[江苏]高层办公楼施工组织设计（框架结构 桩基础）

在施工时间内，须严格遵守南京市文明施工管理要求，项目经理部要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。

本工程总建筑面积约24000㎡，包括：办公楼：地下1层，地上12层、会议楼：1层、地下车库：地下一层。在作业面上形成流水作业，施工顺序为先施工地下车库与办公楼裙楼，此后再进行会议楼及办公楼主楼施工。

本文为深圳某高层办公楼施工组织设计，内容详细，可供大家参考使用。

1）、建筑类别：一类高层公共建筑 2）、耐火等级：一类高层及地下室：一级 裙房：一级 3）、屋面防水等级：II级 4）、地下室防水等级：II级 5）、抗震级阶：7度 6）、人防设置：设置在地下三层 人防等级：六级

建筑面积 73990.00m2 建筑功能 商业办公楼、地下车库、人防地下室、商铺 建筑结构形式 裙房为框架结构，柱下独立基础及墙下条形基础；主楼为框架-核心筒结构，基础柱下桩基础 抗震设防烈度 6度 建筑层数、高度 地下负四层，吊两层、地上四十层，建筑高度151.90m 绝对标高 ±0.000相当于水平标高271.30m 楼地面工程 耐磨地面、耐磨楼面、金刚砂楼面、豆石地面、豆石楼面、地砖楼面、水泥砂浆楼面、防水地砖楼面 外墙面工程 石材（铝板）外墙+无机保温砂浆外保温 内墙面工程 水泥砂浆刷乳胶漆墙面、混合砂浆刷乳胶漆墙面、水泥砂浆贴瓷砖墙面、混合砂浆墙面、粘贴大理石墙面 顶棚工程 水泥砂浆喷涂料顶棚、混合砂浆刷乳胶漆顶棚、外墙涂料顶棚、架空楼板保温顶棚 屋面工程 保温上人屋面、不保温上人屋面、上人种植隔热屋面 门窗工程 防盗、保温门、无机防火门、防火卷帘、断桥铝合金窗框吸热5+9+5中空玻璃外门窗

项目总建筑面积约为79291平方米；其中：1）、XX区XXXXXX中心（主楼）：1幢，地上17层26057平方米；2）、XX区XXXXXX中心（副楼一侦查技术楼）：1幢，地上15层13003平方米。3）、XX区XXXXXX中心（副楼二办证综合楼）：1幢，地上15层13016平方米。4）XX禺区XXXXXX中心（接警室）：1幢，地上1层354平方米； 5）、XX区XXXXXX中心（询问楼）：1幢，地上3层1580平方米；6）、XX区XXXXXX中心（信访办）：1幢，地上2层579平方米；7）、XX区XXXXXX中心（电房）：1幢，地上2层540平方米；8）、XX区XXXXXX中心（地下车库及泵房）：1幢，地下2层24162平方米。 工期要求：计划开工日期2010年6月15日，计划竣工日期为2011年5月10日，按完成招标范围内全部工程内容要求不超过300个日历天。

本工程位于北京市**区**西街北侧，**西路西侧，为北京市**区社会服务中心工程。建设用地为**区教育局和**区果品办公室所在用地，用地南面为**西街，街南为**大厦和****办事处，用地东侧为**西路，路东为**区财政局；用地西面为**区人民法院，法院西临西环北路；用地北面为新开西街，路北为金谷园住宅小区。本工程供机关、团体和企事业单位办理行政事务和从事各类业务活动的建筑物。建筑物地上19层，南侧设2-5层群房，一层设有安防消防控制室、大堂、中小会议室；二层设置多功能厅；三层设置大会议室等，其他均为各单位办公。地下二层，除空调机房、配电室等市政用房设备用房外，为地下车库。地下二层设人防。 本工程为一类高层办公建筑，建筑形式为框架剪力墙结构，建筑结构抗震设防分类为标准设防类，抗震设防烈度为8度，建筑结构类别为3类，合理使用年限为50年。其耐火等级为地上一级、地下一级，地下车库停车数为290辆，为二类车库。人防地下室抗力等级为6级，防化等级为丁级，战时用途为物资库，平时为汽车库。 本工程总用地面积为20826.771平方米，总建筑面积为74257平方米，其中地上建筑面积为为60397平方米，地下建筑面积为5143平方米。

本资料为江西某高层办公楼施工组织设计，内容详尽，可供参考。

******创业园项目是科研办公式高层建筑，位于******区******路和******路交界处。该工程为地下1层，地上14层；该项目总用地面积5030.14M2，占地面积1755.22M2，密度34.89%，体现方便、快捷、环保的居住环境。外墙涂饰与玻璃幕墙组合，体现完美层次空间，悉心考虑建筑、道路、绿化等景观要素的布置于组合，塑造出布局得宜、丰富多样的外部空间形式。该工程基地北侧与******路之间空地为道路广阔用地，无规划建筑物，以及妨碍消防车通行的障碍物，可作为消防车道和登高场地使用，满足消防要求。周围交通便利，物流畅通，周边配套设施齐全。

本工程为武汉市******二期工程***一路站辅助用房及办公综合楼土建工程。建设地点位于武汉市***大道与***一路交汇处。本标段工程造价3748万元。合同工期： 12个月。 建设单位为武汉***有限公司,设计单位为武汉市***建筑设计院，******局集团***有限公司承建。施工图纸已于2008年12月22日全部出齐，目前已完成了基坑支护及基础工程桩的图纸会审工作，此部分可以安排施工。 本工程组织施工的总指导思想是：尽全力克服诸多不利因素，一面进行各项管线迁移工作一面按审定的部分施工图纸进行施工,最大限度满足建设单位对工程工期的要求

2.1.1 工程名称：* 2.1.2 工程地点：***B-9地块，位于***市***中心商务区，地块位于****以东，规划路以南。该地块与B-7，B-8，B-10三个地块共同组成一个办公区，该办公区的东面是新的市政府，南接商业商务区（CBD），西临甬新干河，北侧至民安路并与会展区相连。 2.1.3 建设单位：***城建投资控股有限公司。 2.1.4 设计单位：***市城建设计研究院有限公司。 2.1.5 工程规模：总建筑面积约54732平方米，地下二层计132680平方米。 2.1.6 结构类型：框架核心筒结构。 2.1.7 工程造价：24900万元（暂估）。 2.1.8 招标范围：本工程招标范围为土建、装饰、安装及附属工程等施工（不含智能化）工程。 2.1.9 要求质量标准：按国家验收规范一次性验收合格。 2.1.10 安全等级要求：市安全文明施工标化工地。 2.1.11 工期要求：720日历天。

**施工总承包工程位于广州市**路与**路交界处A4-6地块，项目西、北侧为待建的商务办公用地，南侧为正在建设的广州妇幼儿童医疗保健中心；建设规模为地下3层、地上28层，总建筑面积84506㎡，建筑基地面积2538㎡，其中地上建筑面积69226.52㎡，地下室建筑面积13949㎡，总建筑高度99.35m；为一类高层建筑，钢筋砼框架剪力墙结构，地下室防水等级二级，屋面防水等级二级，建筑耐火等级一级，抗震设计烈度7度。 本工程地下3层平时作为机械升降停车位、战时为人防地下室，地下1、2层为停车为合设备房，地上建筑功能为办公楼。设计标高±0.000相当于绝对标高8.3m，地下室底板面标高为-15m，地下3层层高6.6m，其中在-13.0处有一圈夹层用于车辆停放，地下2层层高3.8m，地下1层层高4.3m，首层层高6.5，2层层高4.3m，其他标准层高3.4m，电梯厅层迹机房层标高分别为2.4m、6.0m和3.4m。

兰州某高层办公楼施工组织设计 包含 工程名称：****大厦A施工标段 建设地点：甘肃省兰州市****路**号 建设规模：框剪结构，建筑面积34030.73m2 承包方式：工程总承包（包工包料，固定价合同加签证） 质量标准：合格 招标范围：经审查批准的施工图范围内土建、安装工程 工期要求：2008年10月10日计划开工，2010年8月28日计划竣工，施工总工期686日历天 资金来源：自筹资金 招标人：中铁****科学研究院有限公司 招标代理机构：甘肃****工程建设咨询有限公司 等可供参考下载

浙江某高层办公楼施工组织设计 包含 工程名称：xxxxx生产研发大楼工程 建设单位：xxxxxx有限公司 设计单位：浙江省****建筑设计研究院 地质勘探：杭州市勘测设计研究院 围护设计：浙江****大学岩土工程科技开发有限公司 建设地点：xxxx路****号 等可供参考下载

大厦是一幢现代化的办公楼，建筑面积约为55657平方米，结构形式为框架剪力墙。大厦主楼地下2层，建筑面积约为12514平方米，地上20层，建筑面积约为43143平方米，建筑高度78.4米。地下部分使用功能主要为汽车库和设备用房，战时为6B级人防汽车库。地上部分使用功能主要为展览区、办公区、阅览区、多功能厅和职工活动中心。

本工程场地位于xx市xx区，通普路以东，南侧为天堂软件园，北侧为余杭塘河、东侧为教育科研设计用地（目前为临时简易用房、待拆）。±0.00相当于黄海标高4.300m，目前自然地坪绝对标高4.100 m，自然地坪标高约为-0.20 m。工程总建筑面积为70839㎡,由1幢16层办公楼B楼，1幢10层办公楼A楼,及地下二层的地下车库组成，B楼建筑面积30261㎡、框架剪力墙结构、建筑高度74.75 m， A楼建筑面积19031㎡、框架剪力墙结构、建筑高度45.57 m，地下车库建筑面积21547㎡。 基坑底土层类型为淤泥质土，本工程采用钻孔灌注桩、桩径650㎜为抗拔桩、有效桩长为32 m，单桩抗拔承载力特征值为1200KN，单桩抗压承载力特征值为1850KN，桩径700㎜，单桩抗压承载力特征值为4200KN，800㎜单桩抗压承载力特征值为5000KN，有效桩长为不小于40M（A楼）和38M（B楼），进入7-3中风化岩大于0.5M,共计372根桩。 根据场地四周条件与开挖深度围护结构安全等级为一级，整个工程质量目标按国家颁发的有关质量验收标准一次验收合格，争创xx市优质结构工程。本工程工期540日历天，其中地下室施工工期为210天，目前桩基工程已施工一半，三通一平工作已全部完成。 本工程周边场地用地紧张，基坑开挖面积大，东西向长度约为190M，南北向宽度约为60M，整个基坑周长约为490M。 本工程±0.00相当于黄海标高4.300m，目前自然地坪绝对标高4.100 m，自然地坪标高约为-0.20 m。本基坑面积大，深度深，基坑平面较规则，呈长方形状，基坑面积约11000㎡。基坑开挖深度为9.8m、地梁底标高为-10.0m、承台底标高为-10. 60m，-11. 30m和-11. 80m，电梯井底标高为-12. 35m、-13. 45m、-14. 05m，坑中坑最大高差为4. 250m. 根据实际开挖深度和周边环境情况将整个基坑分为7个剖面，基坑周长为490m，整个基坑开挖面积约为11000㎡。总土方量约120000立方米。基坑围护方案为采用排桩加一道内支撑，被动区水泥搅拌桩9排 600中心间距450㎜加固,基坑的止水帷幕为水泥搅拌桩 600中心间距450㎜。坑中坑部位采用重力型水泥搅拌桩加固方式。

本工程为商业及办公楼，工程总建筑面积47546㎡，其中地下面积为21590㎡，地上主体面积为25956㎡，地下二层为车库。主体楼部分分别为一栋33层商务楼。

本工程位于杭州市********集团大院内，由一栋扇型主楼大厦及四栋裙楼组成。建筑高度：91.15米，建筑面积65261m2,主楼地下2层，地上23层，裙楼3至5层。

小塘交管所办公楼及附属设施工程是南海区交通局交通管理总站依靠财政拨款兴建，南海建筑设计院有限公司设计。建筑面积为 1537.71m2，建筑物高四层半，层高首层为 3m,二层高4m，三～四3.6米，建筑物总高度 15.6 m 。 本工程结构形式为框架结构，抗震按七度三级设防，工程最大跨度为 9.6M。基础采用预制管桩基础，桩径Φ 400 ，预计桩长17 m,单桩承载力1000KN，极限承载力1700KN。承台厚单桩台为 0.9M，两桩台为 1.10m，三桩台为 1.00m;四桩台为 1.00m，五桩台为0.80m，采用C30 砼。框架柱截面形为方形柱，最大截面为B×H=600*600，混凝土强度等级为C25，梁板砼强度也为C25。墙身砌体主要采用粘土砖砌体，墙体有 180 、 120 厚。 装饰标准：内墙身除卫生间贴白瓷片外，连天花一起均是刮塑，厕所地面铺 400*400耐磨砖，楼梯贴花岗岩，其余地面800*800抛光砖。外墙面挂花岗岩及局部铝板幕墙。屋面防水层是聚氨脂

试拼与试排，是确定质量的关键，选好石材板场在欲装房间里找准标高，按安装顺序将图案、颜色、纹理进行试排试拼调整图案，颜色深浅及纹理通顺，请求甲方或监理人员提出意见，双方满意后进行编号码放整齐。采用大理石或花岗岩铺设地面都要先浸水，抹去浮水阴干后。

工程概况：本工程框架结构，总建筑面积约32978平方米，其中地上建筑面积27439.1平方米，地下建筑5538.9平方米。建筑总高度30.7米，地上7层，地下1层。本工程基础采用桩筏基础，桩基采用预制方桩和预应力管桩。筏板厚度为800，底板基础持力层主要为3层土，基础承载力特征值最小为145Kpa。外墙为350厚，砼标号C35。　

本工程处在南京市较为繁华的主干道上，施工场地靠近居民区、办公区。在施工时间内，须严格遵守南京市文明施工管理要求，项目经理部要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。

建设单位：江苏省**中心 工程名称：江苏省**中心四、五号楼改造装饰工程Ⅰ标段 结构类型：砖混结构 设计单位：苏州**建筑装饰有限公司 承包方式：包工包料 现场条件： （1）施工现场不得住宿与开伙做饭。 （2）施工用水、电已接至施工场地，具备施工条件。 （3）安装单位已进场施工，现场已具备装饰施工条件。

本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。

本工程的工期要求紧，质量要求较高，加之施工期间正处于多雨季节，因此如何合理安排好施工进度，完善多雨季节的施工措施、确保本工程的质量，按照合同工期完成，就成了本工程的重点和难点问题。

江苏某办公楼室内装饰施工组织设计，描述内容详实,可供参考与下载。

本工程位于江苏省，用于商务办公楼。写字楼总占地面积6185平方米，总建筑面积21594平方米，地下一层，裙楼一层作为营业厅、餐厅及厨房区，裙楼二层作为中餐厅急办公配套区，裙楼三层为办公配套区，四至十七层为商务办公楼。设计范围：1、综合布线系统；2、楼宇自控系统；3、有线电视系统；4、背景音乐系统；5、安全防范系统；6、停车管理系统；7、信息发布系统；8、机房工程；9、系统集成系统；10、综合管路系统。编制于2012年，图纸共31张。

本图纸为江苏某地高层办公楼电气施工CAD图纸，其包含的内容为：用能计量管理系统图，四层配电干线平面图，四层照明平面图等内容详实，预览只是部分预览，详情请下载。

在施工时间内，须严格遵守南京市文明施工管理要求，项目经理部要精心组织、科学安排施工流程，并根据现场施工进度的要求，合理计划材料、机具的进场时间、顺序，对施工现场进行合理的安排、使用。

本工程东西立面处竖向铝合金装饰线条的运用，使整个工程更具立面效果，如何安装则又是本工程的一大难点。我司将采用工厂加工，使用专用操作台，以保证铝板的平整度。以达到通过线条来体现建筑物的风格的目的。

某超高层金融办公写字楼施工组织设计，国外设计院设计、49层写字楼，主楼裙房。

清华同方科技广场二期D座（同方孵化中心）项目地处北京市的中心地带，位于清华东路与学院西路交汇处西南角，北临一期用地，东临学院西路，西临京包快速路（规划）。地块：北侧东西向宽102.18m，南侧东西向宽44.99m，西侧南北向宽154.60m，东侧南北向宽230.92m；整个地块呈倒L形状。用地范围内无房屋、古迹、古树等，无需拆迁、保护、移栽。

本工程为上海xx地块办公商业项目，由上海xx房地产置业有限公司开发建设。位于上海市xx新区临沂路与xx路交汇处的东北部附近，xx路1229号。建设用地总面积为12698.8m 。总建筑面积为64004.63m。地块东南侧由1#、2#楼两栋高层办公建筑组成，其中2#楼19层,1#楼20层，南北楼采用连廊连接。地块西北侧由3#、4#楼4层商业建筑。建筑设两层地下室，功能为停车库，地下二层战时为6级二等人员掩蔽所防护等级为核6级常6级，防化等级为丙级，共划分为3个防护单元，12个抗爆单元；

施工部位的顺序：根据本工程的现场实际情况，由于塔吊将在主体完工后进行拆卸，而主楼天窗钢结构较重，为了合理的利用塔吊方便吊装，我司拟将屋面天窗钢结构进行第一步施工；待钢结构施工完毕再组织裙楼幕墙施工；整个施工过程重我司将并针对各施工段及不同的幕墙形式组织合理的从下到上的流水施工；确保工程在保证质量的情况下如期、力争提前完工。

我公司承诺：本工程按现行设计、施工及验收规范、质量检验评定标准进行验评，确保工程质量达到扬子杯要求，力争鲁班奖。 我司的具体措施是：运用ISO9001质量管理体系的程序来管理工程。抓好设计、采购、加工及施工过程的质量，各道工序层层把关，把影响质量的因素控制在萌芽之中。 在设计质量上，首先经过设计论证，主设计师进行交底，使每一个设计人员明确主设计师的意图，图纸必须经过设计、校对、审核。 在工厂加工上，首先对材料进行检验，不合格品不得进行加工，加工之前先制订工艺流程卡，确立各加工程序，每道工序必须经自检、专检，不合格品禁止进入下道工序。工厂的各种加工机械、器具、量具定期进行检查，确保工厂的加工质量。 在施工过程中，我们做到施工之前有设计、技术交底，施工隐蔽有记录，产品安装有检查，各道工序层层把关，确保本工程质量。

1 建筑功能 大型计算机中心 2 建筑特点 外立面简洁明快，装修风格具有现代气息 续表 序号 项目 内 容 3 建筑面积 总建筑面积 （m2） 41600 占地面积 （m2） 5200 地下建筑面积（m2） 17542 地上建筑面积（m2） 24058 地下单层面积 （m2） 5000 标准层面积 （m2） 1503 4 建筑层数 地下 四层 地上 十六层 5 建筑层高 地下部分层高（m） 地下3层 3.6 地下2层 3.3 地下1层 5.1 地下夹层 3.6 地上部分层高（m） 首 层 4.8 标准层 4.8/4.5 机房水箱间 3.6

本工程总建筑面积14296平方米。抗震设防烈度为八度，抗震设防类别为丙类，建筑物安全等级为二级，建筑场地类别为II类。结构合理使用年限为50年。主楼基础为平板式筏板基础，裙楼基础为井桩基础。

本工程为河北省衡水市中级人民法院审判楼，位于河北省衡水市胜利西路，地下1层、地上9层（局部11层），总高度41m，总建筑面积20038m2。该工程为深层搅拌水泥喷粉桩，框架结构，现浇混凝土空心无梁楼盖，蒸压加气混凝土轻质砌块隔墙。

本工程范围楼内装饰装修工程、给排水支路工程、电气、弱电支路工程。属于胜芳国际家具博览城项目的重要组成部分；建筑主体为框架剪力墙结构，外围三面均为玻璃幕墙，建筑面积约650平米。