别墅物业：成都山水间别墅项目整合策划报告(新锐实业)2007-95页

经验——连续六年奋战在地产广告推广最前线，推广项目超过150个。 鼎盛——拥有50余名中国地产广告精英，是广州最负盛名的专业地 产广告公司之一。 精英——创作、设计等技术骨干皆有国际4A、广州4A的服务经验， 策划精英皆来自一级代理行的策划总监、商业组策划总监。

2012年度，项目纯法城市别墅认购额达4.69亿元，从别墅受追捧的原因中，我们可以总结出：卓越的产品品质及良好的品牌口碑，是促进产品有效认购的两大利器。 在2013年推广中，如何让小高产品借助复地品牌及圈层口碑，迅速打开市场突破口，达到高预期效果，是本方案的核心原则。

尚都一品别墅项目由48栋低密度联排别墅组成，五排纵列分布，位于大汉口中心后湖片区，属于极其稀有的城市别墅资源 同时，极低的容积率和高端品质，造成了本项目首屈一指的城市环内别墅代表作品的属性定位，无论从内部的品质和外部的区位优势，都是无可挑剔的城市别墅首选大宅 前庭后院的独立设计以及超大空间的赠送，致使本项目虽是联排，却享受和独栋别墅相同的顶天立地优势，属于城市内部十分少有的纯别墅。

项目地块位于天津市 东丽区华明新家园 内，毗邻天津空港物 流加工区； ¾ 距离外环线8公里； ¾ 距离市区中心约20公 里； ¾ 距离滨海国际机场约 10公里； ¾ 距离东丽湖约4公里； ¾ 距离滨海新区中心约 30公里；

2012年中央换届，2013年地方换届…… 2012到2013年，为本案的主销期。恰逢中国政府换届。本案作为政经权贵的终极性自住选择，不得不考虑“阶段心态”。3月两会，9月十八大，政治上的维稳，在2012年很可能使沈阳豪宅市场趋向保守 隆玺一号据守航院原址，位临北陵西门，地理位置极其优越；产品也定位高端，讲求奢华。项目于2011年10月正式开盘销售，开盘前便持续采用了多种大众媒体疯狂轰炸，项目尽人皆知，售楼处人流络绎不绝，人员层次趁此不齐

楼盘 地段 物业类别 建筑类别 产品主要卖点 主题 均价 置信广场 钟楼北大街与西横街的交接处 住宅、商住楼 高层 5米挑高。复合空间。一房变两房，一房变三房…多倍使用面积，超高实用率。 天赋稀贵 中央核心 5米挑高公寓 克拉级行宫 1.4万/㎡ 朗诗国际 钟楼长江中路259号 住宅 小高层、高层 “恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的“自由版”科技住宅 常州首席科技豪宅 1.5万/㎡ 莱蒙时代 钟楼延陵路与杨柳巷和早科坊交汇处 住宅、公寓、商业街 高层 顶级都市配套资源，常州唯一鼎级名流双会所、常州唯一三重立体园林。 中央豪宅一号 待定 万博国际广场 钟楼怀德桥下 住宅、公寓、办公楼、商铺 高层 豪华精装，集商业、居住、办公为一体的多功能大型城市综合体 打造常州新地标 最低价1.2万/㎡ 嘉城尚郡 钟楼恒远大厦北侧，凯纳商务广场西侧 住宅、商铺、花园洋房、叠加 高层，花园洋房 运用独院别墅、内院式联排别墅的尺度空间以及设计手法原创高层情景洋房 西新桥畔的纯居理想 贵由心生 1.1万/㎡ 京城豪苑 钟楼原常州市政府地块 住宅、商铺 高层 精装 地王之尊 京城豪苑 星级精装 拎包入住 1.5万/㎡ 华都阁2.2万/㎡ 新城首府 钟楼通江南路88号 高端住宅、5A办公楼、高档商业、国际公寓、 高层 纯粹平层豪华大宅，160-240平米阔邸户型设计。同时配备超豪华精装标准 常州高端住宅杰出典范 公寓定位于“专为外籍租客量身定制” 1.8万/㎡ 凯悦中心 钟楼怀德路劳动路交汇处 住宅、别墅，写字楼，商铺 高层， 别墅 全装修，成品地产 在中心再造中心 待定

本资料为：优点_成都龙湖校园青城度假别墅项目广告推广方案，内容详实，可供参考

成为同顶级别墅的关键支撑，（优势）： 1、建筑：改变为纯粹的南加州风格，厚重，有底蕴 2、园林：示范区将更具说服力，吉普赛区园林完成、湖景 样板房完成、售楼部改造完成、会所已动工；现 场氛围足，具有一定打动力。 3、北京橘郡的合理户型，不论是层高，庭院，功能分区都将 成为优秀的户型之一； 4、新品位于山顶，具有更好的视野，望湖，近山顶公园，且 具有1：1的花园面积。

此次提案基于双方前次的策略沟通基础上，制订的整合推广计划，意在遵循融科08年“大盘策略”的战略规划前提下，在品牌建设和产品形象塑造方面提出的推广构想，以期配合融科智地顺利达成既定的战略目标和营销目标。第一篇：思想的领悟（品牌入市策略） 融科智地品牌认知； 联想与融科的品牌链接； 融科智地产品整合梳理； 第二篇：思想的智慧（产品定位策略） 市场/产品分析； 消费者分析； 传播策略； 第三篇：思想的光芒（市场推广策略） 整合推广策略； 阶段推广策略； 媒介策略； 平面表现； 渠道建议；

目前对市场有较大影响的行业调控政策主要包括四个，分别是限贷政策、限购政策、限价政策和保障房政策。 随着时间的推移，市场对调控政策有所消化，但调查表明限贷和限购政策对市场的影响效力依然持续。鉴于目前房价尚未真正松动，限贷和限购政策也不会放松，以巩固落实为主。“新国五条”也明确提出房价上涨过快的二三线城市也要限购。 购房者对保障房和房价控制目标的信心度比较低。调查数据显示，仅有18.4%的购房者认为保障房能够起到平抑房价的作用。我们认为保障房开工不足是导致购房者对保障房信心明显下降的重要原因。此外，由于各地房价控制目标均参考GDP 或人均可支配收入增速，实为变相涨价令，导致仅有13.4%的购房者认为该政策能够起到平抑房价的作用。因而，“新国五条”将房价控制目标和保障房放在了前两位，也意味着下半年政府将在这两项政策上加大执行力度。

六个不同国家别墅景观做法风格，表示具体详细，可以参考和学习利用。

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中式山水风多层别墅建筑模型

安静山水环绕的西湖别墅模型

一套完整的施工图

建筑形态：叠院洋房，叠拼，双拼，独栋 项目地址：成都都江堰市西区玉堂镇 占地面积：2400亩低密住宅用地 建筑面积：低密住宅10万㎡以上 容 积 率：一期0.5 绿 化 率：38% 总 户 数：一期289户 户型区间：洋房60-120㎡，叠拼110-150㎡ 双拼220-243㎡，独栋220-300㎡ 均 价：洋房7500，叠拼10000，双拼12000，独栋14000 项目介绍：总占地5500亩，包括2400亩低密度度假别墅住宅用地、2300亩文体公园及配套、800亩水岸商住区。项目位于世界双遗景区——都江堰青城山，规模宏大，由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成，着力打造国际顶级休闲度假新领地。其中中信熊猫谷体育公园，由世界高球皇帝阿诺·帕尔默亲自设计；水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体，由国际知名公司阿特金斯负责规划；高端住宅区以别墅产品为主，由澳大利亚柏涛公司负责产品设计。

本工程为成都某精装别墅室内CAD参考图，包含正立面图、侧面图、扶手栏杆大样、门及门套大样、壁炉大样、卧室墙裙大样、接口节点大样、线条大样。图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

成都某休闲别墅建筑结构施工图 　　本次设计为：成都某休闲别墅建筑结构施工图 　　建设地点：成都市。 　　建筑层数：地上2层，地下1层,建筑高度9.60米。 　　结构型式为框架结构。 　　抗震设防烈度7度。 　　图纸包括： 　　建筑设计总说明、建筑节能设计说明、门窗表、室内装修表、各层平面图、屋顶平面图、立面图、剖面图、防水构造、各厨卫详图、各节点详图、梁平法施工图、板配筋图、坡屋面板配筋图、坡屋面梁平法施工图、坡屋面板配筋及模板布置图共19张图纸。 　　

本资料为某成都欧式风格三层别墅装修图，图纸包括:一层，二层，二层夹层（平面图、天花图、阁墙尺寸图、立面索引图、天棚大样图、梁板标高图、原始平面）；立面（门厅、客厅、餐厅、楼梯间、卫生间、工人房、厨房、起居室、主卧室、主卫、主卧衣帽间、次卧、次卫、老人房、老人房更衣室、老人房卫生间、娱乐室、视听室、客房、客卫、地下室更衣室、佛堂）；天花大样图 等，设计精准，内容详实，可供设计师下载参考。

建立各级安全生产保证体系，贯彻实施国家和省、市有关安全生产的方针、法规、标准、规范、规程，在施工中认真执行“安全第一、预防为主”的方针，结合本工程具体情况，制定严密的安全管理制度，以保证安全生产。