[宁波]高层住宅项目节能工程施工方案（51页）

工程概况 1.1 建筑设计概况 拟建的杭政储出（2007）35号地块H区G区地块（**工程），位于杭州市**开发区20号大街以南、22号大街以东。有四栋高层住宅楼和18栋三层排屋工程组成。其中高层区住宅楼由四栋地上34层地下一层独立地下室，总建筑面积为95819.5平方米（其中地上91655.5平方米，地下4164平方米），另有一层独立地下车库建筑面积为38868平方米。其中11#楼主体高度94.1m，建筑层数33层，其中地上32层，地下一层，建筑面积30061.31 m2，地上28580.01 m2，地下1481.30 m2，架空层694.96 m2 ，主楼标准层层高2.9。 12#，13#楼主体建筑高度为99.8m，建筑层数35层，其中地上34层，地下一层，地上建筑面积19610 m2，地下2240 m2；14#楼99.8m，地上34层，地下一层，排屋区由18栋地上3层地下一层架空层，总建筑面积39090.49平方米（其中地上26564.21平方米，地下12526.28平方米）。高层区11#~14#高层住宅楼基础采用直径为700~800的钻孔灌注桩，地下车库采用直径为400—600的预应力管桩。预应力管桩采用锤击式和静压式施工。 ±0.000相当于绝对高程9.1米。 排屋区建筑层数为4层（其中地下1层，地上3层），建筑高度均为11.438米，±0.000相当于绝对高程11.400米（11.200米）。

苏河湾一街坊项目T3楼为高层住宅工程，地下2-3层，地上46层，高度150m，建筑总面积为84294m²，其中地下建筑面积为54720 m²。 基础形式：主楼为桩筏基础，地下车库为桩承台基础。主体结构形式：框架剪力墙结构。 外墙采用铝板及蜂窝板，清水砖等饰面。楼地面采用地暖、石材、木地板和地砖等饰面。内墙采用木饰面、墙纸、石材等饰面。顶棚采用石膏板吊顶等饰面。地下室地面采用环氧涂料饰面。

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。西侧、北侧、南侧通体建筑外侧全部悬挂安全网，直到建筑物顶部。

本工程的轴线竖向传递采用激光铅直仪内控法。在首层地面设置投测基点 ，首层地面钢筋绑扎施工时，在欲设置激光投测点的位置用钢钉钉于砼上面，油漆做上标志。激光投测点的选择要综合考虑施工段的划分。

大体积混凝土抗裂、防渗技术 地下室底板大体积混凝土，在施工期间为防止底板出现有害裂缝，从原材料、混凝土浇筑、后期养护等方面采取有效措施控制混凝土内外温差，并通过定期对混凝土内外温差进行观测，根据观测结果采取可靠措施控制混凝土内外温差不超过25℃。

屋面施工前，施工人员认真熟悉图纸，掌握施工图中细部构造及有关技术要求、阴阳角等特殊部位的防水作法，了解掌握所用防水、保温等材料的性能和技术指标。了解掌握底板热熔卷材的施工工艺，按图纸和项目经理部的施工进度计划安排材料、机具、人员进场施工。

3. 项目管理组织机构职责 (1)企业职能部门职责 签订施工合同，督导项目经理部严格按合同履行工程质量、工期等方面的义务；对工程质量、施工进度、安全文明生产进行监督、检查；帮助项目经理部解决管理与技术方面难题；主持分部分项工程施工质量自评，参加隐蔽工程、分部分项工程验收和竣工验收；对项目经理部的财务进行监控，坚持专款专用，坚持照章纳税。 (2)项目经理职责 代表企业法人履行工程质量、工期等方面的合同义务，对质量、进度、安全、成本和场容等全面负责。 (3)综合办公室职责 组织工程例会，协调外业关系，搞好后勤保障。 (4)施工调度组职责 在项目副经理的领导下处理各专业工种的配合协调，按施工程序组织施工；编制周、旬、月施工进度计划，并组织实施。 (5)技术质检组职责 在技术负责人的领导下督促各专业工种严格按图施工，积极报验、送检；对工程质量、施工技术进行管理，解决图纸及设计上的问题；编制施工方案和施工技术交底，对技术资料进行收集、整理；对工程质量进行监督、控制、评定。 (6)安全生产组职责 现场成立安全生产领导小组，对施工过程中的安全生产、文明施工进行综合管理。 (7)工程资源组职责 处理和供应商的关系，保证建材、构件、施工设备按时、按质、按量进场。 (8)成本核算组职责 对工程款有计划使用，进行成本控制；编制施工预决算；参与谈判并对工程合同进行管理。 (9)班组长职责 ①对本班组的施工质量全面负责，领导工人按图纸、施工规范进行施工，并经常进行检查。 ②按施工程序组织施工，随时掌握工程质量、进度情况。 ③组织自检、互检、交检，参加质量的检查验评。 ④执行奖罚制度，支持质检工作，对质量不合格产品及时返工，发生质量事故及时上报。 ⑤组织工人学习安全操作规程，教育工人不违章作业，经常进行安全检查，发现隐患及时整改 ⑥对施工现场班前进行安全防护检查，拒绝不安全作业。

本工程施工组织设计主要内容有：编制依据及工程概况，施工组织管理机构设置，施工部署和施工方案，施工进度计划安排，劳动力及机具投入情况，质量、安全、文明施工保证措施，钢筋工程、模板工程、砼工程、脚手架工程、砌体工程、装饰工程、机电预留预埋、安装工程等施工方法。

高层住宅主楼工程施工组织设计 高层住宅主楼工程施工组织设计 高层住宅主楼工程施工组织设计

本资料为新城高层住宅工程施工组织设计，资料有价值，内容详实，可供参考。

本项目出地下室车库外，各层建筑完成面与结构板面高差大于100者，均先做垫层，然后再按各房间不同要求做出面层。楼、地面垫层详材料做法表，垫层厚度原则上均不注明具体数值，应为设计总厚度减去其他做法厚度。

墙体材料：各栋主楼±0.00以上非承重的外围护墙，主要材料采用加气混凝土砖，规格为200*240*600和100*240*600，MB5.0专用砌筑砂浆砌筑；外墙外保温材料为30mm厚匀质改性防火保温板，屋面为35mm厚挤塑聚苯板，同时架空楼板板下设保温层，各栋主楼（含架空层楼栋）采用55mm厚岩棉板；内部装修详见建筑说明。

工程名称：南宁市亭洪路29号危旧房改住房镒建·亭洪苑项目；建设地点：南宁市亭洪路29号；建设单位：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司；设计单位：华蓝设计（集团）有限公司

本工程桩基采用400口径预应力混凝土薄壁管桩，静压沉桩，桩长40米左右，单桩承载力特征值750KN。基础采用承台梁基础，地下室底板、外墙采用C30，抗渗等级0.8MPa，基础垫层采用C15。地下部分和上部结构基础顶面-标高8.680采用C30，标高8.680-屋面采用C25。±0.000以下采用MU10多孔砖，M5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用MU10多孔砖，M5混合砂浆砌筑；六度抗震设防。

工程建设设计概况，编制依据，材料技术性能要求，外墙装饰施工，质量验收及保证措施，安全生产保证措施

本工程位于西安市西郊昆明路，南邻大寨路，东邻丈八北路，场地较为平坦。住宅为短肢剪力墙结构，CFG桩基基础；综合楼、幼儿园、小学等为框架结构，钢筋砼独立基础。

建筑节能工作内容：严格按设计图纸和建筑节能工程施工标准组织施工，实现建筑围护结构节能。 改善围护结构的热工性能，使得供给建筑物的热能在建筑物内部得到有效利用，不至于通过其围护结构很快散失，从而达到减少能源消耗的目的。

依据该工程节能设计，确定外墙外保温采用蓝德工贸有限公司生产的聚苯乙烯钢丝网架外墙外保温系统产品，该系统产品型式检验报告及各单项节能材料检测报告齐全，（包含耐候性能检测），进场前应进行聚苯乙烯钢丝网架板及聚苯乙烯泡沫板进场复验，合格后方可进入施工现场。

本工程建筑面积为11540.89平方米；建筑层数为15层；建筑总高度：45.600m；屋面防水等级为Ⅲ级；建筑类别：二类；建筑耐火等级：二级。

一、工程概况 序号 项目 内 容 1 工程名称 XX小区（四期）3#住宅楼 2 建筑面积 13252m2 3 层 数 地上 15层 地下 一层 4 层 高 地下 3.3米 地上 2.9米 5 结构形式 基础结构形式 钢筋砼筏板基础700mm厚 主体结构形式 剪力墙结构 6 墙体节能工程 外墙 现浇50厚聚苯板外保温抹抗裂砂浆 楼梯间内侧 保温砂浆30mm 7 门窗节能工程 外窗均为塑钢窗中空玻璃 8 屋面工程 70厚聚苯板 9 一层储藏室顶板 贴70厚聚苯板 10 采暖系统 分户集中散热器供热

本工程总建筑面积约为89000m2；该项目设计地下两层，地下一层及一层沿街为商业网点，住宅地下二层部分均为物品杂物室，地上17+1层住宅楼，顶层为电梯机房，建筑高度为55.2米（建筑高度为室外地坪到女儿墙顶高度）；工程基础形式：桩基础，沿街商铺部分采用独立基础；结构形式为框剪结构；建筑面积78059.59㎡（地下面积10245.05㎡、地上建筑面积67814.54㎡），地下车库为框架结构，建筑面积为9970.86㎡。 各主楼均设置地下室，主楼之间为满堂车库，主楼基础为灌注桩筏板组合基础，地下车库为筏板基础。

南通世茂公元二期高层区项目位于南通市经济技术开发区新开北路与宏兴路交汇处东北角，由16#-18#及地库组成，总建筑面积98985.63平方米，地下车库一层，塔楼16#楼地上32层，17#楼地上32层，18#楼地上28层，地上建筑高度为94.6m，地库为框架结构，塔楼为剪力墙结构。抗震设防烈度为6度，外墙填充墙砌体为200厚或(同墙厚)沙加气混凝土砌块，内墙分隔墙体为200（100）厚蒸压粉煤灰加气砼砌块，±0.000以下室内为混凝土多孔砖，厨卫管道井墙体为60厚轻质砼条板，人防地库墙体长江淤泥烧结空心砖，砂浆采用干粉砂浆。

本资料为：高层住宅项目建筑工程施工组织设计方案，内容详实，可供参考。

宁波某多层高层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：宁波**六项目 二、建设单位： 三、设计单位： 四、工程地址： 五、建设项目： 宁波**六项目高层、多层土建、安装及室外工程施工。 六、结构类型：6栋多层（连架空层为6层）和一栋约100米高32层住宅组成。 等可供参考下载

本工程如蒙中标，在组织实施中，将把该工程列为我公司重点工程，无论在组织上、思想上、物质上都高度重视，把该工程作为我公司的形象窗口工程，公司工程指挥部自始至终掌握着工程的每个环节和动态，定期或不定期召开会议，参加工程的指挥和协调、监督、落实。在公司范围内对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料平衡调配，坚决优先满足本工程的施工需要。

浙江宁波某二类高层住宅建筑施工图，现代风格住宅大盘，含总图及各详图，内容丰富，制图清晰，可供设计师参考使用。

本文档为高层住宅项目大穿插施工实例解析，包括：内容简介： 穿插施工是在主体施工的同时，将后续工作分层合理安排，实现主体结构、二次结构、室内装修、外立面装饰的施工流水段划分，每个施工段进行合理的工序分解，按工序组织等节奏流水施工，形成空间立体交叉作业，每个施工工序由一个专业施工队伍负责施工，总包合理协调分配劳动力，组织整体大穿插施工，从而达到专业人员流水作业，提高工作效率，稳定施工质量，缩短工期，节约成本，实现精细化管理的目的。大穿插施工适用于所有高层住宅项目施工，包括主体结构、二次结构和装饰装修施工的整个过程等。

1概况 2．1．1工程名称：****C区3＃楼 2．1．2建设单位：中国****胶片集团有限公司 2．1．3设计单位：保定市****建筑设计院 2．1．4监理单位：保定****工程建设监理有限责任公司 2．1．5建设地点：****路南侧，****大街东侧。 2．1．6工程概述：本工程建筑面积18108.85m2，建筑高度65.40m，地下一层，地上23层，地下1层为甲类二等人员掩蔽所，平时为自行车库，地下室层高为3.6m，1~23层层高均为2.8m；地下室防水等级为Ⅱ级，屋面防水等级Ⅱ级，抗震设防烈度为7度，耐火等级主体为一级。本工程地下室防水采用钢筋混凝土自防水及防水卷材两道设防。外门窗抗风压等级Ⅱ级。±0.000以下墙体主要为钢筋混凝土墙，部分为实心混凝土砖，±0.000以上墙体主要为钢筋混凝土墙，部分为加气混凝土砌块。填充墙与钢筋砼梁柱交界处做饰面时，应加设每边搭接宽度100mm的涂塑耐碱玻纤网格布，外墙粉刷涂料，内墙及顶硼涂料、厨房、卫生间内瓷砖、户内地板砖、户内门均为甩项。

**工程由**集团有限公司投资开发，设计单位为大连市建筑设计研究院，总包单位为江苏苏中建设集团有限责任公司。该建筑设计专业齐全，拥有：土建、室内采暖、室内给排水、电气照明、煤气、电气动力、自动化消防设施、火灾报警系统等。

xxxx是**房产有限公司兴建的住宅楼工程，施工质量、工期、安全生产及文明施工都会对整个工程起到至关重要的作用，公司也将其列为重点工程，公司各级领导、有关部门均给予高度重视，决心在以往同类工程施工经验的基础上，巩固成绩，克服缺点，坚持公司“注重内在质量，创一流工程”的质量方针。运用科学管理，制定严格的质量、进度和安全生产的控制措施，大力采用新技术、新工艺和新材料，以科技推动生产，降低成本。在施工过程中，同建设单位、监理单位、设计单位和质检单位密切合作，继续推行项目法施工，实施ISO9002质量保证体系。责任到人，实行目标管理，精心组织施工，确保优质、高效、高速、安全、文明生产。

主楼土建及安装工程（包括调试）。 a、桩基以上全部土建工程，包括主楼周边1米内的土建工作量，及台阶、坡道（到坡顶）、花池。 b、基坑排水，基坑回填（夯实）至设计标高。 c、室内全部给排水、消防、采暖通风的设备及管道安装工程，各管线均以室外1米为界； d、室内电气与照明的设备与

现场施工组织机构分为两个层次：项目管理层和施工作业层。项目部由项目经理、项目副经理、技术负责人、技术管理部、质检部、材料设备部、生产调度部、安全环保部、预决算部、财务部和后勤保障部组成。 组织机构设置见高层住宅工程的管理组织机构图。 项目经理部全面负责对业主的合同履约。负责工程的经济管理，包括：合同、预结算、财务和物资管理；负责工程的施工管理，包括：劳力、施工机具、工程材料、施工技术、施工平面布置和施工进度计划的管理、平衡、调度；负责工程质量、安全、文明施工情况的监督、检查和奖罚。 项目部各部门职责见高层住宅工程项目部职责要素分配表。 为了全面配合和支持项目经理部的现场管理工作，公司主管生产副总经理负责该工程的指挥调度，公司总工程师负责项目的技术保证，公司总会计师负责项目的资金监控。

本工程为地上30层，地下2层的剪力墙结构，设计建筑总高度为100.5m，标准层层高为3m，总建筑面积为38835m2。建筑外立面采用面砖和GRC成品线条装饰，造型新颖，优雅大方。建筑物住宅和商铺功能齐全，装饰优良。住宅楼每层8户，共设有三部电梯。

（1）采用环刀法取样测定土的干密度，求出土的密实度，或用轻便触探仪直接通过锤击数来检验干密度和密实度。 （2）基坑和室内填土，每层按100～500m2 取样一组，但每屋不少于一组，取样部位在每层压实后的下半部。 （3）填土压实后的干密度应有90%以上符合设计要求，其余10%的最低值与设计值之差不得大于0.08t/m3，且不应集中。

本工程3 号楼、4 号楼围护均采用密目式全封闭安全网，安全网的使用部位为建筑外侧全封闭，此部位下部为行人通道，除按要求封闭安全网以外，行人通道上部要求搭设安全通道。

全钢大模板和竹胶板模板接缝严密，不易漏浆，混凝土表面平整，使混凝土达到清水混凝土效果，能够提高工效，保证质量。

施工现场设混凝土搅拌站，可以使混凝土集中生产，可以更好地控制混凝土配合比，保证混凝土强度的一致性，加快施工进度，保证混凝土浇筑的连续性，提高混凝土质量，减少人工作业。

住宅建筑均为单元式高层住宅，2#楼为2个单元门，3#楼为4个单元门。屋顶上设有突出的局部设备用房，地下一层（地下自行车库），宅层高2.9m，地下一层层高3.5m。总高58.5米。箱式基础，现浇剪力墙结构，划为二类高层。 本资料为高层住宅楼防雷接地工程施工方案，共计32页。

本工程由湖南****地产实业有限公司投资开发的一期工程8#栋。分地下室、塔楼、商铺三大部分，是一个集住宅、休闲、绿化等多功能为一体的综合性高尚社区。 本工程±0.000相当于绝对标高：50.00m黄海高程；地下室建筑层数为一层，负一层高度为3.7m；主体建筑层数均为一层4.5m4#、3层以上层高均为3m，总建筑高度89.7m，总建筑面积35868m2；建筑设计耐久年限为50年。耐火等级为一级；屋面防水等级为二级，使用年限为15年。 工程名称 “****小区”住宅小区二期8#栋工程 工程地址 长沙市 建设单位 湖南****地产实业有限公司 设计单位 ****国际工程设计研究院 监理公司 湖南****工程项目管理有限公司 质检单位 长沙市建设工程质量监督站 安检单位 长沙市建设工程安全监督站 本方案编制遵循《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99）、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2001、J84-2001）以及《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）的要求。