房产开发成本计算（6P）

目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本， 便于成本资料的比较和分析。 2.范围：适用于集团内全资、控股及受托非控股经营的房地产开发企业。 3.职责：总部财务管理部负责本规范的推行、解释、修改并检查执行情况； 集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，正确组 织成本核算工作，建立成本核算责任制，完善成本核算基础工作，改进成本核 算办法，合理确定成本计算对象，正确归集和分配开发成本及费用，及时、准 确、完整地提供成本核算资料，并及时发现成本管理中存在的问题，不断寻求 降低成本的途径，同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理 部反馈。

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房地产开发企业的会计核算与其他行业的最大区别有三个方面：一是开发成本项目构成、核算的特殊性；二是商品房营业收入确认的条件和依据不同；三是涉及相关税金的核算内容更加广泛。

土地成本（约占项目总成本的30-35%左右） 前期费用（约占项目总成本的2-3%左右） 工程成本（约占项目总成本的50-55%左右） 营销成本（约占项目总成本的5-8%左右） 管理成本和财务成本 从成本的属性来看，土地成本、管理费及财务成本在项目初期即可大部分确定，其波动幅度微小，可控性相对较小；前期费用、工程成本、营销成本则会因为项目本身情况、涉及复杂因素众多等而出现前后测差异较大的情况，如采取有效措施，则可压缩性（可控性）较强。因此，工程成本、营销成本是项目开发过程中进行成本控制的重点。尤以工程成本为重。

龙湖成本管理与房地产开发成本控制ppt，内容详尽，供参考

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房地产开发成本主要有以下9个方面构成：土地成本、建安造价、配套设施、勘察设计监理、营销、财务费用、企业管理费用、行政事业收费、营业税

某房地产项目开发成本、销售成本计划表（空表），可供参考。

经营计划部是集团成本管理的责任部门，负责制定、修正集团成本管理制度，建立并完善集团成本管理控制体系，督促、指导各项目部建立完善成本管理制度。负责确定各开发项目的成本控制目标。并对开发项目每个成本控制环节进行监控和分析

土地开发成本及出让价格测算方案，内容如下，可供参考： 1. 我国的土地制度 2. 城市土地价格形成过程及形成机制 3. 房地产估价原理介绍 4. 我单位的土地开发成本分析 5. 地块价格估价方法 6. 课题：成本法进行地价测算 7. 委托专业的评估机构进行地块估价

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序号 费用名称 分类单项序号 分类单项目名称 取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准） 一 土地费用 1 土地使用出让金（含拍买费用） 市城市土地分等定级和基准地价综合估算 2 城市建设套费（含相关费用） （1）商场 市建设局收费规定 （2）住宅 市建设局收费规定 （3）办公 市建设局收费规定 （4）地下室 市建设局收费规定 3 拆迁安置补偿费 市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准 4 拆迁许可证办证费 拆迁处收费标准 5 土地预登记证办证费 某市国土资源管理局收费标准

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⑴XX工程由惠州市XX房地产开发有限公司投资兴建，位于广东省XX旅游度假区,项目占地面积近80万平方米，建筑面积约1298864.57m2。该工程场地狭长，南北向长约2500m~2700m，东西向长约260m~360m,西面濒临平海湾，东面有内海湾

总建筑面积为94500m2,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元

本资料为[万科集团]万科集团房地产开发成本核算指导，目的：加强成本管理，规范集团房地产开发企业成本核算，正确计算开发产品成本，便于成本资料的比较和分析。 内容详实，值得参考下载。

建筑施工企业质量成本控制

总建筑面积 地上总面积 总占地面积（按净面积） 可建设用地面积 地上可售面积 地上住宅销售面积 地上商业销售面积 土地获取费 221454 地价 215000 总占地面积（亩） 土地出让金 总占地面积（平米） 土地开发费 总占地面积（平米） 政府税费 6454 土地契税 6450 土地成交价 土地交易服务费 0 总占地面积（平米） 土地登记费 4 占地面积 公证费 0 标的额

内容包括：县幼儿园项目开发成本测算表、项目开发费用归类等 内容详实 以供参考。

本文工程进度款支付达到工程造价 85%时，原则上应停止付款， 预留至少 10%工程尾款和 5%保修款，以便掌握最终结算主动权。

资料为 房地产全程开发策略、流程管理与开发成本管控（PPT，共46页） 目录： 房地产全程开发策略与流程管理 暨拿地、项目定位、产品设计阶段关键环节 项目报建与工程建设阶段流程管理及实战案例解析 项目营销与入伙交付阶段流程管理及实战案例解析 项目开发全过程成本关键点管理暨万科、龙湖实战案例分享 相关图片： 房地产全程开发策略、流程管理与开发成本管控（PPT，共46页） 房地产整体开发流程 房地产项目产品设计阶段

某公司进口材料成本计算表格，内容及格式详见文件。

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土石方成本计算及分析表格（EXCEL），只要使用者录入机械基本数据，黄色底色将自动算出每立方土石方成本费用： 1、挖搅机成本分析 2、压路机成本分析 3、推土机成本分析 4、自卸车运输成本分析（第一个1KM） 5、人工开炸石方成本分析

【简介】该资料为 智能化系统图纸深化设计交底及成本计算 ，共123页 【工程概况】主要内容为项目各子系统介绍及功能以及项目施工成本管理及分析 【目录】 第一章：项目概述及过程管理 第二章：项目各子系统介绍及功能 第三章：项目施工成本管理及分析 智能化系统图纸深化设计交底及成本计算 1、项目概况 2、施工进度计划表 3、工程费用的计算方法 4、自动化系统 5、空调机组监控示意图 6、楼控系统设备清单

一体化污水处理工艺及材料成本计算，供大家参考！