旧工业建筑的LOFT开发模式对比研究——以北京798工厂与深圳华侨城L

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随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高，开发企业必然逐步走向集中，形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业，伴随土地供应郊区化趋势，随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升，更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流……

随着社会经济的飞速发展，我国的大城市已经出现地下空间的开发热潮，地下空间的开发利用规模不断扩大，功能类别也呈多样化发展。由于地下空间开发缺乏在竖向层次进行规划，导致一部分设施开发存在不合理，地下设施间空间占用的冲突矛盾屡见不鲜，严重影响了地下空间开发的正常进行。

121 文件和土地招标拍卖政策的出台给我国房地产企业的发展戴上了双重 紧箍咒。一方面，以 121 文件为核心的房地产行业信贷紧缩政策的出台大大压缩 了目前我国房地产企业的资金空间，使房地产企业突然面临资金紧张的格局；另 一方面，以国务院 21 号令和 11 号令为核心的土地收购储备制度和招标拍卖制度 的实行，使政府开始垄断土地一级市场，土地进一步成为稀缺资源。信贷政策和 土地政策的双重紧逼使房地产企业的发展走上了又一个十字路口，生存还是毁 灭，收缩还是扩张，都成为当前房地产企业面临的迫切问题。

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国际旅游开发案例 u国际旅游活动项目分析 u政府开发模式成功案例

布鲁克斯区凭借其优越的区位，便捷的交通，纽约市政府以将其打造成为以服务业和贸易为核心的物流中心为目标，来扩大纽约城市的世界影响力。

“丽江模式”，即政府投入巨资实施，通过建章立制，使积极的保护与旅游开发有机结合。其行动计划的实施包括建立机构、制定遗产保护资金管理机制和在核心区鼓励传统文化的开展。主要包括：      ①文化经营：从战略高度经营民族文化产业。      ②古城风貌打造：将一座“死城”变成“活城”。      ③发展模式：创造了“民族文化和经济的成功对接”的“丽江现象”和“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。      ④开发保护：坚持保护第一的原则，处理好保护与利用的关系；处理好遗产保护与旅游业之间的协调关系。      ⑤可持续发展：着眼未来，不追求黄金周的短期效应，而力求可持续发展。

可利用现有资源不强，自身资源体系不具备竞争力；无过多条件限制后天资源培育，有充足的发挥空间 对城市系统具有很强的依赖性和互动性，所以对政策的依赖性较高 发达的周边地区的经济发展水平、足够的区域人口规模对本类项目生存发展起着重要作用 城市化水平通常较高 主要是通过运营主题产品发展旅游产业，并以旅游资源带动城市地产，所以对跨行业操作能力要求高

华侨城是国内从事“旅游＋地产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园是目前国内最为 成熟的主题公园，规模更是全国之最。而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体的高尚 社区——波托菲诺意大利风情小镇，更被视为国内主题社区开发的典范。

内容简介 图纸包括： 　　区域位置图、土地利用现状图、用地地籍图、土地管理性质图、现状建筑性质图、现状建筑质量评价图、改造物业权属图、现状环境质量评价图、给水工程现状图、雨水工程现状图、污水工程现状图、电气工程现状图、燃气工程现状图、改造策略分区图、土地利用规划图、公共配套设施规划图、道路交通规划图、雨水工程规划图、通信工程规划图、分期实施规划图。 　　28个CAD文件。

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本文将针对目前政府大力提倡的可持续发展政策，探讨关于功能空间的重新塑造问题。结合环艺专业特色，文章认为应注重低成本、低能耗以及资源的再利用等可持续发展的观点。

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项 目——近200个项目，28个大型分公司 城 市——3个直辖市、24个省会城市、75个地级市 规 模——销售面积最多、在建工程量最大、进入省会城市最多、 城市 布局最广、土地储备最多。 2011年上半年，恒大总资产达1500多亿元； 2011年全年，恒大实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一； 实现销售金额803.9亿元，位居全国第二，品牌价值达到210.18亿元。

旅 游产业的地位与产业经济规模的快速发展，使得旅游地产不仅仅成为一种新旅游产品进入客源市场，同时也成为一种成功的多产业融合方式进入行业发展领域，并承 载一定的城市功能。以此也拉动众多国内外规模企业竞相滚动资金开发旅游地产，也形成了一个又一个让世人关注的经典案例。笔者作为从事旅游地产研究的咨询专 家，经过归类整理，提出了中国旅游地产开发的四大新模式与七大应用策略，期望能够为旅游地产的科学开发提供智业支持。

?规划设计：三角洲的规 划设计是对开发模式的 考验，实现规划是区域 成功开发的前提； ?区域价值：三角洲在长 沙城市规划中占有重要 的位臵，承载着推动长 沙城市发展和升级的重 任，区域开发成功是最 核心的目标； ?功能定位：三角洲是引 领长沙未来生活方式的 集商务、休闲、娱乐于 一体的核心功能区，寄 予着长沙市民的期望； ?社会责任：三角洲是市 政工程最密集的区域， 承载着政府、市民多个 参与方的目标，肩负重 大的社会责任

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简介： 中国房地产业的竞争发展到今天，不仅是产品卖点的竞争、营销手段的竞争，更是品牌的竞争；不仅是一时一地的某个项目的竞争，更是企业的竞争——企业全局性的战略思路与经营模式的竞争，一言以蔽之，今天中国房地产的竞争，归根到底是开发模式的竞争。广东的发展商经历十年，为房地产开发探索出了四种成功模式。

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对工业旅游的开发条件进行全面、深入的分析是保证工业旅游成功开发的前提和基础, 同时, 工业旅游开发的成功 还离不开对项目风险的认知与评估。从主体条件、客体条件、媒介条件三个方面对工业旅游的开发条件作了较全面的探讨, 进而分析了在当前市场条件下, 因工业旅游自身局限性可能产生的开发风险。