[杭州]住宅楼项目合约策划报告（2007）

1.目的 1.1.明确项目工程合约框架所包含的内容及各合同之间的主要管理原则，规范项目工程合约框架的实施，加强项目工程和材料设备采购的事前策划，保证集团各项目在合约框架管理上的规范性和严谨性，推进集团标准化进程。 2.适用范围 2.1.适用于柏庄置业的房地产项目施工类（含总包、分包）、材料设备类合约体系的管理。 3.术语和定义 3.1.合约框架：是对房地产开发项目建设过程中涉及的合同组成、合同关系及基本管理原则的一系列规定和策划，是项目开发中施工类（如三通一平、临时设施等、主体建造）、材料设备类、开发间接费类（如工程监理、造价顾问咨询等）的成本计算、招标采购及合同签订的分类依据，是成本管理的重要内容。 4.职责 4.1.集团成本管理部： 4.1.1负责设计标准合约框架，并根据实施情况进行更新； 4.1.2备案项目工程合约框架，审核与标准框架有出入的项目工程合约框架、以及项目运作过程中项目公司提出修改的合约框架。

本项目名称为**小区B区块二标段3#、4#楼，位于杭州市**路，建设单位为杭州市**沿线改造（下城段）工程指挥部，设计单位为浙江省**化工设计院。 本工程地下一层，地上共9层，均有阁楼层；建筑面积3#楼为7455m2、4#楼为7458m2，合计14913m2；房屋总高度3#楼为29.200m，4#楼为28.800m；建筑工程等级3#楼为三类民用建筑，4#楼为二类民用建筑。±0.00相当于国家高程基准3#楼为6.9m，4#楼为6.5m。室内外高差3#楼为1m ,4#楼为0.60m，层高：3#楼地下室2.2m，以上均2.8m。4#楼地下室3.3m，以上均2.8m 门窗：外窗均为铝合金窗，5mm 厚无色透明玻璃；内门为木制门，分户门为全钢板保安门。 外墙涂料：采用弹性涂料，局部采用面砖。施工时做成样板经设计与建设单位认可确定方可施工。 室内装饰： 楼地面采用水泥砂浆面层，踢脚线采用水泥砂浆，高150mm。 墙面粉刷： 水泥砂浆：卫生间、厨房。 混合砂浆底纸筋灰及803内墙涂料一底二度面：除水泥砂墙面外的所有墙面。 平顶：3厚1：0.5水泥纸筋灰抹平，2厚细纸筋灰抹光。 油漆：内木门为调和漆，外露铁件为防锈漆一度，调和漆两度。 屋面做法： 坡屋面处：a.结构层；b.20厚1:3水泥砂浆找产层；c.SBS防水卷材一道d.60厚膨胀珍珠岩保温层；e.1:3水泥砂浆找平；f.英红彩瓦 平屋面处：a.结构层；b.20厚1:3水泥砂浆找平层c.SBS防水卷材一道；d.60厚膨胀珍珠岩保温层；e.1:3水泥砂浆找平；f.4厚黄灰隔离层g.40厚C25细石混凝土刚性防水层（内配фb4@200纵横钢筋网）。 结构体系为现浇框架剪力墙结构，建筑结构安全等级二级，抗震设防类别为丙类，基本风压0.44KN/m2，雪压0.4KN/m2，现浇砼构件抗震等级三级。 砼强度：±0.00以下为C35，地下室砼内掺10%UEA；±0.00-14.00m为C30，14.00m以上为C25。 墙体：±0.00以下，KP1型MU10粘土多孔砖，M5水泥砂浆砌筑；±0.000以上，KP1型MU10粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；。底板与墙板施工缝留置250以上位置，砼面留凸形为止水措施，自行车道与地下室底板通道位置的后浇带等地下室施工完45天后方可进行浇砼，达到70%强度可拆模。基础采用PC-A500（100）型予应力管桩，桩尖进入6-2或6-4层粉质粘土持力层，桩长按实调正，基桩竖向承载力为1700KN。桩基完成做静载试验。

住宅楼及商业、地下车库、换热站共计约151652.8平方米（暂估，以建设工程规划许可证为准）。住宅楼地上地下总建筑面积为118548.36㎡ ，地下车库建筑面积20000㎡ ，换热站600㎡。总工期756天。

本资料为住宅楼项目安全生产策划书，word格式，共38页。 工程概况： 该项目包含1-32栋16-18层共32栋高层住宅，沿街部分均设有商铺，1栋3层幼儿园，其中1栋高层设计有农贸及物业用房，并含有室外工程及其它相关配套附属设施及工程。项目部分为二、三共两期划做5个标段分批开发，项目总建筑面积485625.1㎡，二期工程建筑面积约34万㎡（二期地下室1层面积约6万㎡），三期工程建筑面积约14万㎡（三期地下室一层面积约2.5万㎡）。因三期施工图未出，暂时只考虑二期施工组织设计（即一到四标段）。

住宅楼项目工程管理策划，图文并茂，共90页，该资料内容包括概论、目标、示范区、进度、质量、安全文明、风险，可供参考。

住宅楼项目前期策划书（图文）.doc住宅楼项目前期策划书（图文）.doc住宅楼项目前期策划书（图文）.doc

某住宅楼项目可行性研究报告， WORD格式，共36页。本项目总建筑面积约40万平方米，总投资：126108万元，本文件主要对项目的基本情况、项目开发条件及技术设计方案的分析、项目开发建设及经营的组织与实施计划、项目投资估算、资金筹措计划、项目经济效益评价、项目环境效益评价及项目社会效益评价等内容进行了详细说明，可供参考。

园假日半岛总占地面积近万亩，位于花都王子山原生态圈，处于广州新白云国际机场 块休闲度假生态区。配套设施有“故乡里”主题公园、高尔夫球场、五星级标准的酒店、商 业街等都已全部落成。

本资料为青岛石老人项目策划定位报告，目录齐全，内容完整，

本项目位于巴南区，紧邻重庆主城核心区，是重庆1小时经济圈的重要组成部分。同时，它也是重庆周边卫星城市通往主城区的重要交通通道。

本资料为沈阳西山商业项目定位策划报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

住宅楼项目管理组织策划书，图文并茂，该资料内容包括： 一、工程概况及项目总平面 二、组织架构与岗位职责 三、项目的范围划分 四、工程进度管理 五、工程质量管理 六、工程成本管理 七、采购与招标管理 八、项目的沟通管理 九、项目的风险与对策 十、项目的总体协调 ...... PPT格式，共105页。

住宅楼项目装修工程策划，图文并茂，内容包括： 一、工程概况 二、管理目标策划 三、工程前置策划 四、工程实施策划 五、工程质量策划 六、BIM模型辅助施工

新疆某住宅楼项目可行性研究报告，主要对本项目概况、项目的总体规划设计理念、项目的总体规划构思、项目分析与营销理念、项目的物业管理及项目的结论进行分析，可供参考。

【杭州】万科随园嘉树项目策划汇报（共42页），PPT格式。 主要内容： 1.定位与产品 2.开发运营 3.服务体系 4.运营团队和品牌建设

本工程位于杭州市***区***路与***路交岔口****侧，小区规划总建筑面积约410600m2，工程总占地面积270002m2。我方施工区域为二期工程，设计范围：4组团住宅，共包含12幢多层住宅，2幢小高层住宅和4#半地下车库。4组团总建筑面积: 68245㎡ 。其中:地上建筑面积：48939.1㎡，半地下室建筑面积：19305.9㎡。一层基地面积：8035.2㎡。 拟建场地区域内较为平坦。地表多为生活垃圾及杂垃圾，地表积水严重。其地层成因为第四系冲积及浅海相沉积相带。 现场的“三通一平”已完成，基坑周围均为空地，场区东侧为一期工程用地，结构已竣工。南侧15米为邱徐埭河。西侧20米是***路，交通便利。北侧场区空置，原规划设计建筑未施工。

本工程为住宅小区，场地总用地面积34519平方米，总建筑面积94650平方米，其中地上建筑面积75940平方米，地下室面积18710平方米。主要建筑为5幢高层住宅楼，其中1号楼高25层、2号楼高18-25层、3号楼高16-25层，4号楼高12-25层， 5号楼高15-25层，1号楼北侧裙房（沿街商业用房）高1-2层，6号楼为2层商铺，全场设地下室一层。建筑最高高度为78米，标准层层高为2.9m。建筑设计类别为3类，设计使用年限为50年。耐火等级为1类，地上1级，地下1级。抗震设防烈度为六度。人防工程防护等级6级，人防工程面积3970平方米，战时为6级人防物质库，平时为汽车库。屋面防水等级为二级，地下室防水等级二级。结构类型为框架剪力墙。地下室混凝土强度等级：C35（地下车库柱为C40），混凝土抗渗等级为S6。塔楼混凝土强度等级：七层楼面以下为C35，七～二十层为C30，二十层楼面以上为C25。本工程+0.000标高，相当于黄海标高6.8m，室内外高差300mm。本工程总工期为700个日历天。

住宅项目建设进场策划，主要内容包括： 一、项目概况 二、施工组织 三、管控体系 1、季度评估 2、交付评估 3、重难点分析及措施 4、治污减霾 5、天网行动 6、质量通病 7、安全文明 8、样板引路 9、成品及半成品保护措施 10、观摩工地构想 11、工地开放 12、绿色施工 ...... PPT格式，共54页。

工程概况： 住宅楼及商业、地下车库、换热站共计约151652.8平方米（暂估，以建设工程规划许可证为准）。住宅楼包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼，地上地下总建筑面积为118548.36㎡ ；商业包括：1#住宅底商、2#住宅底商、3#住宅底商、4#住宅底商、5#住宅底商、7#住宅底商总建筑面积12504.44㎡ ，地下车库建筑面积20000㎡ ，换热站600㎡，结构形式为剪力墙、框架结构。 ...... PPT格式，共68，编制于2018年。

正在开发之中的杭州天都城位于余杭市星桥镇，东依余杭市府临平镇，西接杭州市江干区，北抵黄鹤山，距杭州市区中心地段武林广场仅12公里，到上海车程不到2小时。杭州天都城是集房地产开发、旅游开发与新城区建设于一体的超大规模开发项目。该项目不仅在开发规模和力度方面走在前列，而且实现了开发思路的重大突破和开发模式的重大创新。

保利·昌平别墅项目（以下简称为本案）由保利集团开发，位于昌平区小汤山镇南，项目规划总用地面积57万平米，容积率0.4，产品形式为独栋高尚别墅社区。 我司将本案纳入以昌平立汤路别墅区域为核心的北京别墅大市场中的亚北别墅区域之内，即本次市场分析选取的范围为东起京承高速，西至八达岭高速，南起温榆河沿岸，北至顺沙路的区域范围内。 本案所在之温榆河－亚北－小汤山别墅区依山傍水，自然环境优越， 上风上水，地热资源丰富。加之八达岭高速、京承高速、立汤路、地铁13号延长线等多条交通干线拉近市区与别墅项目间的距离，已经形成成熟的别墅区及高档居住区，具备良好的别墅开发条件。

根据数据统计，1-12月份北京全市土地市场共成交经营性用地110宗，面积共计942公顷，仅完成了全年供地计划1770公顷的53.2% ；创近5年来新低。 在目前楼市低迷、开发商资金链紧张的市场环境下，2011年住宅地块流拍现象较多，土地成交十分冷清； 迫于供地计划的压力，年底部分地块推出，成交量略有上升 2011年下半年调控效果显现，全国百城平均价格连续下跌；全国十大城市平均价格自7月份以来下跌明显，楼市“拐点”或将来临； 北京2011年下半年成交量不断下降，价格亦呈下行趋势；当前形势下，开发商“以价换量”的方式陆续呈现，北京房地产市场价格及成交走势不容乐观。