浅议住宅工程监理工作质量

国家和有关主管部门制定的法律、法规、规定以及委托监理合同

由一座十一层的小高层（A座）和一座二十八层的高层（B座）组成的豪华型商住楼

三条道路路面结构做法为原土夯实→天然砂砾15cm→二灰碎石层15cm→5％水泥稳定碎石层15cm及→水泥砼面层25cm

形象进度描述厂房主体工程完成，引水进水工程完成，机组安装1台，输水管道已全部进场准备安装。

1、 专项施工方案的编制和针对性审查。 2、 现场支护及开挖是否按照设计文件、勘查文件及相关规程进行。 3、 临边支护和用电安全。 4、 开挖机械及开挖程序的监督检查。 5、 支护及边坡变形监测。 6、 土方回填及拆除支护结构监督。 7、 险情预警及抢险措施。

二、 工程监理的主要依据： 1. 国家和地方有关工程建设的法律、法规和规章。 2. 国家和地方有关工程建设的技术指标、规范和规程。 3. 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件。 4. 建设单位和监理单位签定的委托监理合同。 …… 一、 监理工作内容和要求： 1.在施工准备阶段，监理工作内容有： 1.1．审查总分包单位资质，项目部人员配备及人员资格，并提出意见 和建议； 1.2。审查项目部机构编制及规章制度、岗位责任制度并提出意见和建议； 1.3．组织图纸汇审，参加设计交底； 1.4．审定施工组织设计、施工方案； 1.5．查验施工测量放线成果； 1.6．参加建设单位召开的第一次工地会议，进行监理交底； 1.7．核查开工条件。 2.在施工阶段的监理工作内容及要求： 在施工过程中，监理工作内容主要有：工程进度控制、工程质量控制、工程造价控制、安全控制和合同其它事项管理。 2.1在工程进度控制方面，主要是依据合同约定的工期，审查施工单位编制的总进度计划和月进度计划，并采用动态控制的方法，对计划的实施情况进行检查、分析，如果严重偏离计划，要求施工单位采取调整措 4. 监理工作制度： 4.1．施工组织设计（施工方案）审核制度 施工组织设计（施工方案）经承包单位技术总负责人审核批准后交项目监理部审批。项目总监理工程师组织人员进行认真细致的审查，提出意见，要求承包单位修改或补充。 施工组织设计（施工方案）经批准后，承包单位必须严格执行，如有变动应取得项目监理部的同意。 …… 字数约1.3万字

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本工程地处原哈尔滨电缆厂旧址，南临南极街，北临南马路，介于景阳街与开原街之间,共有 19 栋框架结构高层住宅楼，1 栋砖混结构住宅,1 座会馆, 1 座钢结构商业超市, 1#楼为地上十二层、地下一层，并附有夹层，建筑面积为11739M2；2#楼为地上七层、地下一层，并附有夹层，建筑面积为8441M2；19#A、B 楼为地上五、地下一层，建筑面积为9939M2。

按业主授权要求，现场监理组对本工程施工阶段和保修阶段进行全过程监理。依据业主与承包单位签定的合同工期，对承包单位制定的施工组织设计和进度计划进行审定，对不能满足工期要求的施工计划，提出修改意见。

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登封守敬路住宅楼项目工程监理工作交底

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人工挖孔桩的孔径（不含护壁）不得小于0.8m，当桩净距小于2倍桩径且小于2.5m时，应采用间隔开挖，排桩跳挖的最小施工净距不得小于4.5m，孔深不宜大于40m。

6#一层完成满堂架搭设，6#完成一层墙柱钢筋绑扎，6#完成一层墙柱模板支设，6#完成一层顶板梁模板安装，6#楼完成1/27~1/29轴北侧外墙防水，7#完成北侧大门开设，完成地下车库及主楼材料清理，6#完成一层墙柱电气预埋安装，1#、2#、3#、4#、5#楼完成工程收尾包括完善绿化、垃圾清理、幕墙清洗、修补、调整。 7#完成电梯基坑开挖，清理基槽。

本工程从位于仲景路与天山路交叉口西南角20米路西，为砖混结构的多层住宅楼，地下一层，地上六层，建筑总面积15905平方米。基础为条形基础，基底标高-4.00m; 合理使用年限为50年；抗震设烈度为7度

施工阶段监理工作管理 1.建筑材料报验 1）施工单位在购买建筑材料时要提前提前通知项目监理机构所购材料名称、厂家、品牌情况，必要时要到厂家或购买地考察质量及生产情况。 施工单位在采购材料进厂时应填写材料报验单，并附有材料合格证报专业监理工程师审验，经审验合格后方可进场，进场后的材料应由专职取样员与监理工程师共同取样到抽规定的试验室做材料实验，经复试合格后（提交试验报告单）方可使用。 2）对于甲方指定材料的采购，施工单位应根据工程的进度计划提前以书面形式通知监理或甲方，这些材料进场后施工单位做好材料的清点、认证及保管。 2、工程报验 1）隐蔽工程报验 施工单位在隐蔽工程施工后应及时做好自检、互检、交接检并做好检查记录，隐蔽工程经专业质检员检查验收达到合格后报项目技术负责人核准，填写隐蔽验收记录及隐蔽通知单。质检员报送隐蔽报验单，并附检查记录，隐蔽报验单及隐蔽验收记录中相关人员的签字要齐全。同时施工单位安排专人向质检站报送隐蔽通知单。隐蔽工程的质量经监理机构检查验收达到合格后方可接质检站人员到现场检查。否则，监理机构有权不予配合，所造成的后果由施工单位负责。 监理机构在隐蔽验收中要求施工单位做到一次验收合格，在一个分部工程中出现二次“一次验收不合格”，监理部在监理例会上提出 批评；出现四次“一次验收不合格”，监理机构有权要求更换不称职的专业质检员，提高一次验收合格率。 监理机构进行隐蔽工程验收时在白天工作时间进行，下班天黑不易查出问题，所以天黑后一律不再进行隐蔽验收，要求施工单位妥善安排报验工作时间。 隐蔽工程以监理机构验收后方可进行隐蔽，否则，监理机构不予签证，所在的分部工程质量不予认可，并按合同约定追究责任，造成工程检测所发生的费用由施工单位负责。 2）分项、分部工程报验 根据现场施工情况需进行交叉作业时，可进行分部分项验收，分部分项验收必须满足以下条件： A、质量控制资料齐全 B、分部分项工程的质量均验收合格 C、基础、主体分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定 D、观感质量应符合要求 …… 工程监理进度控制 1）开工前施工单位要向监理机构报送总进度计划，经总监理工程师审核后实施。施工单位根据总进度计划编制年、季、月度施工进度计划，并及时报送监理机构审批。总监理工程师审批后，监理机构根据年、月、周施工计划进行进度控制。 当实际进度符合计划进度时，专业监理工程师要求编制下一期进度计划；当实际进度滞后计划进度时，专业监理工程师可书面通知施工单位，要求施工单位采取措施并监督实施。 2）施工单位每月25日前监理机构报送本月工作量及下月施工进度计划，专业监理工程师据此整理监理月报及分析检查下月施工进度计划的可行性，不符合总体进度计划的施工单位应予以调整，直至符合为止。 3）施工单位在施工过程中因质量事故、安全事故造成的工程工期滞后由施工单位自行调整并报送调整计划，经监理机构审查通过后方可实施。 4）施工单位必须按合同总工期控制施工进度，在实施中应充分考虑不呆预见因素给总工期带来的影响并及时同监理机构和建设单位协商消除隐患。由建设单位原因导致工程延期按有关程序报监理机构签证，工期顺延。 5）施工单位在基础、主体工程施工中要向监理机构报送周计划，因基础、主体工程施工中存在旁站监理，监理机构根据周计划安排人员进行隐蔽验收及监理旁站，以免监理人员不到位影响施工进度。 6）每月实行月度进度评比制度，月工程量完不成的，不符合经审核的总体进度计划和月度进度计划的，施工单位应予以调整下月进度计划，把本月耽误的工期在下个月赶上，下月末检查仍达不到以上两个进度计划要求的将采取经济处罚措

工程安全问题 要求整理现场，对路面、料池进行硬化，对钢筋棚、木工棚、搅拌机棚及时支设；工人进入工地必须戴好安全帽，并要求施工单位及时进行安全交底、安全教育。6#楼槽边堆土太近；以上问题书面通知各个施工单位整改。 …… 本月监理工作小结 本月工程主要进行了基槽开挖及地基处理，在质量方面严格要求施工单位按规范要求施工，首先把好材料关，杜绝不合格的材料用于工程。做好各隐蔽工作的验收工作，对达不到设计及规范要求的坚决整改，复查合格后才能进入下道工序施工。坚持旁站监理，发现问题及时要求采取措施解决，并书面通知施工单位。在砼施工过程中要求严格计量，加强质量意识，保证工程质量；在进度方面，由于地基情况与设计不符需要用大量的素砼找平，致使工期与总计划比较拖后。在施工中采取夜间加班赶紧度，以确保工期。在投资方面，及时与建设单位沟通，与建设单位、施工单位共同测量原始数据，做到有据可查，并要求施工单位对增加的工程量及时做好隐蔽签证工作，确保数据的准确性。 ……

工程1#～4#栋、9#栋、10#栋住宅项目为国家健康住宅小区试点项目，基础为人工挖孔桩基础，预应力砼框架短肢剪力墙结构体系，均为12层、18层的高层住宅。外墙装饰：大面为外墙涂料，小面为面砖。内墙：厨房、卫生间防水砂浆墙面，楼梯间为仿瓷涂料，其余为混合砂浆二道成活。等等。受业主委托，我公司承担本工程施工阶段监理，进行工程质量、进度和投资的三大控制管理，并做好合同、信息管理及相关组织协调工作。

本工程为高层民用住宅建筑，抗震设防烈度为7度，防火等级为一级，屋面防水二级，设计使用年限50年。本工程总建筑面积30000m2，房屋总高/86.00 m、-2/28层。基础工程采用了人工挖孔桩、独立柱基、条形基槽。

1.1通过规范、督促监理作为，提高监理工作质量、最终实现项目管控质量和产品质量； 1.2衡量到岗监理人员从业素质，激发责任；体现在岗人员价值、价格； 1.3量化监理工作绩效。

质量控制的主要内容有：审查施工单位的质量控制体系和措施，核实质量文件。依据工程承建合同文件、设计文件、技术规范与质量检验标准，对施工前准备工作进行检查，对施工工序和资源投入进行监督，以单元工程为基础，对基础工程、隐蔽工程、分部分项工程的质量进行检查、签证和施工质量的评价。组织质量事故调查，分类评定质量事故等级，审批质量事故处理措施；关键部位、关键施工工序、关键施工时段必须实行旁站监监督。

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【简介】 本资料为施工准备阶段工程质量监理工作流程图，Word格式，共15页 目录 施工准备阶段工程质量监理工作流程图 施工阶段工程质量监理工作流程图 工程进度控制监理工作流程图 工程投资控制监理工作流程图 工程交工及缺陷责任期监理工作流程图

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每月由总监或总监代表组织编写监理月报，总结本月内各栋 号各专业监理情况，及时向业主及公司汇报。

本文档为某县阳光居小区住宅楼工程监理工作月报。内容包括小区住宅楼工程概况、进度等。内容详尽，仅供参考。

本文档为某地公馆住宅楼工程建设监理工作月报。内容包括公馆住宅楼工程建设概况、进度等。内容详尽，仅供参考。

一、工程建设监理的法律、法规授予监理的权限 《中华人民共和国建筑法》中第三十二条明确： 建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。 …… 三、工程质量监督站和监理在工程建设项目施工阶段的关系 1、工程质量安全监督站的职能 工程质量安全监督站是经省级以上建设行政主管部门或有关专业部门考核认定，具有独立法人资格的单位，它受县级以上地方人民政府建设行政主管部门或有关专业部门的委托，依法对工程质量安全进行强制性监督，并对委托部门负责，它的主要职能是： …… 五、监理工作的依据： 国家及其相关职能部门制订颁布的法律、法规，国家现行技术规范、技术标准、施工质量验收规范，国家批准的项目建设文件、设计文件和图纸，各类合同及其组成的附件，均为监理工作的有效依据。 …… 共32页

监理工作交底书目录 一、施工阶段监理的主要依据 二、施工准备 三、 质量控制监理程序 浏览详细目录>> 内容简介 施工管理人员进驻申报及管理人员变动报审 承包单位应建立健全的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。并须具备以下内容： 1） 质量管理、技术管理和质量保证的组织结构； 2） 质量管理、技术管理制度； 3） 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。 在管理人员进场前应对管理人员的基本情况进行报审，并提供相关人员的岗位证书及资质证书等附件，经监理单位审批后才能进驻。对于报审的管理人员如果不符合投标书要求或者申报后经审批的管理人员不能常驻现场的情况，监理方将视此为违约。 …… 质量控制监理程序 1、成品、半成品供应单位资质报审 使用于本工程的主要成品、半成品等，要按着施工合同的约定，按着招标清单要求进行报审和报验。施工单位应办理相应的生产厂家和（或）供应商的资质报审并提交相应附件，经监理方审批后按着相关的管理程序分级申报和审批，审批后方可实施采购。 2、工程材料、构配件、设备报审 施工单位应对拟进场的工程材料、构配件和设备进行报审，同时还要按着施工合同的约定，按着招标清单要求进行报审和报验。并对进场实物按照工程质量管理文件规定的比例进行送检。 …… 索赔报审手续 1、施工备忘录 下面两种情况应办理施工备忘录：①是对于现场施工中发生的需要及时记录的情况，如该记录将对工程进度及造价等方面造成影响，施工单位应向监理方提交《施工备忘录》，对工程造价（工期）的变化做出相应的估算。②施工单位对建设方或监理方的通知或指令所指内容持有疑义，通知或指令将引起相应费用变更或工期延长，施工单位须及时提交《施工备忘录》，并对工程造价（工期）的变化做出相应的估算。 …… 安全生产控制程序 一）工程质量事故（问题）报告及处理方案报审 对于工程中发生的安全事故，施工单位应对事故发生的经过情况、事故原因分析、事故性质、造成的损失、人员伤亡情况、初步补救措施及处理意见在第一时间向监理方提交《工程安全问题（事故）报告单》。施工单位在对安全问题（事故）进行详细调查后，须向监理方作详细报告，并提交《工程安全事故处理方案报审单》，在经监理方批准后才能实施该处理方案。 …… 字数约6.4千字

本资料为[浙江]水库工程监理工作制度，包含施工图内审制度、内部管理制度 技术管理制度 等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

随着国家各种建筑工程法律、地方法规的出台，建设行政主管部门的监管及工程监理制的推行，工程建设质量有了明显提高，但与之不相适应的是，施工过程的安全管理工作却未能与建筑工程的质量管理工作同步提高，恶性安全事故频发

南堤退建工程位于岳张集镇境内，为张集煤矿中央区东翼开采影响工程，需新筑堤防长3.75km，本次退建筑堤0.9km。

主体工程基本完成，工地安全生产工作控制良好，无安全事故发生。

发现违章作业的要责令其停止作业，发现安全隐患下发监理通知责令其整改。

本工程采用现浇框架—剪力墙结构，楼板采用全现浇梁板体系。主楼下采用桩—筏基础，该工程设计混凝土钻孔灌注桩208 根。

本工程建筑类别为商住楼，采用墩式基础，框架结构,层高七层.,建筑面积50000平方米。