检查工作。 3．监理工作依据： 《建筑法》、《合同法》、《建筑市场管理条例》、《建筑工程质量管理条例》、《建筑工程安全管理条例》、《工程建设监理规范》、国家及地方其他相关法律法规、《工程建设监理委托合同》、施工合同、施工图设计文件等。

XX家具城改造住宅工程由XX建设发展集团有限公司投资兴建，XX市民用建筑设计研究院有限公司设计，XX建设监理咨询有限公司监理，XX省建工集团有限公司承建。工程位于XX市建邺区江东北路与凤凰西街交界处东北角，本片区住宅工程由2幢高层住宅楼、1幢物管用房，其中18/27层住宅2幢地下室一层，3层物管用房1栋总建筑面积约20000㎡。 本工程建筑耐火等级01栋地下一级地上二级，02栋地上一级，03栋为二级。地下室防水等级为二级，地震烈度为7级，建筑物结构设计使用年限为50年，屋面防水等级为二级。 本工程结构为全现浇框架剪力墙结构，整板基础；外墙采用混凝土多孔砖，内墙填充墙采用加气混凝土砌块；工程外墙装饰采用水泥砂浆粉刷涂料饰面，内墙装饰采用混合砂浆粉刷；门窗采用节能型塑钢门窗、钢质（木质）防火门、夹板门及人防门；屋面采用倒置式屋面防水；配套的安装工程有：生活用给排水系统、雨水系统、消火栓系统、动力照明配电系统、防雷与接地系统、正压送风及防排烟系统。

工程名称 xx生态生活小区三期住宅工程1#楼 工程地点 陕西省神木县xx村 建设单位 中国神华神东房地产开发有限责任公司 设计单位 北方-汉沙杨建筑工程设计有限公司 勘察单位 陕西省煤炭地质局185队中国神华神东煤炭分公司地测分公司 质督单位 神东煤炭集团工程质量 监督站 安督单位 神东煤炭集团工程安全监督站 监理单位 xxxx工程监理有限责任公司 （二）、建筑概况 建筑 面积 11257.06 平方米 层 数 地上 13层 机房层 层 高 4.2米 屋顶层 3.1米 标准层 3.0米 地下 1层 层高 3.6米 建筑总高 39.450米 门 窗 铝合金 内装饰 乳胶漆及釉面砖 外墙装饰 酚醛板外饰涂料 地 面 客厅：陶瓷地砖；卧室：复合木地板。 屋 面 酚醛复合板+水泥膨胀珍珠岩 （三）、结构概况 结构类型 钢筋砼剪力墙 抗震设防 6度 基底标高 -4.2米 地耐力 270kpa 基础结构 板式 筏基 围护结构 剪力墙、陶粒砼砌块 （四）、施工单位概况 单位名称 资 质 项目经理 技术负责人 承包工程范围 北京建工博海建设有限公司 房屋建筑工程施工总承包壹级 xx Xx 全套施工设计图纸范围内容

1、工程名称: xx市xx山庄一期工程 2、工程建设地点：本项目位于xx市xx区松岗街道江边村，北临xx路，东临xx高速公路，江边村南面。整个地块长度方向呈东西向，长约210米；宽度方向呈南北向，宽约91米。其中西侧约153米宽己建。 3、工程基本特征: 本项目为xx山庄一期工程，共由A、B两栋楼组成，设一层地下室，其中A栋共十七层，一、二层为商铺、社区配套用房，三至十七层为住宅；B栋共十一层，㎡其中一层为架空层，二至十一层为住宅，地下室设人防，设备房及机动车位，总建筑面积=23868.92㎡，工程总投资约3520万元。工程等级为二级。本工程地下室为全埋式人防地下室，位于本建筑地下一层，抗力等级为六级人员掩蔽部，防化等级为丙级，为二等人员掩蔽所，建筑耐火等级为一级。本人防地下室按平战结合的原则进行设计，平时作为停车库使用，该项目人防地下室划分为一个防护单元，防护单元又分为三个防爆单元，利用室外楼梯及塔楼楼梯作为防护单元的主、次要出入口，其中主要出入口直通室外。相邻防护单元之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙，墙上开设门洞处，在其两侧设置防护密闭门。相邻抗爆单元之间设置防爆隔墙壁。墙上开设连通口处，在洞口一侧设置防爆挡墙。 4、结构特点：基础：本工采用人工挖孔灌注桩基础，桩端持力层为强风化岩层，桩端土承载力特征值qpa=1600kpa,桩长约8米，桩径尺寸分别为1200mm、1500mm、1600mm。 上部结构：A栋为框支剪力墙结构，B栋抗震缝左侧为框支剪力墙结构，右侧为剪力墙结构。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，基本风压为0。75KN/㎡，抗震等级：A栋抗震缝左侧框支柱及框支层以上二层为二级，其它均为三级；B栋抗震缝左侧框支桩及框支层以上两层为二级，其它均为三级。 本工程混凝土构件使用环境类别为卫生间、地下室与土体接触构件、露天构件、水箱为二a类，其它为一类。 5、建筑主要特征：本建筑设计使用年限为五十年，建筑面积为23868.92㎡建筑总高度：A栋59.6m，B栋38.5m.建筑耐火等级为一级。 防水等级：地下室防水等级为一级；屋面防水等级为二级，其中地下室底板和侧壁采用结构自防水砼（抗渗等级为S6）为主，另再增设两道其它防水层；屋面防水等级为二级，主要采用高聚物改性沥青防水卷材。

1、项目名称：**住宅小区三期工程 2、建设单位：**市**房地产开发有限公司 3、设计单位：**市建筑设计院有限公司 4、施工单位：林州**建筑工程有限公司 5、建设地点：**市**路与**路交叉口 6、总建筑面积：34000m2 7、工程总工期：300天 8、合同质量等级：合格

1、项目名称：**42#、43#、50#~54#楼（三期一标段） 2、项目地点：**市**区 3、项目规模：总建筑面积19322.19m2

1、本工程位于XX市XX区XX大道。由XX居（XX）房地产有限公司投资兴建。 2、本建筑物为9栋住宅及车库工程，为剪框结构，设计抗震设防烈度为6度，建 筑结构的安全等级为二级；工期为总日历天数1060天。要组织、落实好以下几个环节： （2）本工程除工期、质量外，安全文明施工也是相当重要部分，在施工过程中应 加强各种安全防护措施，同时应做好围护设施的美化工作、文明施工的标语、标 牌的挂设等形象工作，给职工们创造一个良好的学习、工作、生活环境。

1.1工程项目名称:**·**16#、17#楼工程 1.2工程项目地点: **市**路西、**路南 1.3工程项目组成及建筑规模 建筑：16#、17#楼， 建筑面积：16911.33m2 1.4预计工程投资总额 （1）工程项目投资总额: 1770万元 1.5工程项目计划工期 工程项目计划工期由 2009年10月19日至 2010年 11月 20日，其计划持续时间为400 天。 1.6工程质量等级: 合格

一、工程项目名称： ****（五期）工程 二、工程类别： 房屋建筑工程　　　 三、工程项目地点： 深圳市**区**田街道办 四、建设单位名称： 深圳市****房地产有限公司 五、设计单位名称： 北京**建建筑设计有限公司 六、施工单位名称： 北京**建筑工程总队 七、工程占地面积：47241.85平方米(12栋公寓未包括) 八、工程项目组成、建筑规模及主要建筑结构：111000平方米

1)、建设单位：湖北**地产置业有限公司 2)、工程名称：武汉**住宅小区 3)、工程地点：武汉市**庙山开发区 4)、工程规模：77000㎡ 5)、结构形式：钢筋混凝土框架结构，地上三层、地下一层 6)、工程质量：市优 7)、工程计划工期：以施工合同为准 8)、质检单位：武汉市**区质量监督站 9)、设计单位：湖北**建筑设计有限公司 10)、施工单位：湖北**建筑工程有限公司 **建筑工程有限公司

(一)工程名称：**花园四期15＃、16＃工程 (二)建设单位：福建南平**房地产开发有限公司 (三)建设地点：南平市** (四)设计单位： 中国建筑**建筑设计研究院 (五)建筑面积：15＃、16＃楼建筑总面积约为68000平方米,其中15#楼约31000㎡、16#楼,约32000㎡、地下室约5000㎡ 。 (六)投资目标:约 6500万元 (七)施工单位： 福建**集团总公司

1 、 安排施工顺序，坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道，埋管浅的管道让埋管深的管道，单管让双管，柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则，小区管网施工顺序基本是：排水管道（ 污水管、雨水管）——热力管道——煤气管道——供水管道（自来水管、中水管、纯净水管）——通讯及智能管线（电 话、有线电视、宽带网） — — 电力管线。 2、 相邻管线，在埋设的高程相同或相近时，最好考虑大开槽的施工方案，这是缩短工期、加快工程进 度的有效措施。 3、 本小区管线都埋设在道路两侧，所以又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。 4、 按照总工期的需要，对参加专业管线的施工队伍，要求做出施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和竣工工期。如条件成熟，最好作出小区管网工程施工进度网络图，并据此进行有效控制，使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。 二、 既要控制管线的平面位置，又要控制管线的立面高程，为了环境美观，当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布，上下交错，因而，加强对管线平面位置和立面高程的双重控制，是确保小区管网正常有序施工的关键。 1、 专业监理工程师必须认真熟悉施工图，并协助业主做好设计技术交底，加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。 2 、 各专业管线放线后，应由专业监理工程师统一验线，确认签字后方可开槽。必须强调的是，各专业管线的路径不能随意变动，如必须调整，务必报告业主，并由原设计单位出具书面变更通知，经总监理工程师审核无误后方可实施。 3、 管线交叉较多的丁字和十字路口，是管线立面高程控制的重点和难点部位，在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作，项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时，总监也应重点做好 协调工作。

1、工程名称 xxxxxxxx 工程 2、建设单位（业主）：xxxxxx房地产开发有限公司 3、工程地点：天津xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 4、设计单位： xxxxxxxxx 5、施工单位： 6、工程建设规模： 70000 m2，总投资 6000 万元； 7、工程结构类型和特征： ***小区建筑住宅楼20栋，总建筑面积约70000平方米。 其中19＃楼建筑面积9260.8㎡、占地面积1817.4㎡，20＃楼建筑面积6918.6㎡、占地面积1420.4㎡。此两栋楼地上9层、地下一层（地下室建筑面积19＃楼778.7㎡、20＃楼578.0㎡，战时作为人防使用），建筑物居室外地坪高度27.10m。建筑物为框架钢筋短肢剪力墙结构，建筑结构安全等继二级，抗震设防类别丙类、设防烈度8度，耐火等级地上部分二级、地下室一级，人防等级二级。地下部分混凝土强度等级C35、抗渗等级S8，地上部分混凝土强度等级C25。建筑物距室外地坪高度27。10m。设计使用年限50年，预留沉降量90㎜。

本工程为陕西一方汇地产有限公司在西安市经开区兴建的一个大型综合楼项目。工程地点位于西安市北三环与文景路交汇处路西侧，建筑面积约13万平方米，包括A、B塔楼、地下车库、裙房等。

工程名称 北京市丰台区黄土岗居住项目（西区） 工程地点 北京市丰台区马家楼桥西北角。 工程规模 总建筑面积202378m2。