北京某个住宅小区精装修施工组织设计（已中标）

健康的发展势头。 3)企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全体员工向**街F4**小区ABC 座项目部的领导和各级管理人员致以深深的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友谊。 4)我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸进行具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。 8)在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、总包、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、总包、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与总包、业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，

住宅小区施工组织设计

本工程位于北京市朝阳区***,总建筑面积为86000m2，结构形式为全现浇剪力墙结构（地下车库为框架结构），地上九层、二十八层，地下二层。 本工程施工现场临时用电电源从现场西南侧总配室接至现场配电柜A1、A2、A3、A4。

内容简介 本工程由B01#、02#、05#三座紧密相联的群体建筑物构成，本工程电气包括供配电、照明、防雷接地、总等电位联结及局部等电位联结、电话及网络系统、电视、可视对讲系统，1#、2#楼配有消防报警系统，2#楼还配有漏电火灾报警系统。

本工程施工面验收→现场清理→测量放线→给排水管道检查→电气管线检察→防水施工→墙、地面工程的施工→天花吊顶→涂料→五金、不锈钢→卫生洁具、龙头安装及调试→照明灯具、开关、插座等等安装及调试→清洁收尾→竣工验收→工程移交。

对本项目部的工程实行质量终身负责制和安全生产负责制，对发行合约负直接责任；执行公司的质量方针，组织在项目部中贯彻和实施公司质量体系文件的各项规定，分配质量管理目标，对项目质量指针的完成负责；组织工程均衡施工和工序管理，合理配置各种资源，对工程的质量、进度、成本、安全、文明施工等负全面责任；负责公司而后分公司制定的纠正和预防措施在本项目部的贯彻和落实；组织好生产过程的各种原始记录及统计工作，保证各种原始资料的完整性、准确性和可追溯性；参加工程回访负责工程维修工作；组织好本项目部职工的质量教育工作，积极开展各种质量活动。

本工程计划工期为120 日历天，计划开工日期为2005 年11 月1日，计划竣工日期为2006 年2 月28 日，具体开工日期以发包人发出的书面通知为准，确保在招标要求的工期内完成招标范围内的全部工作内容，其中于2005 年11 底，并不超过2005 年12 月15 日，配合总乘包商完成初装备案的验收工作。

3、工程规模：本工程设计总建筑面积为5390 平方米 4、主体建筑：地上22 层，地下2 层 5、建筑檐高：82 米 6、结构形式：本工程为框架结构

铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度，拉十字控制线，铺1：3 找平层干硬性水泥砂浆（干硬程度以手捏成团不松散为宜）。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后用大杠刮平，再用抹子拍实找平。找平层厚度宜高出石材底面标高3～4mm。

本工程的地面自流坪，地毯，乳胶漆、石膏板吊顶工程量大，对装饰整体效果影响大，其施工质量的好坏，对本工程质量的影响很大。因此，将地面石材、石膏板造型吊顶及乳胶漆、墙面石材、拉丝不锈钢踢脚、木作造型、审看间及配音间的隔音的施工质量作为本工程质量的重点控制点

本《施工组织设计》根据****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程而编制，本施工组织设计是规范和指导该标段工程从施工准备到该室内装修工程竣工验收过程的综合性技术经济文件。

本工程在精装修期间主要用水的工序有：消防用水、水泥砂浆找平、铺贴地砖、瓷砖、石材 、墙面天花工程分项。要求建设单位将施工用水水源提供至各楼层。本工程水源可就近获得。

编制原则：“投标写到，进场做到！竣工作好！” 本项目的施工与管理技术骨干均参与本项目的施工组织设计编制工作，本工作将从实际出发，实事求是，介绍项目组织生产的全过程，为项目“实战”作一次预演习。

)针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。

本工程总体概况中对本次投标工作主要内容的简单介绍，包括工程的主要特征，业主招标要点，及本次投标活动中工期、质量、施工管理将要达到的目标。

本工程为**总医院**居住区2．3#住宅楼，位于北京市海淀区**，北临**北街，南临**路，东临**中路，具体内容详见下表： 2.1总体概况 表2-1 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **总医院**居住区（**小区）2、3#楼 2 建设单位 **总医院 3 设计单位 **建筑设计研究院 4 监理单位 北京**建筑工程监理有限公司 5 监督单位 中国人民**军队监督站 6 施工单位 北京***建筑工程有限公司 7 合同范围 土建、水、电气专业 8 合同性质 总承包 9 投资性质 甲方自筹 10 合同工期 计划工期581天 11 合同质量目标 创结构“长城杯”，创军队级优质工程

本资料为北京某住宅小区工程安全生产施工组织设计，本工程由三栋塔式高层住宅楼、一座地下车库、一栋配套公建及其它附属建筑组成，总建筑面积约7.5万㎡。塔楼均为地上20层（局部22层），地下2层，层高2.7m，檐口标高55.9m。

本工程属于北京怀柔家天下住宅小区，位于北京市怀柔区，小区北邻富乐南大街，西侧是青春路，东侧是一条规划公共道路，小区由10栋5--6层普通住宅及1栋公建组成，总建筑面积67444平方米。包含供暖外线分项工程的施工、安装、工程验收及配合进行小区供热试运行等内容。具体包括以下内容： 1、供暖外线管道安装时的管沟土方开挖、回填及夯实； 2、供暖外线保温管道、阀门、伸缩器等的安装试验及试运行； 3、供暖管道井的砌筑等； 4、供暖外线预留配套公建接源接口； 5、小区外网与进户预留口连接，小区供暖外线与市政供暖外线的连接。 2、室外采暖管道设计无缝钢管，焊接连接，采用直埋外压式补偿器敷设；保温为聚氨脂保温直埋管道，保温层厚度50mm，在焊接处采用现场发泡保温，外包高密度聚乙烯保护层。

北京某住宅小区供暧施工组织北京某住宅小区供暧施工组织北京某住宅小区供暧施工组织北京某住宅小区供暧施工组织

6#、7#、8#楼及地下车库工程属于住宅工程，均为砖混结构总面积为10700m2，其中6#楼地上四层建筑面积为3368.1m2,7#楼地上四层(局部)地下一层建筑面积为3430.19m2,停车库地下建筑面积1472.76m2,8#楼地上四层建筑面积2429.44m2.

消防、喷淋系统的水源为市政给水管网，由小区南北方向各引一根DN200的主干管在小区形成环网，供生活和消防使用。小区在二号楼地下二层设消防泵房和消防水池（890立方米）。室内的消防水为临时高压制，由消防水泵和屋顶水箱组成，屋顶水箱间设一套增压稳压水泵；室内消火栓系统水平方向在车库和竖向在竖井均成环，水泵结合器接在该环网上，室外也成环状布置，设SQXA型地下式消火栓。室内消防用水量为40L/S，地下车库用水量为10L/S。室内消火栓为DN65，水龙带为25米，消火栓箱内配消防泵启动按钮，内置3具5A干粉灭火器。 地下车库内设干式自动喷水灭火系统，主楼设湿式喷水灭火系统。自动喷淋供水系统接至二号楼地下二层消防水泵房。各防火分区内设置单独水流指示器，水泵房内分别设三套干式和湿式报警阀，另设三套空压机。干式系统高点处设置电动阀自动排气装置，电动阀与报警阀同时动作。室内喷淋系统用水量为30L/S。

本工程为住宅建筑：含商铺、人防、住宅及地下停车场等配套设施。本工程为商住两用综合楼。总建筑面积62127m2。

内容简介 本工程总建筑面积为86000m2，结构形式为全现浇剪力墙结构（地下车库为框架结构），地上九层、二十八层，地下二层。本工程施工现场临时用电电源从现场西南侧总配室接至现场配电柜A1、A2、A3、A4。

本工程地下一层剪力墙，地上三层砖混，有D、E、F户型，建筑檐高10.6m，现浇砼楼板。本建筑物负荷等级为三级负荷，接地系统为TN-C-S系统。 设计范围：低压配电系统、电气照明系统、防雷接地系统、安防系统、电视共用天线系统，电话及计算机配线系统。

本资料为：北京某饭店精装修工程施工组织设计，内容详尽，可供参考。

工程名称：北京******大酒店机电连精装修供应及安装分包工程 ，总建筑面积8.9万余平方米，其中地上6.13万平方米，地下2.79万平方米。建成后将是综合高档写字楼、五星级酒店、休闲娱乐为一体的综合性建筑。整个建筑由地下三层，地上四层裙房、十三层酒店、二十一层写字楼组成，建筑高度90.45m。一至四层裙房主要设置商场、餐饮、游泳池、健身房等。地下层主要设置员工餐厅、洗衣房、变配电室、制冷站、中水机房、生活消防水泵房及地下停车库，其中地下夹层及地下三层车库兼六级人防。

3、工程规模：本工程设计总建筑面积为5390 平方米 4、主体建筑：地上22 层，地下2 层 5、建筑檐高：82 米 6、结构形式：本工程为框架结构

本工程根据设计要求，内墙（水泥砂浆墙面）涂料采用高档乳胶漆， 此种涂料具有表面感观好；低温状态下不凝聚、不结块、不分离；耐碱、耐水性好等特点。 

本工程屋面采用卷材防水，防水工程由专业防水公司施工，施工中严格按防水操作规程施工，尤其是各细部、节点做法要符合要符合施工规范和设计要求，保证防水质量。

生活给水由市政自来水管线供给，市政供水压力为0.3Mpa，采用分区供水方式，四层及四层以下为市政直接供给，四层及四层以上为高区，采用变频加压供给。

本《施工组织设计》根据****东区住宅及配套、公建项目用地1组团项目(也称“****”)2#3#5#6#7#8#9#楼精装修工程而编制，本施工组织设计是规范和指导该标段工程从施工准备到该室内装修工程竣工验收过程的综合性技术经济文件；为使该项工程的施工全过程能按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制定本组织设计,本工程装修较复杂，装修材料多，必须协调配合好。

****家园9#楼位于北京市朝阳区****东路****号，该工程北俯看****环快速环城路，东邻****东街****商品大楼，西面与国家奥体中心隔路相望。华堂商场、物美大卖场立足小区左右，****大学、旅游学院近在咫尺，****附属中学驻足小区，****大酒店、亚运村徒步可及，****医院与小区仅一公里。

本工程属于五星级饭店精装修改造工程，需要先拆除后进行装饰施工，施工作业面大，施工单位众多，施工工期较短，各专业交叉施工比较多，质量要求高，整个工程的管理难度较大。

本文档为北京某酒店项目精装修工程施工组织设计，内容详尽，可供参考。

本施工组织设计在编制过程中，充分考虑了本工程的特点和设计意图，有关规范的要求和我公司内部管理规章制度的要求，以及我公司进行的多项类似工程的施工经验，深化施工设计、强化质量管理、合理缩短工期的原则，制订了本工程的施工组织机构和施工技术、施工质量管理，以及文明安全管理机构和措施，并为各分项分部工程制定质量目标和技术要求，并充分考虑到中国**大厦改造工程4~7层的特殊性，对于一些无详细节点的项目，在施工做法上我们也从设计规范和施工要求的角度给予了充分的考虑。我们的目的是对中国**大厦改造工程4~7层在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量安全措施等方面做详细而周全的规划。使全过程中的每个环节都始终处于受控状态。达到高质量、高标准、高水平，使业主称心满意，工程管理更加合理有效。

本工程施工总体安排：共安排七位工长，包括木工工长、油漆工长、泥工工长、安装工长、焊接班工长、运输班工长、综合工长。木工工长负责管理木作、玻璃饰面施工，油漆工长负责油漆涂料工程施工，泥工工长负责石材泥水作业施工，安装工长负责石材、电气、门其他成品安装等安装工程施工，焊接班工长负责干挂件及其他钢结构配件加工、焊接施工，运输班工长负责装饰材料配送，包括二次搬运至各个工作面，综合工长负责各施工流水段的测量放线、清洁工作及其他后勤服务等。

**工程，反映了国际先进的体育建筑设计理念，力争创建符合举办奥运会要求，高起点、国际水准的运动中心，本工程由北京建筑工程设计研究院设计,简洁明快，体现了时代特征，总建筑面积为47410㎡。 建筑做法概述： 分项工程 做法 地面 防滑地砖、地毯楼面、防静电活动地板 内墙面 白金沙石材墙面、乳胶漆墙面、玻化砖墙面、樱桃木饰面背景墙 顶面 矿棉吸音板吊顶、铝合金条板吊顶和石膏板乳胶漆吊顶 二、项目建设地点、环境特征及概况 序号 项 目 内 容 1 工程名称 **工程 2 工程地址 3 设计单位 4 招标单位 5 监理单位 6 招标文件要求 工期 开工日期 竣工日期 2007年3月1日 2007年5月9日 质量标准 合格 7 招标范围 （1）土建装饰部分：施工图中建筑装饰装修，详见招标文件3.1.1. （2）专业部分：施工图中水暖电气部分，详见招标文件3.1.1 （3）其他注意事项： 吊顶工程还要考虑所有吊杆吊件与结构的连接。 因结构尺寸的偏差，精装修需进行的修补和处理。 装修脚手架搭设、拆除。 与各专业工程的施工配合。 临时看台座椅不在此次招标范围内。