我国房地产营销存在的主要问题及解决对策

中国房地产大中型企业完成的投资额占大部分，而中小企业完成的投资额相对较少，同时这种相对集中的趋势仍在加强。

我国经济持续快速发展，建筑业作为国民经济的支柱产业，更是发展迅速。据国家统计局统计，从2002年到2006年，我国固定资产投资从43500亿增加至109870亿，年均增长26%

房地产业是资金密集型产业，高收入，高风险，高产出。随着我国房地产投融资体制的变化和央行关于住宅开发贷款和住宅按揭贷款限制性规定等政策出台的出台，金融业门槛逐步加高，再加上土地招头标政策的实施，房地产企业的核心竞争力也已不再局限于产品本身，资本实力成为企业乃至整个行业健康发展的决定性力量。房地产企业能否尽快建立健全多渠道的房地产融资体系来获得足够的资金支持，已成为企业发展的瓶颈。

在我国，所谓房地产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。这些固着在土地、建筑物上不可分离的部分，主要包括为提高房地产的使用价值而种植的花草、树木、或人工建造的花园、假山；为提高建筑物的使用功能而安装在建筑物上的水、暖、电、卫生、通风、通讯、电梯、消防等设备。

改革开放以来，我国的物流业发展迅猛，但物流社会化程度低，物流管理体系混乱，机构多元化，各自为政。这种分散的、多元化的物流格局，导致社会化大生

本文主要说明植物在城市园林景观绿化配置中存在的主要问题 1. 我国是一个地域辽阔、地形复杂、植物 资源丰富的国家，这为城市绿化提供了丰富的植物资源。但同一品种在不同区域表现有差异。不少地方为了追求效果，对乡土树种重视不

众所周知，我国淡水资源并不丰富，并且时空分布极不均匀，随着我国经济的迅速发展，人口的增加及工业化和城市化步伐的加快，城市用水量和污水排放量急剧增加，这更加剧了水资源的短缺和水环境的恶化，同时也带来许多城市环境问题，并制约了地区经济的发展[1]。

摘要自然保护区是我国可持续发展的重要事业之一，近几年来发展迅猛，取得了丰硕成果。但是，自然保护区的建设和管理还处在初级阶段，存在许多困难和问题。本文结合十几年自然保护的基层工作经验，分析问题所在，提出了一些建议，旨在为自然保护区建设和管理提供现实依据。

【简介】： 房地产营销常见问题及处理，PPT格式，143页 【目录】： 第一章 售环节常见问题及处理 第二章 现场客户常见问题及处理 第三章 销售管理常见问题及处理

针对当前施工中存在的钢筋、混凝土、填充墙等二次结构等主要问题，剖析原因，并提出技术措施以及质量管理办法，以期引起广大施工现场管理人员及从业人员注意，确保工程结构安全。

结构设计图中只说明采用了那个单位的工程勘察报告，而没有按4.4.3第8条第1）款交代工程地质和水文地质概况：“各主要土层的压缩模量及承载力特征值等”，大多数设计只交代持力层的特征值，少数工程连持力层是那一层地基土都不交代。

随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，伴随土地供应郊区化趋势，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流……

工合同文件约定了发包人、承包人在项目施工中应遵守的规则，载明了双方各自的职责和义务，以及任何一方违约时应承担的责任，是项目管理非常重要的文件。

阐述了城市园林绿化的功能 ,试就我国城市园林绿化中现存的问题进行分析研究 ,针对这些问题 ,提出了园林绿化的基本原则及解决问题的关键措施 ,以便找到进一步提高我国城市园林绿化水平、促进城市资源可持续发展的有效途径。

结合当前改革开放和加入WTO的新形势。分析了我国现行的工程造价管理模式存在一些不足和需要进一步研讨的问题，并对今后如何按照社会主义市场经济的发展和完善程度进一步深化标准定额和工程造价改革作以探讨。

现今土建施工所面临的问题

我国城市河道水体污染的主要原因及治理存在问题

本资料为房地产企业营销方案的确定，PDF格式，共30页。 目录： 国家调控政策 房地产行业分析 房地产面临的问题 盈利分析 实行的销售策略 销售方案的确定 结束语

本资料为房地产营销调研与定位策划，PPT格式，共40页。 目录： 一、房地产营销分析与文案 二、房地产营销调研方法 三、房地产定位策划与实战案例

介绍了生态城市的定义以及在生态城市建设过程中出现的问题，并提出了建设生态城市的策略，以期为生态城市建设提供参考。

探讨利用软件实现工程造价计算中工程量的自动计算及目前此类软件应用中存在的问题及其原因分析，提出解决存在问题的几点思考。

有关火泥熔焊放热焊接模具设计中存在的问题 2009-7-23 - 阅读：25 - 评论：0 众所周知放热焊接是利用放热反应原理产生高温熔接金属材料，故又称热熔焊接。该反应是在耐高温的石墨模具中完成的。但是厂家在设计模具过程中总是存在这样那样的问题，从而影响了放热焊接的质量和施工。进度究其原因主要有两方面的原因。1、厂家对石墨材料的认识存在欠缺和不足没有充分考虑石墨的退化和硬度，所以经常出现才焊接几个点就破裂了。因此在设计时应充分考虑这两点对熔腔壁的厚度做精确的计算，太厚和太薄都不合适。 2、厂家为了节省成本在材料选用，尺寸设计的大小上做文章使得模具使用次数下降。

摘　要：指出深基坑工程是施工开挖与结构工程、岩土工程、环境工程等诸多学科的交汇，是一项涉及范围广且具有时空效应的综合性工程。

有人认为照明不象防雷、消防存在人身安全问题，无非是多布几盏灯，少布几盏灯，房间亮一些，暗一些

泡沫混凝土以其轻质、保温隔热性能好、隔音耐火性好、泡沫混凝土还具有可泵性好、防水能力强、调节室内湿度、可大量利用工业废渣等优点得到了广泛的应用。主要探讨了泡沫混凝土目前存在的问题和解决途径。

暖通工程包括空调、采暖及通风等系统，它是一个复杂的系统，安装起来较为复杂。一般是桩基工程结束后就开始暖通安装工程的预埋及预留工作。但绝大部分工作量都是在整个建筑工程的主体封顶后进行的。要做好暖通工程的施工，不仅要根据工程实际做好施工计划，而且要依据现行规范、设计要求等进行全过程管理控制。如果工程在实施过程中疏忽大意，不进行全程监控，将会影响后来的装修工序，甚至会在工程交付使用后，造成建筑物的“跑、冒、漏、滴”现象，影响整个工程的质量。

散热器按其材质分主要有两大类，即铸铁散热器和钢制散热器。我国历来广泛使用铸铁散热器，正规开发生产钢制散热器，始于七十年代初。当时高层建筑开始大量兴建，铸铁散热器的承压一般为0.4MPa，不能满足要求。其次，“以钢代铁”，提高散热器的金属热强度，也作为一个方向性问题，提高到很高的地位。

世纪转换之际，我国加入了世界贸易组织。随着中国市场的进一步开放，我国的行业壁垒下降，国内市场国际化，国内外市场全面融合，外国企业必定利用其在资本、技术、管理、人才、服务等方面的优势，挤占我国国内市场，尤其是建筑业市场。这给我国的工程造价管理带来了新的挑战，面对加入WTO的中国工程造价管理应该如何发展) 采取什么对策？本文将就此作探讨。

摘要：房地产投资环境优劣对城市和区域经济发展具有重大影响。本文从房地产开发企业微观决策的角度出发，抽象出企业进行房地产投资决策的决策模型，并依据该模型，建立房地产投资环境分析的指标体系。在指标体系的基础上，根据各省相关统计数据，运用地理信息系统(GIS)软件对我国房地产投资环境的地区差异进行显示和分析，最后提出改善各地区房地产投资环境的相关对策建议以促进区域经济发展。

美国的住宅金融机制是在政府干预和市场调节下发展成熟起来的，其成功的运作模式在弱化和规避住房金融风险等方面发挥了重要作用。因此，借鉴美国的经验，对促进我国房地产金融业的发展，启动我国的住房消费有着重要意义。

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