丽江综合旅游地产顷目整体定位収展研究报告

自1992年海南省成立省旅游局以来，海南旅游业的跨跃式发展经过了十二个年头。海南旅游业由最初只有几家接待宾馆、几家国字号旅行社、总接待旅游人数不足百万人次，发展到2004年，拥有近208家旅游星级饭店，158家旅行社，接待国内外旅游人次超过1200万（2004年度）。2004年，海南旅游业总收入超过100亿元人民币，占全省GDP的近15%强。海南现在拥有国家级旅游度假区一个，5个4A级景区：南山文化旅游区、天涯海角旅游区、亚龙湾国家旅游度假区、兴隆热带植物园、海口市海南热带海洋世界。拥有中国上最好的阳光、沙滩、海水、空气，拥有中国最具个性魅力的热带海岸和热带原始雨林自然资源，全省有景区景点80多个。其中正常接待游客的50多个。 目前全省已推出度假休闲旅游、观光旅游和专项旅游3大类旅游产品，除了滨海度假、温泉度假、热带动植物观光、风情观光、会展旅游等产品外，现在正在开发热带雨林探险游、高尔夫度假休闲游、河谷漂流游、热带农业观光游等新的产品。

一个 14 亿人、GDP 世界第二的大国，一个把扩内需上升为战略高度的国家，一个从温饱 社会进入小康社会的国度，我们有太多理由相信旅游行业的春天已经到来了，但是旅游市场的 火爆一定是旅游地产的机遇吗？答案却是不一定。旅游地产的本质是旅游，不是地产，要遵循 旅游的逻辑而不是地产的逻辑，这是很多地产商投身旅游地产后最迷茫的地方。 国际经验数据表明，如果人均年收入在 2000-4000 美元，消费将逐步转变为情感消费， 即人们在追求物质消费的同时更追求精神消费。旅游的本质不是吃喝玩乐，而是身体与精神的 放松，是人追求回归自然、亲近自然的一种行为。中国东部地区沿海省份人均收入已达 5000-6000 美元，上海、广州等大城市已达 8000 美元，旅游已经成为越来越多家庭休闲娱乐 的必选项。北京的很多白领，每年都有几万块钱大约占到总收入 10-20%的旅游支出。越是经 济发达地区，旅游越是成为生活的一部分，旅游也会“上瘾”。

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。

成都熊猫基地旅游地产研究报告内容详尽，供参考

东方夏威夷国际花园位于武汉市蔡甸区南湖生态旅游区南区打鼓渡，毗邻武汉经济技术开发区，是一个集旅游，休闲，度假，居住于一体的大型旅游地产项目。本期拟建的为三期波普蓝湾组团东区，由13～24号楼共计12栋多层公寓楼组成，建筑面积：约4万平方米,结构形式为六层框架结构，基础采用先张法预应力混凝土管桩（13、15、19、21，14、16、20，22﹟楼）和人工挖孔桩（17、23，18、24﹟楼），建筑安全等级为二级，使用年限为50年，抗震等级为框架四级，抗震设防烈度为6度，外窗为彩铝中空玻璃门窗，贴面外墙和涂料外墙（含保温层），室外设施配套道路和绿化景观等。本工程工程质量标准为一次性合格验收通过，确保达到“武汉市优质工程”，争创黄鹤杯。我监理项目部依据本工程特点、现场情况编制安全控制文明施工监理实施细则如下：

本资料为：重庆旅游地产市场调研计划，共8页，内容详实，可供参考。

本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主 ，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。

旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的，通过旅游业与地产相结合的综合开发、经营模式所形成的各种物业的总称。”这是中国房地产协会旅游地产项目组负责人蔡芸女士给出的定义，这也是目前业内对旅游地产比较普遍的解释。蔡芸认为，旅游房地产主要是满足城市居民短期居住，作为置业者第二居所的可售物业，它以满足客户休闲、度假或部分商务活动需求为主要功能。具体包括：休闲、度假、养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店、产权酒店、养老度假村、高尔夫度假村、休闲生态度假村、登山、滑雪运动度假村等产品形态。广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产。

2007年，长三角地区16城市经济保持平稳较快增长的良好态势。据初步核算，16城市共实现地区生产总值（GDP）46672.07亿元，占全国经济总量的18.9%；平均增幅达到15.2%，比上年提高0.4个百分点，高出全国平均水平3.8个百分点。 从长三角三大区域的经济总量和增幅看，江苏8城市实现生产总值20551.93亿元，占长三角地区16城市经济总量的44%，平均增幅达到15.7%；浙江7城市实现生产总值14118.98亿元，占30.3%，平均增幅为14.9%；上海实现生产总值12001.16亿元，占25.7%，比上年增长13.3%。 从城市经济规模看，2007年，除上海继续保持绝对优势外，苏州生产总值规模突破5000亿元，达到5700.85亿元；杭州生产总值规模突破4000亿元，达到4103.89亿元；生产总值超过3000亿元的城市还有无锡（3858亿元）、宁波（3433.08亿元）和南京（3275亿元）。从经济增幅看，舟山虽然是唯一增幅同比回落的城市，但仍以17%继续领跑长三角；南通和苏州的增幅分别达到16.2%和16%，增幅超过15%的城市有扬州（15.7%）、泰州（15.7%）、南京（15.6%）、常州（15.6%）、镇江（15.5%）和无锡（15.3%）。

华侨城是国内从事“旅游＋地产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园是目前国内最为 成熟的主题公园，规模更是全国之最。而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体的高尚 社区——波托菲诺意大利风情小镇，更被视为国内主题社区开发的典范。

本资料为：旅游地产 世联：度假区商业研究，内容详实，可供参考。

温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。 有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。 设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。

大规模旅游地产开发依托资源评价及发展潜力如何？ 大规模旅游地产发展方向和成功关键要素是什么？ 大规模旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？ 大规模旅游地产开发面临的市场竞争环境怎样？ 国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？ 面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式。

本资料为： 三亚旅游地产项目专题研究，内容详实，可供设计师参考使用！

可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间 对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高 发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用 城市化水平通常较高 主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高

本资料为：中国三亚旅游地产产品研究 ，内容详实，可供设计师参考使用！

项目地块位于陵水黎族自治县东部沿海清水湾度假区内，距三亚市区航空距离45公里，距离三亚机场60分钟车程；距离陵水县18公里。

旅 游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承 载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专 家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

温泉分为灵芝汤、鲜人参汤、当归汤、薄荷汤、艾叶、三丫苦汤、芦荟汤等池子，还有酒温泉、咖啡温泉、瀑布温泉、音波喷射温泉等，客人还可享用各种特色温泉池、桑拿、蒸汽浴、健身房、香薰屋及饮品。 有33个大小不一的温泉游泳池、戏水池和药浴池，国医馆、沐足廊、按摩廊设施齐全，全部贯穿祖国医学的养生理论和方法，温泉区食街还给您提供各类保健食谱。 设计风格接近自然，有多种服务设施，温泉品种繁多，有“木瓜泉”、“牛奶泉”、“花草池”、“芦荟池”等，具有治疗、健美的作用。 有温泉冲浪区、温泉飘流区，将滨海旅游、山水旅游的独特项目与温泉旅游“巧妙结合”，令人在温泉冲浪大浴池中感受绿浪翻滚、涛声阵阵的刺激，在温泉飘流中感受那泉水淙淙、碧波荡漾、逍遥自在的感觉。 有日式户外 百花池、中药池、瀑布池、鸳鸯池等103个富含氡、偏硅酸的养生温泉池

本资料为：戴德梁行：世界各国旅游地产案例研究，共48页，内容详实，可供参考。

本资料为：三亚休闲度假旅游地产项目考察研究报告_，共134页，内容详实，可供参考。

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置 本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域 本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利 本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育 位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间 本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善

本资料为 旅游地产 易居：旅游地产集思录 ，包括：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“，方法论——不同资源状况下的旅游地产运作模式解码，思维论——旅游地产开发新思维，设计规范，内容详实，可供设计师参考。

依托周边丰富的旅游资源而建、有别于传统住宅项目的集旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目； 是旅游业和房地产业的无缝嫁接； 具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值

位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间

于远离帝京，孤悬海外，自古便有“天崖海角”之誉，再加上汉、黎、苗、回等20多个民 族聚居于此，更添无限风情。显然三亚是一个被上天宠坏的孩子，最宜人的气候、最清新 的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最风情万种的少数民族、最美味 的海鲜…都赐予了这座海南岛最南端的海滨旅游城市，三亚以中国20之最，成为中国最炙 手可热的旅游度假目的地城市，同时也是中国旅游地产聚合地，世界级高端酒店更是层出 不穷，声势浩大；大型旅游地产项目更以海岸线长缩丈量高下，资源决胜。初次体验包罗 万千，很难具体概述，只能技穷的巧用万科森林度假公园的推广语“人生若只如初见”来 分享内心感受！

本资料为： 中原2015养生旅游地产盈利模式探索，内容详实，可供设计师参考使用！

本资料为：河北易县景区7500亩旅游地产项目综合发展策划演示报告，共125页，内容详实，可供参考。

重庆及渝东南区域宏观经济发展、基础设施建设、旅游业发展背景研究 以重庆为重点的成渝地区旅游市场分析 对政府官员、专家及消费者深度访谈 项目地块解析、产品策划及客户定位 项目发展分期与实施策略

截至2012年，海南板块旅游地产项目 总数达1016个。 ?海南旅游地产的収展重心仍然在东线 湾区，其中，海口项目数量巨大达到 536个，三亚项目数量仅次于海口有161 个，其次为琼海、文昌和万宁。三亚虽 然旅游地产项目数量少于海口，但其旅 游地产单体规模不项目品质均估于海口。