建筑工程防渗漏施工工艺标准化做法指引手册（附防水节点图）

建筑工程防渗漏体系重点环节包括室外工程防水（屋面、露台、开敞阳台、飘窗、空调板）、室内工程防水（卫生间、厨房（有防水要求时）、洗衣间）、建筑外门窗工程防水、 地下工程防水（含地下车库顶板（覆土种植））及砌体结构外墙防水的基层构造、选材、施工和验收。

本资料为：建筑工程施工现场文明施工标准化做法图示，共17页，内容详实，可供参考。

万科施工标准作法系列08二次结构禁止细节B1.砌筑墙体管线横槽过长

本资料为：建筑施工安全生产标准化做法，共25页，内容详实，可供参考。

其中包括施工多个部分防渗漏工程施工工艺方案

建筑单位工程要求 　　（1）外墙装饰-高层（2）外墙装饰-别墅、洋房 （3）平屋面（4）坡屋面 　　（5）公区装饰（6）户内地面 （7）户内天棚/墙面（8）户内厨卫间 　　（9）户内门窗（10）户内电气终端（11）户内水暖终端（12）阳台（13）电梯安装

1．接桩焊缝要分二遍焊满，内层焊必须敲打干净焊渣才能施焊外一层，焊缝要连续饱满无气孔 。 2．为了防止高温的焊缝遇水变脆、开裂而被压坏，锤击桩的焊缝烧完后，要冷却8分钟；如采用二氧化碳气体保护焊时，则需要3分钟冷却。 3．内层用ф3．2或ф4．0的E4320型焊条，外层用ф4．0～ф5．0的E4320型焊条 4．要保证焊接质量接前要求把两节桩的端头板用钢刷清刷干净，直至坡口露出金属光泽

防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

本《房屋建筑工程防渗漏节点做法》是X有限公司内部系列操作手册之一，共有地下工程防渗漏节点做法、屋面工程防渗漏节点做法、外墙工程防渗漏节点做法、楼地面工程防渗漏节点做法、外墙门窗工程安装防渗漏节点做法和给排水管道及卫生洁具安装工程防渗漏节点做法6个部分，为非强制性做法图集。其编写目的是为项目部工程技术人员提供较为有效的防渗漏做法和相关的质量控制要点。

构变形或管道伸缩量较小时，穿墙管可采用主管直接埋入砼内的固定管防水做法； 2.主管须加焊止水环(2mm厚100mm宽，双面焊接)，穿墙管应与钢筋焊接固定牢固；穿墙管与内墙角、凹凸部位的距离应大于250mm，相邻穿墙管间距离应大于300mm;

由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。

北京万科《建筑工程防渗漏体系作业指引》（以下简称“防渗漏指引”）自2015 年7 月修编发布A1 版后，在实施过程中陆续收到项目反馈的意见，工程客服管理中心结合现场应用 情况对上一版防渗漏指引进行了再次修编，形成A/2 版。本次修编内容如下： 1、根据最新防水材料产品标准，更新部分材料的技术性能指标； 2、修改混凝土反坎高度的要求：对于普通住宅产品，按照楼面做法110mm，踢脚线高度 70mm 考虑，确定反坎高度为150mm；对于非住宅类产品，反坎高度应满足高出有水房间地面 饰面层≥50mm。 3、地下底板与外墙转角防水节点做法，将阴角圆弧的半径尺寸由100mm 调整为50mm； 调整地下室外墙防水卷材收头做法，将凹槽收口改为50mm 宽防锈金属压条+密封膏收头；增 加了带悬挑板的地下室外墙防水卷材收头做法；补充中后浇带、施工缝、止水螺杆、预埋板(螺 栓)、单/群管防水节点构造做法；

近年来，房屋建筑渗漏问题成为居民住宅质量投诉的热点。因此，防渗漏技术在建筑施工中的位置越来越重要，从而使其在工程中的应用越来越广泛。在我国的建筑工程施工过程中，屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间以及各个门窗的渗漏问题是需要引起重视的。本文对防外墙渗漏技术进行简要论述，并通过对外墙、门窗、厨房和卫生间、墙体、屋面的防渗漏技术的研究和分析，针对建筑工程中的防渗漏技术提出一些个人观点。

本工程为名企工程防渗漏关键节点做法图集，包含做法说明及节点详图、节点详图，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本资料为：建筑工程施工现场安全文明标准化做法展示，共45页，内容详实，可供参考。

A1：混凝土墙柱浇筑时，从下往上采用人工敲击模板，锤击间距200mm，边浇筑边锤击，有效控制表面气泡、蜂窝、麻面产生

保持施工现场整洁，材料堆放有序，避免各工序由于垃圾没有及时清理而造成交叉污染及安全隐患，树立安全文明施工形象，达到公司、区域、集团要求。

B1.金刚砂为金属氧化物骨料或金属骨料硬化剂。骨料物成分主要有Al2O3、Fe2O3、TiO2等金属氧化物或金属骨料。

本标准适用于正弘置业有限公司及各附属公司开发的在建工程、改造工程和新建工程。 2.2 本标准中涉及到施工图设计的节点做法, 在新项目委托施工图设计时，作为施工图设计任务书和设计合同附件使用，要求施工图设议院将 节点做法植入施工图中。

A9:螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤1.2米, 采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。

地下工程防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜、综合治理”的原则。 地下工程的防水，应采用经过试验、检测和鉴定，并经实践检验质量可靠的新材料、新技术和新工艺。 地下结构迎水面（底板、外墙、顶板）应采用结构自防水混凝土。 在防水混凝土施工前项目部应审查混凝土施工配合比报告，并在施工期间对原材料、配比等进行实地抽查验证。 要特别关注结构自防水混凝土的施工质量，地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。 防水混凝土抗渗等级不小于P6。 防水混凝土的施工配合比应通过试验确定并提交项目部审查。 防水混凝土结构底板的混凝土垫层，强度不得小于C15，厚度不小于100mm，软弱土层厚度不小于150mm。 防水混凝土结构厚度不应小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，施工完成后不得出现贯通裂缝。 迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。

房屋建筑工程防渗漏的重点部位在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体，其中： 2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。 2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。 2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。

建筑工程产生渗漏的因素是多方面的，它涉及设计、施工、材料，以及使用管理和维护，其中施工质量为主要因素

1、 根据最新防水材料产品标准，更新部分材料的技术性能指标； 2、修改混凝土反坎高度的要求：对于普通住宅产品，按照楼面做法110mm，踢脚线高度70mm考虑，确定反坎高度为150mm；对于非住宅类产品，反坎高度应满足高出有水房间地面饰面层≥50mm。 3、地下底板与外墙转角防水节点做法，将阴角圆弧的半径尺寸由100mm调整为50mm；调整地下室外墙防水卷材收头做法，将凹槽收口改为50mm宽防锈金属压条+密封膏收头；增加了带悬挑板的地下室外墙防水卷材收头做法；补充中后浇带、施工缝、止水螺杆、预埋板(螺栓)、单/群管防水节点构造做法；

　建筑工程防渗漏工程检查评分表，EXCLE格式，可供参考。

建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）

建筑工程安全文明施工现场标准化做法，PPT格式，74页，图文结合，包括27个方面的内容，分别为： 1、入口大门 2、入口车辆冲洗装置 3、道路硬化及场地硬覆盖 4、施工现场功能分区导示 5、七牌三图及宣传栏 6、安全生产指示牌 7、工人上岗工牌制度及存放 8、现场围挡 9、施工厂区危险作业提示牌 10、消防疏散指示图牌 11、安全帽分类职能标志 12、安全防火专题展板 13、A4版质量控制学习园地 14、饮水处、吸烟处 15、样板墙 16、临时设施的搭设与使用管理 17、材料加工区防护设施 18、搅拌机水泥库彩钢棚 19、砂石池 20、砌体堆放区 …… PPT格式，74页，编制于2012年。

本《房屋建筑工程防渗漏节点做法》由质量部出具初稿，经全体参编人员历时数月的审核、校对，使本《做法》的相关信息更为准确、有效。各参编人员一致认为：本《做法》具有较强的实用性和可操作性。

为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。 防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

建筑工程测量施工工艺标准，建筑定位、基础、结构、装饰、变形测量

本资料为：建筑工程室内外装修施工工艺标准做法，共225页，内容详实，可供参考。

本资料为房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析，作为建筑施工的重要环节，防渗漏施工直接影响建筑工程的整体质量，建筑的安全性与稳定性也会受到直接影响。基于此，本文将简单分析建筑施工中防渗漏施工技术的重要性，并从多个角度深入探讨建筑施工中防渗漏施工要点，希望研究内容能够为相关施工人员带来一定程度的启发。

防渗漏的重点在于：室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（厨房、卫生间、洗衣间）、外门窗、覆土地下车库顶板、砌体结构外墙面 防水工程的设计及施工应遵循“防排结合，先排后防”的原则。其次应强调结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好三关： 第一 是结构自防水，此部分并非要求在结构材料中掺入大量防水材料，而是强调混凝土结构的密实性、砌筑工程的灰缝饱满度及后期勾缝、抹灰工程的粘结牢固无龟裂、塞缝做法的饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证； 第二 是在各饰面层、防水层施工前、后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试验才可以验证防渗漏体系的效果； 第三 是选择合适的防水材料并规范验收、施工环节、成品保护。

针对工程中厨房卫生间出现渗漏等质量通病，特制定本作业指引，从技术及管理上进行总结和规范，以减少和杜绝厨卫间渗漏问题，提高工程品质。

1、根据最新防水材料产品标准，更新部分材料的技术性能指标； 2、修改混凝土反坎高度的要求：对于普通住宅产品，按照楼面做法 110mm，踢脚线高度 70mm 考虑，确定反坎高度为 150mm；对于非住宅类产品，反坎高度应满足高出有水房间地面 饰面层≥50mm。 3、地下底板与外墙转角防水节点做法，将阴角圆弧的半径尺寸由 100mm 调整为 50mm； 调整地下室外墙防水卷材收头做法，将凹槽收口改为 50mm 宽防锈金属压条+密封膏收头；增 加了带悬挑板的地下室外墙防水卷材收头做法；补充中后浇带、施工缝、止水螺杆、预埋板(螺 栓)、单/群管防水节点构造做法；

工艺流程： 钢筋混凝土屋面板——闭水试验及结构修补——找平层/找坡层——防水层——闭水试 验——保温层——隔离层——刚性保护层——装饰面层

1.1 楼板压槽 室内管道不宜采用在结构楼板上压槽埋设的做法，以免对结构楼板造成破坏。 当不得不在结构楼板上采用压槽的方法埋设管道时，压槽深度不得超过钢筋保护层厚度且必须经过结构安全确认，埋管后必须用水泥砂浆填实。 1.2 防水材料 当厨房、卫生间采用地热采暖时，防水层不可采用聚氨酯等可挥发性防水材料。 墙面防水材料应选用与砂浆粘结较好的 JS 等防水材料，不得使用与砂浆粘结不好的防水材料，以免出现空鼓。

万科集团做法地下室防渗漏节点做法091125： 地下室底板防水做法 地下室外墙防水做法 地下室室外顶板防水做法 地下混凝土结构防水细部构造