建筑外墙渗漏防治措施

本资料为六种裂缝及渗漏弊病的防治措施，其包含的内容仅供参考

屋面混凝土原材料不合要求、屋面板混凝土振捣不实、屋面板混凝土浇筑厚度不够，施工缝设置及处理不合要求，屋面混凝土养护不当、出现裂缝等原因造成结构层渗漏。坡屋面采用干硬性混凝土拍打浇筑，混凝土密实性差造成结构自防水能力差，引起渗漏。

摘 要: 基于饰面砖墙体的渗漏原理，分析施工过程中造成饰面砖墙体渗漏的成因，并提出在施工材料及施工方法上防治渗漏的措施。

外墙渗漏质量通病防止措施外墙渗漏质量通病防止措施外墙渗漏质量通病防止措施

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摘要：建筑外墙防水施工的质量是决定建筑外墙能否产生渗水的关键，本文对建筑外墙渗水原因多方面分析，并对施工中的关键工序进行了阐述，以期防治外墙渗水这一质量通病。

住宅建筑外墙渗水容易造成墙面潮湿,装饰、家具霉烂,近年来是住户反映的热点问题,也是建筑工程质量通病防治的重点。

建筑外墙、外窗渗漏是建筑工程质量通病防治的重点，不仅直接影响美观，而且严重影响建筑物的使用功能，给生产、生活带来诸多不便，返修难度大，处理渗漏水问题也存在很大的难度。我站这两年来针对全县在建工程开展外墙、外窗渗漏水问题的专项整治，这两年全县住宅工程面积近200万m2，工程墙体材料90％以上采用砼空心砌块，外窗以塑钢窗为主，我们从材料、施工、验收等方面采取相应的预防措施，取得了一些成效。以下是我们在监督过程中对预防外墙及外窗渗漏的一些体会。 1外墒及外窗渗漏原因分析 产生渗漏的原因是多方面的，有的设计不合理、不规范、不标准，使用的材料伪劣，质量低下，但更多的是由于施工不规范、不标准、工人操作素质不高等因素所造成。下面我们分析外墙及外窗渗漏的原因。 1．1外墙渗漏的原因 外墙渗漏的原因较多，主要有材料及施工方面的原因。 1．1．1材料方面原因 （1）使用的墙体材料不当。一般来说，主要是由砌块砌筑的砌体中各项组成材料所引起，如使用了外观质量有缺陷的砌块，标号不明或出厂日期超过三个月的水泥，砂子含泥量过多等，特别是有些小型砌块孔洞多（或大），壁较薄，因此在砌筑砍砖时和搬运中容易破损，若使用上墙后，则在该处外墙上很有可能产生质量隐患，以致引起渗漏。

釉面条砖外墙渗漏原因及防治

目前在一般工业与民用建筑的外墙装饰中，广泛使用装饰面砖，因为它具有精巧雅致的装饰效果和优良的自清洁能力，且可以较好地保护外墙不受大气的侵蚀

1、施工必须以设计图纸、技术规程、验收规范、技术手册、公司规定、施工方案以及工程经验为依据，严禁野蛮施工。 2、结构自防水应作为防水施工的重点。对于有渗漏隐患的结构部位，应采用防水混凝土。应注意对结构自防水混凝土配合比的控制把关，如：采用低水化热水泥、适当采用参合料和外加剂改善混凝土和易性、减少水泥用量、降低水化热，碎石级配合理、砂率适当，严格控制用水量和塌落度。穿过防水混凝土的螺杆必须采用止水螺杆。 3、外窗套混凝土须随外墙一起浇筑；阳台和露台反沿混凝土须随同水平结构一起浇筑；屋面女儿墙及突出屋面结构，其混凝土结构必须上反400~500mm高，并随屋面梁板一起浇筑。 4、对于现浇混凝土水平构件直接作为柔性防水层基层时，均要求结构找坡（厂房、办公楼等）或在结构上表面直接找坡（住宅），满足排水要求。 5、清水楼面保护层厚度需要加厚10-20mm，防止暗埋水管外露。 6、混凝土完成后，应细致检查结构混凝土施工质量，发现蜂窝、麻面、露筋、裂缝等，应进行修补或灌浆处理。对混凝土表面应修补、打磨平整。 7、所有防水基面的阴阳角均应用1：2水泥砂浆抹成圆弧形。 8、穿越地下室外墙、屋面、水池等管道，必须设置金属防水套管；穿越卫生间、阳台、厨房楼板等管道，必须设置金属套管。上述所有套管都必须随混凝土结构施工进行预埋，严禁后补。 9、各类混凝土施工缝、管道预留洞等，在混凝土浇筑前，都必须对基层混凝土连接部位进行认真凿毛、清洗干净，并且不得积水。 10、各类管道洞口填塞分二次浇筑，先用比楼板强度高一等级且掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至板厚2／3处，待混凝土凝固后做一道1.5mm厚水泥基聚合物涂膜防水层，隔天进行4h蓄水试验，无渗漏后，用水泥基聚合物防水砂浆填塞。 11、屋面、卫生间、厨房、阳台、露台等有防水的部位，在找平层铺设前，必须对立管、套管、地漏与楼板交接处进行防水封闭处理。 12、屋面、卫生间、厨房、阳台、露台等有防水要求部位的排水必须顺畅，在砂浆找平层施工时，必须按设计或规定做好排水坡度，并坡向地漏或水落口。找平层完成后要做泼水试验，并做好详细记录，记录表参见附表二。 13、防水层施工时，质检人员必须严格检查卷材防水的铺设顺序、搭接宽度和接缝严密性、涂膜防水的现场配比和厚度，并认真做好检查记录，以备复查。 14、防水层施工完毕后，要及时施工保护层，确保防水层不受破坏。 15、主要防水材料参见附表三。

摘要：从防水施工、墙体楼板裂缝、预留孔洞等方面对房屋建筑工程渗漏成因做了分析，并提出了相应的防治措施。

1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图

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地源热泵是一种有效的利用能源的方式。针对简述建筑外墙装饰质量通病的防治措施展开论述。

本文主要是对建筑物外墙涂饰质量通病的产生原因和防治办法的分析，揭示建筑物在外墙涂饰施工时应注意的几点问题，为新旧建筑物的外墙进行涂饰亮化和出新工作的实施提供一些有用的建议。

地下防水完全靠防水层粘结形成全封闭的防水整体防渗，防水层搭接部位粘结不牢固、不严密，使防水层没有形成完整的防水体系，不能起到防水作用。

随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显

内容简介 一、市政排水管道 1、渗水现象 管路渗水量超过国家相关标准，闭水试验不合格。检查发现：接口渗水、管材渗水、检查井周边渗水。 2、原因分析 2、1 管道基础条件不良导致管道和基础出现不均匀沉陷，严重时出现管道断裂或接口开裂。 2、2 管材质量差，存在细微裂缝或沙眼，灌水后产生漏水 2、3管接口填料及施工质量差，管道在外力作用下产生破损或接口开裂。 2、4检查井施工质量差，井壁和与其连接管的结合处渗漏。 3、 控制措施 3、1严格按设计要求施工，对于一般土质通常只做10CM厚的C15混凝土垫层和一层15CM砂垫层即可；对于软土基层，应铺一层厚度大于15CM的碎石，碎石粉径5~40MM，上面再浇一层C15混泥土垫层。当槽底处在地下水位以下时，应采取有效措施做好糟底排水降水工作，确保干糟开挖。基础在承插口连接部位应预先留出凹糟便于安放承口，安装后随既用砂回填，管底与基础相接的掖角，必须用粗砂或中砂填实，紧紧包住管底的2x角部位，形成有效支承。 3、2 所有管材应有质保书、合格证和出厂检测报告，管材外观完整无损坏，批量进场后随机抽样送检测部门复试，检测合格方可使用。

粗粒土与细粒土的分类

随着国民经济的发展，建筑业发展迅速，高层建筑物成为发展趋势，建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点，因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能

1、混凝土在浇筑前，坍落度损失过大，直接影响混凝土的浇筑质量； 2、混凝土浇筑区域，有积水、垃圾、漏浆、胀模等现象，影响混凝土的浇筑质量； 3、混凝土浇筑时，出现振捣不密实、漏振、冷缝等现象； 4、混凝土浇筑后，未及时按要求进行养护，或养护时间不足，混凝土结构出现裂缝； 5、混凝土结构拆模后，出现混凝土外观质量缺陷，未按要求进行修补，采用水泥砂浆简 单的掩盖缺陷； 6、在施工期间，由于无组织堆放材料、设备，或重车通行引起的混凝土结构裂缝。

地下室防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则。 （1）混凝土自防水 ① 基本设计要求：地下室底板、外墙、顶板应采用抗渗混凝土，抗渗等级不小于P6，防水混凝土结构厚度不小于250mm，设计裂缝宽度不得大于0.2mm，不得出现贯通性裂缝，迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm。 ② 主要施工要点： 配合比：胶凝材料用量不少于320kg/m3，在满足混凝土抗渗等级、强度、耐久性条件下，水泥用量不少于260kg/m3；砂率应控制在35%~40%，泵送时可增至45%，灰砂比按1:1.5~1:2.5控制，水胶比不得大于0.5,入泵塌落度按120mm~160mm控制,初凝时间按6~8h设计。 浇筑：混凝土应分层浇筑，分层振捣，每层厚度不得超过500mm，混凝土浇筑应进行混凝土搅拌、运输、浇筑力能计算，确保上层混凝土在下层混凝土初凝前覆盖，避免形成冷缝。混凝土应连续浇筑，尽量少留施工缝。混凝土应振捣密实，避免过振、漏振。

《民用建筑房屋渗漏的原因分析与防治措施》（墙面、屋面）2015.09.01

无论是公共性建筑，还是住宅，其卫生间、厨房、洗脸间等现浇顶板，发生渗漏主要有以下原因：首先是在设计和施工中依靠砼本身的密实度来防水，未考虑防水剂的掺入，达不到防水效果；其次在施工中忽视工程质量，砼中的集料级配不合理、拌合不均匀、振捣不密实等；再次是面层受碰、撞、龟裂等因素发生渗漏

外墙保温系统质量通病防治措施，从保温设计、保温系统的构造、保温系统的组成材料、施工以及工程管理角度分析了现阶段我国外墙保温系统存在的问题，并提出了防治方法

摘要：本文针对建筑物的框架、框剪结构工程中存在常见的填充外墙渗漏水通病问题，结合笔者多年施工技术工作经验，从材料质量、砌筑施工、粉刷、装饰饰面施工、温度裂缝及不均匀沉降、构造不当等多方面因素，探讨其渗漏原因，提出了具体防治措施。

1、底板、承台在迎水面卷材或涂膜防水施工前，地梁、承台阴角、阳角都要做成小圆弧，圆弧半径应≥50mm，并要求垫层、胎模内不得有渗水和积水。 2、认真组织结构自防水混凝土施工，确保密实、无外观质量缺陷；施工缝、后浇带处的止水带埋设要正确，搭接长度符合规定要求、接缝要严密，保护要到位；对裂缝、渗漏处应进行灌浆处理。 3、地下室顶板混凝土的养护时间不得小于14天，模板拆除时间不得小于10天。养护期内严禁重物堆放。 4、顶板、侧墙、后浇带混凝土达到设计强度后，必须做24小时蓄水试验或淋水试验。 5、外墙迎水面防水层要设可靠的保护层，防水层外侧设置30厚聚苯板加灰砂砖保护层（优先选用）或20mm厚1：2水泥砂浆保护层（经济型）。采用水泥砂浆保护层时，为了增加砂浆与防水层的粘结性，可以在防水层施工最后一遍时，可作甩砂浆毛化处理。

本工程混凝土翻边宜与线条结构一次性浇筑，高度不小于100mm，二次浇筑时应对结合面进行凿毛、清理以及润浆处理。

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本文在分析外墙外保温体系渗漏原因的基础上，提出了防治对策，并简要介绍了外墙外保温体系防水质量的验收方法和外墙渗漏治理实例。

随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑物成为发展趋势,建筑物的外墙亦应是房屋防水的重点,因为外墙渗水不但会影响房屋的使用功能

外墙渗水现象一般在竣工后一年左右开始出现，并随着时间的推移而愈发严重。特别是在南方地区，暴雨过后，外墙面会出现一片片湿印迹，使外墙饰面砖剥落，室内墙体涂料发霉，地面木地板浸水，严重地影响了建筑物的使用功能

窗框渗漏是本次调查统计中占比例最大的一种渗漏现象，由于窗框的安装工艺采用后塞口工艺，土建留出比窗框大出3CM的洞口尺寸，安装窗框后，填嵌缝隙时，在工艺、材料、结构和施工方法上如存在问题，就会产生渗漏。

地下室防水的设计和施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则

　　摘要：建筑砖砌体裂缝成因复杂，既有的勘察设计原因引起的、又有材料原因引起的、也有施工不规范引起的，而且较为普遍

随着商品房和经济适用房不断扩展,销量不断增加,建筑工程质量问题的投你也个断增加,历至疹问题的投诉占到建筑工程质量总投诉的25% ,其中因卫生间渗漏问题占到房屋渗漏的60%,因此,找出卫生间水原因,做好防治工作,精心组织施工,是避免卫生间出现渗漏的关键所在。

渗漏是建筑工程中的质量通病之一,严重时会影响人们的正常生产和生活,给人们造成财产损失和精神负担。渗水不但会影响房屋的使用功能,还严重影响建筑物的外观,同时维修上极其困难。但在实际的现场施工中,往往忽视了细部的防水工艺施工,给日后的渗漏埋下了隐患。 渗漏防治是一项综合工程,造成渗漏的因素很多,涉及到材料、设计、施工、维护管理等诸多方面。下面列出容易发生渗漏的主要部位,以指导施工过程未雨绸缪、防患于未然,并对处理渗漏的有效方法进行交底。

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止水钢板与界面处理剂的正确使用，将对地下室外墙和筏板的防水起重要作用。建议一次性浇筑引墙，使用优质止水钢板，在施工缝位置居中固定