高层住宅楼精装修工程质量管控分享（图文）

本图纸为：某高层住宅楼三居室豪宅室内精装修cad施工设计。内容包括：餐厅 B  向俯视图、餐厅 B  向俯视图、厨房 B  向俯视图等，内容详实，可供参考。

本资料为某高层住宅楼三居室豪宅室内精装修cad设计施工，其包含的内容为住宅改后土建 ，住宅插座布局，住宅吊顶布局等内容，设计详实规范，可供下载参考。

此次招标室内装饰施工内容： 1、电梯厅、公共走廊等公共部位的所以装修工作； 2、户内卫生间、厨房间、阳台间的防水、墙地砖工作； 3、户内卧室、客厅墙顶面腻子，顶角线，飘窗大理石窗台板、飘窗防护栏（或由专业单位完成）； 4、卫生间浴霸及镜前灯管线的埋管、穿线、电器部分面板安装工作； 四、施工环境与现场条件：        土建施工基本结束，施工水电接驳点已预留。现场已具备装饰施工条件，且交通便利。

通过这几年精装修的不断增多，公司的精装修的项目也是不断增多，在这种类似工程中，我们也吸取了不少的经验和教训，下面我就代表施工单位来讲讲精装修工程的主要控制点和需要注意的方面。

将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍，阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。

本工程名称为和泓·假日阳光（同心家园十期）项目，由10号楼、11号楼两栋高层住宅楼组成，工程建设地点位于海南省三亚市吉阳大道；建设用地面积为15193.00㎡，总建筑面积49125.12㎡，其中，10号楼建筑面积25078.78㎡，地下建筑面积2027.19㎡，地上建筑面积23051.59㎡，11号楼建筑面积24046.34㎡，地下建筑面积993.87㎡，地上建筑面积23052.47㎡。

本资料为：[江苏]区域货量精装修工程管控（图文并茂）,其格式为pdf，目录齐全，内容详实，可供下载参考。

本资料为：精装修工程施工管理及成品保护管控办法,其格式为pdf，目录齐全，内容详实，可供下载参考。

施工范围：本幢住宅楼二至十九层全部室内装饰工程 本工程为框架结构，二至十九层层高均为3.0米，共计34户，其中十八~十九层为跃层式，此工程目前浙江省内定位最高档的精装修楼盘。 工期：270日历天

该大酒店位于济南市泺源大街66号，总建筑面积15万平方米，是集办公、住宿、餐饮、娱乐于一体的综合性超高层建筑，室内精装修面积约18000平方米。

XXXX一期5-8#房精装修及公共部位精装修工程位于中华人民共和国XX市XX路XXX号-XXXX，此次投标总装修建筑面积约为26000㎡,共有169户，电梯门厅87套，底层大堂8套。

本工程名称为和泓·假日阳光（同心家园十期）项目，由10号楼、11号楼两栋高层住宅楼组成，工程建设地点位于海南省三亚市吉阳大道；建设用地面积为15193.00㎡，总建筑面积49125.12㎡，其中，10号楼建筑面积25078.78㎡，地下建筑面积2027.19㎡，地上建筑面积23051.59㎡，11号楼建筑面积24046.34㎡，地下建筑面积993.87㎡，地上建筑面积23052.47㎡。

本资料为上海某高层住宅楼地下车库工程质量计划，剪力墙厚度为250mm，顶板厚度为180mm，地下室均采用C35、P6商品混凝土浇捣。标准层剪力墙厚度为250，楼层厚度为120mm左右，采用C40、C30商品混凝土。设计精准，内容详实，值得参考下载。

由开収商主导，选1－2家裃饰公司配合，给购房者提供N种裃修 设计方案和裃修预算菜单。不仅是地板、墙面、瓷砖的颜色，连材质 都是可变化选择的。而且样板房建设在实楼中，入住前不会拆除，以 此作为购房者挑选精裃修的示范。 裃修实际运作中，程序控制非常严栺，各部门独立运作，层层负 责。所有精裃修内容在合同中详细标注，幵加强售后服务的管理，以 避免纠纷。

混凝土表面裂缝 1.现象 (1)混凝土表面出现有一定规律的裂缝，对于板类构件有的甚至上下裂通。 (2)混凝土表面出现无规律的龟裂，且随时间推移不断发展。 (3)大体积混凝土纵深裂缝。 2.原因分析 (1)混凝土浇捣后未及时进行养护，特别是高温干燥情况下产生干缩裂缝。 (2)使用安定性不合格的水泥拌制混凝土，造成不规则的并随时间发展的裂缝。 (3)大体积混凝土产生温度裂缝与收缩裂缝。 3.防治措施 (1)按施工规程及时进行养护，浇筑完毕后12h以内加以覆盖和浇水，浇水时间不少于7d(对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不少于14d)。大体积混凝土如初凝后发生表面风干裂纹，应进行二次抹面或压实。 (2)所有水泥必须经复检合格后才能使用。 (3)对大体积混凝土在浇捣前务必制定妥善的温控方案，控制内外温差在规定值以内。气温变化时应采用必要的防护措施。

光明文化艺术中心项目由演艺中心、城市规划展览馆、美术馆、图书馆组成,总建筑面积130000万m2(其中计容建筑面积约为79413.72m2),地上7层、地下2层,地下建筑面积50586.28m2。

该项目1-8#楼共8幢楼，总计907户【精装修面积为106087㎡ 】，为今年2015年12月31日大面积批量精装修交付房源。 截止目前，现场整体处于精装修工程隐蔽施工阶段，经沟通了解贵司项目2015年2月8日春节前的精装修总体计划完成如下工作： 1、隐蔽阶段的地暖浇捣工作100%； 2、吊顶基层及墙面基层的隐蔽验收工作整体完成60%； 3、防水隐蔽验收工作整体完成20%。

本工程地上18层，地下室3层，建筑高度为70.2m。 总建筑面积为26390.05m2，建筑基底面积为1377m2。 地上建筑面积为20727.65m2（含屋顶机房层面积为164.95m2，阳台全面积2510.88m2），地下室建筑面积为5662.4m2。

本文档为著名高层住宅(精装修)造价指标分析。内容包括造价指标分析内容、要求等。内容详尽，仅供参考。

加强材料质量验收。水泥、砂、铁丝网、砂浆配比等按规定进行检查验收。所用水泥必须是合同要求的品牌，水泥的安定性和稳定性复验合格；加强用的镀锌钢丝网的规格应符合设计要求。100余页，编制于2011年。

工程概况： 项目占地面积约170亩，为24栋精装修交付标准，共计1532户，建筑面积19.19万平方米，装修总面积16.2万㎡，目前去化率为82%。 ...... PPT格式，共99页。

住宅楼精装修工程施工招标文件，WORD格式，共60页，为工程量清单招标文件，采用综合单价法进行报价；评标采用综合评估法；合同采用固定单价合同，可供参考。

北京某住宅楼（含公寓）室内精装修工程招标文件，于2008年编制，WORD格式，共111页。本项目住宅楼建筑面积约19400平方米，公寓楼（地上3—20层）建筑面积约25500平方米，采用钢筋混凝土框架剪力墙结构；本项目合同形式采用固定总价合同；本次招标为两项工程，共计五个标段；招标内容包括顶面装饰工程；墙面装饰工程；地面装饰工程；玻璃隔断；洁具、龙头和相关配、附件的安装及五金安装工程；灯具、各层面板及开关插座安装工程，在吊顶处灯位、风口等预留口的开口、留洞和装修完成面的工作，以及为满足施工规范和质量标准所必须的基层处理，与其他专业配合时或与其他标段交界处的必要的收边、收口工作。

本工程混凝土三层以下采用汽车泵浇筑，三层以上采用混凝土拖式泵浇筑，泵输送混凝土，管道接头、安全阀必须完好，管道的架子必须牢固，输送前必须试送，检修必须卸压，混凝土操作部位应有护身栏杆，混凝土操作工不准直接站在模板或支撑上操作。

1.1《和泓·假日阳光（同心家园十期）项目施工组织设计》 1.2《和泓·假日阳光（同心家园十期）项目建筑施工图》 1.3《图纸会审》及相关设计变更文件 1.4主要规范、规程

本资料为：某高层住宅楼三居室豪宅室内精装修cad施工设计方案图，包含：平面布置图、节点详图等，内容详实，设计精准，比较详细，可供设计师们下载参考。

本资料为某高层住宅楼三居室豪宅室内精装修cad施工设计图纸，其包含的内容为15号楼305住宅原土建 ，15号楼305住宅插座布局，15号楼305住宅吊顶布局 等内容，设计详实规范，可供下载参考。

本资料为某高层住宅楼三居室豪宅室内精装修cad施工设计，其包含的内容为吊顶布局 ，平面布局 ，卧室大衣橱立面图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

?本工程施工组织设计的根本任务就是根据室内装饰工程各标段的设计方案和全套施工图以及设计要求，从人力、物力、空间等诸要素着手，在组织劳动力、专业协调、空间布置、材料供应和时间安排等方面，进行科学合理地部署，从而达到设计上的精益求精，在时间上能保证速度快，工期短。

本资料为：住宅精装修工程装修材料检测方案，内容详实，可供下载参考。

***工程位于**区**路**，为甲级住宅小区。全现浇剪力墙结构。本公司承担2#楼49 套房间及公共部分的精装修工作。由于工程工期十分紧张，根据施工部署安排，装修施工相互穿插，各工序之间必定相互影响。 因此制定合理的工艺流程和有效的成品保护方案将关系到装修阶段的施工质量和整个工程的工期目标。

本资料为万科-多层住宅精装修工程施工合同，word格式，36页。 【目录】 第一部分 合同条款 一、通用条款 第一章词语定义及解释 第二章合同文件解释顺序 第三章甲方代表 第四章乙方代表 第五章甲方工作及责任 第六章乙方工作及责任 第七章工程造价 第八章工程施工质量管理 第九章工期管理

本工程为甲级住宅小区，全现浇剪力墙结构。本公司承担2#楼49 套房间及公共部分的精装修工作。由于工程工期十分紧张，根据施工部署安排，装修施工相互穿插，各工序之间必定相互影响。

本工程为：苹果社区13＃楼精装修工程2.结构层高为：首层4200mm；二层4000～5500mm；地下一层4400mm。本套图纸原结构尺寸以北京新纪元建筑工程设计有限公司蓝图为准。

本资料为精装修工程常见质量通病防治，PPT格式，共152页。 主要内容包括： 一、室内精装修质量控制要点 二、室内精装修常见质量通病及预防 三、室内精装修收边收口优秀做法介绍

本资料为精装修工程工艺标准及质量通病分析，PDF格式，共166页。 进场交接： 1、施工方进场后，与总包进行交接签证，一房一验 2、验査的内容：层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目符合质量规范 3、认真査验后，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包方提出，确定总包整改完成时间