[河北]商业中心工程监理大纲

商业中心深基坑支护工程监理，本工程为单体建筑，建筑面积31023.8平方米，地上六层，两层地下室车库，地下室外壁西距汾江南路人行道15米，北距惠景城行人道7.6米,地下室底板底为建筑标高-7.8米，总建筑高度为29.5米。

本工程为某高档商业中心设计参考图，包含总平面图，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本工程位于广东省广州市番禺区，本工程为广州骏通房地产开发有限公司开发的东涌商业中心。建筑为3层的商业中心，4层天面为露天的车库。含设计说明、竖向干线平面图、高低压配电系统图、配电箱系统图、配电平面图、照明平面图、地面疏散指示平面图。

某商业中心的刚连廊的结构施工图。采用隔震支座 ，不参与抗震计算。

本资料为：某多层商业中心施工组织设计，内容详实，可供参考。

此文档为常州某商业中心施工组织设计，其包含内容真实可靠，可供设计师们参考。

一、监理工作内容 监理范围：山西省吕梁长途电信线务局办公用房工程的土建、安装等所有内容施工阶段全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。 １、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。 3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。 ６、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 ７、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议事项。 ８、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 ９、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。

本工程名称为xx市xx公馆A、B、C座，位于xx市府前街，总建筑面积为 ㎡，地下一层、地上18层，结构类型为框架剪力墙结构，建筑防火等级为二级，抗震设防烈度为7度。

工程概况： 该项目是集购物、餐饮、娱乐、休闲、办公及酒店等为一体的多功能复合型商业中心。场地占地面积6.14万㎡。总建筑面积62.5万㎡，其中地上建筑面积：39.9万㎡，地下建筑面积：22.6万㎡。目前是河北省最大单体建筑。 ...... PPT格式，共106页。

建筑功能：商业高度类别：高层建筑地上层数：9层图纸深度：施工图民用建筑设计使用年限：50年结构形式：砌体结构,钢筋混凝土结构图纸张数：68张，幕墙面板材料：金属幕墙,石材幕墙幕墙支承结构：点支承幕墙金属幕墙：铝塑复合板 内容简介某商业中心幕墙工程设计图 　　图纸包括：设计说明，剖面，平面，立面，节点，加工图埋件，防雷大样，大样

目 录 一、方案编制依据 ............................................ 1 二、工程概况及施工条件 1.主体工程概况 .................................................2 2.电梯工程概况 .................................................2 3.施工条件 .....................................................6 三、施工总体安排 1.施工人员及组织机构 ............................................6 2.电梯、扶梯施工时间安排 ........................................7 3.施工前各项准备 ................................................9 四、安装施工方法 1.垂直提升电梯安装施工方法 .....................................10 1.1 样板架安装、挂基准线 .................................... 10 1.2 导轨架及导轨安装 ........................................ 14 1.3 机房机械设备安装 ........................................ 16 1.4 对重安装 ................................................ 19 1.5 轿厢安装 ................................................ 21 1.6 层门安装 ................................................ 26 1.7 井道机械设备安装 ........................................ 28 1.8 钢丝绳安装 .............................................. 31 1.9 电气装置安装 ............................................ 34 1.10整机调试 ................................................ 41 2.扶梯、自动人行道安装施工方法 ................................ 49 2.1 施工工艺流程图 .......................................... 49 2.2 准备工作 ................................................ 50 2.3 基础放线 ................................................ 51 2.4 水平运输 ................................................ 52 2.5 桁架吊装 ................................................ 53 2.6 安全保护装置的安装 ...................................... 55 2.7 梯级与梳齿板安装 ........................................ 57 2.8 围板安装 ................................................ 59 2.9 扶手带的安装与调整 ...................................... 60 2.10 电气装置安装与调整 ..................................... 61 2.11 运行试验 ............................................... 63 五、质量控制及标准 1.质量保证体系及工作流程 .......................................64 2.施工质量标准 .................................................65 六、安全施工措施 1. 一般规定 ....................................................65 2. 井道内施工安全措施 ................................................65 3. 现场搬运安全措施 ..................................................65 4. 设备使用安全措施 ..................................................65 5. 设备吊装安全措施 ..................................................66 6. 机械部件安装安全措施 .............................................66 7. 电气设备安装安全措施 .............................................66 8. 调试施工安全措施 ..................................................66 七、环境保护措施 ..................................................66 八、应急预案 ........................................................67

1、建设单位：** 2、招标代理机构：#######建设工程招标代理有限公司 3、项目名称：**文化中心 4、招标地点： 5、招标范围：**文化中心工程施工阶段(含保修阶段)监理 6、项目简介： **文化中心工程包含:影剧院、图书馆、文化馆、博物馆和职工宿舍楼，总建筑面积：13072.7㎡。 7、建设地点：海南省**县城。 8、设计单位：未详。 9、施工单位：各中标单位

1）监理服务的纵向延伸 根据我们的经验，越是在项目早期进行细致、科学的计划工作，越能对项目的实施及项目整体目标的实现产生积极影响。基于此，我们将拓展监理工作的服务范围，并根据本公司已经积累的项目管理实践经验，在项目早期阶段，协助业主进行以下工作： 管理模式的策划：协助业主确定恰当的管理模式，建立优化的管理界面，合理划分工作层次，协助制定相应的工作流程； 合同的策划：在项目招标采购工作开展的初期，以及各专业分项工程发包前，协助业主确定本项目的合同结构、发包方案和合同形式，帮助业主制定合同主要条款等； 综合计划：在项目前期阶段，协助业主制定项目管理的总体计划，包括外联报批、设计、招标采购、施工、搬迁等各项工作，综合考虑各项目工作之间的相互影响，优化各项工作的安排与衔接，并体现外部条件对项目管理计划的影响。 2）监理服务的横向综合 监理工作的内容通常包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全控制和组织协调七个方面。通常在监理工作中往往分别强调上述七项管理职能各自的方法和措施，较少涉及这些工作相互之间的综合和集成。我们将从项目集成化管理的理念出发，在采取通常管理措施的基础上，进一步强调七大管理职能的综合，体现在： 基于WBS质量、进度、投资控制集成：工作分解结构WBS（Work Breakdown Structure）是项目控制基本工具，它是采用系统化、结构化的方法对项目管理的各项工作按照树状结构逐层分解，将项目分解成为便于成本、进度、质量管理和控制的基本单元。WBS是编制进度计划、进行投资分解、实施范围管理的基础。 我们将编制本项目的WBS，并将本项目进度、投资、质量等目标层层分解到各级WBS单元上，以此制定进度、投资、范围管理计划，并作为实施控制的基准。在统一的WBS基础上，采用“赢得值”方法，实现进度、投资、质量控制的统一。 以合同作为实现项目目标的手段：建设项目的实施工作需要通过许多合同委托或交由若干咨询服务商、承包商、供应商来完成。项目各层次、各项目标是以合同的形式具体落实的，因此合同是实施项目、实现项目目标的重要手段。在项目实施阶段，作为监理，我们将以业主与各咨询服务商、承包商、供应商签订的合同为依据，按照合同的各项要求，实施综合管理和控制，督促咨询商、承包商、供应商全面履行合同义务，实现合同约定的各项目标。 以管理信息系统作为集成管理的平台：信息是进行管理、决策、控制的基础。建设项目涉及方方面面的利益相关者，实施过程中参建单位众多，信息来源广泛；在项目实施和管理过程会产生大量信息，需要经过必要的处理才能提供给管理者进行决策。因此必须建立管理信息系统，为参建各方提供高效的管理平台，才能有效的进行项目各级控制。 我公司将以现有的各种项目管理软件、信息管理软件、OA软件为工具，通过有效的利用这些软件，及时处理监理过程中所需的各种信息，对项目进度、质量、投资信息进行整理和分析，为业主决策和进行项目控制提供必要的信息，为项目各方提供良好的沟通渠道。

本工程采用框架—核心筒结构体系，塔楼部分采用钢管砼结构模式，裙房采用框架短肢剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩，本工程的基本抗震烈度为三度，抗震等级框架为三级，核心筒二级。

本大纲是根据建设单位提供的设计文件、招标文件要求和现场勘察情况以及和业主交流了解到的情况，结合我公司监理的以往类似工程监理经验，对监理工程的组织协调，质量、进度、投资控制，合同、信息及安全管理等工作进行了阐述，对工程中可能涉及的工程内容及监理重点、难点问题提出了针对性措施和合理化建议而编制的。

1、建设单位：重庆市**实业有限公司 2、工程名称：**劳务发展中心 3、工程地址：*县**区 4、工程规模：总建筑面积60000㎡（高层约40000㎡，多层约20000㎡）。 5、工程投资：约4000万元人民币。

第二节 本工程特点分析 根据我们对招标文件及以往类似工程分析，本工程具有以下特点： 1.施工用地非常狭窄 本工程地处北京市朝阳区Xx核心区，此地可以说是寸土寸金，每一寸土地都必须得到充分、有效的开发和利用。本工程建筑用地面积10490m2，地下室每层建筑面积约占10000 m2，也就是说用地面积基本被地下建筑所占用，基坑开挖放坡余量基本没有，基本没有施工临时用地，建筑物起地面后，情况才有所缓解。此间，施工用地问题将是本工程施工的难点之一。 2.在工程施工方面特点分析 （1）超深基坑施工，安全风险高 本工程高约200m，地下四层，根据附近某工程地下4层，地上52层，地面以上高183m，类似工程判断，本工程基坑埋深约-24.0m左右，为超深基坑施工。 超深基坑施工安全风险性很大。超深基坑施工要解决的两个问题，一个是边坡支护问题，另一个是降水问题。护坡问题处理不好，不仅会引起基坑边坡倒塌，造成安全事故，而且给周边带来安全威胁。降水方案不当，会给周边环境带来一系列的不利影响，如周边建筑物的不均匀沉降、地面塌陷等。还可能造成水资源的浪费。北京是一个水资源非常贫乏的城市，地下水非常有限而宝贵，北京对降水施工控制非常严。因此，支护和降水施工要严格进行施工方案的比选。做到既满足基坑施工干燥要求，保证工程和周边安全，又要最大限度地降低对环境造成的影响。 （2）地下大体积混凝土结构裂缝控制要求严，难度大 因本工程为超高建筑，地下室底板会很厚，混凝土标号较高，大体积混凝土结构裂缝控制难度较大。虽然采取设置温度后浇带、增加抗裂钢筋等技术措施，但大体积且高标号混凝土，水化温度高、塑性收缩大、又受到周边约束等因素的影响，如果施工技术措施不当，很容易产生有害裂缝。 （3）钢结构体量大，工艺复杂，精度要求高 本工程为超高建筑，以钢结构为主。超高钢结构，钢构件重而大，结构允许偏差很小。因此，对钢构件的加工精度和安装精度要求高，对钢结构的焊接和高强螺栓连接质量要求很严。高空作业，自然环境的影响较大，结构施工要经过冬雨季，钢结构安装、焊接对环境要求较高，因此，施工难度很大。 它不仅涉及加工单位和安装单位的技术、装备及管理水平，而且对监理单位也提出的更高的要求。 （4）超高层幕墙工程质量控制难度大 超高层外幕墙因太高，质检人员上作业面进行质量检验，确实存在较大的难度，对高空质量检验，必须制定一套有效的方法，确保质量检验到位。 （5）工程现代化、智能化程度高，功能复杂 本工程整体定位在北京高端的以金融机构和高端律所为主要目标租户的国际甲级写字楼。要求安全、舒适、节能。现代化程度和智能化程度很高的工程。机电系统，功能齐全完备，且复杂，呈现以下特点： 1）本工程定位高端，智能化程度高，对专业要求较高； 2）材料、设备规格、型号多，专业强。一些关键材料、设备必须经过强制性产品认证或入网许可证等，材料的进场检验工作量大； 3）系统全，专业全，管线多且布置错综复杂，局部极易发生管线集中、交叉，同时又受使用净高的限制，管线的布线将非常困难； 4）智能建筑，系统庞大而复杂，系统调试难度大； 5）交叉施工频繁。 （6）品质要求高 本工程是一个公共服务性工程，工程定位高端，要求环境优雅、舒适、安全、节能，较高。工程环境要求取得美国LEED铂金认证及中国绿色建筑评价标准设计标识二星级认证，工程质量要求达到或接近鲁班奖或詹天佑奖，工程品质非常高，对工程质量控制要求非常严格。 （7）垂直运输对施工的影响较大 本工程主楼地上部分结构以钢结构安装为主，有大量的垂直运输，超高层建筑，因运距长，越到上部运输的效率越低。解决好垂直运输对施工的影响较大。 （8）成品保护难度大 施工期间，工种间的穿插几乎每天发生，作业面因面大、分散，且随机性很大，同一区域内可能有不同的单位在同时施工或先后有不同单位进入施工，现场管理比较复杂；尤其进入装修期，施工队伍多，人员多，人员的来源渠道多，流动性大，人员成份比较复杂，人员管理困难，各作业区域在装修施工期间不可能立即形成独立的封闭封闭空间，通道多、出口多，成品保护难度较大。 （9）施工管理工作复杂而量大 1)本工程处于城市非常繁华地带，人员流动性大，市政管理很严，稍有不慎影响很大。 2)本工程的物资及设备招标采购数量大、类别多，涉及技术、经济等多方面，对工程的质量控制、造价控制、进度控制有决定性的影响。 3)工程物资数量大，现场施工用地有限，平面管理要求很严。 4)因涉及专业多，且专业性很强，专业分包多，现场管理必须严格有序，事无巨细，管理工作量很大。 3.绿色建筑 随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。本工程要求工程环境取得美国LEED铂金认证及中国绿色建筑评价标准设计标识二星级认证。即：要求在选址、节水、能源与环境、材料与资源、室内环境质量、创新与设计六个方面综合评分在52分以上，在节能、环保、再生资源利用、水土流失、污染防治、创新设计等等方面，都要努力达到评分标准，认证条件非常严格，实施难度很大，有些方面做到非常困难。

本方针对春之眼项目粘滞阻尼器、软钢阻尼器、屈曲约束支撑监理工作编制，可供类似项目监理工作或评中级职称写论文时参考

本文针对春之眼项目钢结构工程编写，可供类似项目编写监理细则参考

某商业中心浇灌空心楼板cad结构全套，框架剪力墙结构，图纸众多，绘制精确，包括结构平面图、配筋图、大样图等，供大家下载参考。

电梯有限公司在某项目一期电梯、扶梯设备供应、安装项目中标，担负了全部垂直提升电梯、自动扶梯、自动人行道的设备供应和设备安装工作。 本项目共安装垂直提升电梯36部，其中裙楼安装22部，塔楼安装14部；安装自动扶梯、自动人行道共75部，分别安装在裙楼地下三层至六层等不同部位。 根据业主要求，直梯安装计划分三个阶段进行，第一阶段安装电梯10部，工期60天；第二阶段安装电梯12部，工期90天；第三阶段安装电梯14部，工期90天。 自动扶梯、自动人行道施工计划分两个阶段进行，第一个阶段为扶梯进场并吊装到位，工期60天。第二个阶段为扶梯安装和试运行，工期为60天。

内容简介 内容： 　　图纸目录包括：设计说明、总平面图、植物配置图、停车场详图、水池详图、剖面 　　图、立面图、苗木表、植物配置分区平面图等，共25张图纸。 施工图 施工图 施工图 施工图 施工图 施工图 施工图 施工图 总缩略图

广东某商业中心幕墙工程设计施工图，包括设计说明、首层平面图、二层平面图、三层平面图、屋面平面图、立面剖面图、立面剖面图（玻璃幕墙部分）、铝板幕墙与玻璃幕墙收口、铝板幕墙构造剖面、铝板幕墙与广告位构造详图、铝板幕墙构造详图、玻璃幕墙立梃主连接节点图、立面图、玻璃雨蓬骨架平面图、玻璃雨蓬节点、铝板幕墙透光板带装饰线构造、首层商铺幕墙与石材收口、铝板幕墙石材幕墙收口……等图纸。

本资料为：某商业中心10KV配电工程设计图包括高压系统接入方式图、一次主接线图、10kV开关柜配置图等，

本工程根据现场情况施工阶段的监理范围及监理业务为：土建工程、安装工程、室内外装饰工程、幕墙工程、附属工程施工阶段及保修阶段的质量控制、投资控制、进度控制；合同管理、信息管理及安全管理；现场协调（包括与建设工程有合同关系的近外层协调和与建设工程无合同关系的远外层协调）等工作内容。

本项目的施工准备、工程施工、竣工验收、竣工结算等阶段的全过程监理（含保修阶段），包括基坑围护、基础、筏板、后浇带、上部砼结构、装修、强电、弱电、给排水、暖通、动力、电梯、室外工程等所有施工图纸中所显示的内容。

****住宅小区商业中心工程位于****市北片区经济开发区****大道北转盘西侧****路公交车终点站处。主体为现浇钢筋砼框架结构，楼面为现浇钢筋砼平楼板，屋面为现浇钢筋砼斜屋面；总建筑面积为2202.37m2，建筑总高度为17.650m;层高最高为4.5m。

本工程由北京市某商业中心开发，某建筑设计工程有限公司设计。工程位于北京某区，施工现场交通便利，西临某路，东为已建成的某小区，北为某商业中心10 号楼（拟建）， 南为8 号楼（拟建），西南为城市绿地。

本工程为某商业中心大厦空调通风图，包含空调,通风,采暖,防排烟,人防,共14张图纸。图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本稿件是某商业中心10kv配电常见系统图纸，其中包含了工程概况，主要设备，使用的电气元件及相关说明，电路图等。

天津某多层商业中心施工组织设计 包含 工程名称：天津塘沽****娱乐中心一期工程 建设单位：天津塘沽****商厦集团有限公司 设计单位：****国际建筑设计工程有限公司 建设地点：本工程位于****商厦以南，****大街以西，****停车楼以北。 结构形式：钢筋混凝土框架结构形式 工程规模：本工程为****娱乐中心一期工程。位于****服饰商厦旁边，北面与原商厦连接。该工程总 等可供参考下载

本图纸为:某四层商业中心装修设计CAD图 内容包括: 7号楼屋顶平面，7号楼三层平面，7号楼地下层平面等 设计精准全面，内容详实，可供设计师参考

其无胶粘预应力筋采用d=15.20mm(7 丝)低松弛（?级松弛）钢绞线，以专用防腐润滑油作涂层，由聚乙烯塑料作护套，工厂注塑成型。

本工程按照项目法施工管理模式建立项目管理班子，选派公司内具有一级项目经理资格的，并且多次承担过同类型工程建设的优秀项目经理人才担任项目经理，组成强有力的管理班子，成立京都商业中心项目经理部。项目经理部将负责本工程的施工组织、质量管理、施工进度控制

中央广场商业中心--建筑 9万方大型商业广场 内容包括 各层平面图、地下室平面图 等，内容详实，可供参考。

本工程由北京市某商业中心开发，某建筑设计工程有限公司设计。工程位于北京某区，施工现场交通便利，西临某路，东为已建成的某小区，北为某商业中心 10 号楼（拟建）， 南为 8 号楼（拟建），西南为城市绿地。本工程施工为± 0.000 以下结构和± 0.000 以上结构及装修两个合同段，中间间隔 2 个月。针对这种情况，本设计的相关内容按两阶段考虑。建筑概况：本工程为高层综合商住楼，建筑平面呈扇形。

带有中式建筑的商业中心

现代豪华的商业中心酒店模型

蓝色玻璃制商业中心