北京某某别墅小区技术标方案书

本工程属于北京怀柔家天下住宅小区，位于北京市怀柔区，小区北邻富乐南大街，西侧是青春路，东侧是一条规划公共道路，小区由10栋5--6层普通住宅及1栋公建组成，总建筑面积67444平方米。包含供暖外线分项工程的施工、安装、工程验收及配合进行小区供热试运行等内容。

宁波市鄞州中心区南裕新村工程由宁波市鄞州中心区房地产开发有限总公司建设，建设地点位于鄞州区钟公庙镇鲍家村。 本工程采用砖混五层，建筑总面积约35000平方，共十幢。本工程设计单位为宁波新城建筑设计有限公司，质量监督单位为鄞州区建设工程质量监督站。

本资料为【北京】某别墅小区技术标施工组织设计，因地制宜仅供参考。

北京某住宅小区工程，由北京某房地产开发有限公司开发，建筑设计研究院设计，位于北京市海淀区某路与某路交叉口的东北角，西侧为某环路及50米绿化带，南侧为某路及30米绿化带，东侧为20米宽规划道路，北侧为15米高压走廊（绿化带）。工程占地面积46853.2m2，总建筑面积170174.9 m2，其中地上部分建筑面积129772.4m2，地下部分建筑面积40402.5m2。为连体住宅小区，地下2层，地上4～15层，从南至北由依次为1#～7#楼的七栋连体住宅及4个全地下车库组成， 1#楼首层为商业用房，二层及二层以上为单位住，其它均为住宅，地下一层为车库及物业管理用房，其上为2.2米夹层。本工程1#楼为框架剪力墙结构，其余为钢筋混凝土剪力墙或框支剪力墙结构（局部框架），筏梁式基础，抗震设防烈度8度，人防等级6级，耐火等级地下部分一级，地上部分二级。

保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。

本建筑物内走廊共设两个排烟系统：PY-1～PY－2。每个排烟系统在每层各设排烟口，排烟口常闭，火灾时由消防值班室控制号开启，着火层及上、下一层开启，280℃熔断关闭，同时关闭本系统的排烟风机。排烟风机入口处设排烟防火阀（280℃）。本建筑物楼梯间及前室共设四个加压送风系统：JY－1～JY－4系统。本工程一层厨房设送排风系统，排风系统分为全面排风系统和排烟罩系统。由于厨房设备未布置，送排风机在厨房内预留接口，待厨房设备布置后，在接风管、布置风口。 每层走廊设一集中排风口，风口常开，70℃熔断关闭，所有风口关闭，同时关闭排风风机。地下一层、夹层设送排风机，以满足通风换气的要求。

北京某教学楼位于某院内，总建筑面积11296.72平方米，建筑高度为22.65米，地下一层为人防和设备房，地上六层为教室，设计单位为中旭建筑设计事务所，安装总造价为359.6万元。 本工程为三级防雷，屋顶设避雷带，所有突出屋面的金属物均与避雷带相接，利用建筑物柱内的主筋作为引下线，利用建筑物桩基作为自然接地体，总接地电阻不大于1欧姆，否则应补打人工接地极。供配电系统采用TN-S系统，并根据需要插座回路设置漏电开关，作为防止触电的安全保护。

本工程为农业科技综合楼工程，位于北京市海淀区板井，为钢筋混凝土全现浇结构，总建筑面积为41376M2，建筑檐高为44.85米，地上12层，地下2层。 本工程暖卫工程包括生活给水系统、中水系统、生活污水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统；通风空调工程包括空调水系统、空调风系统、一般送排风系统、防排烟系统、正压送风系统及人防送排风系统。

田村路位于北京市海淀区西部，阜石路以北，路线为东、西走向。西起西五环路西黄村桥，东至西四环定惠北桥，道路规划全长约5.5 公里。田村路红线宽40m，规划为城市次干路。 田村路向西连接苹果园南路，向东与恩济庄路相接，是连接海淀、石景山区的重要交通通道。同时为了改善该地区交通状况，分流部分阜石路的交通压力，缓解周边道路的交通紧张状况，满足沿线住宅区开发所引起的交通需求，配合市政管线的敷设。

四水厂工程占地119 亩，设计规模20 万吨/日，一期建设10 万吨/日。其中水源工程概算投资为1460 万元，包括顶钢制管直径1.4m 壁部、工艺管道安装，电气埋管等项目。拟建场地地形起伏大，管道中轴线由西向东延伸至取水泵房为871.81m，穿越长江中一堤埂一稻田一村庄一土公路一塘沟一稻田等，2.10m，江底（ZK1 号孔）孔口标高为-8.76m，高差20.23m， 管道轴线中部有一水塘分布，宽约21.00m， 水面标高4.53m，水深约2.00m。其地貌单元属长江河漫滩。

该工程是八十年代xx地区兴建的大型冷库工程，贮量为1.5万吨，系全现浇钢筋混凝土结构，混凝土量多达8400m3。施工场地比较狭窄；整个冷库分区较多，有主库、南北穿堂、结冻间、南北站台等等。由于工期较紧，保温工序、设备安装工序、装修工序均须提前插入进行。针对以上特点，该施工组织设计在总平面布置、模板施工工艺、工序交叉及劳动力安排等方面，进行了具体细致的策划、设计，因此该施工组织设计在实施过程中的兑现率比较高，起到了对现场施工的指导作用。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。本空调工程内容包括风系统安装，冷凝水及冷媒管系统安装，空调设备安装及隔震减噪措施。

本建筑物是一座广播、电视、办公等功能一体的综合楼，总建筑面积30500m2，顶标高63m，地下室为设备用房。本工程暖卫工程包括生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统、雨淋灭火系统、设置手提式灭火器、气体灭火系统；通风空调工程包括空调水系统、空调空气处理系统、通风及防排烟系统；电气工程包括动力系统、照明系统、闭路电视系统、有线电视系统、火灾报警系统及联动控制系统、防雷接地、综合布线系统、弱电竖井配电间。

本工程中，消防设施电源，应急照明用电、医疗用电为一级负荷，一级负荷采用双路电源供电，末端进行互投。本工程中设置有正常照明，在走道及人员密集场所，各重要机房设置应急照明，其中部分灯具自带蓄电池。其中在走道与各通道向楼外出入口设置自带蓄电池的疏散照明用灯具，蓄电池持续放电时间不小于30分钟。本工程中诊室、处置室、办公、休息厅、走道等部分照明光源主要采用荧光灯，所有高效节能气体放电光源均须配备低谐波高功率因数电子镇流器，功率因数应达到0.9以上。本工程在诊室、走廊等一般公共区域采用分体空调。空调电源采用原空调系统电源。本工程按原有接地系统不变,新增加一根等电位接地系统（包括干、支线）与原有接地相连。

本建筑物是一座广播、电视、办公等功能一体的综合楼，总建筑面积30500m2，顶标高63m，地下室为设备用房。本工程暖卫工程包括生活给水系统、生活排水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷淋系统、雨淋灭火系统、设置手提式灭火器、气体灭火系统；通风空调工程包括空调水系统、空调空气处理系统、通风及防排烟系统；电气工程包括动力系统、照明系统、闭路电视系统、有线电视系统、火灾报警系统及联动控制系统、防雷接地、综合布线系统、弱电竖井配电间。

一期A区工程为三栋塔楼（A座、B座及C座），建筑面积约11万平方米，其中C座约3万平方米（含C座地下室面积）。 本工程A区三栋塔楼均采用现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，其中C座塔楼地上28层，地下2层，地面以上住宅部分为北京市经济适用房，裙房及地下室为公共建筑和生活配套用房。

本工程位于北京市崇文区，施工建筑总面积为60440 ，包括1 号、5号、6号、7号楼工程。其中1 号楼为10107，地下2 层，地上6 层；5 号楼为10168 m， 地下1层， 地上7 层；6号楼为21998 ，地下3 层，地上7 层；7号楼为18167 ，地下1 层，地上9 层。结构形式为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

电视台新台址工程B 标段电视文化中心(**)工程，地下2 层，地上30 层，建筑物高度为159m。地上建筑主要由两部分组成：**电视台的电视文化中心和五星级的豪华酒店。酒店在**大楼主体，电视文化中心在大楼低区部分，包括剧场、录音棚、数字电影院等。地下建筑功能主要为车库；货物的装卸区和储藏空间及各类机电用房。 本工程主体采用钢筋混凝土－钢结构混合结构，外立面为金属幕墙系统。南立面上各种变化的形体均采用玻璃纤维增强混凝土板幕体系。裙房部位局部为钢筋混凝土墙面。金属斜屋顶为定制成型金属幕墙系统。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。

北京某某别墅小区业主： 我分公司对招标文件中的确保工期要求承诺如下： 我方将密切配合土建专业的施工，跟随土建的施工进度确定空调工程工 期，并保证决不耽误工期。 2.为达到以上要求，我公司制订的主要措施如下： 1）．施工管理人员及班组要提前进入施工现场并熟悉图纸及施工工艺作法。 2）．施工过程中所需的材料、设备及各种机具要按施工进度有计划的组织进场。 3）．各分项工程应做到随做随检查，发现问题及时修改，避免大面积返工耽误工期。 4）．严格按进度计划施工。

本工程主要作为化学实验室和办公房,建筑高度为16.4m。本工程暖卫工程包括生活给水系统、排水系统及雨水系统、卫生洁具安装、消火栓系统、采暖系统；通风工程包括通风系统、分体空调变冷媒系统、防排烟系统；电气工程包括变配电系统、照明系统、动力系统、设备安装、防雷与接地、火灾报警及消防联动控制系统、安全防范系统、综合布线系统、电视系统。

本工程的设备安装工程包括空调工程系统及其配套设备，工程量较大，技术要求高，工程交叉施工，为了加强管理，我公司将成立该工程项目经理部，实施项目管理的方法对该工程各分部、分项工程的安装进行统一管理。公司将选派有扎实专业技术水平和全面管理水平，工作经验丰富，有创新精神，同时工作效率高的人员为该工程项目经理，项目经理部的其他管理人员也本着合理精干的原则进行配置。

本工程质量保修金为合同总额的5％，招标人支付工程款时予以扣除，待工程完工验收合格后，支付我们50％的工程质量保修金（即合同总额的2.5％）；待工程保修期满后，招标人一次性将余款（即合同总额的2.5％）无息支付给我方。

本工程管材选用L290 螺旋缝焊接钢管，规格为Ф426.4×10，管道防腐采用三层结构聚乙烯及牺牲阳极的阴极保护联合做法加强级防腐。管道的敷设除穿越铁路、主要道路加设混凝土套管外，均采用直埋敷设方式，管道覆土（特殊地段除外）一般为1.5m 左右。管道设计压力为2.5Mpa 的高压B 管道。本工程沿线设有DN400 燃气单管阀室4 座。阀室净空尺寸为长×宽×高=3200mm×2400mm×2600m，其底板、侧墙均为250mm 厚C25、S6 现浇钢筋混凝土结构，顶板为C25 预制钢筋混凝土盖板。

本工程除有关发电、变配电、通讯等控制室外整个建筑每个楼层每个区域都设置消火栓。本系统采用湿式系统，考虑到冬季系统冻结，地下停车场消防水管设置电伴热。本建筑拟采用复合结构形式，高层部分为CFT柱子的SC构造，低层部分地下为RC构造，地上SRC。所有SC露出部分采用防火涂料或喷涂，其余部分采用防火发泡材料，从而满足各部分的耐火要求。

本工程地上四层（局部五层），地下一层，建筑总高度19.5m,建筑等级2 级，防火等级1 级，本工程±0.00 相当于总图绝对标高32. 60m。本工程选用墙体材料为300、200 厚轻质混凝土砌块，局部隔墙为100 厚轻钢龙骨硅酸钙板隔墙；采用铝合金及塑钢门窗，外檐采用瓷质面砖墙面、干挂石材墙面，局部采用点式玻璃幕墙，铝板幕墙。屋面防水采用1.5 厚PVC 防水卷材一层，卫生间防水采用1.0 厚聚合物水泥基防水涂膜。

本项目共有两个工程，文科实训楼和理科实训楼，总建筑面积为18700平方米。其中文科实训楼8900平方米，高为5层，层高3.9米，现钢筋混凝土框架结构，基础是先张法预应力管桩，φ500，桩长9+9+9+10米的176根，桩长9+9+10+10米的18根；桩长36米；理科实训楼面积9800平方米，高5层，层高4.5米，金工1层，层高7.8米，基础采用先张法预应力管桩，φ400桩，桩长9+9+9+10米，90根，φ500桩，桩长9+9+9+10米，324根。相关给排水、电气、暖通、消防、智能化布线。

本工程安装的顺利实施，提高工程项目管理，高效地达到业主对工程项目要求的最终目标，我分公司特组建北京八达岭清凉盛景别墅小区空调工程项目经理部，从而为施工提供有效的组织管理保证。

保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。

北京八达岭清凉盛景别墅小区业主： 我分公司对本工程的质量标准要求承诺如下： 1.所有设备及物品质量符合国家相关规范,确保工程质量达到优良标准，保修两年。 2.管道穿墙、楼板洞的预留由我方负责预留，对总包预留孔洞我方负责核查，如有遗漏处我方负责补留。 3. 设置专职文明施工班组及提供清扫、洒水等工具，负责各方办公室及施工区的清扫、洒水，将本工作范围内的垃圾集中存放至垃圾池。 4.保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。 5.交纳根据政府的法令或法规以及相关法律文件、规定、命令或规章及附则在法律上征收的合理费用。 6.本工程质量保修金为合同总额的5％，招标人支付工程款时予以扣除，待工程完工验收合格后，支付我们50％的工程质量保修金（即合同总额的2.5％）；待工程保修期满后，招标人一次性将余款（即合同总额的2.5％）无息支付给我方。 8.提供满足北京市建委《建筑安装工程资料管理规程》【DBJ01-51-2003】和国家档案管理规定要求的分包工程竣工资料、技术资料，由总承包方汇总统一整理。 9.工程竣工我方负责对甲方的物业人员专业培训及指导。

北京某某别墅小区施工组织设计方案北京某某别墅小区施工组织设计方案

物资管理要分项专人负责，要认真执行种类物资的收、发、领、退等制度，要定期盘点，做好帐、卡、物相符，单据、赁证、印章必须专人保管，班后锁入橱内，已发货的单据必须当场加盖注销章，并装钉成册以备查核。

本工程主体结构分为二部分：一部分为办公楼，地上13 层地下二层，采用框架—筒体结构体系；另一部分为二层纯地下车库，采用无梁板柱结构体系。混凝土结构的环境类别为二（a）类。办公楼部分由于主体与车库层数量相差较多，荷载差异大，在其二者之间设置结构后浇带，车库部分再设施工后浇带。本工程为功能与系统较为齐全的5A 级办公楼，配套设施完善。在施工过程中，我们以“精品工程”为目标,以进度和质量控制为重点，“高标准，严要求”进行组织施工，为了保证所有计划目标的实现，我们对本工程的特点、难点和关键工序进行了综合分析。

本施工组织设计作为指导该工程施工的依据，编制时对该工程施工组织机构设置、施工劳动力、材料、机械组织、施工现场总平面管理、施工进度计划控制、施工各项准备工作安排、主要分部分项工程施工方法及技术措施、工程质量保证及控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、季节性施工措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出工程施工的科学性、可行性及高效性。是确保工程优质、低耗、安全、文明、高速的完成全部施工任务的重要经济技术文件。 本施工组织设计主要依据以下几项编制： 工程招标文件、工程施工设计图纸、北京市地区的相关法令法规及规定、国家现行的相关技术规范、标准及规程、工程施工其他参考资料及施工现场具体情况等。

场区地形南高北低，地面标高在44.79～45.65m左右。地貌为永定河中段冲积台地。拟建场地的地震基本烈度为8度。建筑场地类别为Ⅲ类。工程施工场地初见水位深度5.5～6.2m，初见水位标高38.99～39.76m；静止水位标高39.09～40.22m。地下水类型为潜水，主要受大气降水和管道漏水渗入补给，因此在不同季节、不同部位有一定起伏变化。1959年最高静止水位标高45.00m，1995年最高静止水位标高41.50m。基坑开挖坑底深度均在第一层水位线以下，必须进行基坑降水预先疏干排渗，才能安全地达到基坑干槽作业。

保护和维护总承包方和其他分包方的临时设施、临时工程及半成品、材料设备和已安装的任何永久工程。负责本分包工程未移交前的成品保护工作。我们严格按总承包方及北京市有关现场安全文明施工之要求组织施工。现场文明施工达到北京市安全文明工地之要求。

北京某某别墅小区施工组织设计，内容详细丰富，可供网友参考下载。北京某某别墅小区业主： 我分公司对招标文件中的确保工期要求承诺如下： 我方将密切配合土建专业的施工，跟随土建的施工进度确定空调工程工 期，并保证决不耽误工期。

本工程为北京某某别墅小区空调工程，一期共48套，其中A型8套，B型6套，C型1套，D型1套，E型5套，F型14套，G型6套，H型7套。