[河北]住宅小区项目施工组织设计（框架剪力墙结构）

本工程为**总医院**居住区2．3#住宅楼，位于北京市海淀区**，北临**北街，南临**路，东临**中路，具体内容详见下表： 2.1总体概况 表2-1 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **总医院**居住区（**小区）2、3#楼 2 建设单位 **总医院 3 设计单位 **建筑设计研究院 4 监理单位 北京**建筑工程监理有限公司 5 监督单位 中国人民**军队监督站 6 施工单位 北京***建筑工程有限公司 7 合同范围 土建、水、电气专业 8 合同性质 总承包 9 投资性质 甲方自筹 10 合同工期 计划工期581天 11 合同质量目标 创结构“长城杯”，创军队级优质工程

“**住宅小区三期5#、6#楼工程”，位于**片区规划B01、B03、B05、B06地块内；规划的建筑用地地块，紧邻开发区道路南边，交通十分便利。 目前，规划的建筑用地范围内，三通一平工作业已完成；场地内地势较平坦，周边施工围墙待开工进场后即进行修建、实现封闭式施工；现场北面紧靠市政主干道，交通便捷可靠。 2、建筑概况 “**住宅小区三期5#、6#楼工程”，由两栋独立的高层建筑组成，建筑平面呈“品”字形布局。拟建5、6#楼总建筑面积约为34794.6m2；5#楼建筑楼内共32层、总高97.65m，6#楼建筑楼内共33（-1F/32F）层、总高97.65m。

本工程结构形式为框架、框剪结构，合理使用年限为50年，建筑结构的类别为乙类，结构安全等级为二类，抗震设防烈度为6度其耐火等级为地上二级。基础采用形式为柱下独立基础和人工挖孔墩基础，主体采用全现浇框架结构。

（一）本工程所在地区的设计基本地震加速度值为0.05g，抗震设防烈度为6度，抗震设防分类为丙类，建筑场地类别为Ⅲ类。建筑结构安全等级为二级。场地土特征周期0.45s。 （二）地下室的防水等级除变电房为一级外，其余均为二级。地下室二层为平战结合人防工程，人防抗力等级为6级。 （三）地基基础设计等级为乙级，桩基安全等级为二级。 （四）结构设计使用年限为50年。 （五）地下室中与土壤或水接触的砼构件，其砼的抗渗等级为：S6；地下室和水池砼内掺8%的HEA型膨胀剂（等量取代水泥），掺量根据不同部位和试配情况进行调整。后浇带中砼等级提高一级，内掺12%HEA；加强带中砼等级提高一级，内掺12%HEA（限制膨胀率大于0.03%），细骨料宜用中砂。 （六）桩身混凝土强度等级桩基说明。

本施工组织设计编制的目的是用来指导工程施工的全过程，根据各种具体的施工条件、特点和现场实际情况进行统筹兼顾，为工程施工提供较为完整的纲领性文件，一旦中标，我们将以本组织设计为纲要并在此基础上进行深化，同时应做好以下几项工作，使本施工组织设计具有技术先进性，安排合理性、经济实用性和操作简易性的特点，用以指导工程施工与管理。

4.1.1 该群体建筑工程由1#～41#多层住宅、小高层住宅、公用建筑和1～2#半地下车库及人防组成。其中9幢10～11层小高层住宅，29幢6层多层住宅，3幢2～3层公用建筑。 4.1.2 建筑设计：本工程建筑造型新颖、立体感强，外墙饰面有白色水泥漆、浅灰色面砖，屋面为蓝灰水泥瓦。

某住宅小区由住宅、幼儿园及会所组成。社区内有地下停车场、部分地面停车场、会所等公共配套设施,小区出入口由两个人行出入口，一个主入口，一个机动车出入口组成。

本稿件提出了住宅小区安全防范系统的重要性，主要包含有闭路监控系统、入侵报警系统、门禁系统、电子巡更系统，以及智能住宅安防系统、周边防范系统、可视对讲系统等系统的综合应用。小区的保安中心则负责集中监视管理安防各子系统。

内容包括：用电设备、施工技术方案、内控法示意图、明沟、盲沟及防护示意图、喷头安装等，设计详实，以供参考！

本工程地面以下一层，地上六层。其中地下室层高为2.2米、一层层高均为3m，三到六层层高为3.125m。1#、2#楼总高为18.63m,建筑面积14322m2。

工程名称 XXX住宅小区 工程地址 崇文区XXX12号 建筑面积 60440 m2 建设单位 国家体育总局联合宿舍筹建处 设计单位 北京XX工程顾问有限公司 监理单位 北京XX工程设计监理有限责任公司 质量监督 崇文区质量监督站 施工总承包单位 XXX项目经理部 施工主要分包单位 江苏省建北京公司 投资来源 自筹 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 结算方式 预算加增减帐 合同工期 548天（18个月） 开工日期2001年5月17日～2002年11月8日 合同质量目标 5#、6#楼结构创北京市“结构长城杯”

天津某住宅小区施工组织设计包含    施工组织设计总说明    施工准备.施工目标可供下载参考

西安某住宅小区施工组织设计 包含 工程名称 ****广场小区3#~~~9#楼 建设单位 陕西****房产有限责任公司 施工单位 浙江****建筑总公司，西安公司 监理单位 陕西****监理有限责任公司 设计单位 陕西****建筑设计有限责任公司 建设地点 **路至东250M、**二路旁 结构类型 多层砖混住宅楼 抗震例度 八度 标准层层高 均为2.8m 平面形状 长方形 等可供参考下载

总建筑面积 29263.46㎡ 建筑总高度 32.85m 建筑性质 住宅楼 防水等级 一级 抗震设防烈度 7度 耐火等级 一级 层数（地上/地下） 11/1 使用年限 50年 ±0.00相当于绝对标高 9# 11.800m 10# 11.700m 11#12# 11.400m 13#14# 10.900m 15# 10.400m, 16# 9.600m 17# 11.100m 18# 10.100m 19# 9.150m

工程名称 工程业主 设计单位 监理单位 建筑面积 2、3、6、7号楼，建筑面积约为24267.76m2 工程地点 结构形式 全现浇剪力墙结构 基础形式 带形基础 建筑层数 地上6层 建筑用途 住宅

本资料为某住宅小区水电施工组织设计，住宅室内给水管采用PP-R管，热熔连接；其他室外管道采用塑钢复合管，DN≤100mm采用丝扣连接，DN≥100mm者采用发兰连接。设计精准，内容详实，值得参考下载。

本工程位于洛阳市洛南新区龙门大道与太康东路交叉口。7#楼总建筑面积28893.55㎡，8#楼总建筑面积27949.97㎡，结构型式为主楼为筏板基础

本资料为某世纪住宅小区施工组织设计，因地制宜仅供参考。。

北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，

某市住宅小区施工组织设计某市住宅小区施工组织设计，详见附件

本工程为河北某住宅小区防雷系统施工。 完善系统防雷方案包括外部防雷和内部防雷两个方面: 外部防雷包括避雷针、避雷带、引下线、接地极等等，其主要的功能是为了确保建筑物本体免受直击雷的侵袭，将可能击中建筑物的雷电通过避雷针、避雷带、引下线等，泄放入大地。 内部防雷系统是为保护建筑物内部的设备以及人员的安全而设置的。在需要保护设备的前端安装合适的避雷器，使设备、线路与大地形成一个有条件的等电位体。将可能进入的雷电流阻拦在外，将因雷击而使内部设施所感应到的雷电流得以安全泄放入地，确保后接设备的安全。

本工程住宅楼均为8、9、11层建筑物，总建筑面积15.4万m2，其中有一层联体地下室，建筑面积约为37500m2，地下室部份分人防区及非人防区。建筑结构形式为框架剪力墙，建筑结构类别为丙类，合理使用年限为50年。

北京**住宅小区工程，由北京**房地产开发有限公司开发，**建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区**路与**路交叉口的东北角，西侧为**环路及50米绿化带，南侧为**路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。 本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。

本住宅小区总建筑面积为【xxxxxxx】万m2，（其中04幢【xxxxxxx】m2，05幢、09幢【xxxxxxx】m2，08幢【xxxxxxx】m2，10幢【xxxxxxx】m2），04幢总层数为六层，建筑物总长【xxxxxxx】m，宽度【xxxxxxx】m，高度为【xxxxxxx】m，05幢、09幢总层数为六层，底层局部为框架结构，建筑物总长【xxxxxxx】m，宽度【xxxxxxx】m，高度为【xxxxxxx】m；08幢总层数为七层（含半地下室一层），建筑物总长【xxxxxxx】m，总宽度为【xxxxxxx】m，总高度为【xxxxxxx】m；10幢总层数为七层（包括车库），建筑物总长【xxxxxxx】m，总宽度为【xxxxxxx】m，总高度为【xxxxxxx】m。本小区建筑物室内±0.00标高相当于绝对标高【xxxxxxx】m，室内外高差05幢、08幢、09幢为【xxxxxxx】m，04幢、10幢为【xxxxxxx】m。

序号 项目 内容 1 工程名称 某花园东区1 号、2 号住宅楼 2 工程地址 某区某湖 3 建设单位 北京市某房地产开发总公司 4 设计单位 北京市某建筑设计院 5 监理单位 北京市某监理有限公司 6 质量监督单位 某区建设工程质量监督站 7 施工总承包单位 北京某建设工程有限责任公司 8 主要分包单位 土方：中建某局降水、地基处理：某勘察设计院 9 投资来源 政府拨款 10 合同承包范围 土建、给水排水、采暖、通风、照明、动力、电视、电话、消防对讲、综合布线 11 结算方式 中标价加变更洽商调整 12 合同工期 468 天 13 合同质量目标(等级) “结构长城杯”、“竣工长城杯”

工程名称：×××项目总承包工程 建设单位：××× 设计单位：××× 监理单位：××× 勘察单位：××× 本工程地点位于×××。拟建项目规划建设用地面积约67898平方米，总建筑面积约17.4万平方米，其中地上建筑面积约14.2万平方米，地下面积约3.2万平方米，场地内拟建6 层至30 层的住宅。

工程名称 **西花园**城二期30#、33#、1#人防车库 地理位置 南京**开发区 建设单位 南京**物业发展有限公司 设计单位 **江苏省建筑设计研究院有限公司 合同质量标准 符合国家验收标准 合同范围 施工图中全部 合同工期 总工期：380日历天；开工日期：以开工报告为准并顺延至380天

致:上海**城市花园发展有限公司 承蒙贵方厚望，我司有幸参加贵工程的施工承包，为此，我们表示诚挚的谢意，并对与贵方合作的广阔前景充满信心和希望。 我们通过认真学习和细致探讨研究了贵方工程招标文件，有关施工图纸、地质勘察报告等资料，并到现场进行踏勘，了解了施工区域情况及周围环境条件，分析了各种影响施工不利的因素和本工程承包的特点、技术施工难点后，我们有充分的信心，保证以高质量，如期完成本工程招标文件规定的总承包工程范围内的任务。 我公司有幸中标，将做好施工前期准备和施工现场总体规划布置。我们一定发挥我公司管理优势，建立完善的管理组织机构，落实严格的责任制，实施项目总承包管理，通过对劳动力、设备、材料、资金、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。 我们将积极配合业主做好专业分包商的选定工作，并主动全面地做好对分包的管理、协调、配合管理工作，特别是对由业主指定的专业分包商及供货商，更应做好相应的协调、配合工作。其次对于劳务分包商，我们将挑选与我公司长期合作并曾经参加过获得上海市“白玉兰”优质工程施工具有丰富的施工经验的施工劳务分包队伍，我们将抓好对分包商的施工质量、工期、安全、文明施工管理工作，确保本工程优质、按期、全面建成。 1、工程质量目标 1)充分发挥我公司综合实力强，施工总承包体系较完善的优势，调动一切积极因素，在施工劳动力组织、机械设备选用、材料物资的供应、特殊工艺的施工、先进施工技术的运用以及资金管理等多方面的生产要素予以最佳组合。用我们最擅长的建筑语言把业主设计意图予以完美体现。 工程质量目标：确保建筑基础工程均为优良工程，单体建筑优良率确保在100%，创区优质结构率达到30%以上，工程创建“无渗漏住宅”和用户“满意住宅工程”，争创上海市“白玉兰”奖。 2)为确保工程质量，未经建设单位同意，工程项目一律不分包或转包。建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，决不违章施工，决不使用不合格材料，并在施工过程中诚恳地接受各级政府质量监督部门和社会各界的监督。 3)我公司已通过ISO9002国际标准化质量认证体系，在工程施工控制过程中，将严格贯彻ISO9002之模式标准，严格执行国家、上海市现行的有关施工验收规范和质量检验评定标准和公司质量体系程序文件、质量计划、作业指导书，服从业主和监理的指挥和管理、尊重设计，协调处理好周边及各界职能部门的关系。

1、**苑工程由上海**房地产开发经营公司投资建造，小区总用地面积约33300M2，建筑总面积约80990 M2，其中住宅64853 M2，商场7428 M2，配套建筑面积1079 M2，地下车库建筑面积4800 M2，地下自行车库建筑面积1480 M2，住宅地下建筑面积1350 M2。容积率2.20，建筑覆盖率23.08%，绿化率42.80%，集中绿化率15.20%，总户数526套，停车泊位177。 2、本工程由**土建工程咨询有限公司设计，监理单位：上海**工程建设监理咨询有限责任公司，工程地点位于****南部，**绿地西侧，东起**路，西至**路，南起**路，北临在建中的**花园。 3、**苑2标工程主要由5#、6#、7#、8#、9#楼等单体组成，总建筑面积41547M2，5#楼为11跃12层的小高层住宅建筑，6#、7#楼为17跃18层，8#、9#楼为15跃16层的高层住宅建筑，6#、7#、8#、9#楼均设有地下室，8#楼地下室设水泵房，9#楼裙房为商场。 （1）基础桩基采用钻孔灌注桩，设计桩径为Ф600，有效桩长40.00M,设计砼强度为水下C25，基础埋深-4.70M，均为有梁式满堂基础。 （2）主体结构形式以剪力墙为主，外墙填充墙采用200厚加气砼块，内墙采用100及200厚加气砼块。外墙粉刷：二层以下贴面砖，二层以上混合砂浆面层外刷SSD—120高弹性外墙乳胶漆。内墙粉刷：各层房间内墙1:1:6混合砂浆打底15厚，1:1:4混合砂浆5厚压光。厨、卫、地下室内墙1:3水泥砂浆打底20厚搓细毛，内外填充加气砼块增加24#铅丝网一层，外喷界面剂再用6厚1:3水泥砂浆刮糙打底。东、西、北向外墙内侧采用FBT—Q（稀土）保温砂浆20厚粉刷。 （3）楼地面现浇砼板，室内地面1:2.5水泥石屑面层20厚找平压光。公用部位地面：20厚1:3水泥砂浆找平，1:2水泥砂浆粘贴地砖。地下室C20细石砼30厚找泛水0.5%，1:2水泥砂浆20厚压光。 （4）钢砼坡屋面：钢砼屋面板上TS95硅质防水砂浆25厚，木挂瓦条间隔内铺25厚挤塑聚苯乙稀保温板，S型机制陶瓦。钢砼平屋面：采用加气砼块找坡5%，上做防水卷材。上人屋面铺贴EPSPU保温隔热砖。 （5）门窗用料：外门、窗均用彩色铝合金型材75系列。分户门采用木制防盗门。低于900高窗台均设防护栏杆范围内的固定玻璃均采用安全玻璃6厚。 （6）油漆：楼梯木扶手刷685清漆二度，铁栏杆刷防锈漆度绿色聚氨酯漆二度。 电梯：采用天津OTIS交流变频客用电梯载重800KG。

本工程为**项目一期主体工程，异型柱框轻结构，地下一层半地下室，地上四层（阁楼层一层），由A区9~16号楼、F区1#、2#、4#、5#楼组成，总建筑面积为24000m2，其中A区9#楼建筑面积为2778.28m2，A区10#楼建筑面积为2856.1m2，A区11#楼建筑面积为2465.23m2，A区12#楼建筑面积为2464.87m2，A区13#楼建筑面积为1248.6m2，A区14#、15#楼建筑面积为2503.8m2，A区16#楼建筑面积为1251.54m2，F区1#楼建筑面积为1248.6m2，F区2#楼建筑面积为2464.87m2，F区4#楼建筑面积为1251.54m2，F区5#楼建筑面积为2503.08m2。一层~四层层高为3.0m，阁楼层高为3.9m，半地下室层高为2.05m。本工程位于**路*号。本工程由天津**住宅发展有限公司投资兴建，**（深圳）设计公司设计。

工程名称 **高层住宅13#、14#楼 工程位置 **开发区，北临**路 建设单位 威海市**房地产开发有限公司 设计单位 **建筑设计院有限公司 勘察单位 威海**勘察测绘公司院 监理单位 山东省**工程咨询有限公司 施工单位 **四公司 开工日期 2004.4.14 檐口高度 14# 41.8m 13# 62.8m 竣工日期 14#楼2004.12.30 13#楼2005.4.30 层数 13# 19层，14# 13层 建筑面积 2.3万㎡ 结构类型 框-剪 投资额 2400万 资金来源 甲方自筹

本工程由1#、2#、3#、4#楼四座紧密相联的建筑物构成。

14#~16#楼：地下二层层3.2m，地下一层层高3.6m，地上一~二十七层层高均为2.9m（屋顶到结构板面）。13#楼地下一层，层高2.5m，共分四个单元，最东边单元八层，剪力墙结构，其它三个单元为砖混结构。地上层高均为2.8m。地库共地下一层，层高3.8m。

1、建设单位：东营**房地产开发有限公司 2、工程名称：******小区住宅楼工程 3、建设地点：该工程位于****公园以东，**路以西，**路以南，**路以北。

本工程地下二、三层为战时二等人员掩蔽平时自行车库。地下一层为非燃车库，地下一夹层至二层为商业，地上三层及以上为住宅。为地下三层，地上33层，局部34层。

本工程总建筑面积：26121㎡。建筑层数 1＃楼：12层/2层、2＃楼：22层/2层，地下车库：一层。地下室防水等级二级，1＃、2＃楼屋面防水等级二级。

本工程高层：标准层高均为2.9 m,地下室负一、二层2.8m门市楼：建筑层数:地下一层,地上三层地下层高5.6米,首层层高3.6米,二层层高3.60米，三层层高3.50米。

本工程建筑面积31284.80m2，是框架剪力墙结构，地下2层、地上33层。建筑耐火等级一级，主体高度为96.1m，普通房间为粉刷石膏，厨房卫生间为水泥胶浆拉毛。

工程名称 ****4＃～7＃楼 工程地址 邯郸市展后街以东，展览路南，东庄街以西，国际商务中心以北 建设单位 邯郸市****房地产开发有限公司 设计单位 ****事务所（国际） 要求工期 开工日期 竣工日期 总工期 年 月 日 年 月 日 500日历天 质量要求 达到国家质量验收合格标准

本文档为河北某住宅小区施工组织设计方案(剪力墙结构)，内容详实，可供参考。