6#~8#楼销售物业地下室梁板模板施工方案

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路以东地块，总约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

乌鲁木齐经开万达广场场地位销售物业施工图于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路东地块，由北向南依次有万寿山街和云台山街沿东西方向从规划用地中穿过，将乌鲁木齐万达广场规划用地划分为三块。其中地块三（最南侧施工用地）面积为：35260.77㎡，约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

根据万达集团最新下发的关于销售物业1、2#地非金街外墙立面的砌筑图纸要求，需将已按蓝图施工完成的非金街外立面的墙体全部进行拆除，在拆除完成后按照最新下发图纸重新进行施工。

本项目弱电系统深化设计范围为XX万达广场住宅、底商、地下室车库、独立SOHO公寓、室外步行街。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高25m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

乌鲁木齐经开万达位于乌鲁木齐市经济开发区凤凰山街以北，该地块北临万寿山街，南临云台山街，东临玄武湖路，西临澎湖路。该项目为底商住宅楼；本子项为6#底商住宅楼，该项目地上一层至二层为商铺,局部为公寓;地上三层为公寓。

根据《乌鲁木齐住宅工程质量分户验收检验指引》要求：工程竣工前由建设单位组织，施工、监理单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项目的质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。

12#现已经施工至地下一层顶板，混凝土浇筑施工已经完成。根据业主要求，12#乙级写字楼暂缓施工，后续施工时间不能确定，现已经造成结构施工脱节。为保证现场施工安全以及后续施工质量，现需对12#乙级写字楼进行安全防护以及钢筋保护。

本项目为乌鲁木齐经开万达广场销售物业-1~5#楼及商业楼 乌鲁木齐经开万达广场销售物业-1~5#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

本项目为乌鲁木齐经开万达广场销售物业-6~8#楼及商业楼 乌鲁木齐经开万达广场销售物业-6~8#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

本工程原为3号地块内9#商业楼、12#写字楼，地下2层、地上27层框架核心筒结构。现在9#商业楼、12#写字楼基础及地下部分已经施工完毕。应业主需求，原12#写字楼4层以上由原设计的写字楼改为公寓楼，由于层高调整及荷载的增加，现对已施工部分（基础、地下一、二层及裙房商业）复核后进行加固及拆改。

销售物业位于乌市万达1#地块、2#地块、3#地块，目前3#地块未开始进行施工，在已施工的1#、2#地块，因设计院设计图纸错误，造成销售物业1#楼~8#楼部分楼梯部位连梁、窗台板及主体一部分连梁施工错误（错误位置及错误楼层详见下表2.1），目前销售物业已施工至15层，为保证砌筑工程节点，现需将错误位置进行拆改。

本项目为乌鲁木齐经开万达广场销售物业-6~8#楼及商业楼 乌鲁木齐经开万达广场销售物业-6~8#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

1#地销售物业由五栋33层住宅楼和住宅楼周围底商构成，该项目为高层商住楼，分为地下部分和地上部分，地下部分主要由设备层和配电室组成，地上一层和二层为商铺，一层至四层部分为公寓，地上四层至三十三层为住宅，顶层为楼梯间及电梯机房。地上部分面积约14万平米，地下部分约4.5万平米。

在本项目中，销售物业分别布置与1~3#地块，1#地块有5栋住宅楼、2#地块有3栋住宅楼、3#地块有3栋住宅楼。至目前为止，1#、2#地块销售物业蓝图已到。各栋楼住宅中，在住宅标准层上设计了空中连廊（具体每栋楼设置的位置见附表2-1）。在销售物业标准层以上位置使用了型钢悬挑架，所以在有设置连廊的楼层处，型钢悬挑架的布置方式及连廊模板支撑需参照此方案附图1所示做法进行重新布置。

【简介】房地产项目销售物业阶段常见纠纷解决途径及风险防范 PPT格式 共21页 【目录】 第一节 商品房销售的几种模式比较分析 第二节 商品房销售过程中遇到的问题及风险防范 第三节 开发商、建筑商、物业公司、业主间的问题及风险防范 第四节 商品房销售物业阶段典型案例汇总

1-3#地下车库位于2、3#地块地下一层，1#地块地下一、二层，总计2050个普通车位（以图纸数量为准）。本工程（总包范围内）包含地库交通标线工程、安全设施工程及引导标识工程。

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋18层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级商务写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层乙级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

分三个地块，其中3#地块由2栋27层乙级写字楼（12#、13#楼）和3栋33层住宅楼（9#~11#楼）组成。

乌鲁木齐万达广场销售物业6#~8#楼为剪力墙结构，砌筑墙为蒸压加气混凝土块，外墙厚为250㎜、200mm、180mm,局部为300mm、350mm；内墙厚为180、200、250；砂浆强度等级±0.00以上采用M5.0混合砂浆。7-8#楼每栋各有4部电梯、6#楼有6部电梯。结构抗震：6#楼剪力墙抗震等级为1级，框架抗震等级为1级， 7#~8#楼剪力墙抗震等级为1级，框架抗震等级为2级。合理使用年限为50年，抗震设防烈度均为8度。6#~8#由3栋33层住宅楼和底商构成，主楼标准层层高为2900mm。

包含详细建筑施工图、结构施工图，地下及一层为商业，其余是住宅。含地下室，因施工现场桩位移位，故有桩移位时基础承台做法

本工程为某居民住房楼地下室建筑详图，包含8#楼地下室平面图、立面图、1-1剖面图等，图纸内容完整，表达清晰，制图严谨，欢迎设计师下载使用。

本工程为3#地块12#楼裙楼以上的外操作架，采用悬挑型钢扣件式钢管脚手架。12#楼从4层开始悬挑，型钢悬挑结构层板厚100mm（局部120mm），混凝土等级为C30，4-19层高3.15m，20-27层高4.45m，分5个悬挑段，悬挑最大高度18.9m，属于危险性较大的分项工程。

本方案为针对6#~8#楼主体结构及6#~8#楼商铺梁板模板编制的施工方案。6#~8#楼销售物业由三栋三十三层住宅楼和住宅楼周围商铺构成。

主体结构包括13#乙级写字楼13层顶板主体结构和9#商业楼后浇带部位柱及梁预留钢筋防护。 对现场预留钢筋做除锈、防腐蚀处理，考虑经济性、可操作性以及方便后续施工，本方案采用涂刷水泥浆、缠绑防火布对预留裸露钢筋进行有效保护；板面洞口进行硬防护，核心筒周圈以及其他洞口周圈均砌筑300mm高200mm宽挡水坎，并搭设防护棚进行防护，避免雨雪流进地下室。

乌鲁木齐经开万达广场销售物业-13#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

工程概况 **医院外科病房大楼人防地下室二层，地下二层防护等级为5级，地下一层为6级。地下室建筑面积8888M2，地下二层层高为5.25M,地下一层层高为5M.由后浇带分割为主楼、裙楼两个区，主楼采用桩筏基础，裙楼为桩基础。 主楼筏板长80M、宽36.2M、厚为2.5M。筏板砼标号为C40、P12砼方量约为6000M3左右，属超长无缝大体积砼。500高导墙砼标号为C60、P12。