长沙卓越.蔚蓝海岸项目营销传播策略_黑弧奥美

本工程地下室为人防地下室，平面尺寸长115.5m，宽67.3m。占地面积7773.15m2。

卓越?蔚蓝海岸二期东区35-38#栋位于含光路岳麓区政府对面。由长沙市卓越置业发展有限公司投资兴建。本工程地下室为人防地下室，平面尺寸长115.5m，宽67.3m。占地面积7773.15m2。在6轴和12轴附近设有一条1000mm宽南北贯通的后浇带。基础为人工挖孔桩基础。底板厚400mm。承台高0.9m～1.5m。剪力墙厚250mm。地下室排水采用由西向东结构找坡，最低处为-8.5m，最高处为-6.5m。底板防水采用防水砂浆。地下室外墙采用涂膜防水。 顶板为反梁结构，板面标高室内为±0，室外为-0.2m。采用卷材防水。

图纸为深圳蔚蓝海岸(组团)景观规划扩初图（贝尔高林），图纸包括总平面图、总平面定位图、各部分详图、大样图等，可供参考。

卓越?蔚蓝海岸二期东区35-38#栋位于含光路岳麓区政府对面。由长沙市卓越置业发展有限公司投资兴建。本工程地下室为人防地下室，平面尺寸长115.5m，宽67.3m。占地面积7773.15m2。在6轴和12轴附近设有一条1000mm宽南北贯通的后浇带。基础为人工挖孔桩基础。底板厚400mm。承台高0.9m～1.5m。剪力墙厚250mm。地下室排水采用由西向东结构找坡，最低处为-8.5m，最高处为-6.5m。底板防水采用防水砂浆。地下室外墙采用涂膜防水。 顶板为反梁结构，板面标高室内为±0，室外为-0.2m。采用卷材防水。

本资料为:梁景华--武汉蔚蓝海岸会所室内装修设计cad施工图，包括会所首层女洗手间立面图，会所二层策划部立面图，会所1-D轴楼梯立面图，会所二层就餐更衣立面图等，设计精准，可供设计师参考。

大概面积：30000平方米。性质：伟星.蔚蓝海岸34层6号高层住宅。长宽：71X17。户型：一型1梯2户。风格：现代。特殊：高低单元。所含专业：建筑。建筑面积：30480.48m。建筑占地面积：902.06m。建筑层数：地上34层地下2层。建筑高度：98.90m。结构类型：剪力墙。抗震设防烈度：6度。图纸内容包括：说明、平面图、立剖面图、大样及节点详图等。

本资料为T型户型图纸_cad设计：蔚蓝海岸16,17号楼 ，设计精准，内容详实，可供设计师参考使用！

二期工程Ⅲ区由5＃楼(18层)、6＃(18层)、7＃(18层)、13＃(12层)、15＃(12层)、16＃(18层)、17＃(18层)、18＃(18层)、25#(28层)、26＃(24层)、27＃(18层)、28＃(18层)等12栋高层和小高层住宅楼组成，总面积约120000m2。整个区的基础落在地下室内，地下室的建筑面积约20100m2，地下室的±0．00相对于绝对标高6．20m。

本图纸为蔚蓝海岸会所室内装修设计cad全套施工图【含高清效果图】；包括：图纸目录、各层平面布置图、各层天花布置图、各层电位插座图、各层天花线路图、各层间墙尺寸图、各层地坪饰面图、立面图、剖面图、效果图等；设计规范，内容详实，可供参考学习。

蔚蓝海岸二期工程Ⅲ区位于南山区后海路东侧，招商名仕花园东侧，登良路南侧，工程所在地原为渔民避风塘，经填土挤淤而成，该工程由卓越实业发展有限公司开发建设，邦迪建设监理有限公司监理，江苏省建筑安装工程股份有限公司深圳分公司第七工程处承建，地下室防水工程由上海隧道工程股份有限公司深圳分公司施工。 二期工程Ⅲ区由5＃楼(18层)、6＃(18层)、7＃(18层)、13＃(12层)、15＃(12层)、16＃(18层)、17＃(18层)、18＃(18层)、25#(28层)、26＃(24层)、27＃(18层)、28＃(18层)等12栋高层和小高层住宅楼组成，总面积约120000m2。整个区的基础落在地下室内，地下室的建筑面积约20100m2，地下室的±0．00相对于绝对标高6．20m。

从国际形势来看，外需的下行将加剧中国目前的去库存压力，出口和经济增长速度均受到负面影响。 从国内形势来看，中国经济依然没有摆脱进入滞涨的危险，以货币为推动力的中国经济在这种情况下，不可能放松货币政策，紧缩的货币政策决定了四季度及之后中国房地产面临的依然是严峻的宏观环境。

项目策划与项目的“蓝海”战略 企业在项目策划—定位时，必须结合项目特点并充分体现企业的价值观，要与周边、与一定区域的项目横向比较，强调项目必须保有自己、也是别人无法替代或者是能够异于其他项目的特点，尽可能避开同质化竞争，这就是“蓝海战略”强调的差异化。差异化是能够被购房消费者所接受、具有实际价值、能够给顾客带来利益的效果，是贴近市场、切实满足消费者需求、真正地实行“以顾客为中心”的行为结果。

区位：通州地区最成熟的购物生活商圈， 家乐福综合商圈。通州九棵树家乐福南500米，项目交通便利，近揽京通、京沈两大高速，两广路延长线(规划中)，更有800米城铁九棵树贴身守候，13公里国贸，无缝切换工作和生活圈层，立体交通便捷东区人士出行。

项目地址：长沙市尚东板块，人民东路上，古曲路以东； 地理位置：距五一广场7公里15分钟车程，火车站5分钟车程，黄花机场30分钟车程；

本资料为金仕海岸整合营销策划报告，内容详实，可供参考学习。

别墅推售小结： 推货： 别墅上半年利用释放区、样板间开放推出联排、合院新品，集中推货量较大。 去化： 受市场的影响，全年别墅整体去化不佳。 在节点配合的月份，别墅均取得了全年相对较好的销售成绩。 洋房推售小结： 推货： 洋房受工程节点影响较大，影响了推货节奏，但为了年底任务完成，同时推出了13、18、12、17栋96套房源，集中推货量太大。 去化： 洋房首批单元由于蓄客周期较长，所以首次开盘销售较为理想。 1、2、6楼受总价高的影响去化速度较慢

成为同顶级别墅的关键支撑，（优势）： 1、建筑：改变为纯粹的南加州风格，厚重，有底蕴 2、园林：示范区将更具说服力，吉普赛区园林完成、湖景 样板房完成、售楼部改造完成、会所已动工；现 场氛围足，具有一定打动力。 3、北京橘郡的合理户型，不论是层高，庭院，功能分区都将 成为优秀的户型之一； 4、新品位于山顶，具有更好的视野，望湖，近山顶公园，且 具有1：1的花园面积。

中国网络通信有限公司（以下简称网通）拟定于近期推出一项新的IP电话业务，这项新业务是要给外宾使用的信用卡与国内人士使用的信用卡增加IP卡的功能。

报告大纲：线下拓展：利用体验中心开放活动邀约车行、银行、百货、麓谷工业园等拥渠道优质客户 重新盘点2011年目标：6个月、5个亿、标杆价格 6个月营销周期完成5亿货量销售，高速！ 联排别墅实现均价13000元/㎡，洋房实现7500-8000元/㎡！ 塑造天麓项目高端别墅社区形象，为后期独栋及未来的高层产品造势！ 按照目前可售货量，截止2011年年底，完成天麓启动区产品及部分三期类独栋销售，即在未来6个月，完成联排73套、洋房224套