[北京]220页住宅楼装饰装修工程监理大纲

偶得住宅装饰装修工程施工规范GB50327-2001,与专业人士共享！

本资料为住宅公区装饰装修工程招标文件，包括：投标函，合同条款，招标内容，招标工程概况等，内容详实，可供参考。

我们在研究监理招标文件及相关工程初步设计图纸后，结合我司类工程的监理经验分析，我司认为本工程要确保项目的工程建设质量、工期、投资、安全文明施工的各项预定目标的全面实现，有以下监理工作重点及难点必须加以解决。

对施工现场安全生产情况进行巡视检查，监督施工承包单位落实各项安全措施。发现有违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求施工承包单位整改；情况严重的，由总监理工程师下达工程暂停施工令，并报告建设单位；施工承包单位拒不整改或者不停止施工的，应及时向有关部门进行书面报告。

本项目工程位于固始县怡和大道与新三街交叉口，占地面积60亩，建筑面积32412.16㎡，层数为地上16层，地下1层，建筑总高度为59.5m，本工程主要用于市政医疗。

为了保证装饰工程质量和施工进度，项目部将根据现场的实际情况，现场成立以生产经理为组长，技术负责人为副组长的质量领导小组，负责各项质量工作的实施，以加强装饰工程的组织，检查、指导工作。领导小组由张宝春任组长，组员由相关部门人员组成。

工程质量验收应符合的要求： （1）技术资料应完整； （2）所用装修材料或产品的见证取样检验结果应满足设计要求； （3）装修施工过程中的抽样检验结果，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验结果应符合设计要求

方案及扩初设计管理：协助业主提出设计要求和评选设计方案；督促设计单位限额设计、优化设计；审核设计是否符合规划要点，能否满足业主提出的功能使用要求，审核设计方案的技术、经济指标的合理性、审核设计方案是否满足国家规定的具体要求和设计规范，分析设计的施工可行性和经济性。

本工程装饰材料档次中档，因此材料本身的质量，尤其在规格、尺寸、颜色、一致性上，从以往经验看，比较难于控制。 本工程的质量目标为“长城杯”工程，目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标，因此，装饰工程质量，必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标。

[北京]装饰装修工程施工合同(范本)，WORD格式，8页，本合同适用于在北京市行政区域内施工的新建、改建、扩建的公用设施、写字楼、娱乐场所、饭店、酒楼、商场、车船、飞机等非家庭居室的装饰装修工程及其他环境艺术装饰装修工程。合同包含内容：工程概况、工程质量、工期、工程价款、材料设备供应、双方派驻本工程项目的代表、双方权利、双方义务、工程验收、违约责任、其他、不可抗力、争议解决方式、合同的生效等，内容具体，可供参考。

本工程吊顶主要在间道内设置，其走道安装净空与吊顶块材尺寸为整数倍，因此无非标板材，沿间道长向排板时，将控制线设在各层间道中线处，以间道边板尺寸确定中线为龙骨或为板中。

本工程的质量目标为“长城杯”工程，目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标，因此，装饰装修工程质量，必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标。

本工程为20幢3层联排花园住宅，18幢5层公寓，1幢3层配套公建，1幢3层商业及配套用房，1座全埋式地下车库，以及垃圾房、门卫等。总居住户数199户，建筑高度：17.5m，抗震设防裂度为7度，设计使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15年。

本工程名称为和泓·假日阳光（同心家园十期）项目，由10号楼、11号楼两栋高层住宅楼组成，工程建设地点位于海南省三亚市吉阳大道；建设用地面积为15193.00㎡，总建筑面积49125.12㎡，其中，10号楼建筑面积25078.78㎡，地下建筑面积2027.19㎡，地上建筑面积23051.59㎡，11号楼建筑面积24046.34㎡，地下建筑面积993.87㎡，地上建筑面积23052.47㎡。

本资料为住宅楼外墙装饰装修工程施工方案范本，内容包括：工程概况、施工准备、技术准备、主要机具准备、施工部署等，内容详实，可供参考。

融汇半岛十六期c组团仿古装饰工程座落在重庆市巴南区李家沱。建设单位 重庆市融华房地产有限公司，施工单位：山西省古建筑集团工程有限公司，设计单位：深圳市鑫中建建设设计顾问有限公司，监理单位：重庆兴宇工程监理有限公司

住宅楼精装修工程施工招标文件，WORD格式，共60页，为工程量清单招标文件，采用综合单价法进行报价；评标采用综合评估法；合同采用固定单价合同，可供参考。

地面工程：本工程除地下二层所有地面为细石混凝土防水地面；地下一层、电梯机房为水泥砂浆楼面；阳台贴防水防滑地砖；厨房、卫生间贴石质防滑地砖，楼梯、电梯厅为大理石楼面，其余均为贴防滑地砖楼面。

本资料为住宅楼装饰装修施工图全套，其包含的内容为二层设计后插座布置图，一层设计后顶面布置图，二层设计后顶面尺寸布置图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

北京某住宅楼（含公寓）室内精装修工程招标文件，于2008年编制，WORD格式，共111页。本项目住宅楼建筑面积约19400平方米，公寓楼（地上3—20层）建筑面积约25500平方米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构；本项目合同形式采用固定总价合同；本次招标为两项工程，共计五个标段；招标内容包括顶面装饰工程；墙面装饰工程；地面装饰工程；玻璃隔断；洁具、龙头和相关配、附件的安装及五金安装工程；灯具、各层面板及开关插座安装工程，在吊顶处灯位、风口等预留口的开口、留洞和装修完成面的工作，以及为满足施工规范和质量标准所必须的基层处理，与其他专业配合时或与其他标段交界处的必要的收边、收口工作。

参加有关工程问题的各种协调会议，听取施工中存在问题汇报，定期不定期召开各项目工程协调会、工地监理例会。

为住宅装饰装修工程施工规范，保证工程质量，保障人身健康和财产安全，保护环境，维护公共利益，制定本规范。本规范适用于住宅建筑内部的装饰装修工程施工。住宅装饰装修工程施工除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准，规范的规定。内容供下载参考学习。

XXX公司XXXX等进行局部拆除，重新装修的施工项目。地点位于XXXX。主要施工内容有：石膏板吊顶、墙面硬包、墙面铝单板、地面地毯、地面橡胶地板等。拆除计划工期：11天。 工程拆除内容：原建筑内的装饰隔墙、吊顶、走道、地坪及零星物件等设施拆除，建筑垃圾清运。

一、工作纲要 1、我公司在业主委托的监理服务范围内，依据国家的法律、法规、标准规范规程，地方法规、规章，综合运用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划、风险管理和目标的动态控制，为业主搞好质量、进度、造价控制、安全与环保监督、合同和信息管理，协调好各参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。 2、实现目标的主要监理保证措施 组织措施：根据工程特点，组建高效有力的项目监理组织机构，选派专业设置合理、系统全面的人员结构常驻现场；建立健全工程监理质量保证体系； 实行“四控、两管、一协调”。 质量控制：确定本工程项目的质量要求和标准，达到合格（包括设计、施工、材料及设备等各方面）。 投资控制：协助建设单位做好工程包干价格的确定，对设计、施工、材料及设备做好必要的技术经济比较论证，挖掘节约投资提高项目经济效益的潜力。 进度控制：根据建设单位要求，编制工程进度计划，并在实施过程中控制施工单位执行。 安全控制：保证施工组织设计中的安全技术措施或专项施工方案符合工程建设强制标准要求；对发现的安全隐患及时采取适当措施要求施工单位整改；施工单位拒不整改时及时向政府有关部门报告；按照法律、法规和工程建设强制标准进行监理。 合同、信息和资料的管理。 综合协调各项工作。 二、人员组织 根据项目特征和工程特点，按照形式合理、结构清晰、职责明确、配置合理、老中青相结合的原则，选派工作能力强的监理人员组建本工程项目监理部，由国家注册监理工程师任庆萍任总监，负责本工程的监理工作，同时，根据工程进展情况，按监理计划派遣专业监理工程师进驻现场开展监理工作。

原因： 1、砖或砌块的材质差，尤其采用非标机制红砖、加气砼砌块，几何尺寸大小不一、棱角不正、平面翘曲，造成砌体墙体凹凸不平，灰缝大小不一。 2、砌筑施工时未拉线及吊线，导致水平灰缝的平直度差、墙体的垂直度差。 3、砌筑施工前未对砌体的根部进行清理找平，砌筑施工过程中未立皮数杆，导致灰缝大小不一。

组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰缝的平直度差，灰缝大小不一，超过规范的允许偏差，接缝处理不当，形成通缝。 原因： 1、砖或砌块的材质差，尤其采用非标机制红砖、加气砼砌块，几何尺寸大小不一、棱角不正、平面翘曲，造成砌体墙体凹凸不平，灰缝大小不一。 2、砌筑施工时未拉线及吊线，导致水平灰缝的平直度差、墙体的垂直度差。 3、砌筑施工前未对砌体的根部进行清理找平，砌筑施工过程中未立皮数杆，导致灰缝大小不一。

掌握建筑装饰装修工程施工成本管理的任务与措施；掌握建筑装饰装修工程施工成本计划的类型及编制方法；掌握建筑装饰装修工程施工成本控制的依据、步骤和方法；掌握建筑装饰装修工程施工成本分析的方法；掌握建筑装饰装修工程费用的结算。

本工程名称为和泓·假日阳光（同心家园十期）项目，由10号楼、11号楼两栋高层住宅楼组成，工程建设地点位于海南省三亚市吉阳大道；建设用地面积为15193.00㎡，总建筑面积49125.12㎡，其中，10号楼建筑面积25078.78㎡，地下建筑面积2027.19㎡，地上建筑面积23051.59㎡，11号楼建筑面积24046.34㎡，地下建筑面积993.87㎡，地上建筑面积23052.47㎡。

使用梯子不能缺挡，不可垫高使用，梯脚要有防滑措施，超过二米以上梯子要有监护人，严禁二人以上同在梯子上作业，人字梯中间要有绳子扣牢

龙草坪林业局林区机关位于陕西省汉中市佛坪县境内，1#住宅单元楼棚户改造项目建筑面积1350㎡，现重新进行改造装修，设计单位为陕西省现代建筑设计研究院，监理单位为陕西中业工程咨询有限公司，施工单位为陕西建工集团第二建筑工程有限公司。

工程名称 门头沟区采空棚户区改造中门寺地块定向安置房项目（3标段） 工程地点 门头沟区龙泉镇大峪村 建设单位 北京市门头沟区采空棚户区改造建设中心 项目管理单位 北京照普博伦工程管理公司 设计单位 北京通程泛华建筑工程顾问有限公司 监理单位 北京园磊工程管理有限公司 勘察单位 中航勘察设计研究院有限公司 质量监督单位 北京市门头沟区建设工程质量监督站 施工单位 北京日盛达建筑企业集团 合同工期 2012·06·19—2014·04·10 计划工期 2012·06·19—2014·03·20

“装饰装修工程”包括十个子分部工程：抹灰工程；门窗工程；吊顶工程；轻质隔墙板工程；饰面板（砖）工程；幕墙工程；涂饰工程；裱糊与软包工程；细部工程；建筑地面工程； “装饰装修工程监理工作流程”共分为三个阶段：（施工前期准备阶段；施工过程控制阶段；施工后期维护阶段）。

1、为了加强建筑工程质量管理，统一建筑装饰装修工程的质量验收，保证工程质量，制定本规范。 2、本规范适用于新建、扩建、改建和既有建筑的装饰装修工程的质量验收。 3、建筑装饰装修工程的承包合同、设计文件及其他技术文件对工程质量验收的要求不得低于本规范的规定。 4、本规范应与国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）配套使用。

资料为建筑装饰装修工程消耗量定额课件，共73页，PPT格式。 简介： 目录： 装饰工程消耗量定额概述 装饰装修定额人工、材料、机械台班消耗量的确定 装饰工程定额消耗量换算

本资料为装饰装修工程质量通病及其防治措施，PPT格式，共66页。 砌体工程通病： 1、组砌质量差，墙面平整度、垂直度及水平灰缝的平直度差，灰缝大小不一，超过规范的允许偏差，接缝处理不当，形成通缝。