住宅工程质量通病防治监理实施细则

新锦安壹号公馆项目，位于深圳市宝安区，宝安大道与新湖路之前，甲岸路西北侧，兴华一路东南侧。包括5栋45层住宅楼，地下室部分2层，工程总建筑面积202393.45m2，其中地上计容积率建筑面积133690.00m2；核增建筑面积19277.42m2；不计容积率建筑面积49426.12 m2。

本工程为渝高·香洲四期工程，位于重庆市高新区二郎科技新城，±0.000相当于绝对高程值。工程总建筑面积91132.06㎡。渝高·香洲四期工程共5栋一类高层住宅和1栋幼儿园组成，结构为异形柱框架剪力墙结构和框架结构，其中26、27号楼为地上32层建筑；34号楼为地上3层，36号楼为地上28层；37号楼为地上27层；38号楼为地上23层建筑；最大高度为96.00米。基础主要为机械旋挖灌注桩基础，持力层为中风化砂岩及中风化泥岩。本工程设计等级为一级，六度抗震设防，高层建筑耐火等级为一级。工程结构设计合理使用年限为50年。

车辆段与综合基地位于1号线终点站徽州大道站的西侧，主要承担1号线全线配属车辆的厂架修、定临修以及本段配属列车的停放、运用、整备、列检、月修等工作。车辆段位于规划贵州路以东、规划珠江路以北，规划西藏路以西，规划遵义路以南的长方形地块内，占地面积约36.97公顷

1、工程项目名称：石柱银河天街工程 2、工程位置：本工程位于重庆市石柱县玉带南街1号。 建设性质：总建筑面积约为53435.44平方米。

永州市丰泰路（珍珠南路—兴园路）市政道路工程监理项目：位于永州市冷水滩河西，本道路东西走向，西起珍珠南路，东至兴园路，与亲水路、零陵南路、兴园路平交，是城市东西向的城市次干道，全长1160米，路幅宽36米。主要包括：道路工程、排水工程、绿化工程、交通设施工程、亮化工程、给水工程、电力电讯工程等项目。

和易性不好 ·原因分析： 水泥标号选用不当； 计量工具不精确，计量制度不严格； 混凝土坍落度过大，在运输、浇筑工程中难以控制均匀性； 不根据外界因素的影响调整混凝土配合比。 ·针对性预防措施： 合理选用水泥标号，采取掺加粉煤灰、外加剂等技术措施来改善混凝土和易性； 建立搅拌站原材料计量岗位责任制，做到精确、可靠； 经常检查施工过程中的混凝土组成材料的质量和用量； 经常检查混凝土的坍落度和搅拌时间； 外界因素影响时及时对混凝土配合比的调整。

永州市丰泰路（珍珠南路—兴园路）市政道路工程监理项目：位于永州市冷水滩河西，本道路东西走向，西起珍珠南路，东至兴园路，与亲水路、零陵南路、兴园路平交，是城市东西向的城市次干道，全长1160米，路幅宽36米。主要包括：道路工程、排水工程、绿化工程、交通设施工程、亮化工程、给水工程、电力电讯工程等项目。

本资料为：工程质量通病防治的监理措施，本文非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

工程概况： 三期高层工程由设有地下室一层，上部建有1-8#楼18+1层带商铺、1-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺的高层住宅框剪结构组成，总建筑面积约41458.7㎡。桩基采用预应力管桩，主楼基础及地下室底板柱、墙、顶板砼强度等级均为C35；1#。±0.000以下Mu15砼实心砖，M10水泥砂浆实砌；±0.000以上外墙用蒸压加气混凝土砌块（B07型），砌块专用砂浆砌筑；其余内墙墙体采用蒸压加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。本工程采用外墙外保温保温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。

1.监理对进场的钢筋有完整的验收制度，括检查出厂证明书，按现行国家 标准GB1499等规定，抽取试件作力学性能检验；检查产品合格证和复验报告。，进行外观检查，核对钢筋的品种、规格等。 2.当监理发现钢筋发生脆断，焊接性能不良或力学性能显著不正常时，应对该批钢筋进行化学成分检验或其它专项检验。检查化学成份等专项检验报告。。

对需返工处理或加固补强的质量事故，由总监理工程师责令承包单位报送质量事故调查报告和经设计及相关单位认可的处理方案，监理机构对质量事故处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

本资料为某住宅楼工程质量通病防治措施，共包含八个部分：地面工程，装饰装修工程，安装工程，室内标高和几何尺寸控制，屋面渗漏，楼地面渗漏，钢筋混凝土现浇楼板裂缝，墙体裂缝。内容全面。设计精准，内容详实，值得参考下载。

地面辐射采暖安装不规范防治措施 通风、空调风量达不到设计要求防治措施 卫生间局部等电位联结做法不规范防治措施 金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措施

本资料为某住宅工程质量通病防治技术措施，建筑工程质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题，由于量大面广，对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。设计精准，内容详实，值得参考下载。

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住宅工程质量通病防治技术措施

《大连市关于住宅工程质量通病防治的若干规定》（大建质发[2005]7号）是本人在网上看到的，是WOD格式文件。欢迎分享

为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防预与治理（以下简称通病防治）工作，制定本办法

本工程位于西安市永兴路，该工程由三栋高层住宅(1#楼、2#楼、3#楼)组成。该工程建设单位是西安市市政设施管理局。三栋高层住宅地下一层，地上三十层，建筑物总高度90.5米，属一类高层住宅。

本资料为： 宅质量分户验收实施细则及质量通病防治文案，共94页，内容详实，可供参考。

预防质量通病的出现创无质量通病工程

暖卫工程质量通病防治的措施

这是一本很好的关于工程质量通病控制和防治的书，很高兴和大家分享

模板的制作与安装质量，对于保证砼、钢筋的混凝土结构与构件的外观平整和几何尺寸的准确，以及结构的强度和刚度等将起重要的作用。由于模板尺寸错误、支设不牢而造成工程质量问题时有发生，引起高度的重视。

住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。

1、同一单位工程宜使用同一厂家生产的砖。 2、加气块和防潮砖必须有出厂合格证并复检合格后方可上墙施工。 3、加气块竖缝25㎜，水平缝15㎜，防潮砖竖缝和水平缝控制在8~10㎜。 4、墙体长超过5m以上设构造柱，马牙槎先退后进，构造柱浇筑前模板砌体水湿透。 5、梁底下斜砌必须确保45°，并灰缝饱满不透亮。 6、梁柱与砌体接触处，外墙先刮糙密实，再嵌固钢板网，内墙粘贴玻纤网。 7、墙体脚手眼处沉碴与灰尘必须冲洗干净，用膨胀混凝土分二次堵塞。 8、每次砌筑加气块不得超过1.5m高，等七天后再砌筑1.5m以上砌体。（留置斜砌空间） 9、 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。

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协助业主针对本专业工程向各主管部门报审，并落实审批意见。 ⑴协助业主将消防系统的设计及时报消防主管部门审批；审定施工单位消防系统安装资格证书和消防设备、器材供应商销售许可证。 ⑵协助业主对给排水管道与市政管网连接必须经深圳市规划局、市政局认可。 ⑶协助业主将人防工程施工图报人防办公室备案，核对人防办审批意见和检查本专业需落实的内容。

本工程位于惠州文岭头，东面为东升路，西面为东升一路，南面为横三路。本项目七期分二个标段，第一标段总建筑面积123843.0㎡，其中住宅楼总建筑面积为91964.0㎡（包含住宅楼75栋～80栋）、商场2388.0㎡、地下室29491.0㎡；地下1层，地上32层。由中信惠州市城市建设开发有限公司；悉地国际设计顾问（深圳）有限公司；第一标段由上海建工集团股份有限公司总承包。

土方、地下防水工程 一、土密实度不符合设计或标准要求。 1、现象：砼地坪出现开裂、空鼓、下沉。 2、原因： （1）基槽（坑）内积水严重直接回填，导致土内含水率过大。 （2）回填土含有有机物、杂物、腐蚀性物质。 （3）回填土含水量大。 （4）未进行密实度或一次性填筑。 （5）没有进行密实度检测进行砼地坪浇筑。 （6）砼强度或施工厚度不符设计要求，养护不及时。

永平路1#地块是由河南老街坊置业有限公司开发的高档住宅小区，由上海绿地建设（集团）有限公司承建，上海建科建设监理咨询有限公司监理，由于住宅工程质量通病是住宅工程中极易出现的质量问题，通病的防治工作又牵涉设计、业主、监理、施工等有关各方及各施工阶段，解决好质量通病的防治成了各方义不容辞的责任和义务。

底层窗台下墙体灰缝内设置三道焊接工件网片或2?8mm钢筋伸入墙体不小于600mm；或在窗台标高处设置钢筋混凝土板带，板带的混凝土强度等级不应小于C20，厚度不小于80mm，纵向配筋不宜少于3?8mm，嵌入窗间墙内不小于600mm。

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