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加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，是当前房屋安全管理的重点。随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。

苏州某幼儿园房屋安全性检测案例 【摘要】：加强房屋的安全鉴定工作，消除房屋安全隐患，是当前房屋安全管理的重点。随着我国房地产业的不断发展，房屋安全也成为大众关注的焦点。 【关键词】：幼儿园房屋安全鉴定；房屋检测； 1 引言 跟着社会经济的发展，人口越来越多，各个城市都有大量的幼儿园。近年来，我国多个当地发作幼儿园事端，幼儿园内的安全问题，成为国家以及各界人士十分重视的问题。幼儿园修建安全性检测是幼儿园安全的重要环节，因而，国家出台了关于幼儿园相应检测的技术规范，学校应严格遵守现有幼儿园修建规划规范，加强对幼儿现存的修建安全问题进行检测剖析，保证师生的安全。 2 鉴定内容及其基本原理 2.1 房屋使用情况调查 通过对现场的实地考察及向委托方了解、调查建筑的使用功能及使用情况，了解是否有改变结构以及用途变更等情况。 2.2 房屋建筑、结构测绘 现场采用激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪等对房屋建筑结构布置情况进行现场测绘。 2.3 房屋完损状况检测 检查结构是否有裂缝、变形以及局部损伤情况，用文字、照片等形式进行记录与分析。 2.4 房屋主体结构材料强度检测 混凝土结构房屋按照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）的规定检测混凝土构件的强度、砖混结构房屋《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315-2011）和《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T 136-2001）规定检测砖强度和砂浆强度。 2.5房屋变形测量 使用TCR1202+R400型全站仪对房屋四角可测棱线进行倾斜测量，检测整体倾斜值是否满足规范要求。采用WILD NA2型水准仪对房屋相对不均匀沉降进行检测，检测房屋是否有不均匀沉降，以推断房屋地基基础是否存在明显静载缺陷。 2.6 安全性计算分析 对房屋的主体结构进行承载力计算分析，给出相应的检测结论和处理建议。 3 现场检测结果 3.1 房屋使用情况调查 通过对现场的实地考察及向委托方了解，房屋为一栋二层砖混结构房屋，房屋原作为初级中学办公室和教学楼使用，现拟将房屋改造作为幼儿园使用。该房屋在原使用过程当中未遭受过火灾等灾害，未发生荷载过大等情况。 3.2 房屋建筑结构布置测绘 现场采用手持式激光测距仪、5m钢卷尺、钢直尺及钢筋探测仪对房屋进行建筑结构布置测绘。建筑及结构平面布置示意图见图3.1~3.2。 图3.1房屋一层建筑平面布置图 图3.2房屋一层结构平面布置图 3.3 房屋损伤检测 现场对房屋进行了外观损伤检测。经检测，教学楼房屋承重墙体无结构裂缝，局部墙体粉刷有裂缝，二层板及屋面板板底有渗水痕迹，外立面装饰面砖存在碎裂和掉落情况，一层走廊地砖局部区域空鼓和塌陷，教学楼排水管锈蚀。 3.4 房屋主体结构材料强度检测 3.4.1 砖强度检测 为确定房屋砖砌块的强度，根据受检房屋现场实际情况，采用ZC4型砖回弹仪，参照《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）进行砖强度现场抽样检测。砖强度检测结果见表3.1。 表3.1 房屋砖样回弹测试结果 序号 房屋名称 轴线位置 测区强度MPa） 强度等级评定 1 教学楼 一层B/2-3轴墙 15.63 MU15 2 一层4/B-C轴墙 16.90 3 二层B/3-4轴墙 15.02 结果表明，教学楼房屋砖砌块的强度等级推定为MU15。 3.4.2 砂浆强度检测 现场敲掉房屋墙体表面粉刷层后，将水平灰缝表面打磨平整并且除去浮灰，采用贯入法检测砂浆强度，砂浆类型为混合砂浆。检测按照国家行业标准《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）进行，砂浆强度检测结果见表3.2。 表3.2 贯入法检测砂浆强度结果 序号 检测位置 砂浆类型 贯入深度（mm） 强度换算值(MPa) 推定值(MPa) 1 一层B/2-3轴墙 混合砂浆 9.61 1.2 1.2 2 一层4/B-C轴墙 6.80 2.5 2.5 3 二层B/3-4轴墙 6.87 2.4 2.4 结果表明，教学楼房屋砂浆强度推定为1.2MPa。 3.4.3混凝土材料强度检测 为确定教学楼一层房屋混凝土柱的抗压强度，根据现场实际情况，采用ZC3-A型混凝土回弹仪，参照《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）进行混凝土强度现场抽样检测。混凝土强度检测结果见表3.3。 表3.3混凝土柱强度检测结果 序号 位置 碳化深度（mm） 混凝土抗压强度换算值（MPa） 强度推定值 （MPa） 平均值 标准差 最小值 1 2/A轴 6 27.0 0.69 26.1 25.9 结果表明，教学楼一层混凝土强度推定值为25.9MPa，混凝土强度等级推定为C25。 3.5房屋倾斜检测 为明确房屋目前实际倾斜情况，现场采用TCR1202+R400型全站仪对可观测部位的墙体采用投点法进行倾斜率测量，根据现场检测条件，选取三个测点，测量结果如表3.4。 表3.4 倾斜测量结果 序号 位置 倾斜方向 倾斜量（mm） 测量高度（m） 倾斜率 （‰） 1 Q1 向西 1 6.782 0.15 向南 2 6.782 0.29 2 Q2 向东 5 4.165 1.20 向北 1 4.165 0.24 3 Q3 向北 6 5.632 1.07 结果表明，房屋倾斜无明显规律，东西向最大倾斜率为1.20‰，南北向最大倾斜率为1.07‰，所测测点的倾斜率均小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）中规定的房屋整体倾斜4‰的限值。（注：房屋倾斜率测量包含施工误差） 3.6房屋相对沉降检测 现场采用WILD NA2型水准仪，选取设计处于同一水平面的窗台进行沉降差测量。根据房屋特点，取东侧一层的窗台为基准点进行测量，高于基准点为正值，低于基准点为负值，具体检测结果见表3.5。 表3.5 沉降差测量结果 测点号 M1 M2 M3 M4 M5 M6 M7 M8 M9 测量数值（mm） ±0 +2 +6 +6 +7 +12 +13 +9 +8 测量距离（mm） 3970 2805 5018 2832 7235 2842 5080 2815 沉降差（mm） 2 4 0 1 5 1 4 1 倾斜率（‰） 0.50 1.42 0 0.35 0.69 0.35 0.79 0.36 测量结果表明，房屋最大局部倾斜率为1.42‰，小于《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑基础局部倾斜的限值3‰（注：沉降观测包含施工误差）。 3.7结构承载力计算分析 结合现场检测数据，采用中国建筑科学研究院编制结构设计软件PKPM，建立合理的力学计算模型，在不考虑地震作用的情况下，对房屋承载力进行验算。 3.7.1 结构验算参数 根据现场检测结果，按照现行的设计规范及现场调查结果取值，具体荷载标准值如下： （1）恒荷载：预制板自重取2.5kN/m2，楼板地板及粉刷层取2.0kN/m2，楼梯间取7.0 kN/m2，屋面防水及隔热层恒载取6.0 kN/m2。 （2）活荷载：楼面取2.5kN/m2，楼梯间取3.5kN/m2，二层悬挑走廊活载取3.5 kN/m2，不上人屋面取0.5kN/m2。 （3）风荷载：取0.45 kN/m2，地面粗糙度为B类。 （4）材料强度等级：砖砌块按实测值取MU15，砂浆按实测值取1.2MPa。 （5）混凝土强度等级：按实测值取C25。 3.7.2结构验算结果 根据现行规范对房屋承重墙体进行结构承载力验算，典型构件验算结果对照情况如下表3.6。 表3.6教学楼房屋结构构件验算对照表 序号 构件名称 抗力与荷载效应之比 是否满足规范要求 1 一层B轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.60~4.81，局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00 基本满足 2 一层1轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.23 满足 3 一层2轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.58 满足 4 一层3轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.54 满足 5 一层4轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.99 满足 6 一层5轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.99 满足 7 一层6轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.54 满足 8 一层7轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.19 满足 9 一层C轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.97~3.83 满足 10 二层A轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为7.02~7.06 满足 11 二层B轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为1.16~5.07 满足 12 二层1轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.33 满足 13 二层2轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为3.06 满足 14 二层3轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.85 满足 15 二层4轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.13 满足 16 二层5轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.66 满足 17 二层6轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为2.85 满足 18 二层7轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为4.17 满足 19 二层C轴墙体 承压条件下，抗力与效应之比为5.94~7.66 满足 计算结果表明，教学楼房屋承重墙体承压条件下，基本满足承载力要求，局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00。 房屋原作为初级中学使用，现委托方拟作为幼儿园使用，因使用功能未发生改变，且变形检测中倾斜与相对不均匀沉降检测结果均在在规范要求限制内，教学楼房屋基本满足承载力要求。 4 检测结论及建议 4.1 结论 （1）房屋建造于20世纪90年代。该房屋外形平面呈矩形，总轴网尺寸约为37.2m×9.1m，建筑总面积约为713.8m2。该房屋共二层，层高均为3.6m，室内外高差为0.35m，建筑总高度约为7.2m。结构类型为砌混结构，主要采用烧结普通砖墙承重，承重砖墙厚度为240mm。主要开间为3.0m 和7.6m，主要进深为7.5m和9.1m。教学楼一、二层房屋主要开间的2~3轴、3~4轴、5~6轴和6-7轴中间布置一道南北向混凝土梁，尺寸为200mm×550mm，二层悬挑梁尺寸为200mm×400mm，屋面板悬挑梁尺寸为200mm×300mm，楼屋面板均为预制板。 （2）结果表明：教学楼房屋承重墙体无结构裂缝，局部墙体粉刷有裂缝，二层板及屋面板板底有渗水痕迹，外立面装饰面砖存在碎裂和掉落情况，一层走廊地砖局部区域塌陷，教学楼排水管锈蚀。 （3）房屋的整体倾斜和不均匀沉降均小于规范限值要求。 （4）检测推定，教学楼房屋砖砌块的强度等级推定为MU15，教学楼房屋砂浆强度推定为1.2MPa，混凝土强度等级推定为C25。 （5）根据现场检测结果，按照现行的设计规范及实测取值，结构承载力验算结果表明，教学楼房屋承重墙体承压条件下，基本满足承载力要求，一层局部门洞处短墙抗力与效应之比＜1.00。 （6）房屋原作为初级中学使用，现拟作为幼儿园使用，因使用功能未发生改变，且变形检测中倾斜与相对不均匀沉降检测结果均在在规范要求限制内，教学楼房屋基本满足承载力要求。 4.2 建议 建议对教学楼房屋现存损伤部位进行修缮处理，并在后续使用过程中对受检房屋进行定期维护及保养，若发现原结构使用过程中有异常情况并存在安全隐患时，应及时采取有效处理措施。 参考文献 1. 《建筑结构检测技术标准》（GB 50344-2004）； 2. 《工程测量规范》（GB 50026-2007）； 3. 《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2016）； 4. 《地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 5. 《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）； 6. 《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）； 7. 《混凝土中钢筋检测技术规程》（JGJ/T152-2008）； 8. 《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784-2013）； 9. 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）； 10. 《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）； 11. 《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2011）； 12. 委托方提供的相关资料。

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1、进一步明确现场地下管线位置（坐标）、高程、规格、材质、完好程度、运行情况等信息。 2、进一步调查围护桩范围内有无新增管线和其他地下物。 二、安全注意事项 1、所有管理人员认真学习物探图纸及综合管线图，掌握各地下管线的类型、走向、管线的交叉情况等，明确需要开挖探槽的位置。 2、现场进行探槽开挖作业必须有项目部管理人员旁站监督，遇特殊情况及时上报。 3、未经项目部管理人员允许，不得进行地下管线探槽开挖作业。 4、地下管线探槽采用人工开挖方式进行，严禁采用机械设备进行探槽开挖。 5、现场管理人员和测量技术人员密切配合，对开挖裸露出的各种管线及时测量标高、管径、运行情况等有效信息进行详细的统计。

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"不符合下列条件之一者，评价为不合格： 1．防护（栏、盖等）完好、可靠； 2．防夹具脱落装置完好； 3．备有清除切屑的专用工具； 4．限位、联锁、操作手柄灵敏可靠； 5．照明灯采用安全电压 6．电动机外壳保护接地（零）良好； 7．不加军的旋转连接部位楔子、销子不突出； 8．设备上或附近有明显的安全操作要求"

" 不符合下列条件之一者，评价为不合格： 1．在检验周期内使用，技术资料齐全； 2．安全附件安全，安全阀可靠，定期校验； 3．零部件无严重锈蚀； 4．结构设计合理，焊接工艺符合安全要求； 5．常压容器汽源压力不超过允许限值，排汽管管径设计合理，直通大气， 无阀门； 6．以蒸汽为热源的热水锅炉（箱）、茶水炉等，参照本表进行评价 "

" 不符合下列条件之一者，评价为不合格： 1．定期检验合格，在检验周期内使用，自备气瓶的检验应经专业检测部门 进行检测、检验(以检验标志为准）； 2．无严重腐蚀或严重损伤； 3．空瓶剩余压力l－2kg； 4．有明显、正确的漆色和标志，且非改变漆色的其他气体气瓶； 5．安全装置齐全； 6．氧气瓶、乙炔气瓶、氢气瓶不能同时运输和存放； 7．气瓶在存放和运输过程中应佩戴防护帽，防震胶圈齐全； 8．配备开启气瓶的专用工具； 9．乙炔气瓶使用的工具应为非含铜的防火花操作工具"

不符合下列条件之一者，评价为不合格： 1．属于经过国家检测中心试验鉴定的合格产品； 2．有统一、清晰的编号； 3．有试验合格标签和试验记录，未超过有效期使用； 4．绝缘部分的表面无裂纹、破损或污渍； 5．绝缘手套卷曲不漏气，无机械损伤2 6．携带型短路接地线导线、线卡及导线护套符合标准要求，固定螺丝无松 动现象； 7．携带型短路接地线的编号应明显，并注明使用的电压等级； 8．携带型短路接地线的保管应对号入座； 9．现场放置的工器具中不应有报废品； 10．验电器的自检功能正常

"不符合下列条件之一者，评价为不合格： 一、脚扣 1.金属母材及焊缝无任何裂纹及可目测到的变形； 2.橡胶防滑条（套）完好，无破损； 3.皮带完好，无霉变、裂缝或严重变形； 4.一定期检查并有记录； 5.小爪连接牢固，活动灵活。 二、升降极 1.踏脚板木质无腐蚀、劈裂等； 2.绳索无断股、松散； 3.绳索同踏板固定牢固； 4.金属组件无损伤及变形； 5.定期检查并布已录，未超期使用 "

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