销售物业施工图设计9~13#楼群体塔吊作业施工方案

根据万达集团最新下发的关于销售物业1、2#地非金街外墙立面的砌筑图纸要求，需将已按蓝图施工完成的非金街外立面的墙体全部进行拆除，在拆除完成后按照最新下发图纸重新进行施工。

本方案为针对6#~8#楼销售物业地下室梁板模板编制的施工方案。6#~8#楼地库均为地下一层，地下室层高4.2~6.85不等。地库顶板厚250mm,局部180mm，主楼地下顶板厚180mm。地下一层主楼顶板梁宽150~500不等，梁高250~1000不等。地库一层梁宽350~600不等，梁高700~2100不等。本工程±0.000标高对应绝对标高为856.9m

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋18层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级商务写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层乙级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

本项目弱电系统深化设计范围为XX万达广场住宅、底商、地下室车库、独立SOHO公寓、室外步行街。

本工程拆改难度大、工期紧 以上需拆除的位置，一部分位于已拆除外架的外墙上，一部分位于已经封闭的楼板里。针对在外墙上施工的部位，已无外维护架体，故施工难道大，且重新增加外部维护也存在难度。

分三个地块，其中3#地块由2栋27层乙级写字楼（12#、13#楼）和3栋33层住宅楼（9#~11#楼）组成。

位于乌鲁木齐经开万达广场2#地的7#楼目前施工至15层，因搭设材料运输通道的需求，现对施工电梯入口处梁混凝土进行局部凿除，然后进行开出洞口便于施工电梯能正常使用，待楼层内施工完成后，按设计要求恢复混凝土结构梁。

序号 项 目 内 容 1 建筑功能 12#楼为公寓楼 2 建筑特点 公寓楼为框架核心筒结构 3 建筑面积 主楼建筑面积 48482.94m2 商铺建筑面积 4033.2 m2 4 建筑层数 主楼地上 27层 2.3 工程结构设计概况 主楼结构概况表 1 层 数 主楼 27层 标准层层高 主楼 3.15m、4.45m 结构断面尺寸 地上 楼板厚mm 100、110、120、140 框架柱 （宽×长） 1000x1000、1300x1300、1400x1400 框架梁 （宽×高） 200x400、200x500、250x600、250x750、250x800、250x850、250x900、350x800、350x900、400x800、400x850、400x900、400x1020、500x850、500x900、500x950

乌鲁木齐万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高25m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高150m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成。

乌鲁木齐经开万达位于乌鲁木齐市经济开发区凤凰山街以北，该地块北临万寿山街，南临云台山街，东临玄武湖路，西临澎湖路。该项目为底商住宅楼；本子项为6#底商住宅楼，该项目地上一层至二层为商铺,局部为公寓;地上三层为公寓。

乌鲁木齐经开万达广场销售物业-13#楼及商业楼,位于乌鲁木齐市,阿里山街以南、玄武湖以西、澎湖路以东、凤凰山街以北。

地下室模板及支撑体系施工方案（地块一销售物业）地下室模板及支撑体系施工方案（地块一销售物业）

3#地块由3栋住宅楼（9#~11#楼）以及2栋乙级写字楼（12#、13#楼）组成，现在住宅楼区域布设有两个钢筋加工区，在10#楼、11#楼间为行车区。

本工程原为3号地块内9#商业楼、12#写字楼，地下2层、地上27层框架核心筒结构。现在9#商业楼、12#写字楼基础及地下部分已经施工完毕。应业主需求，原12#写字楼4层以上由原设计的写字楼改为公寓楼，由于层高调整及荷载的增加，现对已施工部分（基础、地下一、二层及裙房商业）复核后进行加固及拆改。

销售物业位于乌市万达1#地块、2#地块、3#地块，目前3#地块未开始进行施工，在已施工的1#、2#地块，因设计院设计图纸错误，造成销售物业1#楼~8#楼部分楼梯部位连梁、窗台板及主体一部分连梁施工错误（错误位置及错误楼层详见下表2.1），目前销售物业已施工至15层，为保证砌筑工程节点，现需将错误位置进行拆改。

工程质量要求结构构件几何尺寸准确，结构造型准确，表面平整、颜色均匀，无空隙、龟裂、离析的缺陷。因此对模板的强度、刚度、面板质量要求较高，模板表面要求平整光洁、接缝严密，不允许漏浆。模板的支撑体系要求牢固、稳定、安全。

1#地销售物业由五栋33层住宅楼和住宅楼周围底商构成，该项目为高层商住楼，分为地下部分和地上部分，地下部分主要由设备层和配电室组成，地上一层和二层为商铺，一层至四层部分为公寓，地上四层至三十三层为住宅，顶层为楼梯间及电梯机房。地上部分面积约14万平米，地下部分约4.5万平米。

在本项目中，销售物业分别布置与1~3#地块，1#地块有5栋住宅楼、2#地块有3栋住宅楼、3#地块有3栋住宅楼。至目前为止，1#、2#地块销售物业蓝图已到。各栋楼住宅中，在住宅标准层上设计了空中连廊（具体每栋楼设置的位置见附表2-1）。在销售物业标准层以上位置使用了型钢悬挑架，所以在有设置连廊的楼层处，型钢悬挑架的布置方式及连廊模板支撑需参照此方案附图1所示做法进行重新布置。

位于乌鲁木齐经开万达广场销售物业4#楼26层的飘窗板在前期施工时，未按混凝土浇筑要求及养护方法进行施工，造成此处飘窗板形成通缝。现需对此处的混凝土飘窗板进行整体破除且保留飘窗板钢筋，在破除完成后需按照设计要求对此处的飘窗板进行重新浇筑施工，以满足图纸设计及国家规范要求。

根据《乌鲁木齐住宅工程质量分户验收检验指引》要求：工程竣工前由建设单位组织，施工、监理单位参与，对每一套住宅及对应的公共部位进行的观感、功能等项目的质量检查验收，并出具分户验收合格证明的活动。

乌鲁木齐经开万达广场分三个地块，共计18栋建筑。其中1号地块由大商业中心（高26.1m）及3栋27层公寓楼（16~18#楼，高100m）和5栋33层住宅楼（1~5#楼，高97.14m）组成，2号地块由4层裙房（高26.5m）、1栋19层五星级酒店（15#楼，高88m）、1栋37层甲级写字楼（14#楼，高152.2m）和3栋33层住宅楼（6~8#楼，高97.14m）组成，3号地块由2栋25层甲级写字楼（12~13#楼，高100m）和3栋33层住宅楼（9~11#楼，高97.14m）组成

本工程为3#地块12#楼裙楼以上的外操作架，采用悬挑型钢扣件式钢管脚手架。12#楼从4层开始悬挑，型钢悬挑结构层板厚100mm（局部120mm），混凝土等级为C30，4-19层高3.15m，20-27层高4.45m，分5个悬挑段，悬挑最大高度18.9m，属于危险性较大的分项工程。

乌鲁木齐万达广场销售物业6#~8#楼为剪力墙结构，砌筑墙为蒸压加气混凝土块，外墙厚为250㎜、200mm、180mm,局部为300mm、350mm；内墙厚为180、200、250；砂浆强度等级±0.00以上采用M5.0混合砂浆。7-8#楼每栋各有4部电梯、6#楼有6部电梯。结构抗震：6#楼剪力墙抗震等级为1级，框架抗震等级为1级， 7#~8#楼剪力墙抗震等级为1级，框架抗震等级为2级。合理使用年限为50年，抗震设防烈度均为8度。6#~8#由3栋33层住宅楼和底商构成，主楼标准层层高为2900mm。

【简介】房地产项目销售物业阶段常见纠纷解决途径及风险防范 PPT格式 共21页 【目录】 第一节 商品房销售的几种模式比较分析 第二节 商品房销售过程中遇到的问题及风险防范 第三节 开发商、建筑商、物业公司、业主间的问题及风险防范 第四节 商品房销售物业阶段典型案例汇总

本工程为乌鲁木齐万达广场住宅楼部分，含1~11#住宅楼共11栋塔楼，所有塔楼外立面均为剪力墙结构，均在屋面搭设高处作业吊篮对外墙进行修补作业。若裙楼及商铺需要吊篮进行施工，也按本方案执行。

乌鲁木齐经开万达广场场地位于乌鲁木齐经济技术开发区，凤凰山街以北，阿里山街以南，玄武湖路以西、澎湖路以东地块，总约占地235亩，以上施工用地面积为用地红线范围内面积。

本方案为针对6#~8#楼主体结构及6#~8#楼商铺梁板模板编制的施工方案。6#~8#楼销售物业由三栋三十三层住宅楼和住宅楼周围商铺构成。

1-3#地下车库位于2、3#地块地下一层，1#地块地下一、二层，总计2050个普通车位（以图纸数量为准）。本工程（总包范围内）包含地库交通标线工程、安全设施工程及引导标识工程。

本图纸为某销售厅廊道装修设计施工图，内容包括：廊道平面图、立面图、廊道天花图等图纸，内容详实，可供参考。

本资料为产权不能分割的物业销售模式研究 ，PDF格式，共32页。 主要针对不能进行产权分割的旅馆业用地可能的 物业类型和销售模式进行分析。 目录： 1、旅馆业用地产权的规定及类似项目 2、旅馆业用地的物业类型及销售模式 3、XX项目旅馆业用地的思考