工业地产的开发模式及国外借鉴

工业旅游作为一种新的旅游 形式，近年来已越来越受到人们的关注。 而选择何种开发模式，也成为项目开发者 们亟待解决的问题。

普洛斯作为一家世界一流的物流配送设施的开发商，在全世界管理并开发了270亿美元的物流配送设施，建立了首家也是唯一一家全球物流配送设施网络，随着中国经济的高速发展，普洛斯计划在中国大规模开发高水平的物流园区，尤其是在中国的三大经济圈如长三角，珠三角，环渤海重点投资。广州作为普洛斯重点投资的中心城市之一，普洛斯计划在广州开发数个高水平的物流园区，以支持广州的物流业和制造业的高速增长。 普洛斯广州云埔工业区物流园项目就是该计划的项目之一,我作为该项目的项目经理，于2005年管理并成功实施了该项目。

在变风量空调系统设计方面,北美国家多采用大型多层式空调系统,低温送风、高速送风和再热;日本则常采用小型分散式空调系统,常温送风、低速送风和供冷与供热分开设置。提出了应在借鉴国外各种技术特点的基础上,结合我国具体工程的气候环境、能源供给、投资能力以及管理水平等情况,设计变风量空调系统。

随着地产开发研究的进程，复合式地产成为地产开发的一个趋势，利用广泛的资源，整合成为地产的元素，提升地产价值。城市旅游休闲地产作为复合地产的新兴模式，已经在全国多个城市以不同形式存在并取得广泛的成功。经过参加多个城市旅游休闲地产项目的实际操作和各地项目考察，特对城市旅游休闲地产的开发模式进行初步探讨，以求摸索一条独特的地产开发道路。

随着地产开发研究的进程，复合式地产成为地产开发的一个趋势，利用广泛的资源，整合成为地产的元素，提升地产价值。城市旅游休闲地产作为复合地产的新兴模式，已经在全国多个城市以不同形式存在并取得广泛的成功。经过参加多个城市旅游休闲地产项目的实际操作和各地项目考察，特对城市旅游休闲地产的开发模式进行初步探讨，以求摸索一条独特的地产开发道路

华侨城是国内从事“旅游＋地产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园是目前国内最为 成熟的主题公园，规模更是全国之最。而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体的高尚 社区——波托菲诺意大利风情小镇，更被视为国内主题社区开发的典范。

工业旅游 ( Industrie2Tourismus) ,作为一个崭 新的事物出现在中国的时间并不长。现在国内对 于它的普遍认识是 :工业旅游作为一项新兴的旅游 产品 ,是旅游业发展到一定阶段的产物。这种认识 基于市场营销导向的旅游资源开发原则 ,强调开发 工业旅游产品的经济效益和市场原则。在这种开 发导向下 ,我国工业旅游的开发重点主要集中在工 业企业的生产和作业景观 ,而完全忽视了近现代工 业文化的历史遗迹。与之相适应 ,工业旅游的开发 主体则主要是一些国内著名的生产性企业 ,如首钢 集团、山西汾酒、青岛海尔、青岛啤酒、贵州茅台等 企业。这些企业发展工业旅游的主要目标是增加 收入和展示企业形象 ,核心是围绕 CI 理论的一系列 谋划。目前我国工业旅游发展中所面临的一个最主 要问题是 ,怎样全面、正确认识工业旅游的内涵 ,特 别是中国近现代工业遗产的价值。解决好这一认 识问题 ,有利于重新反思工业旅游开发实践及其规 范模式的建构 ,德国发展工业旅游的经验很值得我 国借鉴。

国内外著名工业园区开发模式研究，做保税区的时候收集的资料，希望能对大家有所帮助。

世界各国政府普遍重视小型农田水利发展，许多国家都建立了一套适应本国国情的小型农田水利建设和管理体系，包括投融资制度、运行体制、水权交易、水利工程产权流转、用水户参与机制等。本报告对该领域一些国家的做法、经验及启示进行简要的梳理和总结。

?取地风险： ?土地规模大，取地分批次完 成，有时间跨度 ?区域升值，超过成本限制而 无法取得全部土地 ?转让风险： ?大量的土地转让，引入多家 开发商共同开发，可能造成区 域价值贬损 ?开发风险： ?目前中国经济形势不容乐观， 整体房地产市场处于谨慎时期 ?运营风险： ?持有项目、物业前期的亏损 和后期运营风险

虽然二氧化碳是否是全球暖化的“罪魁祸首”在不同的学术领域有不同的观点和认识， 但全球气候在变化，人类赖以生存的环境在遭受破坏，不可再生的自然资源在面临耗尽， 这些问题是由于过去几百年来工业的发展及其所形成的生产方式、发展模式以及污染所造 成，这却是不争的事实。

本文在理解工业旅游和工业遗产旅游的起 源和概念基础上"从西方国家对工业遗产保存和再利用 的模式中受到启发"分析了福州马尾区工业旅游开发的 条件"突出马尾造船厂这个具有代表性的历史遗迹及其 船政文化的内涵"强调马尾区工业旅游开发特色在于对 #工业遗产$ 的保存和利用% 对近代船政文化的发扬光 大"而不仅仅限于现代造船工业的观光& 在借鉴国内外 工业旅游开发经验基础上"提出了适合福州马尾区的传 统和现代工业相结合的工业旅游开发设想&

本资料为： 旧城改造的几种成功开发模式，内容详实，可供设计师参考使用！

针对城市滨水区的发展及其面临问题，分析国内外关于城市滨水区开发模式。在此基础上，提出了将滨水 城市空间结构调整与城市滨水区开发相结合的复合开发模式，并阐述了复合开发模式的主要内容。

世联_总部基地开发模式研究， 内容详细， 开发模式清晰 分析到位。

广州华侨城等旅游地产开发模式与创新专题研究报告内容详尽，供参考

国外物流园区规划及经营模式

对于商洛地区的旅游地产开发，其战略角度一定要具备唯一性、 排他性和高端性。从运作模式上来说要摆脱现在流行的单一农 家乐方式，我们应该借鉴和创新旅游地产的盈利模式以期望真 正的达到地区经济发展的质的飞跃和公司发展的名利双收。从 旅游地产的本质生命力着手借资源优势整合产业运营链条，携 知名伙伴创国内定点式的旅游超市。让人们体验和享受，感触 与融入淋漓尽致的发挥和释放，让经济效益环境效益、社会效 益一起迸发他的魅力。