[广东]框剪结构高层住宅施工组织设计方案

国际广场一期工程位于XX市建国大道821号（原两馆），项目用地长方形，北侧为真理街，南侧为康宁街，东侧为山南路，西侧为建国路。工程有利于推进XX市铁东区的经济发展，扩大XX美凯龙在东北市场的影响力都具有重大的意义。

本工程结构型式为框架－剪力墙混凝土现浇结构，地上30/34层。均为住宅楼。高层民用建筑、抗震设防裂度为七度，总建筑面积为113464.00m2。分为4栋住宅楼，分别为A-06-01，A-06-02，A-06-03，A-06-04。

本工程高层区包括 32#、33#、35#等3栋高层和独立的大地库，约7万平方米。 33#、35#楼为25层的单元式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为74.0m。住宅层高为2.8m，室内外高差为0.450米。32#楼为26层的点式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为76.9m。独立地下室设有人防工程，按I类大型地下车库设计，耐火等级为一级，为平战结合地下建筑，建筑面积22025平方米，层高为3.9米，平时作为汽车库及自行车库使用，战时转为人防工程。可停机动车417辆，自行车停车面积5359平方米。

金属线槽布线，在线路连接、转角、分支及终端处应采用相应的附件。金属线槽垂直或倾斜敷设时，应采取措施防止电线或电缆在线槽内移动。金属线槽敷设时，吊点及支持点距离，应根据工程具体条件确定，一般应在下列部位设置吊架或支架

本工程拟布置成建筑三角网和方格网。根据整体控制局部、高精度控制低精度的原则，以场区平面控制网作为各建筑物平面控制网的引测、控制基准。

2.1主要设计概况 该工程位于XX省运城市，南边为XX路，东边为XX，西边为XX操场，总建筑面积20132.55m2，公寓楼基础为筏板、车库为独立基础。 设计等级为一级，结构安全等级为二级，结构形式框剪结构、地下二层，层高分别为3.8m、5.15m,地上二十层，标准层层高3.0m，设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，抗震等级为二级，耐火等级为一级，设计标高±0.000绝对标高为349.87.

本工程为业主单位投资兴建的小区三期综合大楼、该楼是集办公、商务、住宅为一体的现代化高层建筑，它的建设必然会给小区挥上浓重的一笔，该工程总建筑面积45403m2，其中包括一栋双塔楼（A塔楼、B塔楼）和一栋3层辅助楼，住宅建筑面积27122.5m2，商场建筑面积10044.6 m2，车库、设备层建筑面积6056.4 m2，辅楼建筑面积2179.8 m2，A塔楼建筑高度102.5米，27层框架-剪力墙结构，4层裙房，B塔楼建筑高度84.5米，22层框架-剪力墙结构，4层裙房，且两塔楼地下室及地上4层贯通。

本工程建筑场地类别为Ⅱ类,抗震设防烈度为7级. 耐火等级为一级,建筑设计使用年限为50年。工程总用地面积137593.34㎡，总建筑面积474478.88㎡。工程共分9个标段施工，其中我公司负责4标段的施工，施工范围包括13栋和14栋，均为34层高层住宅和4标段的地下室部分。

本工程工程总用地面积137593.34㎡，总建筑面积474478.88㎡。工程共分9个标段施工，其中我公司负责4标段的施工，施工范围包括13栋和14栋，均为34层高层住宅和4标段的地下室部分。

本资料为：框剪结构高层住宅建筑方案图，内容包括：4#楼四～十七层平面、4#楼十八层（跃层下层）平面、4#楼十九层（跃层上层）平面、4#楼二十层平面等，内容详实，可供参考。

一、工程概述 工程名称：********花园一期C1-17、C1-18、D-3、D-5四栋中高层住 宅，T1、T2、D1、D2、H1、J1型低层住宅 工程地点：**********一期 工程规模：总建筑面积40707m2 结构类型：框架结构 建设单位： 设计单位： 工程质量标准：达到原国家或专业的质量评定的优良标准 二、承包范围 本项目土建、装饰、给排水、电气工程

工程概况： 工程名称： 建设单位： 监理单位: 工程地点： 建筑面积：总建筑面积为96999平方米,其中地上建筑面积为78754.4平方米,地下建筑面积为18244.6平方米 工程规模：A1、A2、B1B2、C1、C2、C2、D1栋均为18层、D2栋17层、D3栋16层、E栋25层，大门两侧商铺2层，地下2层 结 构：框架—剪力墙结构 基 础：柱下独立基础和筏形基础

工程名称： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 建设地点： 结构类型：框架-剪力墙结构，采用静压混凝土预制桩基础 建筑概况：总建筑面积20271.25m2，占地面积5392.79 m2。建筑±0.000点的高程为13.65m，建筑物高度：A、B栋53.8 m 、C栋38.77m。地面以上A、B栋17层、C栋12层，地下1层（建筑面积3500m2）；首层商铺面积978.6m2，层高6.67 m。标准层为3 m。地下室战时作为人防、平时为停车场。 结构概况：本工程抗震裂度7度，耐火等级一级，建筑安全等级2级，设计使用年限为50年，其他说明详见地下室施工组织设计中的结构概况，在此不再一一叙述。 承包方式：根据与建设单位签定的施工合同书，采取以包工、包材料、包工期、包质量、包安全的承包方式。

本工程位于广州市XX区XX新城XX公园南面，北邻XX大道、东邻XX路，西靠XX，南临XX路。地块大致呈正方形，用地面积约为16024.3 m2。 XXXXXX苑工程由一栋裙房（地上2层、地下3层）和三栋塔楼（52/47/41层、地下3层）组成，最高层数52层（地上52层，地下3层），建筑高度183.9m，总建筑面积为86856.35 m2。

临沂某高层住宅施工组织设计（19层 框剪结构），内容详细，可供网友们参考下载。

本工程共包括C1区有C-3、C-4、C-5、C-6#楼和幼儿园组成，其中地下一层。C1区总建筑面积约为9.3万m2，其中幼儿园0.5万m2 ，住宅面积约7万m2，地下面积约1.80万m2。

XX·XX工程是莆田市XX房地产开发有限公司为莆田人民营造一个现代化的高层住宅小区而投资兴建的，集住宅、商业、餐饮、娱乐、办公、停车等多种功能于一体的高档商住建筑群。±0.00地面以下设1层。±0.00地面以上为3、4、29、30层住宅、商铺。建筑物内除设计有完善的给水、排水及电气系统外，还设有通讯及计算机网络、闭路电视、安全监控报警、楼宇设备自动化、地下车库管理系统等建筑智能系统。工程位于莆田市荔园路与821大街交叉口西北侧。

工程名称：住宅?莲花新城项目3#地块地下室及上部工程 建设单位：XX公司 工程地点：XXXX核心区东北部，北面靠XX大道，东侧紧邻XX湾水域 设计单位：XXXX有限公司 质量目标：市优良 建设工期：本工程建设工期（中标合同工期）为不超过835日历天 工程规模：本工程住宅?莲花新城项目3#地块地下室及上部工程由地下室、1#～8#高层住宅、9#～12#多层商业建筑及室外配套工程组成；总用地面积36531.124平米，总建筑面积为142748.45平米（包括西亭路部分地下室面积7326.682平米），其中地下室建筑面积36747.59平方米（包括西亭路部分地下室面积7326.682平米），地上建筑面积106000.86平方米；幕墙面积约77000平方米。地下室：建筑面积36747.59平方米（包括西亭路部分地下室面积7326.682平米），剪力墙结构1层，建筑高度4米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）及独立柱基础。1#楼：建筑面积2939.11平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框剪结构11层，檐口高度35.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。2#楼：建筑面积2938.99平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框剪结构11层，檐口高度35.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。3#楼：建筑面积16426.09平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构33层，檐口高度99.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。4#楼：建筑面积13621.05平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构33层，檐口高度99.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。5#楼：建筑面积13621.05平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构33层，檐口高度99.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。6#楼：建筑面积12792.05平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构31层，檐口高度93.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。7#楼：建筑面积13206.78平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构32层，檐口高度96.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。8#楼：建筑面积12195.34平方米，地下室剪力墙结构1层，上部剪力墙结构27层，檐口高度81.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。9#楼：建筑面积5197.75平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构3层，檐口高度14.25米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。10#楼：建筑面积4105.92平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构3层，檐口高度13.75米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。11#楼：建筑面积5485.89平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构3层，檐口高度13.35米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。12#楼：建筑面积1544.18平方米，地下室剪力墙结构1层，上部框架结构2层，檐口高度9.3米，采用沉管灌注桩基础（另行发包）。 室外配套工程：主要包括室外道路、雨污水管网、电气管线工程，其中室外道路采用碎石道路、安砌侧(平、缘)石，室外雨污水管网包括UPVC双壁波纹管安装、柔性抗震铸铁排水管、钢筋混凝土化粪池、钢筋混凝土排水管、无缝钢管、聚丙烯超静音(PP)雨水管、硬聚氯乙烯(UPVC)加筋管安装，室外电气管线包括钢管敷设。 本次招标范围包括：包括土方开挖、垫层、承台、独立柱基础、基础梁、地下室底板、地下室结构、上部主体结构、装饰工程、安装工程、室外配套工程施工。 不属于本次招标范围由其他承包人承担的工程项目：桩基工程、电梯工程、铝合金外门窗工程、分户门、高低压配电柜、柴油发电机组、智能化系统、园林绿化景观工程等工程和供水、供电、电讯、网络、有线电视、燃气等专业工程及其它甲供材料。

一、工程概况 工程名称：XX省XX一期项目C1区施工总承包工程。 建设单位：XX开发有限公司 设计单位：XX有限公司 建设地点：XX省XX经济开发区 本工程共包括C1区有C-3、C-4、C-5、C-6#楼和幼儿园组成，其中地下一层。C1区总建筑面积约为9.3万m2，其中幼儿园0.5万m2 ，住宅面积约7万m2，地下面积约1.80万m2。

1.1一号楼无地下室，建筑高度为84.7米，总建筑面积为33112.02㎡，由D’户型27层两个单元及G户型18层1个单元组成的住宅楼，底层为商业用房。 1.2 本工程设计使用年限为50年，建筑防火耐火等级一级，建筑工程等级为一级，抗震设防烈度为七度，结构类型为框架剪力墙结构，屋面防水等级为二级。防火墙门为甲级，防烟楼梯间及前室设乙级防火门，设备管井检修为丙级防火门；每个单元设一个防火区。 1.3本工程正负零标高相当于高程506.6。 1.4本工程墙体采用200㎜厚、100㎜厚烧结页岩空心砖，M5砂浆砌筑。两种空心砖墙与柱的连接，应每500㎜高配2φ6通长钢筋与墙柱中伸出钢筋或预埋，铁件焊牢，不同墙体材料交接处应加挂250㎜宽钢丝网再抹灰，防止墙体裂缝，门窗洞口安装埋件处都应用实心砌块加强。 1.5墙体防潮层采用三层水泥砂浆。外墙保温采用聚苯乙烯挤塑板。卫生间、厨房墙体除门以外底部用砼现浇C20 200㎜高。所有填充外墙除门以外底部用C20砼现浇200㎜高。 1.6降板处楼面填充材料采用1：6水泥炉渣。 1.7本工程排水采用有组织排水。材料为PVC管水材质。屋面女儿墙高度宽成净高度不应小于1100㎜。 1.8屋面防水采用3㎜厚自粘改性沥青防水卷材一道，厨卫间防水采用1.5㎜厚聚氨脂防水层。 1.9楼地面 室面、梯间及室内地面为水泥砂浆；二层以上电梯厅为地砖；厨卫生间、花园及阳台、露台防滑地砖；底层电梯厅、门厅与室外踏步为花岗石地面。 2.0内墙 厨卫间为瓷砖，其余室内墙面为水泥混合砂浆乳胶漆；底层电梯厅、门厅为花岗石墙面。 2.1外墙 住宅立面为面砖，商业用房外墙为花岗石（保温施工由业主选定专业队伍进行作业）。 2.2踢脚 地下室设备用房、库房、梯间及用于水泥砂浆地面的房间为水泥踢脚；用于贴地面砖的为面砖踢脚；地面为花岗石部位为花岗石。 2.3天棚 走廊门厅、梯间及不需要吊顶的所有室内顶棚为水泥砂浆乳胶漆顶棚；电梯厅、门厅为铝合金龙骨矿棉板；厨卫间为轻钢龙骨铝合金吊顶。 2.4栏杆及油漆 栏杆采用铁花栏杆，油漆为醇酸磁色彩按立面要求 2.5门窗 窗为彩色铝合金门窗，进户门为防盗门，室内木门不做；厨房、梯间玻璃为普通单玻，卫生间为磨砂玻璃，其余为中空玻璃。 二、结构工程概况 2.1本工程抗震设防为7度，建筑场地类别为二类，设计基本地震加速度为0.1g，设计地震分组为一组。 2.2本工程无地下室，地上为二十七层，结构采用钢筋砼框架剪力墙结构，结构安全等级为二级，建筑抗震等

本工程总建筑面积： 120000m2 ，绝对标高为±0.000=497.00m，抗震等级：二级；抗震设防类别：丙类；建筑设防烈度：7度。建筑特点：建筑总高99.00、92.8、86.60米、金属漆外墙和花岗石。

XXXX国际广场一期工程位于XX市建国大道821号（原两馆），项目用地长方形，北侧为真理街，南侧为康宁街，东侧为山南路，西侧为建国路。工程有利于推进XX市铁东区的经济发展，扩大XX美凯龙在东北市场的影响力都具有重大的意义。 XXXX国际广场一期工程包括6栋住宅、9栋商业及地下车库；其中1#楼为36层、2#楼为36层、3#楼11层、4#楼34层、5#楼为33层、8#楼34层、9#楼3层、10#楼为2层、11#楼为3层、12#楼为4层、13#楼为3层、14#楼为4层、15#楼为3层、16#楼为4层、21#楼为4层、车库为地下一层。本工程的布局能够充分利用空间，使人们的吃、用、住一体化，大幅提高生活品质及效率。

本工程高层区包括 32#、33#、35#等3栋高层和独立的大地库，约7万平方米。 33#、35#楼为25层的单元式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为74.0m。住宅层高为2.8m，室内外高差为0.450米。32#楼为26层的点式高层住宅，耐火等级为一级，建筑高度为76.9m。独立地下室设有人防工程，按I类大型地下车库设计，耐火等级为一级，为平战结合地下建筑，建筑面积22025平方米，层高为3.9米，平时作为汽车库及自行车库使用，战时转为人防工程。可停机动车417辆，自行车停车面积5359平方米。

本工程管周回填不得夹杂尖硬物直接与管壁接触，应先用砂土或颗粒径不大于12mm的土壤回填至管顶上侧300mm处，经夯实后方可回填厚土，室内埋地管道的埋置深度不宜小于300mm。

本工程基础为桩承台伐板基础，承台在伐板下，浇筑混凝土时承台与伐板混凝土必须同时浇筑，针对此种情况在施工过程中地下室承台模板、地梁模板、集水井模板、塔吊承台模板、底板四周侧模及外墙防水导墙模板等采用砖胎模。

该工程由1#、2#、3#、8#楼、四期地下室车库，总建筑面积：96099.26m2（其中地下室41520m2）,1#楼：地上住宅21层，地下一层自行车库，建筑高度：62.4米，主要结构类型：框架-剪力墙结构；2#、3#楼：地上住宅25层，地下一层自行车库，建筑高度74.2米，主要结构类型：框架剪力墙结构；8#楼：地上住宅12、15层，建筑高度35.85米、44.7米，主要结构类型：框架-剪力墙结构。

XX·XX 1号花园工程XX1-7栋、XX-4栋位于东莞市XX科技产业园区，东临莞深高速，西拥XX，毗邻松湖烟雨风景区，与XX管理委员会、凯悦大酒店隔湖相望；XX1号花园XX1-7栋、XX-4栋在新竹路路旁，依山伴水空气清新适宜旅游、居住。本方案所含楼栋为XX1-7栋、XX-4栋共十一栋高层（小高层），下设一层地下室车库，总建筑面积为78505㎡，主体为框架剪力墙结构。

1号花园工程XX1-7栋、XX1-4栋位于东莞市XX科技产业园区，东临莞深高速，西拥XX，毗邻松湖烟雨风景区，与XX管理委员会、凯悦大酒店隔湖相望；XX1号花园XX1-7栋、XX1-4栋在新竹路路旁，依山伴水空气清新适宜旅游、居住。本方案所含楼栋为XX1-7栋、XX1-4栋共十一栋高层（小高层），下设一层地下室车库，总建筑面积为78505㎡，主体为框架剪力墙结构。建筑主体为9-20层塔楼，均为住宅。下设一层地下室，为车库及设备用房，采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，仅XX4栋局部设框支梁转换。塔楼范围以外地下室为框架结构，建筑结构安全等级为二级，耐火等级为一级。根据韶关地质工程勘察院提供的《XX1号花园三期岩土工程勘察报告》2007年11月,拟建场区土层自上而下依次为：人工填土层、第四系冲洪积层、第四系残积层，下伏基岩为花岗岩全、强、中风化带。场地类别为?类。勘察期间地下水位埋深为0.3～11.2米，抗浮设防水位高程取地下室最低入口处道路面标高30.100m。

本工程用地东部为三栋高层住宅，西侧为三栋通廊式高层。总建筑面积为190697㎡，具体为2#、3#、4#、5#楼由二层地下车库组成，其中地上面积约145157.69 m2 ，地下面积约45540.23m2。

本工程4号楼5层建筑高度16.2米，建筑面积2757.3平方米；5号楼11层建筑高度34.1米，建筑面积4878.75平方米；共7636。05平方米。含土建工程、电气安装工程、给排水工程、消防工程。

由于施工工作面大，工作内容繁多，必须调集精兵强将，调集众多班组进场施工，全方位、多层次展开大面积立体交叉施工，以加快施工进度。 主体工程各栋号之间组织大流水施工，装饰工程分栋号组织小流水施工。 2、施工管理目标 2.1质量目标 严格执行IS0900l标准，全方位加强管理工作，保证工程质量，对暴露出的质量薄弱环节进行PDCA循环，坚持全面质量管理，建立质量负责制，健全质量保证体系，坚持质量三检制，严格要求，把好原材料关，按现行国家验收规范，确保工程质量达到合格标准，力创优良。 2.2工期目标 认真部署施工，强化施工管理，抓住主导工序，安排足够的劳力，保证施工机械的正常运转，长计划、短安排，通过月、旬、日计划的布置和实施，确保整个工程在接到业主开工通知后300( 工作日)天内完工。 2.3安全目标 建立安全生产岗位责任制，做好安全生产思想教育，搞好安全生产交底；积极做好危险区域、危险工种的安全防护工作，加强现场安全宣传及管理，按安全操作规程施工，在施工期间，杜绝机械设备事故，杜绝人员伤亡事故，年度轻伤频率控制在5％。以下。 2.4劳动生产率目标 提高劳动生产率，实行项目承包，签订承包合同，健全承包制度，以调动全体参建人员劳动积极性。 2.5机械设备完好率和利用率 积极做好现场机械设备的维护、维修和保养工作，保证机械设备良好的工作状态，并充分利用时间和空间，提高机械化施工程度，机械完好率达100%。 3、施工准备 3.1技术准备 技术负责人组织施工技术人员进行有关资料和图纸的学习熟悉，详细了解工程的结构特点，并及时组织图纸预审、参与图纸会审，对施工班组进行详细的分部分项工程施工图的技术交底工作。 根据施工图纸，编制施工组织设计和施工方案，对主要的质量管理点，要点编制作

本图纸为现代高层住宅楼框剪结构施工图（全套），内容包括：桩位图、地下一层～架空层墙、柱定位图、架空层结构平面布置图、一层～十一层墙、柱定位图一层～十一层墙、柱定位图

本图纸为某小高层住宅框剪结构施工图（全套），其内容包括：五号楼基顶~17.970柱位图 、五号楼35.970梁配筋图等。内容详实，可供参考。

实用的高层户型图，3房2厅实用的户型平面图，采光通风好，底层商业。其中包含楼一层平面图、楼一层平面图、楼标准层平面图、3-(A),9-(A),9-(B),10-(B)#楼标准层平面图、5#楼一层平面图、6#楼标准层平面图等等，可供参考！

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序号 项目 内容 1 建筑面积(m2) 总建筑面积 114022.96m2 地下室面积 5276.03 m2 占地面积 6657.85m2 2 层数（层） 地上 16～31层 地下 2层 3 层高(m) 地上 2.9m 地下 2.15～3.75m 4 结构形式 基础结构形式 板式筏形基础，厚600～1300mm 主体结构形式 钢筋混凝土框架剪力墙结构 5 地下防水 混凝土自防水 P8、p6防水混凝土 6 结构断 面尺寸 （mm） 外墙厚度 400、450 内墙厚度 200、250、300 楼板厚度 300、250、180、120、100、130 7 楼梯结构形式 梁、板式楼梯 8 坡道结构形式 剪力墙

本资料为现代高层住宅楼框剪结构cad施工图，其包含的内容为承台平面图，一层结构平面布置图，屋面层墙、柱定位图等内容，设计详实规范，可供下载参考。

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