北京棕榈泉别墅项目市场研究分析及二期定位报告PPT

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上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件； 上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

用地面积：15180.7㎡ 容积率：1.05 建筑高度：≤ 4层 平均楼板价：614.82元/㎡ 用地性质：商业、居住

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宏观环境分析：为应对08年底救市政策所引发的货币流通过剩及09年市场信心恢复等因素而导致的市场过热现象，2010年国家宏观调控全面启动，10年市场大致可被政策划分为5个阶段。 宏观环境分析——区域发展动能线路 站点 轨道交通11号线（嘉定安亭—主题公园） 自浦东三林地区罗山路向南，经秀浦路转向东，进入主题公园地区。 轨道交通11号线南段（21号线，龙阳路—临港新城） 自浦东龙阳路地铁站引出，沿罗山路、A3公路往南，经航头转向东，经惠南镇折向南，沿A30公路东侧进入临港新城，沿临港大道直达主城区中心。在南汇区，沿线设康桥站、周浦站、航头站、新场站、野生动物园站、惠南站、浦东火车站站、临港新城北站和临港新城站。 轨道交通2号线（虹桥综合交通枢纽—浦东铁路客站）， 穿越浦东机场航站区，在惠南镇东面的浦东铁路客站处与轨道交通11号线南段（21号线）换乘。 轨道交通18号线 （长江西路—航头） 线路沿康沈路往南进入周浦镇，出周浦镇后沿沪南公路进入航头镇，在A15公路的南侧转至航鹤路向南走行，直至航头镇镇中心。 规划浦东铁路 靠A30公路外侧贯穿南汇，在惠南镇东面设浦东客站，是规划上海铁路“4主3辅”铁路枢纽中的主客站之一，与轨道交通2号线和11号线南段（21号线）形成换乘。在临港新城，引支线进入物流园区，设芦潮港铁路集装箱中心站，直接为洋山深水港集疏运服务；同时引支线到重装备区和临港新城港区。规划预留浦东铁路自平安路引支线进入东海二桥进入规划大洋山港区。

别墅作为住宅产品类里面相对高端的项目，一直以来是人们生活水平提高，为改善居 住质量而向往的目标。其精致的产品设计、优美的生活环境吸引了许多人的目光。但由于 其低密度的特性，与我国地少人多、土地资源的匮乏产生了深深的矛盾，因此在政策方面 受到了很多相关的限制。在国六条之后，可以判断，别墅市场的供应量势必萎缩。独栋别 墅由于政策强烈的限制，将越来越稀缺。联徘别墅由于强劲的需求及其别墅的特性，应该 会成为未来别墅市场的主流。

西安投资80亿改造城中村 12万居民年内回迁 记者从4月2日全市城中村和棚户区改造会议上获悉，今年我市计划让12万城中村和棚户区居民回迁新居。其中城中村改造完成23个村的回迁安置，涉及4.5万人;棚户区改造完成9个安置小区的回迁，涉及7.5万人。 西安将全面完成保障房建设 把房价控制在合理水平 4月15日下午，省委常委、市委书记孙清云主持召开市委常委会议，传达学习全国保障性安居工程会议精神，安排部署我市2011年保障性安居工程。会议强调，要坚决贯彻中央加强房地产调控的决策部署，全面完成今年我市保障性住房建设任务，努力增加普通商品住房的供应，巩固和扩大房地产市场调控成效，切实把房价控制在合理水平。 未完成住房保障目标“不得评优” 昨日，《陕西省住房保障工作评价考核暂行办法》正式下发实施。今年起，各地市保障性住房建设考核将实行月排名；当年没有完成住房保障目标任务的市政府，在全省目标综合考核中将不得评为优秀等次。

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区位：通州地区最成熟的购物生活商圈， 家乐福综合商圈。通州九棵树家乐福南500米，项目交通便利，近揽京通、京沈两大高速，两广路延长线(规划中)，更有800米城铁九棵树贴身守候，13公里国贸，无缝切换工作和生活圈层，立体交通便捷东区人士出行。

内容简介 2006年珠江知名地产商业项目市场分析报告

隧道防火涂料项目市场研究报告，内容详细丰富，可供网友参考下载。

区域位置 企业墅---面向智慧产业中坚力量的高成长型企业量身定制。规划建设22栋千万级可冠名独栋建筑完全产权的1700～5000平米千万级独栋企业总部。位于中关村科技园昌平园，园区已有上千家高新技术企业入驻，享受国家、北京、昌平、园区四级优惠政策，为企业腾飞助力。项目位于上风上水的昌平新城东区，北靠蟒山，南依京密引水渠，西邻白浮泉国家湿地公园，距地铁南邵站仅1000米，八达岭高速，北六环近在咫尺，交通极为便利。成熟的园区配套、优美的自然环境与学院派建筑风格交相辉映，园区重点政策扶持、智慧产业聚合效应在彰显企业形象的同时又能有效降低运营成本。企业墅---大中关、地铁旁、水岸企业独栋。首层层高4.5米，标准层层高3.9米。拥有10000平米景观园林，每栋均拥有200～700平米的私属院落。绿化率达到30%。项目立面采用具有学院气质的“哈佛红”面砖配合石材、玻璃幕墙，大气通透，深稳而不失灵动。

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一房一价政策 政策目的：稳定房价 开发商反应：捂盘明显，采用多种应对策略，如精装修、车位联合销售、二手市场流通等 市场反应：市场存量较大，绝大部分楼盘推售价格空间有限 第二套房首付比例及利率提高 二次置业比例减少（投资性需求、改善性需求），贷款空间有限

【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市中产阶级，财富积累相对初级，但经济实力不弱，完全有实力购买近郊联排 产品的实力； u首次购买别墅，但多数并非首次购买低密度物业； 【精神追求】 u追求物业形态升级，居住梦想为由大平层至别墅、由普通社区进入别墅社区，购 买上叠是跻身高端圈子的进入性门槛； u有一定的品质追求，有身份标签和社会认同感需求。 【价值排序】 第一维度：社区档次对身份的体现、市场热度对购买信心的笃定 第二维度：大品牌开发商首开、总价合理 第三维度：城市别墅稀缺性、资源占有、产品尺度（户型尺度、景观尺度） 【客户共性】 u城市新贵阶级，多数是行业领袖和具有一定规模企业主，处于事业加速上升期，财 富积累到一定程度；购买别墅为了回馈家人或者是对自己阶段性成功的证明和褒奖； u在购买别墅物业上有一定的总价考虑，也并非没有实力，更乐意将资金用于生意滚 动上；首次购买别墅，但是对于别墅居住感的追求比较执着。 【精神追求】 u保守型客户向往别墅有天有地独门独院的领地感和守护感，产品上尺度在其次，反 而北入户南院，户型中规中矩更容易打动他们； u有国外视野客户欣赏这种有强烈别墅符号感“两层带小院的非常地道”的类国外居 住体验感的实用性别墅。 u对于以上客户来说下叠端和联排中户产品拥有着独特的魅力 【价值排序】 u第一维度：总价区间、别墅感（产品形式、风格） u第二维度：区域、周边资源及环境 u第三维度：社区品质、开发商品牌