框架结构教科楼工程监理大纲范本 120页（流程图丰富）

☆工程名称：河南省XXXXXX工程 ☆招标编号：YXZ-2005-XXX（JL） ☆建设地点：郑州市XX路与XX路口 ☆建筑面积：9274.93 平方米 ☆投资概算：1800万元 ☆质量控制目标：郑州市优质工程 ☆工期控制目标：中标工期加工程保修期 ☆工程类型：七层框架 ☆设计单位：河南省XX工程设计有限责任公司

七、监理大纲 1、 工程概况。许昌市许继大道，实训楼建筑面积约6100平方米，教学楼建筑面积约9700平方米。综合楼工程部分施工中标价为1020.3916万元；综合楼工程总建筑面积约9657.93m2,其中地上建筑面积约8489 m2,地下建筑面积约1169 m2；综合楼工程建筑高度为31.8m,为框架结构，地上9层,地下1层；综合楼工程施工工期360日历天；综合楼工程施工招标范围为本工程施工图范围内的土建、桩基、消防、水电安装等项目的施工（具体内容详见施工招标文件、施工图纸、工程量清单及施工工程预算书）。

##工程位于##路与##路交叉口东南角。总建筑面积约##平方米，由#幢多层住宅组成，工程采用框架结构。 建设单位：##有限公司 设计单位：##建筑设计院 工程名称：##工程 建筑规模：约##平方米 项目投资：约4000万元 工期目标：同施工工期 质量目标：一次性验收合格

1.1 工程名称： 1.2 工程项目建设地点： 1.3 参建单位名称 建设单位 勘察单位 设计单位 总承包单位 分包单位 监理单位 质监机构 1.4 工程项目基本情况一览表 序号 单位工程名称 建筑面积（㎡） 结构类型 层数 总高（m） 合同价（万元） 工期（天） 基础 主体 地下 地上 1.5 工程项目特征 1.5.1工程环境（简述区域位置、周边道路与建筑、地下管网情况，工程占地面积、征地、拆迁、道路、水电、通讯等情况）。 1.5.2 工程地质水文条件（简述勘察报告给出的场区地形、地貌情况）。 1.5.3 建筑设计（简要说明每幢建筑物使用功能及用途；平面布置；层高；电梯设置；耐火等级；室内外标高；门窗形式、屋面做法，地下室、厕、浴间防水、外墙保温做法等）。 1.5.4结构设计（简要说明采用的地基基础及埋深；持力土层类别及承载力标准值；主体结构形式；抗震设防烈度及构件抗震等级；阳台、楼梯构造；楼板及屋面形式；钢筋级别；钢筋砼或砌体种类及强度等级；砌筑砂浆强度等级；大跨度构件的说明等）。 1.5.5建筑装饰装修（包括室内外墙面及室内地面、抹灰、吊顶、门窗口不同部位的装修做法）。 1.5.6建筑屋面（包括防水等级及屋面的基层、找平层、保温层、防水层及细部构造）。 1.5.7建筑给排水、电气（包括室内给、排水系统、室内热水供应系统、卫生器具安装，供热锅炉及辅助设备安装；室外电气、变配电室、供电干线，电气动力、电气照明安装，备用和不间断电源安装、防雷和接地安装）。 1.5.8 智能建筑（包括通讯网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统）。 1.5.9通风与空调（包括送排风系统、防排烟系统、除尘系统、空调风系统、净化空调系统、制冷设备系统、空调水系统等）。 1.5.10电梯（所选用电梯的安装）。 1.5.11室外工程（包括室外附属建筑、道路、绿化、建筑小品、室外电气、给排水等）。 2、监理工作范围 按本工程《建设工程委托监理合同》约定的监理范围，具体包括：（引用合同中约定的监理范围）。 3、监理工作内容 按本工程《建设工程委托监理合同》约定的监理工作范围内容实施三控、两管、一协调和安全监理。具体内容：详见本规划8、施工阶段监理工作内容、程序、方法和措施。 4、项目监理目标 项目监理目标应与公司总体质量目标保持一致，在施工过程中进行动态监控。本项目以建设单位与承包单位签订的承包合同所确定的质量、工期、造价目标为准，并明确安全监理和执行国家政策法规及顾客满意度的要求

树立“精品意识”，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制，全面维护业主的合法权益。对试验区改造工程做好组织协调和信息管理、合同管理工作，为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务，帮助业主尽可能实现预定的合理目标，使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。

xx银行xx支行、xx移动xx分公司、xx县气象防灾预警中心综合楼工程 二、 建设单位： xx银行股份有限公司xx支行、xx移动通信集团xx有限公司xx分公司、xx县气象局 三、 工程建设地点： xx县二十六号小区西北角，规划A-01地块，西临外环西路，北靠xx路。 四、 建设规模： 建筑面积18104 m2 五、 工程概述： 本工程位于xx县二十六号小区西北角，规划A-01地块，西临外环西路，北靠xx路。总建筑面积18104平方米（包括地下建筑面积3082平方米），框架结构，地上11层，地下1层

地区：海南 主要建筑结构形式：框架 建筑高度：高层 监理范围：施工阶段监理 监理控制措施：质量控制,进度控制,合同管理,组织协调 监理流程图：10个以下

实行总监理工程师负责制，总监理工程师全面负责监理组的工作，是监理组对内、对外的最高决策者，专业监理工程师负责各分项工程的监理工作，并向总监负责；监理员负责现场的旁站、跟踪、记录、实测实量等工作，并向本专业监理工程师负责。

本工程主要工作内容为疏浚某河道上段4公里河道，加固堤防2.73公里，河道两侧河坡及河闸与船闸隔堤堤防防护共8.33公里，沿线建筑物拆建1座、加固改建12座等。

基础工程：根据福建岩土工程勘察研究院提供的岩土工程勘察报告，本工程地基采用预应力高强砼PHC管桩，以第⑤～⑥层强风化花岗岩为桩端持力层，桩端进入持力层深度不小于1.0米。管桩单桩竖向极限承载力标准值2700KN。 主体结构工程：钢筋混凝土框架结构，砼强度等级C30～C25；建筑物高度为23.395至27.30 M，内、外墙采用190㎜厚粘土多孔砖砌筑。 屋面工程：平铺厚30挤塑聚苯乙烯泡沫板；1：3水泥沙浆找平，铺设高聚物改性沥青防水卷材，防水等级为Ⅱ级，防水耐用年限十五年，一道防水设防。

一、工程概况： 本工程为HHH宾馆工程，位于HH市NB大道、HZ路及DQG之间，总建筑面积约为2****.**M2，其中地下室为4***.** M2，地上2****.** M2，建筑层数地上九层，其中裙房二—三层，地下一层，总造价为*****.**万元.本工程为框架结构，基础采用预应力管桩。由HH市DDMM有限责任公司开发建设，YY省建筑设计研究院设计，由YY省CC建设集团公司承建。

一、监理工作指导思想 1、坚持以合同为依据，以国家和地方的法律、法规、规范、规程为准绳。 2、秉持“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的原则，谨慎而勤奋地履行监理服务。 3、坚持科学态度和实事求是的原则，独立自主地开展工作，不为任何外来干扰而影响正常监理业务。不在施工、材料、设备生产供应单位兼职，不为所监理的项目指定承建商、建筑构配件、设备、材料和施工方法。不收受被监理单位任何礼金。不泄露所监理工程各方认为需要保密的事项。 4、确保安全、质量、工期和造价目标的实现。 5、坚持以主动控制、事前控制为主，积极主动，密切配合工程各方工作。 6、在造价控制上认真严格，针对本工程工程采取有效措施，努力协助建设单位降低投资。 7、在合同管理上尊重建设单位，树立为建设单位服务的观念。代表建设单位的利益。从工程项目的目标控制出发，对项目施工不同阶段的全过程采取不同的服务方式，进行项目建设过程的有效管理，采取经济、技术、组织、合同手段，认真、勤奋地工作。从项目组织和管理的角度采取措施，对项目进行主动管理和动态控制。协助业主实现施工合同预定的投资目标、进度目标和质量目标。

四、现场监理工作 4.1监理服务阶段：施工准备阶段、施工实施阶段、质量保修阶段。 4.2监理服务内容：施工质量控制、施工进度控制、工程投资控制，施工安全管理、施工合同管理、工程信息管理，施工现场协调等。 4.3监理服务范围： ⑴土方及临时工程：包括土方工程及现场临时道路工程、临时围墙（板）工程、临时水电工程、临时大门工程等。 ⑵建筑土建工程：包括工程地质勘察、土方挖填工程、地基基础工程、建筑主体工程、基坑围护工程、建筑楼地面工程、建筑屋面工程、建筑门窗工程、室内装饰装修工程等，包括总包单位和招标人分包工程，包括其范围内工程变更及增减工程。 ⑶建筑安装工程：包括室内给水工程、室内排水工程、室内电气工程、室内通讯工程、室内智能化工程、室内消防工程、室内燃气工程、室内通风工程、室内空调工程等，包括总包单位和招标人分包工程。 ⑷园区配套工程：包括小区给水工程、小区排水工程、小区电气工程、小区通讯工程、小区智能化工程、小区道路工程、小区绿化工程、小区园林工程、小区围墙工程等。 ⑸小区综合管网工程：小区道路工程、雨水管网工程、污水管网工程、自来水管网工程、燃气管网工程、电力管网工程、电话管网工程、电视管网工程、宽带管网工程、路灯管网工程、消防管网工程、监视管网工程、抄表管网工程等。 ⑹项目承包范围，包括招标人委托的其他工程及红线内所有工程。 ⑺工程质量保修：按本工程监理招标文件要求，积极做好工程质量保修阶段的监理工作。 4.4监理服务期限 第一阶段为24个月（含二次装修施工），第二阶段为36个月（含二次装修施工），第三阶段为24个月（含二次装修施工）。 每个阶段的监理服务期限起止日期：以桩基工程开工时间及招标人通知为起点，以工程竣工验收报备为终点。 如遇因工程工期延误，监理服务期限相应顺延，具体情况处理见商务标。 4.5监理服务内容 4.5.1监理工作基本要求 ⑴按委托监理合同和招标人现场要求，对本工程项目的施工质量、施工进度、工程投资进行控制，对本工程项目的施工安全、施工合同、工程信息等进行管理，积极做好现场各方协调工作。 ⑵熟悉和掌握施工操作规程、施工质量验收规范，熟悉和掌握设计图纸，熟悉和掌握相关合同内容，熟悉和掌握工程实际施工情况。 ⑶负责组织各项设计图纸会审工作，负责监督各承包单位按设计图纸、设计变更及招标人书面指令施工。 ⑷负责组织召开每周例会，及时形成每周例会纪要报招标人。在每周例会前向招标人提交书面记录和报告。 ⑸必须按照建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法》的要求进行旁站监理，并形成规定的记录。 ⑹严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的要求控制进场材料质量，确保竣工验收时室内环境符合国家有关规范要求。 ⑺严格按照施工质量验收规范、相关承包合同等，检查、验收本工程的检验批工程、分部项工程、单位工程、专项工程等施工质量。 ⑻按照招标人要求进行关键工序检查验收、竣工验收、相关移交等工作，重点加强防渗漏施工质量检查，杜绝防水材料不符合质量要求情况发生。 ⑼按照行政主管部门关于住宅工程分户验收的要求和招标人的要求，负责组织有关承包单位在工程竣工前两个月开始进行分户验收，发现问题及时督促整改，并且做好每户的检查和整改记录。 ⑽督促和检查各承包单位按照城建档案馆的归档要求及时整理各项施工技术资料，确保城建档案顺利归档。 ⑾每月根据施工现场情况及监理工作情况编制监理月报，当月报招标人。监理月报编制应符合招标人项目管理部的要求。 ⑿监理人员配置计划数量应符合投标文件中规定的监理人员条件要求。 ⒀为使招标人管理人员更直接有效掌握监理人员的工作状态，监理工程师要及时填报现场招标人人员下发的各种管理表格。 4.5.2施工准备阶段监理内容 ⑴组织设计图纸会审，检查和计算设计图纸中尺寸标注错误，审查设计方案、设计选材和设计做法的合理性，审查设计图纸各专业之间是否存在矛盾，各项设计指标是否符合国家强制性规定等内容。协助招标人对会审中发现的问题及时办理设计变更和设计补充手续，并向招标提交会审纪录。 ⑵协助招标人进行新材料、新技术、新工艺运用的可行性研究及质量评估工作。 ⑶根据招标人对既定项目目标质量的规划，制定本项目的质量监理控制体系，并提交招标人审批备案。 ⑷组织审查审核承包单位提交的施工组织设计、专项施工方案等，重点审核内容有： 审查施工组织设计对保证工程质量是否有可靠的技术和组织措施，并且方案经济可行。 结合项目的具体情况，督促承包单位编制重点分部分项工程的专项施工方案，并对之进行审查。 督促承包单位编制针对本项目工程质量通病的技术措施及工程质量预控措施，并对之进行审核。 督促承包单位提交冬雨季、夏季施工的质量保证措施，并对之进行审核。 督促承包单位编制成品、半成品的保护措施、方法，并对之进行审核。 ⑸审核承包单位拟选用的工程用材料和构配件及其检测试验室的资质。 ⑹审核及检查承包单位拟采用的施工机械、检测工具、计量工具的技术性能是否符合工程需要。 ⑺编制监理规划、监理实施细则，组织召开预备会、监理交底会，审查开工准备条件、施工组织设计文件、分包商资质、专业人员资格，办理测量基准点、其它相关内容的现场移交。 4.5.3施工实施阶段监理内容 ⑴经招标人批准，负责签发工程开工令、工程停工令、工程复工令等。 ⑵审核承包单位的质量、安全保证体系，质量、安全管理体系，督促承包单位依法办理劳动用工保险。 ⑶审核专项施工方案、施工进度计划、材料进场计划、劳动力计划、资金使用计划。 ⑷按照施工质量验收规范、相关验收标准、相关施工合同，检查承包单位执行情况，协调各方关系。 ⑸严格控制工程用材料、构配件和设备的数量、质量，按照项目管理部的授权要求管理招标人提供的材料。 ⑹负责组织隐蔽工程的检查、验收，分部分项工程的中间验收，工程竣工预验收。 ⑺负责组织工程量的计量工作，签发工程进度款支付证明书。 ⑻严格监控检验批的质量和安全，对施工质量、施工进度、工程投资和施工安全进行全面跟踪与监控。 ⑼协助项目管理部进行设备及材料采购，组织设备的安装调试、验收。 ⑽有计划地组织召开工地例会、专题会议，协调工程建设过程中的各方关系，解决处理工程建设过程中存在的问题等。 ⑾做好工程实体的检测工作，对承包单位的检查、测量成果进行复查、复测，形成质量记录。 ⑿负责处理工程变更事宜，签发工程变更单，做好工程变更计量工作，签发工程变更现场签证单。 ⒀负责处理工程索赔，调解合同争议，主持工程质量事故调查，参与安全事故的调查。 ⒁检查督促承包单位的工程技术资料的收集整理工作，整理监理技术资料。工程预验收后向招标人项目管理部移交工程档案资料，提交监理工作总结报告。 ⒂参加招标人项目管理部组织的工程核验和移交工作。 ⒃负责解答工程质量保修期内住户提出的质量问题，督促承包单位对发现的质量问题进行整改修复，做好对入住时所发现问题的汇总，做好维修工程量的确认，做好维修施工质量监督。

本资料为[上海]框架结构商业及办公综合楼工程监理大纲，包含工程概况、监理范围 监理依据和目标等，内容详实，设计精准，可供网友下载参考。

项目概况： 建设项目监理（第一标段）为框架结构，地上11层，地下2层，总建筑面积71558.11㎡，建筑占地面积14500㎡，建筑高度46.10米，工程总投资2.0亿元人民币。建筑工程等级：一类一级，建筑耐火等级：地下一级、地上二级；抗震设防烈度6度，主要结构类型为框架结构，建筑使用年限为50年。

2、建设地点： 3、项目业主： 4、项目概况： 建设项目监理（第一标段）为框架结构，地上11层，地下2层，总建筑面积71558.11㎡，建筑占地面积14500㎡，建筑高度46.10米，工程总投资2.0亿元人民币。建筑工程等级：一类一级，建筑耐火等级：地下一级、地上二级；抗震设防烈度6度，主要结构类型为框架结构，建筑使用年限为50年。

（一）、建筑法、工程质量管理条例、工程建设监理规定、监理规范； （二）、xx市建工监理有限公司的有关文件； （三）、xxxxxxxxxxx建设项目一期的设计图纸及其它文件； （四）、xxxxxxxxxxx建设项目一期的施工合同，监理合同； （五）、xxxxxxxxxxx建设项目一期招投标文件、地勘资料及其文件； （六）、xx地区气温、雨水、风速等气候条件。 二、项目概述 （一）、基本概况 1、参建单位 工程名称 建设单位 监理单位 设计单位 地勘单位 施工单位 试验检测机构 质量监督机构 2、合同工期：暂定270天 3、工程项目特点： 1）xxxxxxxxxxxx建设项目一期工程，整个工程处在xx新区xx国道旁，工程建设交通十分方便，水、电、各种原材料的供给及运输便利。 2）由于本工程工期紧、工程分布在农田灌溉区、小河畔，地质环境复杂、有部分高回填区，地下水较多、施工面大，对工程的安全及文明施工，工程的施工管理、质量控制、投资控制难度较大。施工对周围的环境、居民及安全影响必须给予充分的注意。 3）工程质量要求达到合格工程，因此必须对工程施工质量严格控制。 4）工程投资控制要求高。 5）地质条件复杂、工程配合难度大； 6）整个工程处在农村田地、荒地、小河畔，与当居民的协调工作难度大。

1.1工程名称：新建办公楼及1#、2#后勤保障楼工程 1.2建设单位：中国人民XX第XX工厂 1.3 建设地点：XX县XX镇 1.4建设规模：建筑面积：约1.2万平方米 1.5结构类型：框架 1.6质量等级：合格 1.7计划投资：900万 1.8计划工期：一年 1.9设计单位：XX民用建筑设计院

总建筑面积：××××平方米； 层数二层，高度为11.7m 、12.6m、14.000m； 基础工程为××××； 建筑机构形式为框架结构，抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度0.05g,抗震设防类别为丙类，抗震等级为四级，安全等级二级； 地基基础设计等级为丙级，建筑场地类别为Ⅱ类； 砌体结构施工质量等级为B级； 工程相对标高±0.000相当于绝对标高▼90.500； 建筑结构的设计使用年限50年(当环境类别为一～三类时)

1.2 监理工作范围 监理工作包括建安工程和保修阶段的全过程监理。 1.3 监理工作内容 1．3.1施工准备阶段： 1、协助安排地界的测量及水准坐标的确立； 2、协助联系及监督临时水、电、电话等公共设施的施工； 3、监督日常的施工安全及履行安全守则； 4、协助审核施工图； 5、协助主体及装修等工程的招投标工作。 1.3.2施工阶段： 1、在每项工程开工这前组织有关单位对施工图进行审核； 2、审定施工单位的施工组织设计、进度计划； 3、执行日常质量监督，保证工程按施工图纸及施工规范施工； 4、根据招标文件、施工合同及国家有关规范检查施工单位提供的材料、产品和设备质量，检查其质量及来源证书，监察工程中使用材料的试验； 5、与质检站联系，共同监察工程； 6、协调现场施工单位工作，务使相互之间的工作不产生冲突； 7、监察施工进度并审核施工进度报表； 8、协调公用设施的供应和接驳； 9、遇特别事故，向招标人提交专案报告； 10、及早检查出施工图错漏、图纸标识不明确之处及与现场环境不吻合情况等影响施工的问题，及时通知业主或其代表、设计单位，研究修改办法，议定修改通知书；审定增减工程量及其预算； 11、提交报告协助业主处理有关“索赔”（包括费用和工期）； 12、根据施工进度核实施工单位交来的付款通知单，并签署付款建议报告，供业主或业主代表参考； 13、协助取得各项与施工有关的报建手续； 14、督促施工单位每天记好人员出勤、天气、当天完成的工程以及当天运来物料及设备等情况； 15、定期组织工程技术交底会并按时提交有关工程情况汇报，包括施工照片； 16、监察施工单位执行安全措施，由一名监理工程师负责安全检查并兼任安全员。 1.3.3验收阶段： 1、协助招标人组织有关单位对分部、分项及整个工程进行验收，评定工程质量等级； 2、开列缺陷清单，督促施工单位整改； 3、督促安排各种验收试验，并现场监理及见证； 4、督促及检查施工单位提交的竣工图纸及维修手册； 5、协助核实工程量，办理工程竣工结算。 1.3.4保修期阶段： 1、检查工程质量状况，鉴定质量责任，监督工程保修； 2、执行工程保修期国家有关建筑工程质量管理条例中有关保修条款。 1.4 监理工作目标

工程名称：xx 小区 xx房建工程及室外工程 建设地点：x x 工程规模：约113213平方米 总投资：约10400万元，最终以审计结算为准 工程要求工期：工期500天 本工程为二个标段，一标段： 1—30#楼，地下车库及室外工程。

对工程进度采用动态管理方法，在工程实际进度与计划进度出现偏差时，及时督促承包商对进度计划进行适当调整。并采取相应方法确保进度目标的实现，调整后计划应符合工程现场的实际，并满足合同进度的要求。调整后的计划和拟采取的方法由监理工程师审批。

监理总目标 采取有效的组织、经济、技术和合同措施，通过工程师严谨而勤奋的工作，力求使工程项目能够在计划的投资、进度和质量目标内建成动用。

2.4.2专业监理工程师岗位职责 A)在总监理工程师的领导下，负责本专业及本职的建设监理工作，并认真贯彻执行国家颁发的施工规范、规程、质量验评标准和地方颁发的有关建设工程的法规和规定； B)负责编制本专业监理实施细则，经总监理工程师批准后实施； C)审查施工单位的质量保证体系和技术管理制度，并监督其体系的 D)完善和落实情况； E)参加图纸会审和设计交底，负责提出本专业图纸审查意见； F)参加施工组织设计和施工方案的审定，督促施工组织设计或方案的实施； G)参加施工总进度计划和月进度计划的审查，监督进度计划的实施，当实际进度与计划不符时，提出本专业的分析意见； H)对本专业的进场材料、构配件、成品、半成品和加工订货及设备的质量进行检查认定； I)对可能影响工程投资、进度的工程变更、设计变更进行初审，提出审查意见，报总监理工程师审定； J)对分项工程施工的关健部位随时进行检查，检查不合格的应通知施工单位整改，并做好复查和记录； K)做好本专业重要工序和关健部位的旁站监理； L)检查本专业分项工程的质量，审查报验资料，签认分项工程认可书； M)参加监理例会，对本专业工程质量、进度情况进行总结评价，提出改进意见； N)及时发出监理通知，解决和处理本专业监理过程中的问题。当发生质量事故时，及时向总监理工程师反映，并参与质量事故的处理； O)收集整理本专业技术资料，及时填写有关报表，并做好存档工作； P)检查施工现场文明施工及安全防护等，及时发现隐患，口头或书面形式通知施工单位进行改进； Q)坚持记录本专业监理工作日记，如实填写监理行为情况，编制本专业工作总结； R)分析总结当月工程进度控制及质量控制情况，编制监理月报中本专业部分； S)审查施工单位提交的工程竣工验收报告，协助总监理工程师做好竣工初验工作； T)审核本专业竣工资料； U)每天必须巡视工地，以便发现和解决施工中存在的问题； V)完成总监理工程师交办的其它各项工作。

本工程土建、给排水、采暖、通风、空调、电力、照明、综合布线、楼宇自控、保安监控、弱电及电梯工程。

1、工程名称：新建1#～3#楼 2、业 主：仪征市张集农贸市场 3、建设地点：仪征市新集镇张集片区，新张公路西侧 4、工程规模：总建筑面积5238.24㎡。1#楼：建筑面积2558.4m2，框架三层；2#楼：建筑面积1189.44m2，框架三层；3#楼：建筑面积1490.4m2，框架三层。 5、监理范围：施工阶段、保修阶段的“三控制、两管理、一协调”以及安全文明控制。 6、工程投资：560万元

本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。

项目名称：xx4#楼工程 建设单位：xx州xx房地产开发有限公司 施工单位： 设计单位：湖北xx建筑设计院 监理单位：广东xx建设咨询监理有限公司 勘察单位：xx设计院xx分院 1.2工程规模及用途 本工程建筑面积为12345 m2，层数为12层，建筑总高度37.15m（室外地面到主要屋面），结构体系：框架结构，本工程为住宅楼。 1.3工程所在地理位置及地质条件 本工程建设地点位于 xx路17号 。地面±0.00标高为 548.9 M。建筑场地类别：Ⅱ类：工程场地土质情况详见岩土工程勘察报告。 1.4设计主要技术指标 (1)建筑等级分类 建筑工程类别 耐火等级 防水等级 屋面 合理使用年限 二类 Ⅱ级 Ⅲ级 50年 (2)结构形式及建筑抗震 建筑结构安全等级 二级 建筑抗震设防烈度 六度 (3)±0.000相当于绝对标高548.9m。 (4)基础采用 人工挖孔桩 基础，地基基础设计等级为乙级基础的安全等级为二级。

1、本工程位于xx市×××××××××××。该工程建筑总投资约为：0000万元；工程结构属钢筋混凝土框架结构，总建筑面积00000m²，其分别由行政办公楼、养老大楼、一号儿童养护楼、二号儿童养护楼、职工宿舍楼、仓库以及相应室外道路、环境组成，地下室总面积约443㎡，结构型式为框架剪力墙。整个工程均采用商品砼。本公司受×××××××××××委托对本工程实行施工阶段监理。

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工程名称： 2、建设单位： 3、建设地点： 4、结构类型：剪力墙结构 5、建设资金来源：业主自筹 6、项目投资：工程估算投资额 万元。 7、工程规模： 1#住宅楼建筑面积11257.06㎡，其中地上10416.45㎡，地下夹层843.61㎡剪力墙结构，地下一层，地上十三层（局部十一层），建筑高度39.450（局部11层高度33.450m。）；抗震设防等级6度，耐火等级一级，建筑等级一级，屋面防水等级Ⅱ级，地下防水等级一级，设计使用年限50年。 8、监理期限:自施工单位进场至质保期结束。

二、监理工作范围 依据招标文件本工程的委托监理范围： 包括且不仅限于施工阶段、保修阶段期间的全部监理工作。监理工程范围包括图纸所示全部装修工程。 1、协助委托人做好开工前的一切准备工作：审核设计成果的合理性和经济性。 2、施工过程中的质量控制及安全控制，包括总包、分包，直接发包的各项工程，对各分部分项工程进行过程和最终验收，及时形成验收资料，严格检查放线与施工测量，严格检查各种材料质量和设备； 3、施工过程中的费用控制及工程进度款项拨付审核，包括总包、分包、直接发包合同；施工过程中的进度控制；管理施工合同，包括总包、分包、直接发包合同； 4、协调施工过程中与本工程有关的纠纷；进行索赔的审核；配合委托人对设计洽商变更的审核、竣工结算的审核。 5、对承包单位建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督的全部监理工作。

1. 工程名称：xx消防（xx）有限公司消防器材制造 2. 建设地点：xxxx新区临港经济区xx十二南路1368号 3．建设单位：xx消防（xx）有限公司 建设规模：61873.95平方米，其中：多层厂房A：31349.74平方米，联合厂房B:6298.21平方米，厂房C：24226平方米。 4．结构类型：混凝土框架结构 5.要求质量标准：合格。 6.监理工期：2013年6月1日开工，2015年5月31日竣工。

施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者。故我们在选择劳务层操作人员时的原则：具有良好的质量、安全意识；具有较高的技术等级；具有工程的施工经验。

防水混凝土终凝后，应立即养护，养护时间不得少于14 天，在养护期间，应使混凝土表面保持湿润，对于墙等竖向构件更应注意重点养护。底板顶板蓄水养护14d，墙、柱模7d 后拆模，挂麻袋片浇水养护7～14d。

本资料为框架结构高层住宅楼施工组织设计范本，内容详实，可供参考。

B、编制原则 以满足业主期望为目标，在深刻理解甘肃省xx县xx梁原堤防工程的特点、重点、难点的基础上，按照“技术领先、方案可靠、监理科学、组织合理、措施得力”的指导思想，编制本大刚。 1、质量保证原则 执行ISO9001标准，进行质量管理。建立完整的质量管理体系和控制程序，明确工程质量方针、目标，结合本工程特点与实际情况制定切实可行、有效的工程质量保证措施，施工过程严格进行质量管理与控制，确保工程质量满足设计要求。 2、技术可靠原则 根据本工程特点，吸收类似工程设计、施工和监理的成熟技术，结合以往监理经验，选择可靠性高、可操作性强的技术方案进行施工，确保工程安全、优质、快速地建成。 3、经济合理原则 针对工程的实际情况，本着可靠、经济、合理的原则比选施工方案，并合理配备资源，施工过程实施动态管理，从而使工程施工达到既经济又优质的目标。 4、环保原则 充分调查了解工程周边环境情况，监理紧密结合环境保护进行。在监理全过程中督促施工单位进行文明施工，减少废气、振动、噪声、扬尘污染，杜绝随意排放污水、胡乱丢弃垃圾等对环境的污染。督促施工单位实施ISO14000标准，建立环境管理体系和控制程序，进行环境管理。建设“绿色工地”，实施“环保监理”。 5、人本监理原则 建立、健全消防、安全、保卫、健康体系，以人为本，维护和保障施工人员的安全与健康。监督施工过程实施ISO18000标准，建立职业健康安全管理体系和控制程序并严格执行，保证职工的职业健康和安全。 6、风险可控原则 根据我单位类似工程的监理经验和本工程的实际情况，利用类比法对工程的风险进行辨识，并进行分析评估，对风险进行管理控制，减小风险发生的概率，对等级较高的风险制定应急预案，减小风险发生时造成的损害。

4、技术建议 4．1 综合部分 1. 我国建筑领域陆续发布并实施了新的房屋建筑勘察、设计规范及施工验收规范。新规范（2002年以后发布）较旧规范（98年规范）在结构安全度、耐久性、环保控制等方面作了重大调整、补充和完善，对建筑、装修材料在安全、耐久性、环保等方面提出了新要求，本工程的勘察、设计、施工应统一执行新规范。 2. 现场地质勘察报告要满足2002年新规范的要求，重点查清地下水、地表水的侵蚀性；基底土的氡浓度含量是否符合环保控制规范要求，如果超标，提出控制措施。 3. 设计单位宜在建筑使用功能、主要建筑材料及设备选型等方面超前进行深入细致的工作，减少工程变更；施工过程中加强对现场的配合力度，要求设计单位定期派代表驻现场配合施工。 4. 加强对总包单位的管理。 (1) 通过公开招标选择综合实力强的总包单位，对项目经理及现场技术管理人员在资质、业绩、能力等方面提出具体要求，保证其投标承诺人员真正到岗。 (2) 选用性能良好的机械设备，尤其要选好塔吊、搅拌机等主要设备，配备足够的备用零件。 (3) 加强对施工现场的环保、安全控制。 (4) 要求总包单位在质量、进度、安全等方面要统一协调现场各分包单位的关系，妥善处理与周边单位的关系。 5. 做好开工前的各项施工准备工作，摸清现场市政管网的详细资料，预先采取防范措施。

2.8、监理工作制度 2.8.1 设计文件、图纸审查制度 监理工程师在收到施工设计文件、图纸，在工程开工前，会同施工及设计单位复查设计图纸，广泛听取意见，避免图纸中的差错、遗漏。 2.8.2 技术交底制度 监理工程师要督促、协助组织施工设计图纸的全面技术交底（设计意图、施工要求、质量标准、技术措施），并督促执行。 2.8.3 开工报告审批制度 当单位工程的主要施工准备工作已完成时，施工单位可提出《工程开工报告书》，经监理工程师现场落实后，报总监理工程师审批。 2.8.4 材料、构件检查及复验制度 分部或分项工程施工前，监理人员应审阅进场材料和构件的出厂证明、材质证明、试验报告，填写材料、构件监理合格证。对于有疑问的或按规定需要进行检查的材料，施工单位在抽样和实验时应有监理工程师在场监督。 2.8.5 变更设计制度 如因设计图错漏,或发现实地情况与设计不符时,由提议单位提出变更设计申请,经施工、设计、监理三方会勘报业主同意后进行变更设计,设计完成后由设计代表填写变更设计通知单。总监理工程师审核无误签发《设计变更指令》。 2.8.6 隐蔽工程检查制度 隐蔽以前，施工单位应根据《港口工程质量评定验收标准》进行自检，并将评定资料报监理工程师。施工单位应将需检查的隐蔽工程在隐蔽前48小时提出计划报监理工程师，监理工程师应排出计划，通知施工单位进行隐蔽工程检查，重点部位或重要项目应会同施工、设计、业主单位共同检查签认。 2.8.7 工程质量检验制度 监理工程师对施工单位的施工质量有监督管理的权力与责任。 （1）监理工程师在检查工程中发现一般的质量问题，应随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”,限期改正。 （2）如施工单位不及时改正，情节较严重的，监理工程师可在报请总监理工程师批准后，发出《工程部分暂停指令》，指令部分工程、单项工程或全部工程暂停施工。待施工单位改正后，报总监理工程师进行复验，合格后发出《复工指令》。 （3）分部分项工程、单项工程或分段全部工程完工后，经自检合格，可填写各种工程报验单，经监理工程师现场查验合格后，发给《分项、分部工程检验认可书》或《竣工证书》。 （4）如检查结果不合格，或检查证实所填内容与实际不符，监理工程师有权不予签证，并将意见记入监理日志簿内，待改正并重验合格后才能签证，方可继续下道工序施工。 （5）特殊设计的隐蔽工程，在通知施工单位的同时，还应通知设计代表、业主代表参加，与监理工程师共同检查签证。 （6）隐蔽工程检查合格后，经长期停工，在复工前应重新组织检查签证，以防意外。 （7）施工单位应逐月填写“工程质量检验评定统计表”。 （8）监理工程师需要施工单位执行的事项，均使用“监理通知”等书面文件，催促施工单位执行，个别情况先口头后书面。 2.8.8 工程质量事故处理制度 （1）凡在建设过程中，由于设计或施工原因，造成工程质量不符合规范或设计要求，或者超出《验标》规定的偏差范围，需做返工处理的统称工程质量事故。 （2）工程质量事故发生后，施工单位必须用书面形式逐级上报。对重大的质量事故和工伤事故，总监理工程师应立即上报业主单位。 （3）凡对工程质量事故隐瞒不报，或拖延处理，或处理不当，或处理结果未经监理工程师同意的，对事故部分及受事故影响的部分工程应视为不合格，不予验工计价，待合格后，再补办验工计价。 施工单位应及时上报“质量问题报告单”，并应抄报业主单位和监理单位各一份。对于一般工程质量事故，应由施工单位研究处理，填写事故报告一份报监理工程师；对较大质量事故，由施工单位填写事故报告一式两份，由总监理工程师组织有关单位研究处理；对重大质量事故，施工单位填写事故报告一式三份，报总监理工程师，由总监组织有关单位研究处理方案，报业主单位批准后，施工单位方能进行事故处理。待事故处理后，经监理工程师复查，确认无误，方可继续施工。

我公司详细了解了《招标文件》提出的福厦铁路莆田站疏站道路市政工程的地理位置、地质情况、工程范围和对工程质量、工程进度的要求，并组织人员到工程现场进行了认真的实地踏勘，对工程地质情况、施工条件和周围的施工环境作了全面的调查了解，我公司完全响应招标文件的各项条款，合理配置驻地监理机构人员及设备仪器，对工程可能出现的各种不利情况作了充分的估计，我们愿意在《招标文件》所规定的期限内开始本工程的驻地监理工作，并保证完成监理合同的驻地监理任务。