超高层商业大楼工程监理大纲

一、监理工作指导思想 1、坚持以合同为依据，以国家和地方的法律、法规、规范、规程为准绳。 2、秉持“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，谨慎而勤奋地履行监理服务。 3、坚持科学态度和实事求是的原则，独立自主地开展工作，不为任何外来干扰而影响正常监理业务。不在施工、材料、设备生产供应单位兼职，不为所监理的项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。不收受被监理单位任何礼金。不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。 4、确保安全、质量、工期和造价目标的实现。 5、坚持以主动控制、事前控制为主，积极主动，密切配合工程各方工作。 6、在造价控制上认真严格，针对本工程工程采取有效措施，努力协助建设单位降低投资。 7、在合同管理上尊重建设单位，树立为建设单位服务的观念。代表建设单位的利益。从工程项目的目标控制出发，对项目施工不同阶段的全过程采取不同的服务方式，进行项目建设过程的有效管理，采取经济、技术、组织、合同手段，认真、勤奋地工作。从项目组织和管理的角度采取措施，对项目进行主动管理和动态控制。协助业主实现施工合同预定的投资目标、进度目标和质量目标。

现代超高的商业大楼

1.工程建设地点：江苏市XX区江苏职业技术学校西侧。 2.用地情况：江苏XX财富广场工程项目用地面积约25744平方米，地块呈长方条形，南北长约320米，东西宽约80米。 3.工程建设规模： 1)建筑面积：14.39万平方米(其中住宅建造面积10.96万平方米；酒店式公 寓及商业建筑面积1.97万平方米；地下总建筑面积1.46万平方米) 2)结构类型：混凝土框架结构 4.工程计划开竣工日期：2008年4月~2009年10月 5.资金来源：自筹 6.工程造价（暂估）：25000万元人民币 7.工程说明： 1)基地位置：江苏XX财富广场工程

XX中心工程位于北京市朝阳区XX立交桥西南角建国门外大街4号，是集高级酒店、公寓、写字楼为一体的现代化超高层建筑。总建筑面积：35万㎡，工程占地面积：3.13万㎡，由三栋塔楼及裙楼组成，A座塔楼高249.7米，为全钢结构，地下四层，地上63层。B、C座塔楼高186米，地下四层，地上40层，为钢骨混凝土混合结构。三座塔楼呈品字型布置。整个工程规模浩大，功能齐全，建成后将成为长安街沿线及CBD地区乃至北京市的又一座标志性建筑。

本资料为超高层商业大厦给排水设计施工图纸，图纸包括：消防平面图，给排水平面图以及自动喷淋系统示意图等，设计精准，内容详实，可供网友下载参考。

中央电视台新台址建设工程位于北京市朝阳区东三环中路32号，地处东三环路以东、光华路以北、朝阳路以南，在北京市中央商务区（CBD）规划范围内。中央电视台新台址用地面积总计187000㎡，总建筑面积约55万㎡，最高建筑234m，工程建筑安装总投资约50亿人民币。

本资料为[湖北]住宅工程监理大纲 170页（超高层 流程图），包含工程概况、监理工作范围及内容、编制依据 安全生产文明施工管理等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

包括地基基础工程、土方工程、主体结构工程、设备安装工程、内外装修工程、人防、消防、中央空调、电梯安装工程、市政工程、室外环境工程等进行质量、进度、投资控制、协调现场施工、严格安全管理；对合同、信息进行管理，并参与本项目工程的结算。维护委托人的利益，控制索赔发生，协助委托人处理索赔纠纷，协助工程交付物业及小区业主的移交工作。

本工程建设地址位于深圳市****核心地段，西侧为***道，东侧为****，南侧为***路，北侧为***路。基地北部紧紧依托深圳***中心区，南侧隔深圳湾与香港相邻，西侧为****区，东侧为深圳重要的****，向北直接连接了深圳市***和深圳市**以及**中心区，基地堪称位于城市主轴线的南尽端，交通便捷，位置显要。

本资料为[广东]超高层商业大厦给排水施工图，图纸包括6层给排水平面图，给水系统图，排水系统图，生活泵房大样图，消火栓系统图等，设计精准 ，内容详实，可供设计师下载参考。

本套图纸为56层超高层商业建筑给排及消防施工图，建筑面积62441.31m2，耐火等级二级，采用高位水箱，生活用水量 最高日159.1L 并包含游泳池，按摩池等特殊系统用。含地下室夹层排水图纸，防火分区示意图等，图纸全面。

一、监理工作内容 监理范围：山西省吕梁长途电信线务局办公用房工程的土建、安装等所有内容施工阶段全过程监理。即运用合同管理、信息管理和全面组织协调等方面的手段和措施来控制工程项目的质量、工期和造价。 １、根据施工图的设计和预算，协助业主组织图纸会审，做好记录，写出会审纪要。 2、协助业主做好开工准备，编制开工报告，签发开工令，复核灰线等。 3、审核承建商提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、质量保证体系及安全保证体系。 4、督促、检查承建商严格执行工程合同和国家工程技术规范、标准，协调业主和承包商之间的关系。 5、审核承包商或业主提供的材料、构配件、设备的规格、数量和质量以及无定额材料的单价。 ６、组织施工图交底、负责施工现场的签证。 ７、组织和参加定期召开的工程协调会议并做好纪要，调解有关工程建设各种合同的有关争议事项。 ８、监督、检查承建商落实施工安全技术措施；组织检查并监督控制工程进度、质量和投资；组织分项工程和隐蔽工程的检查和验收，签发工程付款凭证。 ９、协助业主审核承包合同文件，审核技术档案资料及竣工验收资料。 10、及时提供完整的监理档案资料、定期编制监理报告。 11、协助业主组织工程交工初步验收，参加工程竣工验收，提出交工或竣工验收申请报告。 12、负责检查保修阶段的工程状况、督促承建商回访，监理保修直到规定的质量标准。

本工程名称为xx市xx公馆A、B、C座，位于xx市府前街，总建筑面积为 ㎡，地下一层、地上18层，结构类型为框架剪力墙结构，建筑防火等级为二级，抗震设防烈度为7度。

1.工程建设地点：江苏市XX区江苏职业技术学校西侧。 2.用地情况：江苏XX财富广场工程项目用地面积约25744平方米，地块呈长方条形，南北长约320米，东西宽约80米。 3.工程建设规模： 1)建筑面积：14.39万平方米(其中住宅建造面积10.96万平方米；酒店式公 寓及商业建筑面积1.97万平方米；地下总建筑面积1.46万平方米) 2)结构类型：混凝土框架结构 4.工程计划开竣工日期：2008年4月~2009年10月 5.资金来源：自筹 6.工程造价（暂估）：25000万元人民币

第二节 本工程特点分析 根据我们对招标文件及以往类似工程分析，本工程具有以下特点： 1.施工用地非常狭窄 本工程地处北京市朝阳区Xx核心区，此地可以说是寸土寸金，每一寸土地都必须得到充分、有效的开发和利用。本工程建筑用地面积10490m2，地下室每层建筑面积约占10000 m2，也就是说用地面积基本被地下建筑所占用，基坑开挖放坡余量基本没有，基本没有施工临时用地，建筑物起地面后，情况才有所缓解。此间，施工用地问题将是本工程施工的难点之一。 2.在工程施工方面特点分析 （1）超深基坑施工，安全风险高 本工程高约200m，地下四层，根据附近某工程地下4层，地上52层，地面以上高183m，类似工程判断，本工程基坑埋深约-24.0m左右，为超深基坑施工。 超深基坑施工安全风险性很大。超深基坑施工要解决的两个问题，一个是边坡支护问题，另一个是降水问题。护坡问题处理不好，不仅会引起基坑边坡倒塌，造成安全事故，而且给周边带来安全威胁。降水方案不当，会给周边环境带来一系列的不利影响，如周边建筑物的不均匀沉降、地面塌陷等。还可能造成水资源的浪费。北京是一个水资源非常贫乏的城市，地下水非常有限而宝贵，北京对降水施工控制非常严。因此，支护和降水施工要严格进行施工方案的比选。做到既满足基坑施工干燥要求，保证工程和周边安全，又要最大限度地降低对环境造成的影响。 （2）地下大体积混凝土结构裂缝控制要求严，难度大 因本工程为超高建筑，地下室底板会很厚，混凝土标号较高，大体积混凝土结构裂缝控制难度较大。虽然采取设置温度后浇带、增加抗裂钢筋等技术措施，但大体积且高标号混凝土，水化温度高、塑性收缩大、又受到周边约束等因素的影响，如果施工技术措施不当，很容易产生有害裂缝。 （3）钢结构体量大，工艺复杂，精度要求高 本工程为超高建筑，以钢结构为主。超高钢结构，钢构件重而大，结构允许偏差很小。因此，对钢构件的加工精度和安装精度要求高，对钢结构的焊接和高强螺栓连接质量要求很严。高空作业，自然环境的影响较大，结构施工要经过冬雨季，钢结构安装、焊接对环境要求较高，因此，施工难度很大。 它不仅涉及加工单位和安装单位的技术、装备及管理水平，而且对监理单位也提出的更高的要求。 （4）超高层幕墙工程质量控制难度大 超高层外幕墙因太高，质检人员上作业面进行质量检验，确实存在较大的难度，对高空质量检验，必须制定一套有效的方法，确保质量检验到位。 （5）工程现代化、智能化程度高，功能复杂 本工程整体定位在北京高端的以金融机构和高端律所为主要目标租户的国际甲级写字楼。要求安全、舒适、节能。现代化程度和智能化程度很高的工程。机电系统，功能齐全完备，且复杂，呈现以下特点： 1）本工程定位高端，智能化程度高，对专业要求较高； 2）材料、设备规格、型号多，专业强。一些关键材料、设备必须经过强制性产品认证或入网许可证等，材料的进场检验工作量大； 3）系统全，专业全，管线多且布置错综复杂，局部极易发生管线集中、交叉，同时又受使用净高的限制，管线的布线将非常困难； 4）智能建筑，系统庞大而复杂，系统调试难度大； 5）交叉施工频繁。 （6）品质要求高 本工程是一个公共服务性工程，工程定位高端，要求环境优雅、舒适、安全、节能，较高。工程环境要求取得美国LEED铂金认证及中国绿色建筑评价标准设计标识二星级认证，工程质量要求达到或接近鲁班奖或詹天佑奖，工程品质非常高，对工程质量控制要求非常严格。 （7）垂直运输对施工的影响较大 本工程主楼地上部分结构以钢结构安装为主，有大量的垂直运输，超高层建筑，因运距长，越到上部运输的效率越低。解决好垂直运输对施工的影响较大。 （8）成品保护难度大 施工期间，工种间的穿插几乎每天发生，作业面因面大、分散，且随机性很大，同一区域内可能有不同的单位在同时施工或先后有不同单位进入施工，现场管理比较复杂；尤其进入装修期，施工队伍多，人员多，人员的来源渠道多，流动性大，人员成份比较复杂，人员管理困难，各作业区域在装修施工期间不可能立即形成独立的封闭封闭空间，通道多、出口多，成品保护难度较大。 （9）施工管理工作复杂而量大 1)本工程处于城市非常繁华地带，人员流动性大，市政管理很严，稍有不慎影响很大。 2)本工程的物资及设备招标采购数量大、类别多，涉及技术、经济等多方面，对工程的质量控制、造价控制、进度控制有决定性的影响。 3)工程物资数量大，现场施工用地有限，平面管理要求很严。 4)因涉及专业多，且专业性很强，专业分包多，现场管理必须严格有序，事无巨细，管理工作量很大。 3.绿色建筑 随着绿色建筑领域急剧增长，建筑界越来越多的专家、业主、运营商正在看到LEED认证的效益。绿色设计不仅促进环境和公共健康，同时也可降低运行费用，提高建筑和机构的市场竞争力，以及潜在地提高员工生产率，并创建可持续社区。本工程要求工程环境取得美国LEED铂金认证及中国绿色建筑评价标准设计标识二星级认证。即：要求在选址、节水、能源与环境、材料与资源、室内环境质量、创新与设计六个方面综合评分在52分以上，在节能、环保、再生资源利用、水土流失、污染防治、创新设计等等方面，都要努力达到评分标准，认证条件非常严格，实施难度很大，有些方面做到非常困难。

超高层钢结构建筑物施工的首要重点是：合理的选择垂直运输设备。塔吊不仅要满足钢结构的安装使用，还要兼顾到其他相关单位的吊装任务，共同完成施工任务。高层钢结构的测量技术对钢结构的精度影响至关重要，结构分为内框筒和外框筒，外框筒四根角柱尤为重要。

XX光谷XX城B地块XX特区地下室底板设计采用旋挖成孔灌注桩抗浮。抗拔桩桩径900mm，桩总数209根，桩长5m，抗拔单桩竖向抗拔承载力特征值Rat=1000KN，桩身变截面通长配筋0~2.5m，16Ф22、2.5m以下8Ф22，预留筋长40d，螺旋筋Ф8@200，加劲筋Ф16@2000，桩身砼强度等级为C30，桩身砼充盈系数不得小于1.05。

（1）设置有效的地面截水措施； （2）基坑内设排水沟，四角或每隔30-40m应设置直径700-800MM集水井。排水沟、集水井应在基础轮廓线外。排水沟边缘离开坡脚不小于0.3M，坡度为0.1～0.5%，并应比地面低300-500MM，集水井比排水沟低0.5-1.0M，并深于抽水阀深度，井壁应及时加固，集水井内水及时排出。

1．1工程名称：xx天泰·金地广场工程。 1．2工程地点：xx天泰·金地广场工程位于大渡口区八桥街170号。 1．3项目组成、规模 该项目由广场、AB两栋塔楼组成，其中A楼28层，B楼29层（均指塔楼），本工程地下局部两层，负二层为车库，负一层为商铺，一∽四层为群房，一层为商铺，二三层为超市，四层为餐饮，四层以上为住宅，标准层层高3M，总高99.8米。 1．4工程特点： （1）该工程地处大渡口区新城区，属于大渡口区主干道春晖路与松青路交叉地点，车流量繁多，因此对现场文明施工、安全生产要求较高。 （2）因该楼为商住楼，因此对工期要求很严，但该工程施工场地极为狭窄，施工组织较困难，所以对施工组织设计的审查极其重要。 （3）由于该工程为框支剪力墙结构，六度抗震设防，耐火等级为一级；此工程为薄壁框架的高层建筑，所以现场对钢材、水泥、河砂、石子需求量都很高，原材料需监理严格把关。另外，由于薄壁柱较薄，因此对砼浇筑质量应严格把关。 1．5工程项目相关单位： 工程建设单位：xx天泰房地产开发有限公司 工程勘测单位：中国六0七勘察实业总公司 工程设计单位：中煤国际工程集团xx设计研究院 工程施工单位：江苏弘盛建筑集团工程有限公司 工程施工单位：xx国弘建设工程有限公司 工程监理单位：xx中经工程建设监理有限公司

本工程现场位于湖南省。地块西侧紧临湘江大堤；北侧为在建两馆一厅项目，隔两馆一厅项目与浏阳河相望；东侧为湘江大道，道路北端为浏阳河隧道。整个地块呈三角形，南北长约850m，北侧东西宽约235m,占地面积约90000平方米。 北辰***项目A1区建安工程施工由写字楼的45层超高层塔楼建筑、酒店的36层超高层塔楼建筑、6层裙楼和商业中心建筑及地下车库组成，建成之后将成为集办公写字楼、酒店、商业为一身的多功能建筑群。地上建筑面积为236568.4m2，地下建筑面积11102.65m2。其中一区为地下部分，二区为酒店部分，三区为办公部分，四区为裙楼及商业部分。本工程钢结构约32370吨。

本资料为：超高层框剪结构综合商业建筑监理旁站方案（范本），内容详实，可供参考。

(二)监理内容 **县人民医院整体迁建工程（场平及挡墙工程）和门诊医技大楼工程施工和缺陷责任期的监理工作，包括“安全管理、三控制、两管理、一协调”即：安全管理、投资控制、质量控制、进度控制，合同管理、信息管理和现场组织协调。具体委托服务内容如下： 1.施工监理 1.1 参加施工图会审和交底。 1.2 参与分项、分部工程、关键工序的质量检查和验收。对隐蔽工程进行全过程监理。 1.3 参与对施工承包人的合同谈判工作。 1.4 审查施工承包人的试验单位的资质并认可。 1.5 审查施工承包人提交的施工组织设计、施工技术方案、施工质量保证措施、安全文明施工措施。 1.6 审查施工进度计划，并监督、协调实施。 1.7 审查施工承包人开工申请报告。 1.8 审查施工承包人质保体系和质保手册并监督实施。 1.9 检查现场施工人员中特殊工种持证上岗情况。 1.10 负责审查施工承包人编制的“施工质量检验项目划分”并督促实施。 1.11 检查施工现场原材料、构件的采购、入库、保管、领用等管理制度及其执行情况。 1.12 参加主要设备的现场开箱检查。对设备保管提出监理意见。 1.13 遇到威胁安全的重大问题及重大质量隐患问题时，有权提出“暂停施工”的通知，并通报项目单位。 1.14监督施工现场安全文明施工管理。 1.15审查承包人工程付款申请。 1.16监督施工合同的履行、维护项目单位和承包人的正当权益。 1.17监理单位每月向项目单位通报监理情况。 2.监理资料的整理 编制整理监理工作的各种文件、通知、记录、检测资料、图纸等。合同完成或终止时交给项目单位。

一、CFG桩基础工程 CFG桩基础工程监理过程中对以下重点做好控制： 一)材料及质量要求 1、 水泥（1）施工前，对选用的水泥应作初终凝时间、安定性和强度，作为生产控制和进行配合比设计的依据。必要时，应检验水泥的其他性能。 （2） 水泥应按规定堆放在防雨、防潮的水泥库内。如因储存不当引起质量明显下降或水泥出厂超过三个月时，应在使用前对其质量进行复验，并按复验结果使用。 2、褥垫层材料宜用中砂、粗砂、碎石或级配砂石等。最大粒径不宜大于30mm。不宜选用卵石，卵石咬合力差，施工扰动容易使褥垫层厚度不均匀。 3、 碎石粒径20～50mm，松散密度1.39t/m3，杂质含量小于5%。 4、 石屑粒径2.5～10mm，松散密度1.47 t/m3，杂质含量小于5%。 5、粉煤灰应选用Ⅲ级或Ⅲ级以上等级的粉煤灰。 二）监理要点 （1）桩机就位，使钻尖对准桩位中心，钻尖与桩点偏移不得大于1cm，并将钻尖启阀门关闭，确保活门内不进土。施工前应交待控制钻机钻入深度及空喷尺寸做明显标记。 （2）成孔a、应根据本场地地质情况，合理选择和调整钻进参数： b、穿过软硬土层交界处时，应缓慢进尺，保持钻具垂直。 c、钻至设计深度后，应等混凝土输送到孔底后方可起钻，防止孔底虚空，影响成桩质量，控制提钻速度,以保证桩身质量。 （3）混和料灌注 混合料每灌注100立方米制作试块一组（每组三块），规格100mm×100mm×100mm，人工捣实，并在标准条件下养护，龄期达到28天后及时送验。 （4）混和料泵送 当泵送过程中出现堵管及其它情况时应及时处理，采取有效措施，（拆管或提升钻杆，重新钻取，灌注），确保成桩质量。施工记录要详细准确，然后重复上一次工序进行下一根桩的施工。 三）施工中常见的质量问题 a、缩颈和断桩 在饱和软土成桩,桩机的振动力较小,可采用连打作业时,新打桩已打桩的影响主要为挤压,即使得已打桩被挤扁或椭圆形或不规则形,严重的产生缩颈和断桩。 b、桩体强度不均匀 桩机卷扬提升速度太快时,采用控制平均速度为3.0m/min，速度太快可能导致缩颈断桩。拔管太慢使得桩的端部桩体水泥含量较少，桩颈浮浆过多，而且混合料也容易产生离析，造成桩身强度不均匀。 c、土、料混合 当采用活瓣靴成桩时,可能出现的问题是桩靴开口打开的宽度不够,混凝土下落不充分,造成桩端与土接触不密实或桩端一段桩径较细。 四）施工中的监测 (1)施工现场标高观测 施工前测量场地标高,注意测点应有足够的数量和代表性,施工过程随时测量地面是否发生隆起,因为断桩常和地面隆起相联系。 (2)桩顶标高的观测 新打桩对未硬结的已打桩的影响。可在已打桩的桩面设标杆,在施打新桩时测量已打桩桩顶标高的变化,特别是注意观测桩距最小部位的桩,以估算桩径缩小的数值,待已打桩结硬后,必要时开挖检查桩身质量并量测桩径。 (3)桩位移观测： 可将标杆埋置在桩顶混合料中,待桩体结硬后,观测新打桩对已打桩桩顶的位移情况。 (4)对桩顶上升量较大的桩或怀疑发生质量事故的桩开挖查看。

监理控制要点 1.1要十分重视地质勘察工作 　　监理工程师要认真阅读工程的地质勘察报告，了解基坑开挖所在地的地形、地貌和地质特点，分析可能导致边坡土体滑坡的各种因素，对影响边坡稳定性的关键地段、重要地层和土质指标做到心中有数。由于地质勘察资料不一定很详细而且可能与实际情况有出入，监理工程师在基坑开挖中还要经常对比现场的地质情况，与地质报告差异很大时要及时告知建设单位，由建设单位通知勘察和设计单位，查看是否需要调整方案。

监理范围： 项目红线内所有建筑安装工程 （包括但不限于施工图纸中全部工程项目） 红线内市政工程、室外环境（含园林绿化）工程的施工阶段及保修阶段的全过程、全方位监理； 1.3.2监理服务内容 包括地基基础工程、土方工程、主体结构工程、设备安装工程、内外装修工程、人防、消防、中央空调、电梯安装工程、市政工程、室外环境工程等进行质量、进度、投资控制、协调现场施工、严格安全管理；对合同、信息进行管理，并参与本项目工程的结算。维护委托人的利益，控制索赔发生，协助委托人处理索赔纠纷，协助工程交付物业及小区业主的移交工作。

[浙江]超高层综合医院建设工程监理大纲（附图丰富480页）内容详实，可供参考

本工程总建筑面积为253746平方米；地下部分5层，基坑深度达30.65米，建筑面积49596平方米，地下一层，二层为交配电站和停车场，卸货区，地下三层为停车场，地下四层、五层为冷冻机房和停车场；地上部分写字楼64层，高度达321米，建筑面积121412平方米，功能主要为办公，餐厅；酒店公寓49层，高209米，建筑面积53590平方米，功能主要为酒店、公寓

南海长城和平大厦工程项目由一幢68层（地上68层、地下3层）超高层塔楼建筑和一幢18层（地上18层、地下2层）高层建筑组成，功能主要以办公为主另配公寓，用地面积18812.7㎡，总建筑面积约210000㎡。其中：地下室3层，建筑面积约45000㎡；超高层塔楼为办公建筑，总建筑面积约142000㎡，建筑物总高度约310m；高层建筑为配套公寓,总建筑面积约23000㎡,建筑物总高度约75m。

【工程介绍】 建筑面积：总建筑面积：约203694m2，总高度： 99.4m。结构类型：框架剪力墙结构。层数：地下1层，地上26-32层。本月主要工作是土方开挖，基坑支护，人工挖基槽， C15砼垫层施工，钢筋机械安装，钢筋进场，筏板钢筋加工制作。因土方开挖没按计划完成，造成基槽开挖、C15砼垫层浇筑等工作滞后 ……

本资料为[北京]超高层钢结构甲级写字楼工程监理大纲（包含土建 装修），包含编 制 依 据 监理范围、内容及目标 工程概况、本工程监理重点难点分析及针对性解决方案等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

1．工程名称：xxxx大厦人防工程 2．工程地点：xx区南京路工场5地段 3．工程组成：战时人员掩蔽部平时地下汽车库 4．结构类型：钢筋砼结构 5、建筑规模：约3355m2 6、建设环境：施工用临时给、排水、电已引入现场，道路运输条件便利 7、预计投资：约 万元人民币 8、计划工期： 个月 9、质量要求：达到合格标准 10、参建单位：建设单位：xx置业有限公司 勘察单位：xx市勘察院 设计单位：xx中天建建筑设计事务所 施工单位：xx昆仑建设集团股份有限公司 监理单位：xx市xx建筑工程监理公司

本资料为江苏某商业大厦工程监理规划，本资料非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

***文化中心由酒店主楼和裙房组成。裙房包括电影院、影视院、录像棚、舞台塔和舞台、剧院看台和展览大厅，酒店的游泳池位于展览大厅 上部建筑标高18.000 m 处。 主楼结构分为南北两翼，两者之间在东侧由剪力墙筒体连成一体并形成中厅，西侧设巨型交叉支撑。酒店客房共20层，从建筑标高22.000m～102.000m，层高4.000m。酒店大堂位于建筑标高18.000m 处，主楼总高159.000m。

本资料为超高层商业大厦综合体建筑设计方案文本，其包含的内容为多张效果图，可供设计师下载参考。预览只是部分预览，详情请见图纸压缩包，大家放心下载。

怡山商业中心位于总用地面积5082.019 平方米。。总建筑面积为78056.80 ㎡。是由1 栋超高层办公楼及五层地下室组成，主楼地面以上共39 层（186.600m），地下5 层（-21.200m）。地上1 层为大堂及商业，层高9.0m；2～13 层，15～～23层，25～37 层为办公标准层，层高4.200m；39 层为多功能活动厅，层高8.400 米； 14 层，24 层为避难层，层高为4.800 米；大屋面标高186.600 米,上设停机坪。地下5 层，一至四层为车库及设备用房，地下五层为车库，设备用房及六级人防。

由于本工程专业众多（主体结构、给排水、电气、综合布线、消防、空调、室内装饰、室外保温等），施工准备阶段，监理人员做到认识熟悉设计图纸，对专业之间交叉作业和碰头的地方，做到心里有数，并协调好各专业之间的施工，避免因专业施工中的碰撞造成返工和影响工期；在派驻现场的工程监理部中，设立专人做好信息收集与信息传递。对施工过程中施工单位之间出现的各种问题，及时进行分析。一方面及时与建设单位、设计单位、施工单位进行沟通，以便主管部门及时采取措施，把问题消灭在萌芽状态。另一方面提请工程总监理工程师与各专业监理工程师分别进行协调，确保工程正常进行，同时配置电脑、手机，以确保通讯工作快捷方便。

工程质量管理：协助业主做好工程建设前期准备工作，审查并批准施工单位编制的施工组织设计及各项施工准备工作，下达工程开工令。协助主业做好设备、原材料供货商的选择工作，检查进场设备、材料的质量，监督现场抽样送检。督促承包商执行有关规范、规程、标准和设计文件，确保工程质量达到标准。

本工程旁站监理的特点 1、本工程为两栋超高层，高度约200米，工程建设质量目标为确保“扬子杯”争创“鲁班奖”。 2、旁站监理要求高、涉及专业多、关键控制点多、监督时间长。 3、监理旁站的内容涉及到基础、基坑支护、主体、安装等诸多方面，从工程开始到结束贯穿于施工过程始终。对各主要分部、分项工程的关键部位、关键工序均要进行旁站监理，不能遗漏，否则就可能留下质量安全隐患。 …… 旁站监理程序 1、 施工单位在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24小时，应当书面通知监理机构需要旁站的时间和部位； 2、 旁站监理人员实施现场旁站监理，并严格履行旁站人员职责，对施工单位现场质检人员到岗情况、施工方案及工程强制性标准的执行情况等进行检查、监督； 3、 需要现场检验或委托复验的，监督施工企业的执行情况； …… 共6页，编制于2011年。

本工程是集住宅、公寓式办公、商业、高级酒店、娱乐、餐饮、会所及车库为一体的综合性超高层建筑群。该项目一期工程主要包括R1、R2塔楼及裙楼工程，R1塔楼层数为48F+7F/-3F，总高度177.3m，R2塔楼层数为51F+7F/-2F，总高度186.3m；裙楼地上7F，地下2F(局部3F)，总建筑面积218333㎡；结构型式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，基础采用人工挖孔桩、筏板基础、独立基础、墙下条形基础，基础持力层为中风化岩层 为了确保工程质量，做好旁站监理工作，结合本工程特点，特制定旁站监理方案如下： 二、旁站监理依据 1、国务院《建设工程监理规范》及相关技术规范。 2、建设[2002]189号，“房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）”的通知。 3、“建设工程监理规范”（GB50319-2000）。 三、旁站监理工程范围和主要内容 1、地基与基础工程：土方回填、筏板基础、桩芯砼灌注、后浇带及其他结构砼、卷材防水层细部构造处理。 2、主体结构工程：梁柱节点钢筋隐蔽过程、砼浇筑、试件取样。 旁站监理要求 1、施工单位应在要求实施旁站监理的施工作业开始前8小时通知施工现场监理机构。 2、施工单位在进行旁站监理工程施工作业时，其单位工程专业技术管理人员、质检员应在施工现场。 3、应该进行而未进行旁站旁站监理或者进行了旁站监理但未按要求填写旁站记录的施工，不能进行后续施工作业。 4、虽然按要求进行了旁站监理，但所填签的旁站监理记录表不符合要求的，不能转入后续施工作业。 9页

监理服务工程范围：包括但不限于本工程的地基与基础、主体结构、建筑装饰与装修、建筑屋面，建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、空调与通风工程、电梯及室外工程等。