[重庆]安置房住宅工程监理规划（流程图）

一、工作纲要 1、我公司在业主委托的监理服务范围内，依据国家的法律、法规、标准规范规程，地方法规、规章，综合运用法律、合同管理和经济、技术、组织、信息、协调等手段，认真勤奋地工作，以项目目标管理为中心，通过工程目标规划、风险管理和目标的动态控制，为业主搞好质量、进度、造价控制、安全与环保监督、合同和信息管理，协调好各参建单位的关系，公正地维护各方的合法权益。 2、实现目标的主要监理保证措施 组织措施：根据工程特点，组建高效有力的项目监理组织机构，选派专业设置合理、系统全面的人员结构常驻现场；建立健全工程监理质量保证体系； 技术措施：按标准规范严格管理；采用先进的方法和手段对工程进度、造价、合同信息进行动态管理，并及时上报业主；完善监理工作制度，严格监理管理工作。 经济措施：严格考核制度，实行内部奖赏，激励合理化建议。 合同措施：按照法律、法规和合同监理；信守服务承诺。 二、人员组织 根据项目特征和工程特点，按照形式合理、结构清晰、职责明确、配置合理、老中青相结合的原则，选派专业对口、工作能力强的监理人员11人（监理工程师10人、监理员1人）组建本工程项目监理部，由高级工程师、国家注册监理工程师任总监，负责本工程的监理工作，同时，根据工程进展情况，按监理计划派遣专业监理工程师进驻现场开展监理工作。 三、工作计划 1、监理工作从监理准备阶段开始到施工阶段结束，对工程质量、进度和造价进行控制；对施工安全和环保进行监督；对合同和信息进行管理；对各有关单位间的关系进行协调、参加工程竣工验收，进行保修期监理等建设全过程。

第三节 监理控制总目标 一、质量控制目标：同施工质量等级要求； 二、安全控制目标：同施工安全等级要求； 三、进度控制目标：同施工工期； 四、投资控制目标：工程概算：36346.30万元。 建设监理工作的总目标就是要以工程建设项目的质量、进度、投资、安全与文明施工目标管理为中心，经过我们组织协调和合同及信息管理，使实际建设趋于完善和合理；经过我们监督和检查，使整个工程施工质量达到验收标准并符合合同规定的要求。通过项目目标的规划与目标的动态控制，更好地实现项目目标。 在具体的实施过程中我们将以有效的机制、健全的组织机构、完善的技术经济手段、严格的规范化监理方法和工作程序为措施，从维护业主的正当权益出发，对工程建设的施工过程进行监督与管理。并监督承包单位严格按照施工承包合同的要求来组织施工，对项目进行质量、投资、进度、安全与文明施工等目标控制，圆满地完成监理任务。

本工程是凤台县政府为搞活经济，给老百姓办实事的安居工程，涉及老百姓安居和政府保一方稳定的大事。该工程实施结果的好坏不仅关系到老百姓的生活起居，影响老百姓安居乐业，而且影响政府形象，而本工程的监理是其中重要的一个环节。该工程它具有普通住宅（商品房）所应有的共性，同时也有自己的特点： 1. 政府重视。本工程是政府为招商引资给失地农民集中修建的安居工程，是政府加快富民强市的重要步骤，能够促进当地经济发展，提升政府形象。 2. 老百姓要求高。老百姓为加快经济发展做出了巨大牺牲，中国农民 特有的恋土恋家情结，使得他们对新居往往很挑剔，对新居的质量、居住 环境等要求很高。 3. 工期紧，质量要求高。为了尽快给失去家园的农民一个温馨、满意 的家，工期、质量必然比普通住宅要求更高。 4. 设计标准不高。尽管政府对本工程高度重视，但是其他方面的因素 导致了设计标准不高，尤其是防水等级偏低、防治质量通病方面的措施不 够。 5. 施工单位重视程度不够，技术力量投入不足。在动迁房工程实施过 程中，尽管施工单位的资质比较高，但往往现场的技术力量薄弱，施工单 位有关部门管理不到位，存在以包代管（以承包制代替管理）。 6. 分包单位过多。防水、门窗、涂料、安装等工程分包单位过多，需 协调的工作量多，造成管理难度加大。

一、监理范围 监理工作范围：图纸范围内的土建、安装、场外综合工程的监理(不包括景观工程)。 二、监理工作内容和要求（包括但不限于） 监理单位遵守国家、省市有关法律法规以及文件的要求，与承担本工程的施工承包人及材料、设备供应商无任何经济利益关系。 工程监理严格按国家、省市有关建设监理规定进行按国家建设部《建设工程监理规范》（GB50319-2000）进行，包括对施工过程中的质量、进度、投资进行控制及安全文明施工管理，工程协调及合同管理，还应对本工程设计及施工提出合理化建议，承担保修期内监理义务和责任等内容。 1、协助业主审核施工图的设计和概（预）算，参与主持组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、参与业主与承包商签定施工承包合同，审核审核施工进度计划，并在实施过程中检查、督促承包商严格按合同和施工规范、工程技术标准、设计要求进行施工，监督承包商现场施工管理。 3、协助业主做好开工前准备，审批开工报告，复核灰线，经业主同意下达开工令。 4、审批施工组织设计，审查和检查施工技术措施、质量保证体系及安全防护措施，提出合理的整改意见和建议。 5、审查承包商采购清单，检查工程使用材料、构件、设备的规格、质量与数量。督促承包商编制材料的供需计划，协助业主安排甲供材料的供应计划。 6、对施工变更的签证，主持施工图交底，参与设计变更的签证，复核施工变更。 7、主持召开工程协调会议及综合管线协调会议，主持召开工程协调委员会地议并做好会议纪要，调解有关工程建设各种合同争议，处理索赔事项。 8、检查安全防护措施和文明施工，检查督促工程进度、施工质量。 9、督促施工单位及时整理技术资料及竣工验收资料。 10、协助业主对工程投资进行控制，对施工单位提出的付款申请进行审核。 11、参加审核工程结算，协助业主审核工程造价，努力降低工程费用。 12、及时提供完整的监理资料，定期编制监理简报。 13、履行其他法律、法规规定的监理职责义务，提供其他可免费提供的监理服务。 14、协助业主组织进行交工验收及竣工验收。 15、监理单位必须依照国家和地方的法律、法规及有关规定，依据技术标准、规范、规程以及设计文件的规定，代表建设单位公正负责地对工程建设进行全过程、全方位的监理。监理单位与设计、施工单位无经营性的隶属关系和雇佣关系。监理单位对工程进行检测必须独立进行，不得使用施工单位的任何设备。 16、现场监理人员必须具有专业上岗证，各专业监理人员必须具有中级以上职称及监理任职资格，项目总监必须具有国家注册监理工程师资格。 17、不设项目总监代表，总监理工程师必须直接在施工现场工作。项目总监到岗率必须达100%，必须100%参加工程例会、图纸会审及主要分部分项工程验收。其余主要监理人员必须达到100%到岗率。 18、总监缺勤处罚如下：如当期到岗率为100%以下至90%，则扣除当期应付监理费的2%；如当期到岗率为80%～90%，则扣除当期应付监理费的4%；如当期到岗率为70%～80%，刚扣除当期应付监理费的6%；如当期到岗率低于70%，则扣除当期应付监理费的10%。 19、经建设单位批准的假期不按缺勤计。 20、在施工监理过程中，若监理人员不能达到监理规范要求，招标单位有权要求更换监理人员，如监理单位在接到通知后七日内未更换，则按缺勤计。 21、中标人的总监注册监理工程师证，在发中标通知书前递交招标人审核，审核时间为监理工作运行正常后6个月。 22、投标人原因引起的工期延误，不追加监理费用。 23、完成监理规范要求的其他工作内容。 24、若工程延期，超过工期二个月内，监理费用不增加，超过二个月工资以上部分按以下方法计算增加监理费：增加监理费=监理人数 ×附加工作日数×合同报酬/（监理服务日×合同监理人员总数），其中监理服务日为监理服务期内日历天总数。 三、监理工作的依据及技术标准 1.《中华人民共和国建筑法》 2.《建设工程质量管理条例》 3.房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定 4.监理合同；业主与第三方签订的与工程相关的合同协议及附件；施工图纸及说明；与工程相关的标准图纸、技术规范、工程质量验收标准、试验规程、以及为本工程项目制定的监理实施细则等。

本月采取的措施及效果 ⑴、随时了解现场原材料供给与消耗情况，对因现场材料短缺而影响整体施工进度的问题，及时催促施工单位尽快组织材料的进场。 ⑵、掌握施工进展情况，督促各项目部抓紧解决影响施工进度的有关问题，调整投入、增加人员、合理组织安排等。 …… 本期工程主要施工重点在于主体结构地上部分，一些质量通病老是得不到根除，如钢筋工程：1、剪力墙局部钢筋移位、保护层偏大。2、墙体、顶板钢筋绑扎缺少垫块。3、墙体钢筋绑扎起步5cm控制欠佳。4、直螺纹连接钢筋套丝后未采用塑料帽保护。 …… ①、为加强对本工程质量的监督管理，进一步提高施工质量，监理部于4月2日至10日，组织土建、水电等专业监理工程师，对北区八栋楼的主体结构各分项工程质量情况进行了联合检查，针对每栋楼所存在的不同质量问题进行归纳并以书面形势进行了通报。 …… 2、现场安全管理与防护方面：所有电动建筑机械、手持电动工具均实行专人负责制，并定期检查，确保设备可靠运行，加强安全防护用具和机械设备使用的监督管理工作；大模板的安装、拆除、吊运及堆放必须严格按照北京市《大模板建筑结构施工暂行规定》中有关安全条款执行；重点控制在于施工作业面的安全防护必须及时跟进，重点检查临边、洞口、电梯井的防护措施是否到位。

1、工程名称： 2、建设单位： 3、设计单位： 4、建设地点： 5、建设规模：住宅楼30橦、商铺、社区服务中心、幼儿园、停车场等建（构）筑物以及小区道路、绿化及宅外配套工程，总建筑面积约13.6万㎡。 该住宅楼的合理使用年限为50年，抗震设防烈度为八度，屋面防水等级为Ⅲ级，架空层防水等级为四级，耐火等级为二级。 （1）20栋砖混地下一层，地上六层住宅楼，建筑高度18.9米，架空层3.3米，一至六层3.0米 ，室内外高差为0.9米，建筑面积共86539.49m2。 （2）4栋框架地下一层，地上六层住宅楼，框架抗震等级为二级，建筑高度18.9米，地下室3.3米，一层3.6米，二至六层3.0米，室内外高差0.3米，一二层为商业服务网点，三至六层为住宅，地下室为库房，建筑面积共16662.98m2。 （3）6栋钢筋混凝土剪力墙结构地下一层，地上十一层住宅楼，建筑高度33.9米，一至十一层为3米，地下室为3.3米，室内外高差0.9米，建筑面积共36420.54m2。 6、服务期限：本合同自2009 年 3 月 28 日开始实施，至 2010 年 3 月 28日完成。质量保修期均为 个月。

基础、主体结构施工期间，施工用水、用电线路均按施工总平面布置图进行布置。线路敷设可根据实际情况作适当调整，但线路必须满足施工用电、用水要求。并按照规定现场适当位置设置消火栓、配电箱柜。每栋楼设置大门可满足周转材料、钢筋、木料、商品混凝土等进出场。

施工现场的地质情况复杂，根据提供的地质勘察资料,本工程根据单体建筑场地的不同情况，分别采用柱下独立基础及墙下带形基础，基础持力层为中等风化基岩,其天然饱和抗压强度：中风化砂质泥岩frk=4.4Mpa,中风化砂岩frk=18.8Mpa,在施工时若遇不良地质，会同建设单位、地质勘探单位等根据场地的实际情况进行处理。

内容简介 本工程为政府还建安置房，由13栋高层主楼和多座裙房组成；建筑面积60318平方，主要建筑包括三个地块。本次设计方案包含以下系统：综合布线系统、闭路电视监控系统、周界安全防范系统、非可视对讲系统、停车场管理系统、背景音乐系统、巡更系统等。

本工程有数栋高层住宅楼，工程占地面积较大，结构型式属于高层框架剪力墙，所以在工程的平面定位放样及竖向高程控制等方面均有较高的技术含量和较大的工作难度。同时如此的高层结构必然牵涉到高强砼的浇筑、高层建筑的垂直运输系统以及地下室后浇带与防水的施工等，这都是高层建筑施工质量监控的重点内容。此外，在设备安装中防雷接地、给排水的安装、强弱电、智能华控制系统、消防安装、电梯安装等是整个设备安装监理的重点。 5.2该工程属于新建高层建筑，特别应重视转换层、地下室施工方案的审查，针对性地对地下工程进行监理实施细则编制。 5.3 该工程与周边环境及市政、电信、电力等线路关系密切，进场前，监理人员必须对业主提供的有关资料图纸详细阅读，认真研究方案，确保工程顺利完成和相邻关系的正确处理。 5.4进场前协助业主对施工总体布置进行合理布置，尤其是临时设施、机械设备、临时水电布置要经济、合理，现场适用。 5.5该工程建筑群体多，面积大，进场后，协助业主详细编制进度控制计划、资源；严格要求施工单位编制进度控制网络计划，设备配备计划，并在工程实施中予以检查修正，定期组织进度协调会，确保工程顺利完成。 5.6土建工程与给排水、暖通、强电、弱电、消防工程的配合施工，其各分项工程是否合理设计，需要满足业主多功能使用要求；要符合相关规范要求，因此设计与现场施工间的信息反馈、配合是十分重要的，设计、施工、业主、监理的信息渠道应保持畅通，确保工程质量、进度等目标。 5.7安装工程交叉配合施工，各安装工程的交叉配合、协调相当重要，其合理设计、合理施工直接影响大楼的使用功能。 5.8智能化控制系统应有专业队伍施工；土建队伍的配管埋设位置无遗漏，并保持接地良好，管内电线严禁接头，以便检修。各子系统安装完毕并调试合格后，专业队伍必须进行总系统综合调试，以保证各子系统不相互屏蔽。 5.9 建筑节能：应严格按照建设部、重庆市关于建筑节能的有关规定进行规划设计、施工，降低能耗，绿色环保，符合时代发展的潮流；保证本项目不落后于时代潮流。

地理位置：重庆市**工业园区A片区一期安置房工程Ⅰ标段工程位**区****，该工程四面为毗邻的拟建建筑物，北面为小区主干道路，整个施工区域东高西低，地形高差较大，施工现场无建筑物、构筑物拆除，场内树木已经移栽完成，施工用地较为宽阔，施工用电、施工用水待建设单位具体指定后，再接入施工现场。

工程项目名称：中国XXXX保险股份有限公司 装饰工程 2、工程项目地点： 饰规模（面积）：一层营业厅，二、三层办公层，总面积 4270 平方米，其中营业大厅228平方米，办公场地4042平方米。6、工程质量等级、质量目标： 合格 工程

本工程位于重庆市**区**路**区，本工程建筑面积70000㎡ **工程总层数29层，总高度97 m,结构为全现浇框架结构。设计结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，结构建筑合理使用年限50年，耐火等级一级，屋面防水等级二级。基础采用挖孔桩基础形式。采用烧结页岩空心砖作为填充墙砌体。 项目总投资约为7000万元。 根据招标文件给定的条件，工程建设总工期暂定为16个月，480天；监理服务期为合同签署日至竣工验收合格止。

某居住小区安置房工程监理招标文件

某安置房工程施工监理招标文件，word格式

某安置房工程施工监理招标文件

[湖南]安置房工程监理投标大纲（技术标）内容详实，可供参考

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电气部分设计内容包括照明配电系统、通讯系统、有线电视系统、防雷接地系统、电子对讲系统等

本工程为望江地区启动区块R21-03地块拆迁安置用房工程。 建设单位：杭州望江地区改造建设指挥部 设计单位：中国华西工程设计建设有限公司 承包单位：江西省华景建设集团有限公司 监理单位：杭州诚信投资建设管理有限公司 质量安全监督单位：杭州市上城区建设工程质量安全监督站 该工程位于杭州市上城区望江地块，东邻新开河、秋涛路；南侧为规划绿地；西、北面为规划道路、长途汽车南站。

本施工时，除按前述分段流水作业外，再将施工段划分为若干块，使每块砼量大致相等，并在砼初凝前浇筑完每段砼。在混凝土中掺缓凝剂，使砼缓凝。

拟建场地位于温州市人民西路任宅前，东邻温富大厦，南邻九山外河，为旧房拆迁再建工程， 拟建物包括主楼和裙房，主楼地上为21~25 层（共3 幢），框架-剪力墙结构，柱下最大荷 载15000kN/柱；裙房2 层，框架结构；主楼和裙房设一层地下室，埋深5m，基础形式采用 大直径钻孔浇筑桩。由温州市旧城改建指挥部开发建设，由杭州市建筑设计院设计。

⒉ 目标控制措施 ⑴ 本工程质量目标合格，要达到合格的质量标准。为此，必须提高承包单位的质量意识，监理部要监督落实承包单位技术保证体系和质量保证体系，按规范质量标准要求进行材料、设备的进场验收，不合格的材料、设备不得用于工程；做好隐蔽工程、检验批、分项工程的验收，坚持本工序质量不合格或未进行验收不予签认，下一道工序不得施工。按照旁站方案进行旁站监理。 ⑵ 现场平面及地下障碍物 ① 统一布置工程现场，协调管理施工现场平面布局，控制和保证整个现场的五通一平，创造文明工地。 ②　基坑挖土前，搞好地下障碍物咨询，基础及地下工程挖土施工中，加强现场的障碍物勘验，及时解决发生的实际问题，防止工程施工受阻。

本资料为安置房冬季施工安全监理方案，word格式，共17页。 工程概况 ： 该项目总建筑面178074.83m2，其中地下建筑面积26344.44m2 ，地上建筑面151730.39m2。总建筑面178074.83m2，其中地下建筑面积26344.44m2 ，地上建筑面151730.39m2。主体结构型式：抗震墙和框架结构。基础结构型式：筏板基础/独立基础。

现场监理工作范围：全权负责施工阶段的质量监督、进度控制、信息管理、组织协调、档案资料的管理、安全生产和文明施工的管理，协助委托人审查工程预结算、已完工程量和进行合同管理。

工程名称：**·**项目工程 建设地点：**区****号地块 工程规模：本工程总用地面积约69317 m2，总建筑面积约30万m2，分三期开发。第一期建筑面积约8.3万m2，第二期建筑面积约7.8万m2；第三期建筑面积约14.28.3万m2。主要结构型式为钢筋砼框架剪力墙结构，高层建筑。 建设单位：重庆**物业发展有限公司 工程工期：满足业主与施工单位签订的施工合同规定的科学合理工期，初步计划为3年 质量目标：合格

（一）工程概况:第一标段A区，面积50447m2，造价为4036万元 （二）工程建设目标 1、工程质量目标，达到质量验收评定标准，并一次验收合格，鼓励施工方争创结构优质奖； 2、安全管理目标，无重大伤亡事故发生； 3、建设工期目标，控制在24个月之内；

碧桂园某住宅工程监理规划，内容详实，可供参考。

景湖时代花园座落于南城西平四环路与宏伟路交汇处，东临景湖春晓，西临格林小城，北至四环路，南至未来世界。总占地面积146769㎡、总建筑面积：452482㎡、计容建筑面积272963.6㎡。该工程由17栋商住楼、6栋临街商铺和4个区段的地下室组成，分二期开工。本工程设地下室二层，为地下车库兼设备用房，桩基础施工采用预应力高强砼（PHC）管桩。

1）工程环境 （工程所在的区域位置；周边道路与四邻单位；工程占地面积；场区拆迁情况；施工现场道路、水、电、通信等情况；场区仓储设施及材料存放场地情况等。） 2）工程地质水文条件 （根据场区工程地质、水文地质勘察报告给出的场区地形、地貌情况；地层土质概况；地下水概况；土层的物理、力学指标、承载力标准值，压缩模量值；场地与地基的抗震条件评价，工程地质勘察结论和地基与基础设计的建议；对基坑开挖和地基加固处理的建议等。） 3）建筑设计 （每幢建筑物的名称、使用功能；平面布置；底层面积；建筑面积；地下层数（有无人防、人防级别、用途）；地上层数；檐高；楼层高度；电梯设置；建筑物耐火等级；室内地面±0。00相当的绝对高程；室内外高差；门窗形式；屋面做法；厕、浴间防水做法等。） 4）结构设计 （地基基础形式，埋深；持力土（岩）层的类别及承载力标准值；基坑支护或地基处理的形式及要求；主体结构形式；抗震设防烈度及构件的抗震等级；阳台、楼梯构造；各部位混凝土强度等级和抗渗等级；钢筋种类级别；砌体种类及强度等级，砌体砂浆强度等级；楼板及屋面板形式；大跨度构件的说明等。）

1、工程名称：合肥包河区宝成·九珑湾工程 2、建设地点：合肥市包河大道与纬二路交口 3、建设单位：安徽华阳置业开发有限公司 4、设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司 5、监理单位：合肥南巽建设项目管理咨询有限公司 6、施工单位：福建省吴航建筑工程有限责任公司 7、工程规模：二期工程建筑面积约8.5万㎡ 8、结构体系：框架-剪力墙结构

项目名称：青岛**住宅工程 工程地点：青岛市**路 建设单位：青岛**置业有限公司 工程规模：约2.5万平方米 预计造价：1700万元 建筑等级：二级 结构形式：砖混 基础形式：毛石砼条形基础 质量目标：合格 建筑工期：2007年8月16日至2008年6月12日

工程项目名称：西安**村 工程地点：西安**路 工程概况：西安**村位于西安市**路和**路交汇处，工程建筑面积为31839.8平方米，其中有单元楼14栋，砖混结构。

本工程为鹤壁市**花园美食街 ＃楼 ，建设单位为郑州****房地产开发公司。建设地点为鹤壁市浚县黎阳路 建筑面积为 平方米 本公司以"质量如生命，产出必精品"为企业的理念，突出表现监理的服务性、公正性、独立性和科学性，严格"守法、诚信、公正、科学"的准则，严格执行国家和地方建设法律、法规，严守监理人员的职业道德，依法维护建设单位和施工单位的合法权益，协调处理工程参建各方的工作关系，维护监理业的形象。

本资料为宁波某花园住宅工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本资料为某低层住宅楼工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本工程监理范围包括南北康片区北康村村民安置房建设项目（7#、 8#、9#、10#、14#楼）桩基工程、地基与基础工程、主体工程土建、给 排水、电气、弱电安装、装饰、外水及外电引入等工程实施施工阶段全 过程监理，即从施工准备阶段，施工阶段至工程竣工验收及保修期终止， 对工程的工期、质量 、投资进行有效控制，并在实施过程中进行合同管 理、信息管理以及安全与文明施工控制等相关工作，同时协调有关单位 之间的工作关系

本工程为**沿江移民安置房工程, 位于xxx。1#-10#楼的总建筑面积65000m2，4-9#楼层数为6层，建筑类别为二类多层建筑，耐火等级为二级。1-3#楼层数为20层，建筑类别为一类高层建筑，耐火等级为一级。车库为地下两层，建筑类别为一类，耐火等级为一级。抗震设防烈度为6度。建筑耐久使用年限合理使用50年。主要结构类型为框架-剪力墙结构。屋面防水等级为Ⅱ级。

农转居拆迁安置房三区块南扩市政景观工程其中景观工程总面积79000㎡，架空层景观工程总面积2700㎡，南苑苗木补种工程总面积11500㎡，市政道路宽幅在4-14米。工程内容为市政配套、景观、园林绿化、交通设施等工程。

本工程为政府还建安置房，由13栋高层主楼和多座裙房组成，位于***镇北部，毗邻***城高速，建筑面积60318平方，主要建筑包括三个地块，（T15-2/02，T18-1/02，T21-1/02）。目前该小区处于智能化施工阶段，我们将根据甲方的要求和小区的实际情况及其自身的定位特点，就该小区的智能化系统做一个施工组织设计 本次设计方案包含以下系统：综合布线系统、闭路电视监控系统、周界安全防范系统、非可视对讲系统、停车场管理系统、背景音乐系统、巡更系统等。