[四川]高层商业住宅施工组织设计(创天府杯)

“育才.竹岛二期地下室及6#、7#、8#楼”总建筑面积约为97000平方米，其中地下室两层合计面积约39312平方米；6#、7#、8#楼合计面积约57688平方米。

本施工组织设计严格按照工程合同范围要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装及屋面几大专业有机组成。

四川某多层住宅群施工组织设计 包含 工程名称：广汉市****·**花苑工程 建设单位：四川****房地产开发有限公司 设计单位：中国建筑****设计研究院 监理单位: 成都****建设工程管理有限公司 广汉市****建设监理有限公司 工程地点：四川省广汉市****区二号地块 工程概况：计划建造的广汉市****·**花苑期工程,位于广汉市北郊，在****路与****路的交叉处，正南紧临****，环境优雅，工程由十九幢高级住宅楼和一幢地下车库组成，占地面积68803.44平方米。基地北部临街一侧底层为商业店铺，其余为多层、小高层住宅。 等可供参考下载

本工程为南充市XXX还房工程建设项目（一期）工程施工1标段：1、2、3、8、9、10、11、12共8栋还房的建设施工及场平设施工程，由XXXX工程设计研究院设计，工程位于南充市XX区，多层住宅，1、2、3栋商业层高为4.50米，二层～六层层高均为3.00米，建筑总高度为21.6米，主体为一层底框，二～六层砌体结构；8、9、10、11、12栋层高均为3.0米，六层砌体结构。基础持力层分三种情况：机械钻孔桩，桩型为摩擦端承桩，桩端以中等风化砂质泥岩为持力层，承载力特征值fak为：800KPa；裙房部分采用柱下独立基础，特力层为粉土层，承载力特征值fak为：140KPa；薄筏板基础，由于场地标高相对道路标高低，回填高度较高，且粉土层承载力较低，应在粉土层上换填1800㎜级配良好的粘砂石层作为基础持力层，换填后地基承载力特征值不小于180KPa。建筑等级二级，设计使用年限50 年，耐火等级二级，屋面防水等级三级，防水层耐久年限应为15年，抗震设防烈度为7度，建筑抗震设防分为：丙类。建筑面积为约3万㎡。外墙装饰为面砖外保温外墙面，外窗采用塑钢窗。内墙装饰为白瓷砖内墙面（用于厨房、卫生间），乳胶漆墙面。

临电电源、电线敷设避开人员流动大的安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围，线缆采用暗敷方式。本工程重点加强环境保护和文明施工管理力度，特别是加强噪音的控制和管理，使工程永远处于整洁、卫生、有序、合理的状态。

本资料为：某高层商业住宅楼施工组织设计（框剪结构），内容详实，可供参考。

本工程为由8栋高层构成，属Ⅰ类建筑,为钢筋混凝土框剪结构，框架抗震等级为四级。结构安全等级为二级，抗震防烈度为6度，抗震设防类别为丙类，地基与基础设计等级为丙级。本工程外墙装饰主要有：弹性涂料、面砖、湿挂石材。内装饰室内做法有：地砖地面、水泥砂浆楼面等。内墙面主要做法有：混合砂浆墙面。 本资料为碧桂园陕西高层商业住宅机电施工组织设计，共141页。

.主体部分为框架结构，基础部分筏板基础， 地下一层为地下车库，地上十八层为住宅楼，标准层高为2.9m，建筑总高度52.2m、地下建筑面积为1226.58m2，地上建筑面积3566.86m2，总建筑面积：4793.44 m2。 本资料为沈阳高层商业住宅及地库电气施工组织设计，共53页。

====·**3#、4#楼工程，位于**苑。建设单位为====房地产开发有限责任公司。 本工程为商住楼，建筑总面积约16883.36㎡，建筑基底面积为1362.46㎡，为剪力墙结构，建筑层数为18+1层，建筑高度为56.95m。建筑的结构类别为3类,使用年限为50年,抗震设防烈度为9度，防火设计的建筑分类为二类；其耐火等级为二级。建筑分类为底层带商业服务网点的二类塔式住宅。

建筑面积 总建筑面积：57306.6 m2； 建筑层数/高度 地下2层，地上26层；建筑高度99.5m 设计使用年限 50年 结构形式 框架剪力墙 使用功能 地下室为汽车库及设备用房，地上部分1层为办公大堂及商业用房，2层为商业用房，3层及以上为商业用房及办公。 抗震设防烈度 7度 屋面防水等级 Ⅱ级 耐火等级 一级 层高 地下2层 4m 地下1层 5.9m 1层 6m(6.6m ) 2层 4.8m 3层 4.2m 4～26层 3.5m 装饰 外墙 玻璃幕墙、涂料、花岗岩 内墙 涂料、花岗岩、面砖 楼地面 水泥砂浆、细石混凝土、防滑地砖 顶棚 水砂浆、乳胶漆 门窗 铝合金门、窗，木质防火门、窗，防盗门 防水 屋面 3厚SBS改性沥青防水卷材 地下室 3厚SBS改性沥青防水卷材 卫生间、阳台 墙面：1厚聚合物水泥基防水材料 地面：1.5厚聚氨酯防水涂料

本工程多层、高层共13 栋，建筑面积约30.09万平方米。其中南通文峰城市广场分为西区住宅和东区商业两大项目。根据上述条件工程分四个个区域组织施工，每个区域在各自范围内完成合同规定的要求

本资料为：某商业广场高层施工组织设计，内容详实，可供参考。

建筑 规模 建筑总面积（㎡） 56333.11 首层建筑面积（㎡） 1700.2 建筑 层数 地上 33层 地下 2层 建筑 层高 负一层 负二层 首层（裙房） 标准层 2.7m 3.65m 2.9m（4.8m） 2.9m 标高 ±0.00 相当于绝对标高 109.4 基底标高 -10.37 室内外高差 0.9m 建筑总高 96.6m 屋面 上人屋面 防水等级Ⅱ级，防水材料采用（3mm+3mm）SBS防水卷材，保温材料采用70厚岩棉板，面层采用110*110陶瓷锦砖 不上人屋面 防水等级Ⅱ级，防水材料采用（3mm+3mm）SBS防水卷材，保温材料采用50厚岩棉板，面层采用粒料面层 装饰装修 外檐 涂料 楼地面 水泥砂浆、仿花岗岩面砖 内墙 混合砂浆、仿瓷涂料 顶棚 水泥砂浆、仿瓷涂料 楼梯 水泥砂浆面层 电梯厅 地面采用仿花岗岩面砖，墙面采用玻化墙砖，顶棚采用乳胶漆 防水 地下室 结构自防水（抗渗等级P8）+（4mm+3mm）高聚物改性沥青防水卷材（SBS） 基础底板 结构自防水（抗渗等级P8）+（4mm+3mm）高聚物改性沥青防水卷材（SBS） 厨房、卫生间 1.5mm聚氨酯防水涂料 屋 面 （3mm+3mm）高聚物改性沥青防水卷材（SBS） 二次结构 内墙 200mm厚加气混凝土砌块 100mm厚加气混凝土砌块 外墙 200mm厚加气混凝土砌块 节能 保温 屋面采用70mm厚半硬性岩棉板，外墙采用25mm厚无机保温砂浆 门窗 断热铝合金中空玻璃（5+12A+5）(平开)

各屋面均设有雨水排水系统和排出超设计重现期雨水的溢流设施。屋面雨水排水系统按4年设计重现期设计。雨水排水系统和溢流设施的总排水能力不小于50年设计重现期。裙房屋面雨水排水系统采用压力流雨水排水系统，主楼屋面雨水排水系统采用重力流雨水排水系统。

本工程结构形式为高层住宅为剪力墙结构、单层地下室为框架结构。地下室基础采用柱下独立基础、筏板基础及墙下条形基础，地下室为现浇混凝土挡土墙。建筑面积43291.56m2。

本工程为由8栋高层构成，属Ⅰ类建筑,为钢筋混凝土框剪结构，框架抗震等级为四级。结构安全等级为二级，抗震防烈度为6度，抗震设防类别为丙类，地基与基础设计等级为丙级。本工程外墙装饰主要有：弹性涂料、面砖、湿挂石材。内装饰室内做法有：地砖地面、水泥砂浆楼面等。内墙面主要做法有：混合砂浆墙面。 本资料为碧桂园陕西高层商业住宅机电施工组织设计，共141页。

本工程开挖边坡时，尽量采用沟端开行，挖土机的开行中心线要对准边坡下口线。要坚持先修坡后挖土的操作方法。

认真贯彻执行施工组织设计和施工方案中保证质量、安全、工期和降低成本的各种技术措施。按设计图纸、规范、施工组织设计（方案）、质量安全标准组织施工，指导管区内作业工人按技术、质量安全标准进行操作，纠正一切违章指挥、违章作业的行为。

1#楼为9层，8#楼为12层，2# ~ 7#楼均为6 ~ 7层，地下室一层并连为一体，与12#、13#楼相通，总建筑面积45771M2。根据施工现场具体情况和平面布置，用电分二个区，生产区和办公生活区，其中办公生活区设在拟建房屋的东侧，施工用电均从甲方指定变压器处接入（315KVA）。 本资料为浙江高层商业住宅现场临时用电施工组织设计，共14页。

本资料为成都十八层住宅楼电气施工图纸，设计范围1)380/220V配电系统;2)照明系统;3)建筑防雷接地系统及安全措施;4)火灾自动报警及消防联动控制系统;5)视频安防监控系统由建设单位另行委托设计。

本资料为[四川]7栋大型高层商业住宅楼全套结构施工图，图纸包括：各栋结构设计说明，基础图，墙、柱模板图，墙、柱表，梁平法施工图，板结构图等，设计精准，内容详实，可供网友下载参考。

本工程地下室设配电所，由该处市政电网引来两路10KV电源进入总配电所（设于本大楼地下室）两段母线分别引入10KV高压电源（共两路）至本工程地下室变电所内。该变电所内设二台SGB10-C-1600/10/0.4干式变压器，低压柜为SIKUS系列固定分隔式低压配电柜。

本工程包括17#、18#、会所楼及地下室，建筑面积约94921m2（其中地下室33300 m2 ，会所约1900m2 ）。建筑总高度99.7米,建筑层数地上34层，地下二层。结构类型为框剪结构。一层为商业用房，层高为4.5米，二至三十四层为住宅，层高为2.85米。

本施工组织设计针对扬州万科816地块项目项目，对本工程主要分部分项工程的施工技术方案、施工部署及现场总平面布置、施工总进度计划及保证措施、质量目标和保证措施、冬雨期施工措施、选用的主要施工机械设备及材料供应计划、劳动力调配设想、安全文明施工措施、施工总承包协调配合管理措施

占地面积 11952㎡ 总建筑面积 57434㎡ 层数 地下 2层 层高 地下 5.5m,4m 地下面积 10187.02㎡ 地上 27层 首层 3m,4.2m 地上面积 47231.83㎡ 标准层 2.9m 防火等级 一级 装饰装修 门窗 塑钢普通中空玻璃5＋6A＋5 室外 外墙为乳胶漆及面砖墙面， 室内（住宅） 地面：楼梯间、电梯间、门厅、电梯机房、过道等公共空间为防滑地砖楼地面，室内楼地面为水泥砂浆面层； 内墙面：厨房、卫生间墙面为水泥砂浆墙面，其余房间墙面为混合砂浆墙面，公共部位墙面为乳胶漆墙面； 顶棚：公共部位为轻钢龙骨矿棉吸音板。 防水 地下 防水等级Ⅱ级，材料SBS改性沥青防水卷材聚酯胎4㎜ 地上 屋面 防水等级Ⅱ级，材料4㎜SBS改性沥青防水卷材 厕浴间 2厚环保型聚氨酯防水涂膜，周边上翻至建筑完成面上300 保温节能 外墙面保温材料为中空玻化微珠；屋面为挤塑聚苯板。

本工程生活给水水源为分区供水：1-4层为低区，由市政给水管网直接供水；5-11层住宅为中区，由设置于地下室二层的低区变频装置供水；12-18层住宅为高一区，由设置于地下室二层的中区变频装置供水；19-32层为高二区，由设置于地下室二层的高区变频供水装置供水。 给水系统采用单元给水立管沿水井窜层引上，在各层水表间对本层住宅进分户供水，户用水表设于各层水表间内，热水系统主要燃气热水器供水，局部为电热水器供水。

四川超高层住宅消防工程施工组织设计

本工程总建筑面积： 120000m2 ，绝对标高为±0.000=497.00m，抗震等级：二级；抗震设防类别：丙类；建筑设防烈度：7度。建筑特点：建筑总高99.00、92.8、86.60米、金属漆外墙和花岗石。

本资料为：某高层商业大厦施工组织设计，内容详实，可供参考。

本工程建设地点位于xx市,交通便利。6#楼建筑面积为23858平方米，其地下室基础与4#楼、5#楼联体，呈“品”字型，框剪30层，建筑高度95 .400m。本工程结构体系为带转换层的高层剪力墙结构，其下部承重为框剪结构，上部为纯剪力墙结构。剪力墙厚度为200-400不等。基础形式为钢筋混凝土筏板基础，框架柱、剪力墙钢筋直接插入筏板内。

总工期485天，计划开工日期为2010年07月1日，计划竣工日期为2011年10月31日（具体以建设单位开工通知为准）。

本工程为两栋高层公寓，Ⅰ类建筑。结构安全等级为二级，抗震设防烈度为6度，地下工程防水等级为一级，建筑设防类别为丙类。本工程总建筑面积33574m2，其中，地上为两栋20层公寓，建筑面积22924 m2，层高2.9m；地下为两层停车库，建筑面积10650 m2，设有200个标准停车位。

本资料为：高层住宅水暖施工组织设计，内容详实，可供下载参考。

工程名称：**** 建设单位：大连****房地产开发有限公司 设计单位：大连****设计研究院有限公司 工程监理：大连****工程建设监理有限公司 建设地点：大连市中山区****路 工程概述: ****三标段总建筑面积为76586m2　包括12、13、14、15、16、21＃楼，地下一~三层，地上3－28层，地下层高5米，地上层高3米。本工程结构类型为全现浇框架、框肢剪力墙结构。

工程名称 山西省大同市****大厦 工程地址 大同市****路北 建筑层数 地下1层，地上26层 建筑面积 44926.04㎡（地下建筑面积3773.17，商店建筑面积7536.70，上部住宅建筑面积33616.16） 门窗 住宅外窗全部采用塑钢中空无色透明玻璃，住宅单元门选用对讲防盗门。户门选用成品四防门，单块玻璃大于1.5㎡者均采用GB9962 GB9963标准的钢化或夹层玻璃。

本工程为****四期第一段建设工程，由南面三栋连体的7层高住宅及北面3栋连体高层（由西至东层数为30，28，26）住宅组合而成，两栋住宅间由两层车库相连，之间形成宽阔的空中平台花园。工程所处位置：****花园四期位于东莞****镇新区中心位置，位处****路与****路交界，地形成“L”形，总用地面积31590.0㎡。****四期第一段位于****花园西侧，南北长约82米，东西长约118米，占地面积9516.10㎡。本建筑为一类建筑，耐火等级一级，地震设防烈度为六度。本工程设计标高±0.000相当于珠基高程6.25米。

建筑功能 住宅楼 建筑等级 高层民用建筑、抗震设防裂度为七度 建筑规模 总建筑面积 113464.00m2 地下面积 16183.00m2 地下面积 16183.00m2 层 高 层数 高度（m） 首层 2.9 2-34层 2.9 功能划分 分为4栋住宅楼，分别为A-06-01，A-06-02，A-06-03，A-06-04 建筑消防 耐火等级 防火类别为一类。建筑耐火等级为一级 防火分区 地上标准层为一个防火分区，各层均设置自动灭火系统，采用甲级隔音防火门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门等。 屋 面 机房屋面保温层厚度为50厚聚苯板，其它屋面保温层厚度为100厚聚苯板，上铺加气砼块找坡层、素砼找平层。A、B、C栋为不上人屋面，D栋为上人屋面，保护层均为铺地砖。 楼地面 石材、抛光地砖、水泥砂浆楼地面等 内装修工程 本工程各类建筑材料必须满足《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001中I类民用建筑工程的要求。 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95，楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037；室内装修材料，公共部位均为不燃或难燃材料，其余二次装修必须遵守《建筑内部装修设计防火规范》； 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处； 室内混合砂浆抹灰的墙、柱及门窗洞口阳角均做每侧宽100、2000高、20厚1:2水泥砂浆护角； 凡设有地漏房间应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均从门口处向地漏处找0.5%坡，门下留20通风空隙；有水房间的楼地面应低于相邻房间≥20mm或做挡水门槛，有大量排水的应设排水沟和集水坑； 凡靠墙木构件、木门樘等木质材料均应事先涂刷防腐剂两道，木装修需在板衬背面及龙骨上涂刷防火涂料； 断面较小的风（烟）道竖井内壁砌筑缝须饱满，并随砌随抹光；其他较大的设备管井内壁做混合砂浆粉刷； 厨房的排风道(耐火极限1h)，不得有其他管线穿越；洞孔上下垂直对中，井壁应密封不透气；排风道与楼板之间的连接应做好防水处理，排风道的任何位置不得自行加装或改装进气口;进气口直径110，高度2350； 所有变配电室、电气设备间的窗均应加设防虫网，门均应加设防虫门槛；电缆沟内均设排水集水坑； 内装修选用的各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此验收。 外立面 外墙涂料等 吊 顶 轻钢龙骨矿棉吸音板、硅钙板、铝合金扣板等 门 窗 玻璃幕墙，甲乙丙级木质防火门、铝合金门窗、防火卷帘门、防火卷帘门、铝合金防火窗、铝合金百叶、铝合金旋转门联窗、甲乙级吸附式防火门等 保温及节能 本建筑为节能建筑，满足《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（节能50%）要求； 屋面保温：采用挤塑聚苯板(厚度见建筑节能设计一览表)，做法详见材料做法表屋1/屋2，传热系数(见建筑节能设计一览表)，密度≥32kg/m3，导热系数≤0.030w/mk，抗压强度≥0.15MPa； 外墙保温： 外墙保温采用“30厚聚苯板”。 根据《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》，本项目外保温材料燃烧性能B1级，满足相关规定。 与住宅楼板相邻的地下设备夹层顶板及自行车库顶板下粘40厚岩棉板,做法详05J909《工程做法》DP9页棚10A（燃烧性能A级）；底层架空屋面顶棚粘贴40厚阻燃型聚苯板，做法详05J909《工程做法》DP8页棚9A（燃烧性能B1级）。 凸窗板上下各涂抹30厚胶粉聚苯颗粒，做法见02J121-1第B9页；空调室外机板上下各涂抹30厚胶粉聚苯颗粒，做法参02J121-1第B14页4节点；其他细部保温构造见节点详图； 建筑防水 室内防水 采用单组份环保型防水涂料 地下防水 刚性防水+水泥基渗透结晶型防水涂料 屋面防水 为SBS改性沥青防水卷材3+3MM 内隔墙 地下室、1-34层 主要采用煤矸石烧结空心砖 回填土 室外 2:8灰土