总部及科技中心项目监理大纲

1)监理服务的纵向延伸 根据我们的经验,越是在项目早期进行细致、科学的计划工作,越能对项目的实施及项目整体目标的实现产生积极影响。基于此,我们将拓展监理工作的服务范围,并根据本公司已经积累的项目管理实践经验,在项目早期阶段,协助业主进行以下工作: 管理模式的策划:协助业主确定恰当的管理模式,建立优化的管理界面,合理划分工作层次,协助制定相应的工作流程; 合同的策划:在项目招标采购工作开展的初期,以及各专业分项工程发包前,协助业主确定本项目的合同结构、发包方案和合同形式,帮助业主制定合同主要条款等; 综合计划:在项目前期阶段,协助业主制定项目管理的总体计划,包括外联报批、设计、招标采购、施工、搬迁等各项工作,综合考虑各项目工作之间的相互影响,优化各项工作的安排与衔接,并体现外部条件对项目管理计划的影响。 2)监理服务的横向综合 监理工作的内容通常包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全控制和组织协调七个方面。通常在监理工作中往往分别强调上述七项管理职能各自的方法和措施,较少涉及这些工作相互之间的综合和集成。我们将从项目集成化管理的理念出发,在采取通常管理措施的基础上,进一步强调七大管理职能的综合,体现在: 基于WBS质量、进度、投资控制集成:工作分解结构WBS(Work Breakdown Structure)是项目控制基本工具,它是采用系统化、结构化的方法对项目管理的各项工作按照树状结构逐层分解,将项目分解成为便于成本、进度、质量管理和控制的基本单元。WBS是编制进度计划、进行投资分解、实施范围管理的基础。 我们将编制本项目的WBS,并将本项目进度、投资、质量等目标层层分解到各级WBS单元上,以此制定进度、投资、范围管理计划,并作为实施控制的基准。在统一的WBS基础上,采用“赢得值”方法,实现进度、投资、质量控制的统一。 以合同作为实现项目目标的手段:建设项目的实施工作需要通过许多合同委托或交由若干咨询服务商、承包商、供应商来完成。项目各层次、各项目标是以合同的形式具体落实的,因此合同是实施项目、实现项目目标的重要手段。在项目实施阶段,作为监理,我们将以业主与各咨询服务商、承包商、供应商签订的合同为依据,按照合同的各项要求,实施综合管理和控制,督促咨询商、承包商、供应商全面履行合同义务,实现合同约定的各项目标。 以管理信息系统作为集成管理的平台:信息是进行管理、决策、控制的基础。建设项目涉及方方面面的利益相关者,实施过程中参建单位众多,信息来源广泛;在项目实施和管理过程会产生大量信息,需要经过必要的处理才能提供给管理者进行决策。因此必须建立管理信息系统,为参建各方提供高效的管理平台,才能有效的进行项目各级控制。 我公司将以现有的各种项目管理软件、信息管理软件、OA软件为工具,通过有效的利用这些软件,及时处理监理过程中所需的各种信息,对项目进度、质量、投资信息进行整理和分析,为业主决策和进行项目控制提供必要的信息,为项目各方提供良好的沟通渠道。

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总部及科技中心项目监理大纲-图一

总部及科技中心项目监理大纲-图一

总部及科技中心项目监理大纲-图二

总部及科技中心项目监理大纲-图二

总部及科技中心项目监理大纲-图三

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总部及科技中心项目监理大纲-图四

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总部及科技中心项目监理大纲-图五

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    质量控制的基本原则是以事前控制为主、做好事中控制及事后控制。 3.1 强调事前控制,强化事前预控。重视工程开 工前、工序开始前的质量预控工作。主要包括: 3.1.1对承建商的资质进行审查确认,尤其是专业分包单位的资质,得到总监工程师的确认后方可进场施工。监理工程师对承包单位的项目组织施动态监控,对承包单位项目组织的主要人员核查,以保证承包单位在投标文件中承诺的或在施工合同中规定的项目组织中的主人员在实施中得到落实。 3.1.2 督促承建商建立完善的质量管理体系,检查其管理架构是否合理,人员是否能真正到位。如果怀疑承建商人员资质不符合要求,可以组织专项考核,考核合格者方可上岗。 3.1.3 加强施工图及设备工艺图的审核及会审。 3.1.4 审核施工组织设计。重要的施工组织设计由公司工程部组织审核,一般施工组织由监理部组织审核,审核意见得到落实并经工程部经理批准的组织实施。复杂的施工组织设计邀请专家组参与审核。承建商除需要编制施工组织总设计之外,对重要的分部分项工程还应编制单独的施工组织设计。具体需要编制的内容需要根据设计情况确定,我司ISO9002体系中已作出较为具体的规定。 3.1.5 加强施工技术方案的审批:对承包单位开工前的施工技术方法、工艺、程序等,监理工程师必须认真审核,审核的重点主要包括:施工程序安排的合理性:主要项目的施工工艺、施工方法的可行性、可靠性;技术组织措施的科学性、针对性;施工平面的布置的合理性;材料设备物资管理、施工主要机械配备及计量、测量器具配备情况等。监理工程师督促承建商严格按经批准的施工组织设计组织施工,跟踪技术方案的交底、落实情况。 3.1.6 需要审核的施工技术方案及要点包括:基坑开挖及支护工程方案、主体混凝土结构工程(钢筋、模板、混凝土等)施工方案、防水工程施工方案、外装修工程施工方案、内装修工程施工方案、给排水工程施工方案、通风空调工程施工方案、电气工程施工方案、消防工程施工方案、设备安装工程施工方案等。 3.1.7 检查设备准备及性能。主要是检查数量、质量方面是否足够,是否满足工艺要求。 3.1.8 控制好原材料的选样、定样、送检工作。这是重要的工作环节。对质量影响大的材料必须进行严格控制,需要送检的进行见证送检。 3.1.9 设置工序控制点。 3.1.10 事前合理安排相关工序的开展等。 3.2 做好事中控制,实施全过程的质量控制。 主要根据《监理细则》的要求进行巡视检查、平行检查、旁站监理等工作。发现问题及时处理,作好工序移交工作。 3.2.1 严格进行物料质量的控制。 3.2.2 严格进行工序质量控制,对未经监理工程师验收合格同意进行下一道工序而私自进行后续工序施工,监理工程师发出“整改通知”勒令整改,必要时做出适当的处罚。 3.2.3 严格执行隐蔽工程验收程序。 3.2.4 加强分部分项工程验收和中间验收。 3.2.5 对施工中采用的新结构、新工艺、新材料等,应组织特殊检验与试验。 3.2.6 加强设备进场检验以及设备安装的中间检验与验收。 3.3做好事后控制,坚持分部分项工程的验收移交制度。 每一工序验收合格后方可进行下一道工序的施工。我司制定了关于工序交接、工作面管理责任移交的具体管理办法。
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    2.3.1 施工准备阶段监理工作: 1.熟练掌握施工图纸,熟悉有关设计文件,并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面的意见和建议。组织业主、设计单位、承包单位进行图纸会审,参加由建设单位组织的设计交底会。 2.审查承包单位报送的施工组织设计(方案)报审表,重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、按金、工期和控制造价等方面的措施进行监督,并向建设单位提出监理意见。 3.审查施工承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系,审核质量管理、技术管理和质量保证的组织机构,审核质量管理、技术管理制度,审核专职人员(如项目经理、施工员、质安员、资料员、送检员等)和特种作业人员(如:电工、焊工、塔吊机手、井字架机手、搅拌机机手、砂浆机机手等)。 4.审查施工承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料。重点审核分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证,审核分包单位的业绩,审核拟分包工程的内容和范围,审核分包单位专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 5.检查施工承包单位报送的测量放线控制成果及保护措施,检查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书;复核控制桩的校核成果、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果。 6.审查施工承包单位报送的工程开工报审表及相关资料(包括施工许可证等),对具备开工条件时,总监理工程师签发开工令,并报建设单位。 7.参加由建设单位主持召开的第一次工地会议,介绍监理组织机构、人员及其分工情况,对施工承包单位施工准备情况提出意见和要求,介绍监理规划的主要内容,和与会各方研究确定各方在施工中参加工地例会的主要人员,召开工地例会周期、地点及主要议题。负责起草会议纪要,并经与会参与方代表会签。建立文件收发台帐。
  • 合肥市某工业园项目工程监理大纲
    二、监理工作内容 监理范围内的工程施工准备阶段、施工阶段、保修阶段的质量、进度、投资、安全文明的控制,工程有关事宜的协调,合同及信息管理;在各单体工程的不同施工阶段的工作重点各有不同。 (一)设计阶段 1、积极主动与设计单位接触,深入细致对方案设计、初步设计、施工图设计 数据进行分析比较,合理选材、确保结构安全,做到经济合理、实用美观,保证限额设计指标落实; 2、组织施工单位(尤其是钢结构单位)与设计人员进行技术上的交流,合理优化,降低工程造价和采取先进的施工工艺; (二)施工准备阶段 1.完成监理规划、监理细则、旁站方案、工程管理制度、工作程序等的编制和报审 工作; 2.督促施工单位完成施工前的准备工作; 3.配合业主完成招标、报建、报监工作; 4.组织完成图纸会审工作; 5.配合业主完成其他工作如:“四通一平”、“施工总平面规划”等; (三)施工阶段 1.配合业主进行土方平衡调配和计量工作; 2.对单体工程的各分部、分项工作进行全过程监管工作; 3.进度的规划、控制、纠偏工作; 4.现场安全、文明施工管理; 5.信息管理和协调工作; (四)验收移交阶段 1.督促承包商进行自检工作; 2.组织进行初步验收和综合验收,并签署质量合格证明文件; 3.督促承包商完成竣工资料的整理和完善工作; 4.组织进行各单项验收工作(包括:消防验收、规划验收、环保验收、竣 工资料预验收、竣工前综合检查等) 5.移交和备案、竣工结算; (五)工程保修阶段 1.定期进行回访; 2.发现问题及时协调承包商进行维修; 3.做好保修记录和使用单位意见并及时反馈设计单位,以便进一步改善设计;
  • 某球墨铸铁厂区项目监理大纲
    二、监理工作内容 根据监理委托合同和建设工程监理规范要求监理部主要工作内容如下: 1、审核施工单位开工、停工、竣工申请报告,根据实际情况核准或否定相 应报告 。 2、审查总包单位职称证书和资质证书,特殊作业人员的上岗证,审查分包单位的资质、营业执照、资质等级证书、许可证等。 3、审查施工单位安全管理体系,安全管理措施和进场施工人员三级安全教育情况。 4、审查图纸、参加设计交底、提出解决设计图纸中的问题,查验施工测量放线成果。 5、参加第一次工地会议、主持工地每周一次监理例会,对施工质量、进度、投资中出现的问题及合同约定条款中建设单位与施工单位发生的争议,按事实协调作证。 6、按监理程序对施工单位和施工项目进行动态管理,通过检查、旁站、见证、考察、验收、限期整改、停工、罚款等措施,对施工质量、进度、造价进行控制,协调第三方争议。 7、签署施工质量及验收技术资料,对工程信息及施工技术资料、文件,建设单位和承包单位之间发生的与工程合同有关的联系文件,进行管理、传递和执行。 8、对施工单位进行监理交底,对施工项目中的质量通病进行预测和防治。 9、评估报告或专题报告。 10项目竣工保修阶段
  • 深圳某拆迁新建项目安全监理实施大纲
    六、安全监理人员的岗位职责 工程安全监理的职责将包括:督促施工单位落实安全生产的组织保证体系,建立健全安全生产责任制;审查施工方案及安全技术措施并督促其实施;督促施工单位严格按照强制性标准的规定组织施工;定期组织施工现场安全生产专项检查,并每月向安监站报告工地安全生产情况。安全监理人员的岗位职责如下: (一)总监理工程师 1、领导、负责本项目安全监理工作的全面开展; 2、确定安全监理的组织机构、人员配备、工作分工,建立岗位责任制,主持对监理项目班子的安全监理工作交底会议; 3、主持编制项目安全监理方案,审批各专业监理工程师主持编制的监理细则; 4、主持、组织专业监理工程师编写监理项目部针对安全事故处理的应急预案; 5、主持编写、审批监理月报、工程安全监理快报及安全监理总结; 6、主持、组织专业监理工程师审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施、专项安全技术措施方案; 7、组织业主、施工单位对施工现场进行安全大检查; 8、对严重存在安全隐患时及时签发工程暂时停工令; 9、审查施工单位施工现场安全生产保证体系; 10、对专业监理工程师、专职安全监理人员进行安全监理方面的工作考核; 11、定期对安全生产目标管理进行考核,【考核标准见附录七】 (二)专业监理工程师 1、负责本专业的安全监理工作; 2、参与编制项目安全监理方案,组织、主持驻地监理员编制各分项工程的安全监理实施细则; 3、参与编写监理月报、监理快报及安全监理总结; 4、参与编写安全事故处理的应急预案; 5、参与审查施工单位编制的施工组织设计中的安全技术措施、专项安全技术措施方案; 6、审查总包、专业分包和劳务分包单位的安全生产许可证(原件),督促总包单位与分包单位签订工程项目安全施工协议; 7、督促、检查施工单位建立及健全施工现场安全生产保证体系; 8、在工程例会上通报每周本专业的安全监理情况。对施工现场存在安全问题整改不及时或不合格的,向施工单位发整改通知单; 9、负责对重点部位及重大安全源进行巡视与平行检查,并做好记录; 10、对驻地监理员进行安全监理方面的工作考核。 (三)驻地监理员 1、参与编写安全监理实施细则,并负责落实安全监理实施细则; 2、审核施工单位安全生产管理人员的资格证,以及特种作业人员资格证,施工机械合格证,对进场的大型施工机械设备,检查相关的报验手续,并做好台帐记录; 3、检查、参与施工单位对各单位、分部、分项工程的逐级安全、技术交底工作并做好记录; 4、检查施工单位安全生产保证体系的运作情况,安全教育活动、培训工作和安全生产费用计划落实情况,施工中是否落实施工组织、施工方案中的安全措施,若出现异常情况,及时上报; 5、对施工现场的临时用电、“三宝”“四口”、“五临边”等进行日常安全检查,并做好记录; 6、对高处作业、模板拆除等危险部位进行安全旁站,并做好安全旁站记录; 7、发现现场存在的安全隐患,及时通知专业监理工程师以书面形式要求施工单位进行整改,并负责对整改情况进行复查。 8、定期检查施工单位的安全管理内业资料,并做好记录。 (四)专职安全监理工程师 1、直接对总监负责,对整个监理标段内的安全进行针对性监理; 2、与各施工标段专业监理工程师为相互配合,相辅相成关系,共同承担该标段的安全监理责任; 3、对各施工标段可以独立向施工单位就安全问题发出指令; 4、配合总监对各施工标段各种安全方案及施组、方案中的安全措施进行专项审查; 5、配合、指导、参与各专业工程师、驻地监理员对各项安全监理细则的编写; 6、检查、协助专业工程师及时完善安全监理资料。
  • 医院综合大楼项目监理大纲(框剪结构)
    三、工程基本概况 1、工程基本情况 ⑴ 工程名称:市医院综合大楼工程。 ⑵ 工程地点:市九江路150号。 ⑶ 工程性质:新建项目。 ⑷ 建设规模:建筑面积约35000M2,其中地下人防工程约3000M2,建设投资约10000万元人民币。 ⑸ 建筑层数:地下二层,地上二十二层。 ⑹ 建筑高度:84.45m,平面尺寸:57.9m×32.4m。 ⑺ 结构形式:基础为人工挖孔桩,主体为框剪结构。 ⑻ 等级参数:建筑工程等级一级,防火设计建筑分类1类,高层设计耐火等级一级,地下防水工程等级Ⅰ级,屋面防水等级Ⅱ级。抗震等级Ⅱ级,结构安全等级二级,抗震设防类别乙类,抗震设防烈度6度,抗震措施设防烈度7度,地震加速度0.05g,建筑场地类别Ⅱ类,结构构件耐火极限(h):梁2.0,板1.5,墙、柱3.0。 ⑼ 工期要求:自开工之日起,不高于740日历天。 ⑽ 质量要求:工程质量必须达到国家工程施工质量验收合格标准。 ⑾ 场地情况:三通一平已完成,施工现场场地开阔,施工场外交通便捷,现场部分地方见明河塘,现场部分地方存在热力管线。 ⑿ 建设单位:市医院。
  • 住宅楼工程项目监理大纲范本
    建设单位:XX规划建设局 工程名称:住宅小区(农民拆迁安置房)三期工程(一标段) 工程地点:XX高新区 工程工期:360天(以施工合同工期为准) 工程概况:一标段建筑物18栋、3种栋型、建筑面积61102㎡,招标控制价36919299.47元人民币
  • 宝能创业中心项目监理月报
    9-17轴基础梁及承台部位钢筋绑扎完成,1-9轴基础梁及承台钢筋绑扎完成70%。
  • 嘉桐创业科技孵化中心项目--电气
    嘉桐创业科技孵化中心项目--电气 内附压缩包,整体施工图。20万方科技创业中心,20多层建筑群。设计说明 电气布置图 布线图 系统图等,内容详实,可供参考。
  • 嘉桐创业科技孵化中心项目--暖通
    嘉桐创业科技孵化中心项目--暖通 内附压缩包,整体施工图。20万方科技创业中心,20多层建筑群。设计说明 空调通风设计图 防排烟设计图 系统图等,内容详实,可供参考。
  • 某社区服务中心工程 监理大纲
    本大纲是根据建设单位提供的设计文件、招标文件要求和现场勘察情况以及和业主交流了解到的情况,结合我公司监理的以往类似工程监理经验,对监理工程的组织协调,质量、进度、投资控制,合同、信息及安全管理等工作进行了阐述,对工程中可能涉及的工程内容及监理重点、难点问题提出了针对性措施和合理化建议而编制的。
  • 重庆市某劳务发展中心工程监理大纲
    1、建设单位:重庆市**实业有限公司 2、工程名称:**劳务发展中心 3、工程地址:*县**区 4、工程规模:总建筑面积60000㎡(高层约40000㎡,多层约20000㎡)。 5、工程投资:约4000万元人民币。
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