房地产投资现状及存在问题分析

摘要：房地产投资环境优劣对城市和区域经济发展具有重大影响。本文从房地产开发企业微观决策的角度出发，抽象出企业进行房地产投资决策的决策模型，并依据该模型，建立房地产投资环境分析的指标体系。在指标体系的基础上，根据各省相关统计数据，运用地理信息系统(GIS)软件对我国房地产投资环境的地区差异进行显示和分析，最后提出改善各地区房地产投资环境的相关对策建议以促进区域经济发展。

我国房地产在改革开放以前，实行的是统建统分制度，房地产业也逐步过渡到一个以企业为主体、市场为导向、社会资金为依托、以配套建设为中心的综合开发阶段。进入２０世纪９０年代之后，房地产进入了一个前所未有的兴旺发达期，土地成片开发和大量外资的引入，形成了外资、合资和内资开发公司齐头并进的势头；住宅、楼宇、商业大厦、公共设施等纷纷拔地而起，我国的房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大的作用。房地产开发规模正以每年平均２０％左右的速度增长，在整个国民经济中已占有举足轻重的地位。

膜生物反映器(MBR)是近年来新发展起来的高效废水处理工艺。主要用于生活污水、给水脱氮、含油废水和有毒工业废水的处理, 净化水作为中水回用。膜生物反映器有许多传统工艺无法比拟的优点,但在实际应用中也存在膜造价较高、能耗较高和膜污染等问题。通过 合理选择曝气及混合装置以及调节运行参数,可以降低能耗。此外日本开发的一体式MBR对单位产水能耗也有所降低。解决膜污染主要是 通过:选择合适的膜材料、对料液进行预处理、选择合适的操作运行条件、减少设备结构中的死角和死空间间隙、使用消毒剂等5条途径。目 前,由于技术、装备和原料方面的原因,短时间内还很难降低膜造价。

房地产项目投资估算及财务分析模型，EXCEL格式. 总投资估算表 成本估算 投资计划表 销售进度表 资金来源与运用 损益及利润分配 现金流量表 敏感性

房地产投资分析PPT讲义，共50页，内容具体如下： 第1章 房地产投资分析基础 第2章 房地产投资环境分析 第3章 房地产投资市场分析

房地产营销策划是指运用整合营销概念,从观念、设计、区位、环境、房型、价格、品牌、包装、推广上对开发建设项目进行整合,合理确定房地产目标市场的实际需求,在深入了解潜在消费者深层次及未来需求的基础上,为开发项目规划出合理的建设取向完全符合消费者的要求,并通过消费者的满意使开发商获得利益的过程。

在房地产开发过程中, 材料费用构成工程开发成本的主要组成部分。房地产开发公司为了确保房地产工程质量, 节约工程成本, 对工程所需材料、设备等常常采用 “ 甲供材料 ” 的形式。

地热资源是目前全球倡导的绿色可再生的安全新能源。台湾地热温泉区共有98处之多，主要分布于大屯火山群和中央山脉地区。根据台湾地热资源初步评估结果，全台湾地区有近百处显示具有温泉地热征兆，但比较具备开发地热潛能的地方有26处，理论蕴藏量约有100万瓩，其中大屯山区约具50万瓩，只因系属火山性地热泉，其酸性成分太高或蒸汽含量太少，较不具备发电价值。因此，如能克服地热酸性成分高与蒸汽含量少两项科技发展的瓶颈，地热发电在台湾地区应该会有较好的发展前景。

近些年来我国建筑钢结构发展迅速，建成了或正在建设一大批大跨度及高层钢结构，如鸟巢、水立方、国家大剧院、中央电视台、上海环球中心、广州电视塔等

近些年来我国建筑钢结构发展迅速，建成了或正在建设一大批大跨度及高层钢结构，如鸟巢、水立方、国家大剧院、中央电视台、上海环球中心、广州电视塔等，这些项目的建设使我国钢结构的设计水平得到很大提高

房地产是指土地、土地上的永久性建筑物、基础设施，以及诸如水和矿藏等自然资源，还包括与土地和房屋所有权有关的所有权利或利益等。这是房地产的一般定义，根据房屋建筑的不同，又可分为具体不同的房地产，即住宅房地产、非住宅房地产和其他房地产。

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房地产开发投资项目案例分析(PPT 52)，幻灯片格式，包含： 租售房地产开发项目案例分析 房地产投资项目可行性研究案例

房地产投资经济分析PPT讲义，约40页，主要对房地产投资成本、筹资成本的概念、资金来源、投资资金筹措方案及筹资成本等内容进行了分析说明，可供参考。

营销是通过创造和交换产品及价值来满足个人或群体的需求和欲望的一种社会过程和管理过程。它是关于企业如何发现、创造和交付价值以满足一定目标市场的需求，同时获取利润的学科。营销学用来辨识未被满足的需要，定义、量度目标市场的规模和利润潜力，找到最适合企业进入的市场细分和适合该细分的市场供给品。

衣食住行构成日常生活，而其中的住--买房问题可谓是老百姓最关心的问题。挑选房子要看地段、看价钱、看格局，而随着服务行业的崛起、各种人性化服务的登场，看物业也成了一个非常重要的方面。

由于钢结构具备自重轻、性能好、工厂化的程度高、劳动的强度小，以及建造的速度较快等优点，所以近30年以来已经在欧美国家取得了迅猛的发展，一套较为成熟的相关技术已经形成。对于国内建筑钢结构设计现状以及存在的3"-3~，得到了相关部门越来越广泛的重视。

工程造价管理信息系统是指能够对工程造价系统进行搜集、加工、整理、运算、分析、预测、辅助决策、传递、储存、维护和使用的计算机系统，它既包括代替人工繁琐工作的各种日常处理系统，也包括为管理人员提供有效信息、协助领导者进行决策支持系统。

招投标制度作为工程承包发包的主要形式在国际国内的工程项目建设中已广泛实施，它是一种富有竞争性的采购方式，是市场经济的重要调节手段，它不但能为业主选择好的供货商和承包人，而且能够优化资源配置，形成优胜劣汰的市场机制，其本质特征是“公开、公平、公正”和“充分竞争”。

惠州房地产投资可行性分析报告,这是合生初进惠州时的可研，看看大牌地产公司的市场关注点.

房地产开发投资项目案例分析PPT讲义（52页），主要就租售房地产开发项目案例进行了分析，可供参考。

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