[江苏]住宅楼桩基工程监理实施细则

本工程位于北京地铁同济南路站东南角。总建筑面积为43193m2。地下一层为，地上11层为公用建筑。

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监理对安全施工监督与检查。监理的检查分开工前检查、日常检查和安全验收、专题检查三个层次。

1.工程名称：**商品住宅A#、B# 2. 建设单位：**市综合房地产开发有限公司 3. 工程地点：城厢镇**南、北城河北 4. 工程规模：建筑总面积7869.48平方米。住宅为砖混结构七层，基础采用桩基础，主体为砖混结构。 5. 设计单位：苏州**建筑设计院有限公司 6. 地质勘探单位：苏州**建筑设计院有限公司 7. 施工单位：浙江**建设集团有限公司 8. 计划开工日期及工期：计划2008年9月1日开工，总工期为300天。

1.1.工程项目业主：**二建 1.2.工程项目名称：1#住宅楼 1.3.项目建设地点：**陆洪闸 1.4.工程项目组成与规模 1.5.工程项目设计特征 本工程为二类民用建筑，建筑物抗震设防裂度为六度，建筑设计使用年限50年，屋面防水等级为三级，防水耐用年限为10年,耐火等级为2级。 1.6.工程建设概况 本工程预计总投资约600万元，计划工期为365天，工程质量等级目标为市优质工程。

1、工程名称： 2、建设单位 3、设计单位： 4、建设地点： 5、工程规模： 6、总造价： 7、质量目标： 8、投资目标： 9、工期目标： （二）、工程特点 1、本项目单体工程 栋、其中 栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。 2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。 3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置应做到准确无误。 4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节点 混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

（二）、工程特点 1、本项目单体工程 栋、其中 栋为框架剪力墙结构。施工组织设计应注意合理划分流水段（栋），注意交叉合理安排作业空间，以节约成本提高工效，缩短工期。 2、本工程施工过程中会遇到冬、雨季，在施工期间应做好相应的防护措施。 3、应注意定位放线的准确性，道路红线以及各栋之间的相对位置应做到准确无误。 4、本工程需要旁站监理的项目包括桩基工程、土方回填、梁柱节点 混凝土浇筑、防水、样板间（段）等。

本工程地处XX市前进西路北侧思常路西侧，由XX城市建设投资发展有限公司投资建设，共20栋多层住宅、9栋地面车库，总建筑面积87811m2。总高度21.5M，砖混结构。工程由XX市规划设计研究院有限公司设计，A标由XX天合建设集团有限公司承建，B标由XX中大建设集团有限公司承建，XX市杰士工程监理咨询有限公司承担A、B标现场监理工作。根据现场施工场地实际情况要求施工单位加强现场安全及文明施工的管理，同时项目监理组根据现场安全及文明施工实际情况制定本细则。

建立健全安全质量保证体系，遵照“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，认真贯彻国家有关安全生产的法律和法规、保证施工现场安全，防止触电和电气火灾事故发生。 通过安全监理，督促施工单位安全用电，确保安全防护措施到位。力求零事故，使安全生产的工作能够顺利进行，安全、高效的完成建设任务。

本工程系靖江市**园区管委会开发的**二期安置区工程，该区域位于已建二期农村居住点南侧，静压桩设计断面分为200×200、250×250，设计桩长依据地质条件不同分别为15m、24m不等，单桩极限承载压力分别为460kN、680 kN，依据设计要求桩长进入预定持力层长度不小于1.0M。桩基设计无锡华电工程设计院有限公司担任，施工由靖江市长安建筑安装总公司承接，桩源由当地各个具备预制砼生产资质的水泥预制桩生产厂家负责担任。

新都地块住宅楼工程旁站监理实施细则内容详尽，供参考。

工程名称：滨江名城15栋商住宅楼 工程地点：南充市滨江大道 工程规模：地上28层,地下1层,总建筑面积40230㎡ 建设单位：四川省南充鸿基房地产开发有限公司 设计单位：中建西南院设计顾问有限公司 施工单位：四川省南充市第九建筑安装工程公司

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作业活动准备状态的控制 1. 审查施工现场劳动组织和作业人员的资格 2. 检查施工单位对从业人员施工中安全教育培训 3. 作业安全技术交底的控制 4. 对分包商的监控

安全第一，预防为主”。安全生产应以人的管理为核心，即消除人的不安全行为，严格控制违章作业行为，保证施工过程中一切安全。

本工程有加建房，有改建房的扩建部分，几处沉桩，现场施工需考虑合理施工顺序。本工程离原有建筑物很近，施工时应有措施，保护好原有建筑物的基础和墙面，避免因本工程的桩基施工对原有建筑物产生影响。

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本工程共包括六个单体，其中综合中心机房（A楼）为桩基础，桩基设计等级甲级，PHC-AB600（130）-15b，有效桩长15米，共384根, 单桩竖向承载力特征值为2100KN

1.工程名称：濉溪县东方银座商住楼工程 2.工程地点：位于淮北市濉溪县沱河路南、淮海路中段东侧 3.工程建筑总面积25599㎡：地下室2178㎡：地上23421㎡ 4.工程质量责任主体单位： 建设单位：安徽万润房地产开发有限公司 设计单位：安徽省建筑科学研究设计院 勘察单位：安徽省建材工业设计院

1、该工程为小区住宅群，结构层次由三层到十二层不等，具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼地面及砼屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。具体控制要点详第十七节“本工程重点、难点及关键部位监理控制要点”内容。

工程名称：**体育中心体育场桩基工程 工程地点：**路、**中路交叉口 工程设计单位：**建筑设计研究院 监理单位：**工程顾问（上海）有限公司 桩基施工单位：**建设工程有限公司（Ⅰ标段） 桩基施工单位：**建设有限公司（Ⅱ标段）

经建设、监理、勘察和施工单位在现场进行了试桩。在施工过程中我们项目监理组跟踪旁站，发现问题及时与业主和设计单位联系及时解决。我们有针对性的采用事前、事中和事后控制相结合的控制方法对施工质量进行有效的控制。

为了贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》国务院令第393号关于开展安全监理工作的相关规定，在安全监理工作中建立对危险性较大的分部分项工程监控制度和重大隐患整改制度，以加强监控和管理工作，确保监理安全管理目标的实现，特制定本细则。

（1）、开挖深度超过5m（含5m）的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。 （2）、开挖深度虽未超过5m，但地质条件、周边环境和地下管线复杂，或影响毗邻建筑（构筑）物安全的基坑（槽）的土方开挖、支护、降水工程。

1、工程名称：建兰丽苑小区10＃住宅楼 2、建设地点：兰州市七里河区龚家湾 3、建设单位：甘肃富润房地产开发公司 4、设计单位：北京市工业设计研究院 5、监理单位：甘肃衡宇工程建设监理有限公司 6、基础类型：钢筋混凝土桩基基础 7、结构类型：钢筋混凝土剪力墙结构 8、建筑面积：17840.04㎡地下一层，地上十四层 9、工程期限：2007年4月16日－2007年12月30日

作业必须严格按报监理部批准的施工作业措施计划进行。在钻孔冲洗和灌浆过程中，应注意衬砌变形的监测。发生异常情况应及时采取措施，作出详细记录并同时报监理部。

工程名称：芜湖市会展中心综合开发项目1#地块；工程地址：安徽省芜湖市；建设单位：安徽安兴杰成房地产开发有限公司；设计单位：上海现代建筑设计有限公司；监理单位：浙江江南工程管理股份有限公司

【旁站监理的程序】 一、旁站监理应按下列程序进行： 1、落实旁站监理人员、进行旁站监理技术交底、配备必要的旁站监理设施； 2、对施工单位人员、机械、材料、施工方案、安全措施及上一道工序质量报验等进行检查；3、具备旁站监理条件时，旁站监理人员按照本细则（方案）第二节的第三条内容实施旁站监理工作，并做好旁站监理记录； 4、旁站监理过程中，旁站监理人员发现施工质量和安全隐患时，按规定及时上报； …… 【旁站监理人员职责】 1、旁站监理前，检查施工单位的施工准备情况，并将检查记录上报项目监理机构； 2、熟悉相关的技术规范、设计图纸、建设工程施工合同和委托监理合同； 3、旁站监理工作完成后，及时向项目监理机构提交完整、准确的旁站监理记录； 4、当发现施工活动可能危害工程质量和安全时及时制止，并监督施工单位纠正处理。 …… 【旁站、巡视监理控制方法】 监理员负责关键部位、关键工序全过程现场跟班监督土方回填、混凝土灌注桩浇筑、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装、梁柱节点钢筋隐蔽过程、装配式结构安装、网架结构安装的施工过程。 …… 共21页 编制时间2013年

该工程由大连明珠房地产开发有限公司开发建设，大连市建筑规划设计研究院设计，大连金州辽南地矿工程勘测院勘察，中建六局，阿尔建设集团、九州建设承建，大连辽贸建设监理有限公司监理，主管中建六局，具体楼号为5#、6#、7#各为31层，13#楼为3层，建筑面积约9万m2。

验线工作应主动：验线工作要以审核施工测量方案开始，在施工的各主要阶段前，均应对施工测量工作提出预防性的要求，以做到防患于未然。

施工组织设计（安全计划）的审查 1. 施工组织设计(专项施工方案)的审查程序 2. 审查施工组织设计(专项施工方案)时应掌握的原则 3. 专项施工方案审查要点

本项目北起珠江路，南至城南大道，该工程的实施完善了响水城区网络，同时有利于周边地块的开发，拟建沿河路线型所经过的道路两侧分布有农田、沟渠等，现状没有地下管线。桩号为K0+000至K0+710.001，全长710米。 道路性质为城市主干道，道路红线宽30米，横断面形式绿化带+人行道+机动车道+人行道+绿化带。

本工程为全埋式人防工程，位于地下一层，建筑耐火等级为一级。战时为一个防护单元，四个抗爆单元。各防护单元建筑面积掩蔽人数及抗爆单元面积等技术指标详见附表一。每个防护单元的的防护设施和内部设备均自成系统。相邻防护单元之间设置防护密闭隔墙和连通口，连通口两侧均设置防护密闭门。相邻抗爆单元之间设置抗爆隔墙和连通口，在连通口处设置抗爆挡墙。在清洁区和染毒区之间设置整体现浇的钢筋砼密闭隔墙。主体结构各构件（顶板，外墙，临空墙，防护隔墙，密闭隔墙，门框墙等）的厚度，另详结构说明。与人防地下室无关的管道不得穿过人防地下室的围护结构，与人防有关且直径小于150mm的管道穿过围护结构时采取的防护密闭措施详相关专业图纸。

2、结构摘要 2.1 砖混结构（住宅） 基础：C25基础承台，C20/C30基础柱及圈梁，M10水泥砂浆砌砖基。 主体：C30汽车车库结构层，C20钢筋砼结构五层，M7.5/M5混合砂浆砌粘土空心砖。 2.2 框架结构（营业房） 基础：C25基础钢筋砼结构，M10水泥砂浆标准砖基础。 主体：C30钢筋框架结构，M5.0混合砂浆砌筑粘土多孔砖填充墙。

一、XX洋XX联排住宅工程由XX新XX实业有限公司投资建设。工程地址：XX县城东镇洋XX，工程项目为7幢多层住宅楼，总建筑面积约10万平方米，结构类型：基础主体为砖混结构。基础+0.00以下用M10长江淤泥质烧结砖，+0.00以上内外墙体均为240KP1粘土多孔砖；进户门采用金属防盗门，采用铝合金窗户；装饰，内墙为乳胶漆，外墙为涂料，楼地面水泥砂浆，外墙保温采用30厚挤塑保温板。

工程概况： 三期高层工程由设有地下室一层，上部建有1-8#楼18+1层带商铺、1-9#楼18+1层、1-10#楼18+1层、1-11#楼18+1层带商铺的高层住宅框剪结构组成，总建筑面积约41458.7㎡。桩基采用预应力管桩，主楼基础及地下室底板柱、墙、顶板砼强度等级均为C35；1#。±0.000以下Mu15砼实心砖，M10水泥砂浆实砌；±0.000以上外墙用蒸压加气混凝土砌块（B07型），砌块专用砂浆砌筑；其余内墙墙体采用蒸压加气混凝土砌块，M5.0专用砂浆砌筑。本工程采用外墙外保温保温系统，铝合金门窗型材采用断热型框料，气密性等级为4级。

本工程为易县华府小区2#住宅楼建设项目，结构 形式为剪力墙结构，地下2层，地上26层。本工程建筑面积 为26678.2㎡，建筑总高度76.4米，室内外高差为0.30米；建 筑设计使用年限为3类（50年），建筑耐火等级为：地上、地 下均为一级，抗震设防烈度为7.0度,抗震等级三级。

工程项目概况： 工程名称：滨江名城15栋商住宅楼 工程地点：南充市滨江大道 工程规模：地上28层,地下1层,总建筑面积40230㎡ 包括：土方工程、地下室后浇带及防水混凝土浇筑、梁柱节点钢筋隐蔽过程、主体结构混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理。

1质量：符合设计和施工验收规范规定，观感符合“好”等级，无大的质量事故。 2工期：符合经批准的工期计划，不影响总体工程进度计划。 3造价：过程控制，事先有分析，最终造价符合合同规定的造价计算原则，依据充分。 4安全和文明施工：过程控制，并符合广州市建筑工程安全与文明施工管理规定，无等级以上事故发生。

.在巡视过程中应监督施工单位按专项安全施工方案组织施工，若发现施工单位未按有关安全、法律、法规和工程强制性标准施工，违规作业时，应予制止。