南部县办公楼施工组织设计方案书

广州市某区教育局，该局目前有办公楼一栋，本次装修改造的办公楼层高共9层，约500㎡ 。建筑规模为建筑物为九层框架结构,约5000平方米。

本工程为辽宁有限责任公司大连分公司交换局房和数据支撑生产中心局房工程，建筑结构型式为钢筋混凝土框架结构，平屋顶。总用地面积11700 ㎡，总建筑面积11698 ㎡。建筑平面总尺寸：102.55（东西向）×93.45m（南北向）。建筑结构类别为丙类，合理使用年限≥50 年，

本工程施工方案的编制，我公司认真组织工程技术人员对工程图纸进行了仔细认真的研究，组织了各专题会对本工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较

本工程建筑面积约38390M2 ，结构类型为全现浇框架结构，工程场地土类别为Ⅱ类，地震基本烈度小于6度。建筑安全等级：二级。采用大直径冲孔灌注桩，桩端持力层为中风化粉质砂质泥岩为持力层。

本工程建筑结构设计使用年限为50年，层数为：地下室一层，地上二——九层，全现浇结构工程，建筑面积约38390m2，总高为:前半部分41.7m,后半部分22.6m。

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本文档为：南部县政府施工组织设计方案（一）。内容详实，可供参考。

本工程施工方案的编制，我公司认真组织工程技术人员对工程图纸进行了仔细认真的研究，组织了各专题会对本工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较。

南部县政务服务中心综合用房迁建工程等三个项目位于南部县金葫路8号，本次招标的南部县建设工程交易中心地上8层、地下1层，建筑高度为33.9米，总建筑面积13742.76平方米，建筑结构体系为框架结构；商务演出影视会展中心地上2层、地下1层，建筑高度为23.9米，总建筑面积6653.29平方米，建筑结构体系为框架结构。由王孝雄建筑设计事务所设计。涉及门窗、幕墙及有关外装工程由专业厂家进行设计和施工。

该工程位于深圳市某街24栋，建筑面积为150m2，工程用途为办公。本工程资金已落实，施工阶段设计图以由装饰工程公司完成，临时水电、水及道路以接至现场，施工前期准备工就绪，符合进场施工条件。本工程技术特点为：工程设计档次较高，工程材料选用要求严格，多用高级国产材料及进口产品，主要有高级地砖，海鸥高级内墙漆、樱桃木饰面板、松本松可电气、望新牌矿棉板天棚。

本工程为长春生物制品所诊断试剂产业园区项目，建设单位为长春生物制品所，建设地点在长春市高新技术开发区。本工程共有两个单位工程—生产车间和综合办公楼。

本工分上下两层，总建筑面积1700M2。承包方式：包工包料，承包范围：除成品家具、植物盆栽、空调等设备的全部工程。

本工程土建部正在施工当中，施工场地大，现已基本具备有二装修施工条件，临时供水、供电由甲方提供，均能满足施工要求。本工程项目的地毯包含地面分色方块地毯、椭圆型电脑雕花地毯等，铺设的部位包括厅房、楼梯走道。铺设施工分固定式铺设与活动式铺设。本处详述固定式铺设施工，简述活动式铺设。

某办公楼工程，混合结构5~6层，建筑面积4842.4㎡，其中6层部分为1355.8㎡（伸缩缝以东部分）。工程的北外墙位于红线内1.2m，南端距招待所围墙9.5m，楼西侧有预留的食堂建筑用地长24m，东面是土道，东外墙离路边排水明沟2m。首层层高3.2m，2~6层层高3.0m，女儿墙高800mm。±0.00绝对标高为48.60m,室内外高差600mm，檐顶标高18.800m。

该工程的建筑功能为共公建筑，地上建筑面积为5265.3m2，地下建筑面积为69.3 m2。本工程根据先地下后地上，先结构后装修原则施工，合理安排材料和劳动力，专业穿插作业，装修采用内外同时进行。

本项目的建筑功能：1.地下室主要功能用房为：备用房、水泵房。 2.首层主要功能用房为：大小门厅、接待室、贵宾接待室、服务间、大小餐厅、厨房、临建店铺及车库、车队办公室及值班室、会议室、值班室、消防监控室、楼宇自控室、变电室、柴油机房、报警阀室、网络设备室、电梯厅、卫生间、开水间、等待室等。3.夹层主要功能用房为：门诊及其他医务用房、C 型办公室、电梯厅、卫生间等。4.二层主要功能用房为：综合会议厅、展厅、休息厅、会议室、档案馆、音控室、准备室、贵宾接待室、C 型办公室、服务间、网络设备室、电梯厅、值班室、库房、卫生间、开水间等。5.三至十三层主要功能用房为：A 型办公室、C 型办公室、服务间、开发机房、监控室、主机房、空管机房、UPS室、网络控制室、配电室、电瓶室、钢瓶室、培训教室（十一、十三层）、会议室（三至九层）、接待室、休息厅、库房、电梯厅、开水间、卫生间、健身房、其他辅助用房等。6.十四层主要功能用房为：电梯机房、防空设备机房等。7.水箱间层主要功能用房为：水箱间等。

我公司针对“南昌某经济技术开发区管委会办公大楼装修工程”成立了专项小组。公司主要领导挂帅，资深项目经理领头，配备各专业工程师和各专业技工，利用可利用社会资源、合作厂商，认真学习研究招标文件和施工图纸，共同研究、编写本施工组织设计。

序号 项目 内容 1 工程名称 南南部县政务服务中心综合用房迁建工程等三个项目 2 工程地址 南部县政府新区 3 建设单位 南部县政务服务中心 4 设计单位 王孝雄建筑设计事务所 5 建筑面积 约38390M2 6 结构类型 全现浇框架结构 8 招标工期要求 300天 9 质量要求 优质标准

本工程为南部县政务中心综合用房迁建项目、惠民帮护中心迁建项目、人民群众接待中心迁建项目工程。 （2）本工程建筑结构设计使用年限为50年，层数为：地下室一层，地上二——九层，全现浇结构工程，建筑面积约38390m2，总高为:前半部分41.7m,后半部分22.6m。

根据南部县政务服务中心修建的南部县建设工程交易中心、商务演出影视会展中心工程的实际，本施工组织设计以确保施工安全，确保施工工期，创一流管理的指导思想进行编制。

本工程建设地点为南部县金葫路，全现浇框架结构，建筑面积约20000m2，建筑高度41.7M、22.60m。

本工程表面结冰会使混凝土内水泥水化作用非常缓慢；当温度低到使混凝土内部水分结冰时，混凝土体积就会膨胀，从而破坏混凝土内部结构组成，导致强度和抗渗性均大为降低。

南部县政务中心施工组织设计方案(之二)090311下午南部县政务中心施工组织设计方案(之二)090311下午

本工程地处繁华地带，因此，对控制噪声、粉尘污染等环保及文明施工管理要求都非常高；工期较紧，拆除、给排水、电气装修改造项目任务量大,交叉作业多，难度系数高。本工程为哈尔滨市道里区司法局办公楼改造工程、对外形象十分重要，因此比一般工程的质量要求高。

隧道为小净距隧道，单洞长582m。最大埋深48米，洞门墙采用C20级砼浇筑，洞内路面采用240mm厚水泥混凝土。

总建筑规模63429平方米，二层（含）以下为现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构，二层以上为现浇钢筋混凝土框架－剪力墙－钢支撑结构。本工程主要分项有单元式玻璃幕墙，幕墙钢支撑结构，铝合金单板幕墙，铝合金门窗及工程擦窗机和铝合金装饰条。共计幕墙面积 55604 ㎡，其中单元式玻璃幕墙、幕墙钢支撑、铝单板幕墙、铝合金门窗、铝单板幕墙、铝合金百叶、电动遮阳帘等。

海宁市第二水厂设计总规模为10.0万吨/日，已建预处理和常规处理设施5.0万吨/日，本次扩建预处理和常规处理设施5.0万吨/日，新建深度处理和污泥处理设施10.0万吨/日。

景湖苑工程位于杭州下城区体育场路415号，东、南两面紧临居民区，西、北两面为两个宾馆，工程地下一层，地上十六层、二十层，总建筑面积16235m2。其中地下室为停车库和设备用房，一层为管理用房及住宅，二层以上全部为住宅。

某师范大学教学楼是一座集教学、实验、教研为一体的综合性工程，属于二类建筑。本工程地面以上为3~7层，总高度为19.5m~30.0m。整个建筑长23.4m ，宽116.1m，总建筑面积21000m 2。主楼平面布置呈E字形布置，中央设有三道伸缩缝将整个建筑划分为四个结构单元，但结合建筑设计可将建筑划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个施工段, 各段用外廊及内廊联系为一整体。

本工程建筑结构设计使用年限为50年，层数为：地下室一层，地上二——九层，全现浇结构工程，建筑面积约38390m2，总高为:前半部分41.7m,后半部分22.6m。

本工程总建筑面积约8 万平方米，为超高层甲级办公楼，总高约180 米，三层地下室埋深约12 米，面积约2 万平方米，主要为汽车停车库，局部用于机电设备用房和员工餐厅等，地上约6 万平方米，包括一幢33 层的塔楼和3 层商业裙楼，裙楼部分覆以23 米高波浪状的玻璃幕墙。塔楼柔和的外凸曲线由方形及圆形结合而成，塔楼外立面为精致的玻璃幕墙，幕墙玻璃外表面有垂直不锈钢装饰支架，强调出建筑的垂直线条和外墙肌理效果，整幢建筑简洁优雅，赏心悦目。

施工范围主要为地下室制冷机房内设备及管道全部改造，屋顶冷却塔及管道更换。地下室冷冻机房设约克水冷螺杆式冷水机组3台，型号为YSEAEXS45CIE型，单台制冷量为350RT，即标准工况制冷量为1231KW；设有卧式离心冷冻水泵NP125/315V-30/4型3台，卧式离心冷却水泵NP125/315V-37/4型3台；冷冻、冷却水系统设有全程水处理器各1台。屋顶设角型横流式冷却塔CTA-300UFWS型3台。冷冻水系统供、回水温度为7／12℃,采用高位膨胀水箱补水定压，冷却塔进出水温度为37／32℃。

根据招标文件及施工图纸要求，本工程各分部分项主要施工的内容为:1. 顶棚工程：烤漆龙骨矿棉板吊顶。2. 墙柱面工程：轻钢龙骨防水板隔墙、墙砖、石材、木龙骨木基层踢脚线等。3. 楼地面工程：30MM 水泥砂浆找平、80*80地砖等。4. 门窗工程：铝合金窗、免漆板饰面木门、免漆门窗套等。5. 油漆工程：外墙涂料、防瓷涂料。6. 水电安装工程：电管、电线、开关、插座、灯具、卫生洁具等7. 幕墙工程：干挂铝塑板、干挂石材、玻璃幕墙等。8.土建改造工程：隔墙拆除、楼梯扶手拆除、架空层拆除、地面拆除、架空层制作、防水制作、门窗拆除、吊顶拆除、水暖拆除等9、其他工程：脚手架搭建、垃圾清运等。

本工程主楼采用框架结构体系。装修部分地面材料主要为：花岗岩大理石、复合木地板、防静电地板、镜面防滑地砖600*600 等材料。墙面材料主要为：乳胶漆、维纳斯白麻花岗岩、墙纸、软包、沙比利饰面板、肌理壁布。顶棚材料主要为：轻钢龙骨U50 系列、纸面石膏板（卫生间用纸面防水石膏板）、矿棉吸音板600*600、条纹矿棉吸音板等材料。

本项目地处市区中心地带，工期短、施工场地狭窄、质量要求高等特点；该项目为高档综合写字楼，配套专业工种多，工种交叉作业多，在施工过程中，要注意各工种之间的相互配合和相互之间的成品保护；本项目包含高级领导的办公区及会议室等，天花、墙面造型变化多，材料档次高，细部做工是关注的重点。

本工程主体结构分为二部分：一部分为办公楼，地上13 层地下二层，采用框架—筒体结构体系；另一部分为二层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。混凝土结构的环境类别为二（a）类。办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多，荷载差异大，在其二者之间设置结构后浇带，车库部分再设施工后浇带。本工程为功能与系统较为齐全的5A 级办公楼，配套设施完善。在施工过程中，我们以“精品工程”为目标,以进度和质量控制为重点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证所有计划目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键工序进行了综合分析。

本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计主要依据以下几项编制： 工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

本工程为南部县政务中心综合用房迁建项目、惠民帮护中心迁建项目、人民群众接待中心迁建项目工程

本工程施工方案的编制，我公司认真组织工程技术人员对工程图纸进行了仔细认真的研究，组织了各专题会对本工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较。

本工程电梯均按业主提供资料进行设计。业主在施工之前应与电梯厂家落实土建相关资料，督促厂家与施工单位将留洞尺寸、预埋件方式等通知设计方，在得到确认后或做出修改后并结合厂家提供的配套图及说明方能进行施工。