中粮南桥B地块前期定位报告20130108.pptx

内容简介 别墅项目前期策划及市场定位策划报告， PPT格式，共87页，具体内容有： 第一部分 市场现状 1.宏观经济环境分析 2.宏观政策对房地产的影响 3.惠州房地产市场概述 4.惠州房地产一级市场分析 5.惠州开发楼盘概览

安丘整体市场分为“市南”和“市北”两大区域，目前来看，虽然市北多年来为政府重点发展区域，期间市政单位也纷纷搬迁北迁，但是市北区明显人气不足，在发展速度方面也非常缓慢，房产发展的步伐亦比较滞后。表现在以下几个方面： 交通不够便利，没有市南四通八达。 市北环境资源优势明显，但是楼盘数量却非常少。 市北楼盘价格大约为3300元/㎡，有高端别墅分布，价格为5300-5500元/㎡，普通住宅的均价较市南大约低700元/㎡左右。 重点发展区域但是无重点龙头企业做支撑。 区域内价值高点在于汶河沿岸及青云湖附近。

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项目地目前交通条件较差，项目地主要交通出入口有劳动路和橘园路，以及新建东路上王家冲路，其中劳动路以及王家冲路出入通道路况较差； 目前来看，进入地块最佳通道为从桔园路进入地块，并有146路、2路到达地块位置； 从规划方向来看，车站南路与橘园路的对接和洞井路的拉通将极大改善项目交通条件。

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