广东省佛山某超高层住宅工程组织设计方案

本工程为一类高层商住宅楼，建筑面积：15500.97m2，涂一道聚合物水泥浆结合层，20厚1：2.5聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆找平层，3厚聚合物水泥膏胶结层外墙贴瓷质釉面砖。

根据实际情况，建筑物的垂直度计划采用内控法，作为该工程的竖向控制方法。在内控法施测中主要用威尔特ZNL激光铅垂仪对主楼主要控制线进行天顶、天底投测法投测。

本项目为探究装配式钢结构在超高层住宅中应用的可行性，结合某实际工程，首先对混凝土结构和装配式钢结构进行选型对比，结果表明装配式钢结构具有更好的应用性。

本工程的分包主要是甲方分包，为了保证顺利完成竣工备案，各甲方分包单位需按总包单位计划插入施工。总包与分包配合总的原则是总包为分包创造条件提供工作面给分包，分包按总控计划提前做好准备，配合总包施工，不影响总包施工。

本工程总建筑面积约10.1万㎡，含高层住宅两栋，建筑高度约为100m，各33层，建筑面积约8.1万㎡，地上约6.4万㎡，地下约1.7万㎡；底层住宅约2万㎡。高层住宅外立面装饰为干挂花岗岩石材幕墙，局部刷外墙高级涂料，挤塑板外墙保温，冷热隔热断桥铝合金门窗；内装饰部分：一层大堂，公共电梯厅，公共楼梯为高级精装饰，钢质防火门，户内为水泥砂浆粉刷、批腻子（其中部分户内做高级精装饰）；户内安装户式中央空调、合资品牌电梯、锅炉等。底层住宅外里面装饰为干挂花岗岩石材幕墙，挤塑板外墙保温及局部刷外墙高级涂料，冷热隔热断桥铝合金门窗，坡屋面，户内安装户式中央空调，锅炉等。

xxx总承包工程位于西安xx，是由xx国际会展投资控股有限责任公司兴建的集酒店、商业、居住、园林于一体综合性小区。整体为框架剪力墙结构，结构设计年限为50年，抗震设防烈度为六度，耐火等级为一级。建成之后，必将成为曲江区的一大景观。

工程名称：********花园一期C1-17、C1-18、D-3、D-5四栋中高层住宅，T1、T2、D1、D2、H1、J1型低层住宅 工程地点：**********一期 工程规模：总建筑面积40707m2 结构类型：框架结构 建设单位： 设计单位： 工程质量标准：达到原国家或专业的质量评定的优良标准

塔楼外墙，架空层外墙装修 涂一道聚合物水泥浆结合层，20厚1：2.5聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆找平层，3厚聚合物水泥膏胶结层外墙贴瓷质釉面砖，同色水泥搽逢。 裙楼外墙 涂一道聚合物水泥浆结合层，按高度做双层钢骨架焊接不锈钢舌板，20厚1：2.5聚合物抗裂合成纤维水泥砂浆找平层采用干挂石材料面，30厚磨光花岗岩板。接缝款1.5满注硅酮密封胶 梯屋屋面 隔热、不上人浅色涂料保护层，3厚高聚合物沥青防水卷材一层2厚I型双组分聚合物防水涂料分层涂刷，20厚1：2.5水泥沙浆找平层，B05泡沫混凝土找坡隔热层。 塔楼 厅 顶棚白色内墙涂料2遍，内墙满刮腻子一道，砂纸磨平，内墙涂料2遍，楼地面10-12厚硬木地板，20*30通长木条，上下各一条，18厚抛光硬木踢脚线 厨 厕 顶棚白色内墙涂料2遍，内墙20厚1：2.5水泥沙浆找平，5厚聚合物水泥砂浆防水层，白色内墙涂料2遍，楼地面铺贴5-6厚瓷质防滑砖。 卧室 顶棚白色内墙涂料2遍，内墙满刮腻子一道，砂纸磨平，内墙涂料2遍，楼地面10-12厚硬木地板 阳台 顶棚7厚1：1：4水泥石灰砂浆，白色涂料2遍，内墙瓷质铀面砖，楼地面铺贴300*300*6瓷质防滑砖，白色水泥搽缝。20厚1：2聚合物水泥防水砂浆

**花园**苑43~53号（F型双联体）别墅为框架结构，建筑物为4层（3层），建筑设计耐年限为50年，民用建筑设计等级为二级,本工程抗震设防烈强度为6级，耐火等级为二级,本工程采用天然地基独立基础基础埋置为强风化岩层，工程结构混凝土强度等级为C25—C35，建筑填充墙外墙及墙厚180，分室墙厚120‘建筑标准层高3m，外装饰主要采用外墙面砖，室内为粗装修，屋面铺贴西瓦。

本工程地下部份：2层，地上部份： 24层~25层~33层~45 层。二级防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，屋面风机，金属栏杆及其他凸起屋面按均与避雷带连接，为防例雷，每三层围梁主梁，全金属外高度均与引下线柱子主筋进行电气连接。

中国****建设有限公司成立于2006年8月，公司前身是中国****建设公司，为中国****集团公司成员单位。2003年11月经国务院国有资产监督管理委员会、财政部等部委批准，公司开始实施债转股并进行企业改制。2006年8月，中国****集团公司与中国****管理公司两家股东，在中国****建设公司的基础上共同创立中国****建设有限公司。

避雷分布要求：按二级防雷设防，在顶层屋面装设避雷带，屋面风机，金属栏杆及其他凸起屋面按均与避雷带连接，为防例雷，每三层围梁主梁，全金属外高度均与引下线柱子主筋进行电气连接。 （2）上水系统：采用变频给水设备供水系统 （3）下水系统：污废合流系统 （4）雨水排水系统：内排水系统 （5）抽排风：卫生间设排风扇，电梯机房设轴流风机 （6）消防：水幕、水雾、水喷淋、消火栓 （五）建筑节能设计概况：东西山

根据施工组织设计中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需的材料用量计划，作好备料、供料工作和确定仓库、堆场面积及组织运输的依据。

本工程为大连某超高层住宅全套暖通施工图，图纸包含设计及施工说明，地下三层通风平面图，地下二层通风平面图，地下一层采暖平面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

工程位于佛山****镇****路南侧，总建筑面积8.13万m2。本工程设计为4栋18层高层，剪力墙结构，有地下室，地下室平面面积约1.2万平米，挖方量达6万多方；地下室外剪力墙防水施工完成后将进行周边的土方回填，回填土方量约为6089m3。

总建筑面积为65767.12平方米。其中20#楼34层、15、16#楼33层及4栋商业, 住宅楼建筑高度分别为99m、95.60m，商业G5、G（7/9/10）建筑高度分别为10.5m、9m,设地下室1层。结构等级为二级，耐火等级为二级，耐久年限为50年，抗震设防烈度为7度。室内环境控制分类为1类。 1、现已在本工程的东南角安装一台400KVA容量的电力变压器，根据现场平面布置情况，在本工程的东南侧设置配电房及一台100KVA发电机组。 2、分配电箱的位置及现场线路走向，主要沿西侧围墙由北向东进行布置，分别设置砼输送、人货电梯、塔吊、钢筋木工加工场、办公生活区等分配电箱，具体详见施工现场用电平面布置图

本工程基坑回填前应将基坑内的模板、木方、草根等有机物和基槽内的大石块清理干净，排除积水，回填土料不得有草根、粒径较大的石块等，遇有地下管道时，应先用人工在管子周围填土夯实，并应从管道两侧同时进行，直至管顶0.5m。

XX工程为高层住宅小区的地下车库及地上02#、03#、04#、05#、06#、07#、08#及商业用房；本地下室共两层，总建筑面积33710平方米；其中负二层部分地下室为人防，其余部分均为非人防普通地下室，平时为1类汽车库，汽车停车位624辆，人防部分战时划分为3个防护单元及1座区域电站，其中1#~3#防护单元战时作为核六级二等人员掩蔽所使用

3．1质量控制 ·审查施工单位提交的施工组织设计和施工方案。 ·协助业主组织图纸会审和技术交底。 ·检查施工方的质量保证体系是否健全并正常运行，如不满足要求，督促其完善。 ·及时进行工程材料、构配件和设备的质量检查。 ·进行工程质量动态控制，进行全过程、全方位、全天候的巡回控制，对重点部位和关键 ·工序实行旁站监理。 ·组织隐蔽工程检查验收。 ·组织分项和单项工程质量检查和验收。 ·组织单位和单项工程质量检查和验收。

本工程主楼二层以上核心筒墙体模板采用整体自动均衡智能爬模平台系统。该系统主要由整体平台系统、大模板系统、提升系统、导向系统及定位系统控制系统等几个部分组成。其中控制系统采用电脑智能集群控制，能自动均衡整体提升，并已在国内外多个高层建筑物的升降架和模板工程成功运用。具有整体平台系统自动化程度高，轻巧，通用性强，成本较低的特点，其平台架体采用折叠式架体，该架体安装、拆除方便、快捷、安全可靠，文明施工程度高。

***国际金融中心项目位于***市区中心繁华地段，***三路南侧(***大厦西)，拟建建筑物为两栋超高层建筑，其中酒店51层、办公楼45层，裙楼6层、地下室2层，总建筑高度为200.8米，总建筑面积288432平方米，其中地下室建筑面积为41038.1平方米,裙楼建筑面积为88862.5平方米，塔楼建筑面积为142536.2平方米（酒店76799.8平方米,办公楼65736.4平方米），裙楼为框架结构，塔楼为框筒结构。 功能定位为：***市标志性工程建筑，为五星级酒店、高级办公楼及商业广场为一体的大型综合性建筑群。地下室两层为停车场，一至六层为商用、宴会厅及酒店会所等，七层为避难层，七层以上为两栋塔楼分别为五星级酒店及高级办公楼。 本工程由我***总承包。合同工期为18个月，质量目标为"省、市优质样板工程"。其中，钢结构从地下二层到地上五十一层，约7000T劲性钢柱，其大小分别为H1600*800*30*30、H1600*700*30*30、H700*700*30*30， □600*600*30和□400*400*30的箱型柱，同时，从地上四层到地上五十一层，还有多种规格的型钢框混结构梁，其大小规格不等，大的为H1550*600*30*30。钢结构施工范围为整个工程的全部钢结构工作内容。

1．确保本工程在总工期580日历天内完成合同内容交付；质量标准为符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的合格要求。 2．一切为实现工程项目总目标，满足业主在合同文件中提出的和在工程实施过程中可能提出的要求。 3．实行ISO—9001质量管理体系，本施工组织设计大纲体现了ISO9001要求，在工程中完全按照ISO9001质量标准要求施工。 4．以积极负责的精神为业主提供全过程，全方位的管理服务。特别抓好运行管理中的跟踪服务和在施工中提出合理化措施以缩短工期，降低成本，保证质量。 5．在业主和监理的配合下，做好整个工程的项目管理，主动协调与设计院、其它分包商、设备供应商的关系，保证整个工程顺利进行。 6．采用先进的管理方法和技术，特别是工程项目结构分解方法和计算机技术，对施工过程实施全方位的动态控制。

xxx总承包工程位于西安xx，是由xx国际会展投资控股有限责任公司兴建的集酒店、商业、居住、园林于一体综合性小区。整体为框架剪力墙结构，结构设计年限为50年，抗震设防烈度为六度，耐火等级为一级。建成之后，必将成为曲江区的一大景观。

1.1编制依据 本施工组织设计作为本工程施工过程中的作业技术指导文件，其目的是保证在施工过程中能有科学合理的统筹安排，为每个分部分项工程的施工方法、工艺要求及操作流程等提供具有可操作性的文字依据。在编制的过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了尽可能充分的考虑，以突出本工程施工组织设计的科学性、合理性及可行性。从而使本工程能够在施工合同规定的工期内按质按量地完成任务，并达到预期目标。 在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为编制依据： 1)《**施工合同》及工程其他说明； 2)建设单位提供的文件及会议纪要； 3)**大学建筑设计院的《**》工程建筑、结构、给排水、电气、消防、人 防施工图； 4)《建设工程质量管理条例》（国务院令[2000]279号）； 5)《建设工程施工现场管理规定》（建设部第15号令）； 6)广东省关于安全文明施工的有关规定； 7)珠海市建设局颁发的《珠海市建设工程施工现场文明施工管理办法》； 8)珠海市质量监督检测站制订颁布的《珠海市建筑工程质量通病防患措施一、二》 9)现行国家和行业颁布的有关规范、规程和标准； 10)我公司的技术力量、机械设备配备能力及以往类似工程施工经验。 1.2 施工管理目标 我公司针对本工程情况确定的施工管理目标为： 1)工程质量、安全文明生产，确保市合格工程； 2)工期目标：施工合同中甲方规定的工期为330个日历天，我公司将确保在施工合同要求工期内完成施工任务；

本工程地下室为框架结构及主塔楼为剪力墙结构体系， 本工程建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为 50 年。本工程是由 6 栋高层住宅及 1 层（局部 2 层）地下室

工程概况： 工程名称： 建设单位： 监理单位: 工程地点： 建筑面积：总建筑面积为96999平方米,其中地上建筑面积为78754.4平方米,地下建筑面积为18244.6平方米 工程规模：A1、A2、B1B2、C1、C2、C2、D1栋均为18层、D2栋17层、D3栋16层、E栋25层，大门两侧商铺2层，地下2层 结 构：框架—剪力墙结构 基 础：柱下独立基础和筏形基础

本工程位于广州市XX区XX新城XX公园南面，北邻XX大道、东邻XX路，西靠XX，南临XX路。地块大致呈正方形，用地面积约为16024.3 m2。 XXXXXX苑工程由一栋裙房（地上2层、地下3层）和三栋塔楼（52/47/41层、地下3层）组成，最高层数52层（地上52层，地下3层），建筑高度183.9m，总建筑面积为86856.35 m2。

本章重点详细论述了安全施工计划与管理，对文明施工计划与管理、职业健康管理措施以及环境保护措施也做了较为详细的讲述。

该地块东侧为XX莞城区政府，西侧为可园路，南侧为解放横路，北侧为向阳路及运河东二路。四周交通条件便利全部为市政公路，进出工地入口方便，场区内场地面积小，文明施工及材料周转比较困难。目前现场正在施工3层地下室，场地地质情况较好。本工程计划每栋楼安装一台SC200/200TD施工电梯，共安装3台施工电梯，电梯均安装在室外回填土上。1#、2#楼电梯安装高度为136.65米，电梯上到屋面层，3#楼电梯安装高度为105米，电梯不到屋面，电梯自由高度按6米考虑。室外回填土厚度达15米左右，地下水位较高来的，做好电梯基础回填土的压实质量控制是电梯基础施工的关键及难点，同时保证后期电梯运营过程中电梯基础不下沉也是很关键。

工程由一幢四十三层跃四十四层单元式住宅和两层地下室组成。其中，住宅底层大部架空，小部为设备用房，地下室为停车库，地下二层按规定做平战结合的人防地下室。

工程概况 ***一期工程位于佛山市三水区，交通便利。***一期工程由1幢25+1层、1幢28+1层和2幢30+1层居住楼加1幢8层商业会所及商业群楼组成，总建筑面积约70000m2。地下二层，地下室面积约8000 m2。 本工程地下室属全地下工程，采用自防水钢筋混凝凝土结构，与卷材防水相结合的防水措施。防水混凝土的抗渗等级为S6。屋面防水等级为二级，采用倒置式防水上人屋面。本工程按Ⅱ级设防。 防水工程开始施工前对现场专业班组进行防水工程的交底培训，明确责任、明确检查验收的质量要求及时间要求。

施工组织设计 第一章综合说明 第1节编制说明 第2节编制依据 第3节编制内容 第4节总体目标 第5节地理位置及环境 第6节工程概况 第7节工程特点、重点和难点 第二章施工组织机构 第1节施工组织机构的建立 第2节管理机构框图 第3节质量、安全保证体系及质量检验系统 第4节项目经理部各职能部门职责 第5节施工组织机构的启动与高效运作 第6节施工组织机构高效运作的保障措施 第三章工期及进度计划 第1节总体施工部署 第2节工程进度计划 第3节施工进度图 第四章施工总平面布置 第1节现场总平面布置原则 第2节景观式施工围墙 第3节施工现场临时道路 第4节垂直运输机械的布置 第5节生产临时设施的布置 第6节生活临时设施的布置 第7节施工场地排水、排污 第五章基础施工方案和工艺 第1节测量放线 第2节土石方开挖 第3节地下室施工主要流程 第4节施工缝留置 第5节主要施工方法 第6节大体积砼施工 第六章主体结构施工方案和工艺 第1节施工工艺流程框图 第2节施工缝的留设 第3节模板工程 第4节钢筋工程 第5节砼工程 第6节填充墙工程 第七章安装施工方案和工艺 第1节工程概况 第2节施工准备 第3节主要施工方法和技术措施 第4节施工组织措施 第5节安全、消防、季节施工措施 第6节文明施工及产品保护措施 第八章装饰施工方案和工艺 第1节施工内容及原则 第2节天棚抹灰施工 第3节内墙面抹灰 第4节水泥砂浆楼地面 第5节豆石砼楼地面 第6节花岗石楼地面 第7节内墙面乳胶漆施工 第8节外墙面砖施工 第9节塑钢门窗施工 第10节木门安装 第九章防水施工方案和工艺 第1节屋面防水施工 第2节厨卫间的施工 第十章脚手架及支撑搭设方案 第1节单排挑脚手架 第2节里脚手架 第3节跑道搭设 第4节装饰脚手架 第十一章 质量控制及保证措施 第1节管理机构保证措施 第2节技术保证措施 第3节劳动力保证措施 第4节原材料保证措施 第5节计量保证措施 第6节关键过程、特殊过程质量控制计划表 第7节质量控制点的设置 第8节地下室施工质量控制措施 第9节主体施工质量控制措施 第10节装饰质量控制措施 第11节安装工程的质量控制措施 第12节试验、计量的控制 第十二章 劳动力安排计划及施工机械设备的配备 第1节劳动力的安排计划 第2节主要施工机械设备的配备 第3节施工机械设备的合理使用 第4节施工机械设备的保养与维护 第5节材料、机具、设备供应保证的应急措施 第十三章 工期保证措施 第1节进度计划管理 第2节施工调度工作 第3节施工保证措施 第十四章 安全文明施工措施 第一部分 保证安全措施的措施 第1节方针目标 第2节组织管理 第3节工作制度 第4节行为控制 第5节劳务用工管理 第6节安全防护管理 第7节临时用电管理 第8节施工机械管理 第9节塔吊作业管理 第二部分 文明施工及环境保护 第10节文明施工措施 第11节环境保护措施 第三部分 消防工作管理 第12节方针目标 第13节组织管理 第14节工作制度 第15节管理规定 第十五章 冬雨季施工方案 第1节冬季施工措施 第2节雨季施工措施 第十六章 土建与安装的施工配合措施 第十七章 成品保护及后期养护措施 第1节成品保护 第2节砼的后期养护 第十八章 资金管理计划 第十九章 服务体系及保障能力 附表： 附表一：拟投入本标段的主要施工设备表 附表二：拟配备本标段的试验和检测仪器设备表 附表三：劳动力计划表 附表四：施工进度计划网络图 附表五：施工总平面布置图 附表六：临时用地表

内容简介 本工程为地上二十一层、地下两层，地下二层为消防水池及消防水泵房和生活水泵房。地下一层为自行车库、物业用房、设备用房。一二三层为商业部分，为一类商住楼。本工程设有给水系统、排水系统、消防系统、中水系统、雨水系统、采暖系统、通风系统不考虑热水系统，热水由用户自理，预埋煤气热水器和电热水器接口。

本图为某超高层住宅太阳能加热泵中央热水系统竣工图；内容包含主要设备清单、图纸目录、A栋二层回水管道平面布置图、B栋热水系统流程图、C栋热水给水系统原理图等；本图设计规范，内容详实；可供参考学习！

1.3.监理工作的基本思路 如蒙幸成为本工程的监理，我们将按下列几个基本思路进行监理工作： （1）它将是我们公司的头号重点监理项目，我们将严格按照“视质量如生命、奉业主为上帝”和“守法、公正、诚信、科学”的原则展开工作，在业主的支持下，提供高质量的监理服务。 （2）总监理工程师是整个监理工作的组织领导者，是监理组织的核心，是本工程监理工作成败之关键，故我们在组建监理班子时，首先要选择一个德高望重、组织协调能力强、具有管理大型高级装饰工程能力和丰富经验的优秀专业人士出任总监理工程师。 （3）在确定总监理工程师后，我们在组织监理班子的指导思想上贯彻“精干、高效、协同”的原则，兼顾专业、年龄层次的搭配，聚公司之精华，组织一个层次合理、专业配套、衔接协调的监理处，满足本工程项目的监理需要。 （4）作为受雇于业主、服务于工程建设的监理工程师，就应在正确处理工期、质量、造价三个互为制约的因素的基础上，把质量作为工程监理的关键和核心，维护业主的合法权益，满足业主对工程建设的目标要求，作到质量最好、工期最快、造价最省。 （5）充分尊重业主，积极配合业主，通过科学高效的工作、廉洁公正的作风，取得业主及工程参与各方的信任，力争成为监理与业主合作的典范。

四川超高层住宅消防工程施工组织设计

办公楼地上45层，地下3层，建筑物高度190.0m，结构体系为框架~筒体结构，基础拟采用桩基+筏式厚底板，桩基拟采用大直径钻孔灌注桩。