国际旅游地产案例研究

海南地处热带，位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南相南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。 ? 海口是海南省省会，是海南的 政治、经济、文化中心； ? 海口是泛珠三角经济圈和中国 -东盟自由贸易区，两大经济区 结合部的城市； ? “泛珠三角”，简称“9+2”包括：广东、广西、福建、江西、 湖南、四川、云南、贵州、海南 9省，和香港、澳门2个特别行政 区。行政区划 海南省包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、 南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。 全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙 群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地 面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方 公里。

本资料为：旅游地产 高力国际：大连国际邮轮中心项目，共205页，内容详实，可供参考。

截至2012年，海南板块旅游地产项目 总数达1016个。 ?海南旅游地产的収展重心仍然在东线 湾区，其中，海口项目数量巨大达到 536个，三亚项目数量仅次于海口有161 个，其次为琼海、文昌和万宁。三亚虽 然旅游地产项目数量少于海口，但其旅 游地产单体规模不项目品质均估于海口。

华侨城是国内从事“旅游＋地产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园是目前国内最为 成熟的主题公园，规模更是全国之最。而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体的高尚 社区——波托菲诺意大利风情小镇，更被视为国内主题社区开发的典范。

一城：即丽江古城 （大研古镇、束河古镇） 二山：即玉龙雪山和老君山 三水：即泸沽湖、拉市海、金沙江 （虎跳峡、宝山石城） 一文化：即纳西东巴文化 一风情：即摩梭风情

 泰山作为旅游景区可以说是家喻户晓，从学生课本的入世之学，到国家民族的山水信仰，都堪称是中国旅游产品的品质精华。著名的国学大师季羡林大师并以《泰山颂》来慰寄自己终生的信仰。世界多家旅游组织和旅游论坛还授予“中国国山，中华泰山”的 尊贵称谓。但是，多年来作为我国著名的风景名胜区、世界第一个自然文化双遗产旅游目的地，也是世界地质公园和非物质文化遗产地，一直受困于开发与保护的原 则界限难以把握，在产品更新、品质提升方面受到了困绕。自八十年代的《泰山风景名胜区保护规划》之后，泰山先后进行了七十余项各类规划，都是受困于保护与 开发的界限原则问题而缺乏执行能力。2007年，在新的一届领导班子书记兼主任谭业刚的主持下，正 式把泰山旅游产业高速发展的大旗树立起来。经过先期的现场考察与思路比选，我有幸成为泰山这个旅游产业发展敏感区域的旅游项目规划的总牵头专家和技术总负 责人。带领北京巅峰智业机构的战略发展中心成员组成的规划团队入驻泰山编制《泰山景区旅游发展的总体规划》。泰山旅游产业发展规划前后历时9个月，泰山管委会书记兼主任谭业刚做了超乎想象的协调工作，我带领的巅峰专家团队7上泰山，踏遍了泰山风景名胜区180平方公里的山水石林、乡镇农家，汇报会、协调会、研讨会、头脑风暴会、调研会、论证会、评审会等等前后70余场次，成为泰山有史以来节奏最快、满意度最高、可操作性最高、规划质量最为成功的一部规划。现在细想起来，泰山规划的成功之处有四：一是明确泰山旅游和泰安城市的发展关系；二是谋划泰山国际化旅游目的地格局；三是观光产品的品质提升；四是休闲度假产业引领未来旅游发展；

本资料为：世联_旅游地产项目服务介绍，共43页，内容详实，可供参考。

?取地风险： ?土地规模大，取地分批次完 成，有时间跨度 ?区域升值，超过成本限制而 无法取得全部土地 ?转让风险： ?大量的土地转让，引入多家 开发商共同开发，可能造成区 域价值贬损 ?开发风险： ?目前中国经济形势不容乐观， 整体房地产市场处于谨慎时期 ?运营风险： ?持有项目、物业前期的亏损 和后期运营风险

本资料为：丽江综合旅游地产顷目整体定位収展研究报告，内容详实，可供参考。

本资料为：旅游地产 世联：旅游地产最新研究成果，共60页，内容详实，可供参考。

《2013 年三亚旅游地产项目专题研究》聚焦于 2013 年的三亚旅游地产领域。三亚作为热门的旅游胜地，其旅游地产在当时备受瞩目。这份专题研究深入探讨了三亚旅游地产项目的特点与优势，分析了不同项目的规划设计、配套设施以及市场定位。它研究了旅游地产与三亚独特的自然景观、人文资源的结合方式，以及如何满足游客和投资者的需求。同时，也对 2013 年三亚旅游地产市场的发展趋势、竞争格局进行了全面评估，为投资者、开发商以及相关从业者提供了有价值的参考，助力三亚旅游地产的可持续发展。

本次市场调研作为仙岛湖邻近周边城市区域内的旅游地产项目为主 ，以本项目为中心，半径200公里内旅游地产专项研究，选取咸宁、鄂州、黄石及武汉四个城市的旅游地产项目周边城市作为参考案例，对各个项目进行深入研究，具体分析项目的特点、产品类型、户型以及营销情况等等，以供本项目（仙岛湖国际养生度假区）参考借鉴之用。

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。

东方夏威夷国际花园位于武汉市蔡甸区南湖生态旅游区南区打鼓渡，毗邻武汉经济技术开发区，是一个集旅游，休闲，度假，居住于一体的大型旅游地产项目。本期拟建的为三期波普蓝湾组团东区，由13～24号楼共计12栋多层公寓楼组成，建筑面积：约4万平方米,结构形式为六层框架结构，基础采用先张法预应力混凝土管桩（13、15、19、21，14、16、20，22﹟楼）和人工挖孔桩（17、23，18、24﹟楼），建筑安全等级为二级，使用年限为50年，抗震等级为框架四级，抗震设防烈度为6度，外窗为彩铝中空玻璃门窗，贴面外墙和涂料外墙（含保温层），室外设施配套道路和绿化景观等。本工程工程质量标准为一次性合格验收通过，确保达到“武汉市优质工程”，争创黄鹤杯。我监理项目部依据本工程特点、现场情况编制安全控制文明施工监理实施细则如下：

本资料为：重庆旅游地产市场调研计划，共8页，内容详实，可供参考。

凯德产业经济研究中心出版的《中国主题公园及旅游地产调查与运营动态研究报告 （2011-2015年）》是本中心经过数月的周密调研，结合国家统计局，行业协会，工商，税务 海关等相关数据，由行业内知名专家撰写而成。报告意于成为从事该行业人士经营及投资提 供参考的重要依据。报告主要可分为四大部分。首先，报告对该行业的特征及国内外市场环 境进行描述，其次，是对该行业的上下游产业链，市场供需状况及竞争格局从宏观到细致的 详尽剖析，接着报告中列出数家该行业的重点企业，分析相关经营数据。最后，对该行业未 来的发展前景，投资风险给出指导建议。相信该份报告对您把握市场脉搏，知悉竞争对手， 进行战略投资具有重要帮助。

广州华侨城等旅游地产开发模式与创新专题研究报告内容详尽，供参考

旅游地产项目通过核心驱动，借助餐饮、购物、文化和居住辅助功能增 强客群辐射能力，加快项目成熟，实现良好商业生态循环

2007年，长三角地区16城市经济保持平稳较快增长的良好态势。据初步核算，16城市共实现地区生产总值（GDP）46672.07亿元，占全国经济总量的18.9%；平均增幅达到15.2%，比上年提高0.4个百分点，高出全国平均水平3.8个百分点。 从长三角三大区域的经济总量和增幅看，江苏8城市实现生产总值20551.93亿元，占长三角地区16城市经济总量的44%，平均增幅达到15.7%；浙江7城市实现生产总值14118.98亿元，占30.3%，平均增幅为14.9%；上海实现生产总值12001.16亿元，占25.7%，比上年增长13.3%。 从城市经济规模看，2007年，除上海继续保持绝对优势外，苏州生产总值规模突破5000亿元，达到5700.85亿元；杭州生产总值规模突破4000亿元，达到4103.89亿元；生产总值超过3000亿元的城市还有无锡（3858亿元）、宁波（3433.08亿元）和南京（3275亿元）。从经济增幅看，舟山虽然是唯一增幅同比回落的城市，但仍以17%继续领跑长三角；南通和苏州的增幅分别达到16.2%和16%，增幅超过15%的城市有扬州（15.7%）、泰州（15.7%）、南京（15.6%）、常州（15.6%）、镇江（15.5%）和无锡（15.3%）。

本资料为旅游地产黄山壹号项目品牌定位提案，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为：某旅游地产大唐司马总平面图，属于南方某市商业旅游地产开发地块，位于4A级景区。内容详实，可供参考。

大规模旅游地产开发依托资源评价及发展潜力如何？ 大规模旅游地产发展方向和成功关键要素是什么？ 大规模旅游地产开发的市场需求支撑及目标顾客群如何？ 大规模旅游地产开发面临的市场竞争环境怎样？ 国内外类似地区发展中有哪些成功经验可借鉴？开发战略中的致胜要素是什么？ 面对众多的机会和丰富的资源，如何结合资源抓住真正具有商业价值的机会，寻找到一条既符合市场又符合企业目标的、最优的开发模式和盈利模式。

可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间 对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高 发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用 城市化水平通常较高 主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高

楚雄彝族自治州位于云南省中部，东距省会昆明约138公里，西距大理州首府下关约178公里 ; 楚雄彝族自治州全州人口约260万，居住有彝、苗、傣、白、回、哈尼、傈僳等26个少数民族，少数民族人口约占全州总人口的33%，彝族人口约占全州总人口的26％； 彝人古镇位于楚雄经济技术开发区永安大道以北、太阳历公园以西、龙川江以东、楚大高速公路以南，距铁路客运站约一公里。

Butler旅游地生命周期模型作为一个很有用的理论工具，虽然巳被广泛应用于旅游地发展演化过程的研究之中，但在实际应用中也面临着一些不可忽枧的困境．通过对Butler旅游地生命周期模型的分析发现，该模型在应用中存在以下难题：难以获得真实有效的历史数据，难以客观地对旅游地进行阶段划分，难以进行科学预测，难以适用于所有的旅游地．

本项目总占地规模约为2400亩 ? 地块分为北部的旅游用地和南部的住宅用地，其中旅 游用地占地约1630亩，住宅用地占地800亩

位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。项目地块东临木洞镇，北临长江，南接茶涪公路（国家二级公路），西接南岸区旅游重镇广阳镇。本项目地块地形狭长、坡度较陡，是典型的丘陵地形。土地使用类型多样，在有利于形成独特景观特征的同时，也给土地的利用带来了不利的影响。沿江地形以平坦为主，为项目中较好利用的地块位置 本项目处于茶园新区和涪陵两大区域之间，是重庆市未来重点发展的区域 本项目紧邻茶涪路、通往广阳的高速路，交通十分便利 本项目与主城区有一定距离，使消费者产生一定的心理距离本项目的宏观区位条件相对较好，有利于发展休闲旅游地产项目，但在微观区位上，需要加强区位宣传与市场培育 位于土地垴村的地块处于高速公路上，此高速经过镇政府可以分别通往南岸广阳以及丰盛镇 位于水口寺村的地块位于茶园新区——双河口的高速公路上，可通过高速与中心城区相通，大大缩短木洞镇与市中心地区的距离 项目还可以通过通往迎龙镇的高速与同区的乡镇形成有效的联系 此外，建设中木洞码头至南涪路、木菩路连接通道，打破制约木洞经济发展的交通瓶颈，拓展发展空间 本项目至主城区有一定路程，交通距离阻抗较大，可达性一般，但随着高速公路的通车未来会有较大的改善

本资料为 旅游地产 易居：旅游地产集思录 ，包括：进化论——房产转型期的“大旅游地产观“，方法论——不同资源状况下的旅游地产运作模式解码，思维论——旅游地产开发新思维，设计规范，内容详实，可供设计师参考。