某公司防水渗漏的施工标准化做法

明确施工大型设备的使用、维护与保养，保障设备安全运行，杜绝大型施工设备出现安全隐患。

审查图纸：所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。 实施测量原则：以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。

万科施工标准作法系列08二次结构禁止细节B1.砌筑墙体管线横槽过长

[简介] ????房地产公司工程设计标准化做法及节点构造 ?????一、目的 ?????为使住宅项目满足居住舒适、 造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《工程标准化做法及节点构造》。? ??????二、依据 ?????本标准是在国家相应标准及规范的基础之上，结合升龙集团以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。? [目录] ????第一章 ???????????总则 ????第二章 ???????????建筑专业 ????????第一节 ?????????屋面 ????????第二节 ?????????住宅和公寓建筑墙身及内部 ????????第三节 ?????????办公及商业 ????????第四节 ?????????地下室 ????????第五节 ?????????要求 ????第三章 ???????????结构专业 ????????第一节 ?????????设计荷载 ????????第二节 ?????????材料选择 ????????第三节 ?????????结构体系、电算 ????????第四节 ?????????基础设计 ????????第五节 ?????????上部结构设计 ????????第六节 ?????????其他 ????第四章 ???????????给排水专业 ????????第一节 ?????????给水系统 ????????第二节 ?????????污水、雨水、冷凝水系统 ????...... 房地产设计标准 屋面做法 平接缝处理 高低跨屋面缝处理 屋面出入口 门窗节点 电梯井道隔音设置 安置房写字楼 装修表 给水系统 吊顶剖面图 室内装修

建筑单位工程要求 　　（1）外墙装饰-高层（2）外墙装饰-别墅、洋房 （3）平屋面（4）坡屋面 　　（5）公区装饰（6）户内地面 （7）户内天棚/墙面（8）户内厨卫间 　　（9）户内门窗（10）户内电气终端（11）户内水暖终端（12）阳台（13）电梯安装

本资料为：建筑工程施工现场安全文明标准化做法展示，共45页，内容详实，可供参考。

A1：混凝土墙柱浇筑时，从下往上采用人工敲击模板，锤击间距200mm，边浇筑边锤击，有效控制表面气泡、蜂窝、麻面产生

保持施工现场整洁，材料堆放有序，避免各工序由于垃圾没有及时清理而造成交叉污染及安全隐患，树立安全文明施工形象，达到公司、区域、集团要求。

B1.金刚砂为金属氧化物骨料或金属骨料硬化剂。骨料物成分主要有Al2O3、Fe2O3、TiO2等金属氧化物或金属骨料。

本办法包括体系建设、全面实施施工现场标准化管理、持续改进，提高管理水平、考核和奖惩机制四部分内容。

安全是和谐之本，违章是事故之源。“关爱生命，以人为本”的核心是各企业制定有效的安全政策，完善安全管理组织，建立健全各项安全管理制度。坚持安全“第一、预防为主”的方针，实现安全管理行为规范化、场容场貌秩序化、管理流程程序化、内部管理信息化、监控手段科技化的目标。 我们依据《施工企业安全生产评价标准》（JGJ／T77－2003）和《建筑施工安全检查标准》（JGJ／59－99）及相关安全生产的法律、法规、标准，编制了《施工企业安全标准化管理手册》和《施工现场安全标准化管理手册》以规范企业安全生产行为，落实安全主体责任制度，实现×××建筑施工企业及施工现场的安全生产工作标准化。

本资料为中国建筑企业形象施工现场标准化培训讲义，PPT格式，165页，CI做法规范标准，适用于总公司系统建筑在35000平方米以上、工程款在8千万以上、施工期在一年以上的工程。附图非常丰富，可供参考借鉴。 CI主要包括：企业标志、辅助图形、标准字、工地大门、品牌墙、宣传长廊、围墙、门卫室与小门、施工图牌、现场办公室、现场会议室或接待室、宿舍、农民工夜校、医务室、娱乐室、食堂、卫生间/浴室、防护棚、安全通道防护、消防设施及器材、机械设备、旗帜、楼面形象、人员着装形象、施工现场管理人员安全帽、房建服装、CI评分办法、CI创优、达标工程的奖惩、CI的检查与验收、CI验收时间 、CI验收的方式、现场检查验收等。 …… PPT格式，165页，编制于2010年。

A9:螺丝拉杆堆放要求场地硬化地面及不积水，上盖下垫，堆放限高≤1.2米, 采用搭钢管架子堆放限高≤2米，对生锈的螺丝拉杆必须刷防锈润滑油进行保护。

建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）建筑工程施工细部节点标准化做法（169页，图文丰富）

为深入开展“学规程、反违章、除隐患、保安全，创建安全企业”活动，我公司特实施安全生产标准化活动方案。 创建活动的指导思想是：以深入开展“反违章”活动为主线，把“安全第一、预防为主、综合治理”的安全生产方针落到实处。通过开展创建“安全标准化项目部”活动，不断提高项目部安全管理水平，提高职工安全素质和自我保护能力，做到“我不伤害自己，我不被他人伤害，我不伤害别人，我也要保护别人不受伤害”，充分调动全体员工参与、监督安全管理的积极性，切实保护好员工的安全健康，为构建安全、健康、文明、和谐的新宏丰发挥积极作用。 创建活动的主题是：“创建安全项目部，夯实安全基础，提高管理水平，确保宏丰平安，促进经济发展。” 创建活动的目标任务是：力争用两年时间使80%的项目部达到“安全生产标准化项目部”标准。 共13页

随着人民生活水平的提高，室内装潢的高档化，因渗漏所造成的的损失及后果也越来越严重。由于渗漏水，促使结构材料的损坏，墙体开裂，给房屋建筑带来隐患。因此为不断提高产品质量，加大工程管理力度，树立质量意识，有效降低质量事故风险和交付风险，提高产品的市场竞争力，提升公司的品牌，对客户负责，制定本措施。

房屋建筑工程防渗漏的重点部位在于室外防水（屋面、露台、开敞阳台）、室内防水（卫生间）、外门窗、地下室防水（底板、侧墙、覆土地下车库顶板）、上部结构外围护墙体，其中： 2.1.1室外防水：钢筋砼结构的浇捣、养护质量对防渗漏有重要意义，其次是防水层施工和穿过结构板的管道节点构造是重要的环节。 2.1.2室内防水：钢筋砼楼地面的构造设计和施工质量是重点，其次防水层施工和穿过楼地面的管道节点构造是重要环节。 2.1.3外门窗：验收门窗拼脚质量是保证门窗自身质量的前提，门窗立樘固定方式及施打发泡剂、塞缝、打胶的质量是保证门窗无渗漏的要点。

⑴冷自粘防水卷材铺设在底板和侧墙阴阳角部位加强层铺设完毕后进行，施工顺序为先底板，后侧墙，底板纵向铺设（已删除从南向北），侧墙自下向上铺设。靠近底板垫层和地连墙面一侧为非粘结面(PE面)，与结构外表面密贴面为有隔离面(粘贴面)。

某标杆地产集团区域统一防水技术要求及施工组织管理流程，精细到位！

混凝土墙柱浇筑时，从下往上采用人工敲击模板，锤击间距200mm，边浇筑边锤击，有效控制表面气泡、蜂窝、麻面产生。墙柱超过2m，必须采用两次或两次以上分层浇筑完成，严禁一次浇筑。

建筑防水技术在房屋建筑中发挥功能保障作用。房屋建筑的某些部位能否保证免受各种水的侵入而不渗漏，直接关系到房屋的使用功能、生活质量和人居环境。建筑防水新技术主要包括：新型建筑防水材料的应用、建筑防水设计和施工新技术以及防水工程的质量管理与维护技术诸方面。

设计原因 ①、不同结构因受力荷载不一致，造成剪切裂缝。 ②、设计师选用延展性较差的丙纶防水材料。 2、施工原因 ①、施工缝设置不当造成结构裂缝。 ②、后浇带未按设计时限封闭造成结构裂缝。 ③、施工缝、后浇带接缝混凝土不密实造成渗漏。 ④、地下室抗水板、挡墙及顶板等混凝土不密实造成渗漏。 ⑤、施工缝、后浇带处止水钢板焊接质量低劣，造成渗漏。 ⑥、防水材料（涂料、卷材、粘合剂等）质量低劣造成渗漏。 ⑦、不按图纸图集及规范及专项防水方案施工，容易造成细部节点渗漏。 ⑧、不熟悉防水施工工艺，粘合剂配比掌握不准，烘烤温度过高等原因造成防水质量低劣。 ⑨、基层检查，工序检查等施工过程质量控制不严，造成防水质量低劣。 ⑩、不执行样板制，交接检查等制度，验收流于形式，随意浇筑防水保护层或回填，检查不到位。

密封胶条和密封毛条应保证在门窗四周的连续性，形成封闭的密封结构，制作加工中穿胶条或毛条应留富余长度，防止以后收缩影响密封。

建筑施工现场防渗漏方案编制，主要内容为现场防渗漏专项主要要求等相关事宜。

本手册主要内容包括：施工现场安全生产、文明施工管理策划；安全生产、文明施工标准、规范、规定；施工现场安全防护；施工现场临建设施；本手册图文并茂，其中图例中划分为强制性标准（在手册中注明）和推荐性标准，对强制性标准各项目必须执行，推荐性标准各项目结合自身实际参照执行。仅供参考；

本工艺标准适用于工业与民用建筑一般基础及中等面积基础群和建筑物、构筑物基坑（槽）采用明沟排水的工程。

本工艺标准适用于工业与民用建筑中桩基承台梁施工。宜用32.5－42.5级矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥；水泥的品种、标号、厂别及牌号应符合混凝土配合比通知单的要求；水泥应有出厂合格证及进场试验报告。

本资料为：建筑工程安全文明施工标准化管理做法，共77页，内容详实，可供参考。

建筑机电安装工程标准化施工做法图集

某机修库天窗，在原厂房屋面上新增钢结构天窗，天窗采用小门式钢架。图纸内容包含：设计说明、图纸目录、天窗架支撑平面布置图、天窗屋面檩条及拉条平面布置图，天窗屋面立面图、节点详图、天窗局部构造详图，节点详图等。

最近几年，房地产市场发展热火朝天，许多开发商大规模成片地开发商品房住宅小区，由于开发商倾向于追求大社区大景观、速度效益和规模经济等，以至于忽视了对商品房产品本身质量的监控，而设计单位在一些重要细节上的不重视，施工单位因工程规模大在施工过程中人员配套不足和质量管理的不到位，导致商品房质量通病频发，引发了小区住户经常投诉房屋质量问题。现在随着房地产的火热开发，商品房质量通病投诉也急速上升，其中屋面渗漏逐渐成了商品房质量通病中投诉的热点之一，也是建筑工程多年未能解决的难题之一，目前屋面防水已成为建筑工程设计、施工研讨的重要内容。 建筑物的防水工程按其构造做法可分为两大类，即柔性防水和刚性防水。 柔性防水是在建筑构件上使用柔性材料（如铺设防水卷材、防水涂料等）做防水层。刚性防水有结构构件的自防水和刚性防水材料两种，结构构件的自防水是利用构件（如屋面板、墙体、底板等）材料自身的密实性及某些构造措施（如坡度、埋设止水带等）起到自身防水的作用；刚性防水材料防水是在构件上抹防水砂桨、浇筑掺有外加剂的细石混凝土等以达到防水的目的。屋面防水工程主要有卷材防水屋面和刚性防水屋面，另外，涂膜防水屋面也开始在一些工程中得以推广和使用。本文对近几年在施工过程中发生的防水屋面渗漏的一些质量通病，进行分类整理，并对造成屋面渗漏现象的主要原因进行剖析，相应采取了一些渗漏防治处理措施和方法，作了一些探索。

1、 根据最新防水材料产品标准，更新部分材料的技术性能指标； 2、修改混凝土反坎高度的要求：对于普通住宅产品，按照楼面做法110mm，踢脚线高度70mm考虑，确定反坎高度为150mm；对于非住宅类产品，反坎高度应满足高出有水房间地面饰面层≥50mm。 3、地下底板与外墙转角防水节点做法，将阴角圆弧的半径尺寸由100mm调整为50mm；调整地下室外墙防水卷材收头做法，将凹槽收口改为50mm宽防锈金属压条+密封膏收头；增加了带悬挑板的地下室外墙防水卷材收头做法；补充中后浇带、施工缝、止水螺杆、预埋板(螺栓)、单/群管防水节点构造做法；

本图纸水池做法施工图纸，包含水池大样图纸，水池平面图，水池剖面图，水池立面图。

本图纸为某公司FT-DQ电气cad做法与说明图，内容包括各类电器做法图、电气设计说明书、电气原理图、平面图等，可供参考下载。

本文档为：招商地产公司设计管理标准化文件，其中包含：总则、住宅户内设计等，内容详实，可供参考。

地产机电精细化设计管理，提升设计管理能力 地产机电精细化设计管理，提升设计管理能力