世联_湖南御江苑别墅项目整合推广策略

本项目地块受三条高压线影响，且最终迁移高压 线时间未定，为确保二期的顺利开盘,伟业建议 二期整体推盘地块为2号地一期和5号地1期并实 行分段推盘策略。 2号地一期：共60栋 5号地一期：共78栋 推盘量共：138栋

清河县位于河北省东南部、隶属于河北省邢台市，面积502平方公里，人口36万。县人民政府驻葛仙庄镇，距省会石家庄148.8公里。清河县交通便捷，京九铁路、青银高速、308国道等重要国家干线汇交清河。清河方圆400公里内有北京、天津、青岛、济南、石家庄、太原等特大城市

首先： 这是一场彻底改变大亚湾整体城市格局的造城运动，500万平米的恢弘大城注定要弄出点大动静来，要让世人动容 这是一次欧洲大陆在世界重镇大亚湾的撞击与融合， 它的风格、它的气质、它的理念、它带来的生活方式必须要成为区域的一面旗帜 这将是一场龙光品牌集中爆发的里程碑巨作 它将对之前龙光的种种进行一次深度整合，并在项目中得到一次彻底的释放与贯彻。

通过对本案项目的理解和对东营房产 市场尤其是西城高层市场的调研分析，己形成“盛运?尊居暨盛运?绣城”营销 工作的策略性方案，特向盛运置业公司提案，以便进一步完善充实。 本营销方案的制定前提： 1、建筑总规划己确定； 2、接受我公司销控建议，推盘进度可根据首推产品市场反应规划修正 ； 3、策略重点在于项目的整合推广与营销。 本方案整体思路，是通过对东营市场的调研分析，说明本案项目的 产品特点，进而进行市场定位。针对定位，相应制定营销整体方向 和市场推广策略，以达到项目投资价值的最大化。 理念之一：做精品工程，树盛运品牌 理念之二：围绕市场，赚足利润 理念之三：既要考量现实，又要适度超前 理念之四：尊重共性，突出个性

发展商 项目名 占地面积 建筑面积 产品类型 所在区域 起止时间 中海地产 璟珲华庭 22,000sqm 200,000sqm 高端住宅 CBD核心区 06.06 – 08.12 中海地产 锦城南苑 11,000sqm 36,000sqm 高端住宅 老城核心区 06.09 – 08.03 中海地产 花城湾 33,000sqm 230,000sqm 高端住宅 CBD核心区 07.06 – 09.04 越秀城建 星汇名庭 190,000sqm 300,000sqm 高端住宅 江门CBD 11.01 – 12.01 绿城集团 广州 桃花源 410.08亩 192栋别墅 别墅 郊区 07.06 – 07.10 华田 三亚 太阳湾 1200亩 200多栋别墅 +少量公寓 别墅 亚龙湾 10.08 – 至今 越秀城建 星汇云锦 19,000sqm 130,000sqm 天际别墅 高端住宅 CBD核心区 08.08 至今

本资料为2013年湖南龙池翠洲别墅项目营销策划报告_95p_销售推广方案 ，包括：项目现状，竞争环境，现实问题及品牌营销策略等，设计规范，内容详实，可供设计师参考

此资料为：2012年广州创鸿千灯墅别墅项目推广案.内容详实，可供设计师参考

中心板块：城市核心区位，土地稀缺，高层为 主，高档居住区； ? 会展板块：城市经济中心区，高端居住区，城市 意向强，配套设施丰富，市场认知度高 ? 群力板块：城市重点新区，区域建设逐步完善， 置业热点板块之一； ? 哈西板块：大学城、商业、医疗等配套设施较为 完善，未来的黄金商圈； ? 道外板块：传统居住区，商贸集中区，属于内生 市场，区域认知较差，对其他区域客户的吸引力 不强； ? 香坊板块：传统工业集中区域，开发量较大，价 格平台较低，成熟度逐渐提高； ? 松北板块：自然条件优越，区域配套日益完善， 客群由起初的中低端被动外溢逐步转向承接城市 中高端主动外溢客户； ? 利民板块：有较大规模高校教育配套，城市价格 最低点，内部大盘影响区域走势。