某办公商业楼装饰装修专项施工方案

本资料为 西安市某厂房装饰装修专项施工方案，包括：编制依据，过程名称及概况，施工部署，设计规范，内容详实，可供设计师参考。

工程名称：中海·寰宇天下58#地块；工程地点：北远大大街，<<建筑地面工程施工质量验收规范>> GB 50209-2002、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）。

***大厦工程总建筑面积62417.83㎡，地下二层、地上二十五层，框架、剪力墙结构，筏板基础，裙房为独立基础，建筑檐高102.19m，最高点105.79m，抗震设防烈度为六度。合理使用年限：50年；设计基本地震加速度值0.05g,设计地震分组第三组。建筑物场地类别Ⅰ1类，地基基础设计等级为乙级。

****工程位于：温岭市城东街道九龙大道和万昌路转角西南侧；总建筑面积约68873平方米，其中地下室约19940平方米，本工程主楼5层，地下1层。本工程主楼为框架结构，建筑最高高度30.850米。本工程设计相对标高±0.000，相当于黄海高程4.350米。。

本资料为3层商业楼改造工程双排脚手架专项施工方案，改造总面积约 4500㎡。该工程外立面，原走廊栏杆取消改为砖砌墙体和玻璃窗，所以需要搭设钢管脚手架施工，高度为15.5米，长度为正立面和两侧共计176.5米，落地式双排。室内移动脚手架40副，室外施工密闭采用彩钢围挡，高度1.8米，长度180米。设计精准，内容详实，值得参考下载。

[北京]办公楼工程装修专项施工方案，主要介绍工程概况、施工部署、施工工艺流程、安全施工措施等，可供参考学习

工程名称 北京市公司综合业务楼工程 招标单位 北京市公司工程建设部 设计单位 北京建设规划设计有限公司 监理单位 北京国际工程咨询公司 监督单位 北京市质量监督总站 施工合同 要求工期 计划年8月25日开工，895日历天 计划工期 年9月26日至年5月25日,共606日历天 质量目标 合格

本工程为超高层精装修酒店式公寓，具有质量要求高、施工工艺精细、作业层面广、工期短、业主直接发包的单项工程比较多等特点，为满足业主要求，特别针对本工程特点编制精装修承包施工组织设计。本公司作为精装修承包商牢固树立质量创优的意识，对本工程装饰深化设计、组织计划、资源应用、施工管理、施工质量、安全、消防、文明施工、分包管理、成品保护、售后服务等进行全面策划，充分发挥多年积累的精装修管理经验，协同业主和监理共同把关，做到安全无事故、文明施工标准化，确保工程的施工质量达到一次性验收合格等级，保证在招标文件要求的期限内完成所有工程内容。 本精装修工程施工组织设计既是本项目运作实施的指导性文件，也是作为对业主的承诺及本公司信誉保证的有力措施。

XX工程位于XX社区，位于金丰高架旁，如图1-1所示。此次工程是在XX工程13#楼A、B、C三区2、3层加层。该工程采用在原有钢筋混凝土梁或剪力墙上植入化学螺栓，然后预埋钢板作为连接板，钢梁通过连接板与原有钢筋混凝土梁或剪力墙铰接或刚接，钢梁上铺设1mm厚钢楼承板、钢筋混凝土结构层以及屋面层等。该工程的钢梁和钢楼承板等构件均在专业厂家预制完成，运输至现场安装

本工程由2栋19层、20层的办公楼、5栋4层的商业楼和大底盘地下车库组成。总建筑面积63831.91平方米，其中地上部分建筑面积44950平方米，地下部分建筑面积18881.91平方米。 其中，地下车库为地下2层；办公楼北楼为19层；办公楼南楼为20层；商业建筑为4层。

启安鼎来大夏，位于启东市江海中路668号。本工程主要为地下一层，地上16层的商业用房。 本工程总建筑面积为11575平方米。工程的使用年限为50年，抗震等级为二级。 鼎来大夏由北京中帝恒成建筑设计有限公司设计，江苏启安建设集团有限公司承建，南通中元建设监理有限公司监理。 为保证构件的形状尺寸和相互位置的正确，模板构造的合理，安全，模板支撑系统的立杆间距采用900x900mm，梁侧立杆间距为500mm，横杆步距1500mm，纵横方向每4.5m设置一道斜撑，距地面30cm设置纵横向扫地杆；（如钢管需要连接，采用连接扣件连接，并在扣件上下500mm范围内各设置一根横杆，并纵横向设置剪刀撑）板底模板选用优质15mm厚胶合板，底枋（@250mm）及横楞采用48x100木方。 本工程合理配备模板，减少一次性投入，增加模板周转次数，减少支拆用工，实施文明施工。

本工程项目位于杭州市下沙经济技术开发区海达南路以东、金沙大道以南，项目南面为已交付入住的住宅小区、北面紧邻地铁隧道和站台，基坑离已经运营的地铁1号线隧道24.4m，离地铁出入口6.8m。西面为下沙主要干道——海达南路，道路下方有高压及其他管线，管线较复杂。本工程所处地理位置的特殊情况，在土方开挖过程中，须做好地铁隧道、站台及其他建筑物的保护工作。

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建筑工程装饰装修施工方案建筑工程装饰装修施工方案建筑工程装饰装修施工方案建筑工程装饰装修施工方案

本工程为北京市地铁**号线****站出站口过渡性商业建筑工程，位于东城区**大街与**北大街交叉口地铁**号线****站出站口旁，是商业建筑。局部地下一层，地上2层。总建筑面积为11406.61m2,其中地上建筑面积为9260.98 m2，地下建筑面积为2145.63 m2，设计地段为三块用地，C1、C2区位于地块三，D1区位于地块二，D2区位于地块一，基础采用梁板式筏板基础。防水等级：地下室I级，屋面II级。

本工程为北京地铁****线东城区段部分出站口过度商业建筑（****），该项目位于****大街与****大街交叉处，大部分区域位于地铁****线****地铁车站顶板、出入口、风道和区间隧道的正上方，自南向北由C1、C2、D1、D2四个区组成。 C1区：西北侧位于地铁车站、东南出入口、区间隧道的正上方，为两层框架结构，局部地下一层； C2区：位于****地铁站的正上方，为两层框架结构； D1区：西侧位于地铁车站、东北出入口的正上方，为两层框架结构，局部地下一层； D2区：部分区域为与地铁车站、东北风道、区间隧道的正上方，为两层框架结构； 建筑面积: C1区：2877.17m2 地下794.25m2 地上2082.92m2 C2区：1520.42m2 D1区：4900.89m2地下1351.38m2 地上3549.51m2 D2区：2108.13m2 建筑高度：C1区：9.85m D1区：10m C2区：9.85m D2区：9.85m 结构类型为钢筋砼框架结构； 建筑使用年限：50年； 建筑耐火等级：地下一级、地下二级； 防水等级：屋面二级、地下室一级； 抗震设防裂度：八度； ±0.000绝对标高：C1区：相当于45.30m;C2区：相当于45.45m;D1区：相当于44.40m;D2区：相当于44.80m， 室内外高差为150-300，层高为3600-4200㎜

本工程位于北京市通州区XX与XX路交叉口东北角，东至XX，西至XX路，南至XX，北至XX居住小区。 工程名称 通州区XX商业、办公、居住项目 工程位置 北京市通州区XX与XX路交叉口东北角 建设单位 北京XX置业有限公司 设计单位 XX工程设计与顾问有限公司 监理单位 中国建筑设计咨询公司 质量监督单位 北京市通州区质量监督站 施工总承包单位 北京XX集团有限责任公司 合同工期 1124天 开工日期 2012年9月30日 竣工日期 2015年8月22日 工程质量目标 北京市结构长城杯金杯

工程概况 本工程为北京地铁**号线东城区段部分出站口过度商业建筑（****），该项目位于**大街与**北大街交叉处，大部分区域位于地铁**号线****地铁车站顶板、出入口、风道和区间隧道的正上方，自南向北由C1、C2、D1、D2四个区组成。 C1区：西北侧位于地铁车站、东南出入口、区间隧道的正上方，为两层框架结构，局部地下一层； C2区：位于****地铁站的正上方，为两层框架结构； D1区：西侧位于地铁车站、东北出入口的正上方，为两层框架结构，局部地下一层； D2区：部分区域为与地铁车站、东北风道、区间隧道的正上方，为两层框架结构； 建筑面积: C1区：3029.95m2 地下856.16m2 地上2173.79m2 C2区：1487.07m2 D1区：4837.74m2地下1357.39m2 地上3480.35m2 D2区：2105.85m2 建筑高度：C1区：9.85m；C2区：9.85m；D1区：10m；D2区：9.85m 结构体系;本工程主体结构采用钢筋混凝土框架结构，基础采用钢筋混凝土筏板基础。 结构设计使用年限为50年，安全等级为二级，地基基础设计等级为乙级；建筑抗震设防分类为丙类；框架抗震等级为二级。 设防烈度：工程设防烈度8度 基础底板厚300㎜、350㎜；基础梁截面为500×600、500×750，500×900； 地下临土剪力墙厚度300mm，方柱截面有350×350、500×350、500×500、500×600、600×600，梁断面尺寸250×350，250×400, 250×450，250×500，250×550， 300×400， 300×450，300×500,300×550，300×600，300×650，350×500，350×600，350×650，350×700，400×550，400×700，等；、楼板有120、130、150，160，180，200，等。

建筑设计概况 本工程为北京地铁****线****区段部分出站口过度商业建筑（****），该项目位于****大街与****北大街交叉处，大部分区域位于地铁**线****地铁车站顶板、出入口、风道和区间隧道的正上方，自南向北由C1、C2、D1、D2四个区组成。 C1区：西北侧位于地铁车站、东南出入口、区间隧道的正上方，为两层框架结构，局部地下一层； C2区：位于****地铁站的正上方，为两层框架结构； D1区：西侧位于地铁车站、东北出入口的正上方，为两层框架结构，局部地下一层； D2区：部分区域为与地铁车站、东北风道、区间隧道的正上方，为两层框架结构； 建筑面积: C1区：2877.17m2 地下794.25m2 地上2082.92m2 C2区：1520.42m2 D1区：4900.89m2地下1351.38m2 地上3549.51m2 D2区2108.13m2

本工程座落于北京市xxxx地区，东北侧与环形阜通西大街相邻，南邻望京街，西邻阜安西路，东邻阜安东路。本临建方案针对本工程T3标段进行设计。目前施工现场内以xxx施工单位完成相应土方施工作业后，我司按照业主指令逐步对施工现场进行接收。 总包管理办公室区域设置在场地的东北侧，紧邻业主办公楼；总包办公区内共设置办公室33间， 1栋2层轻钢结构板房；食堂6间，1栋单层轻钢结构板房，食堂配隔油池；试验室和库房各设置一间，采用砖混结构。分包办公室、分包生活区设置在场地的南侧，但分包生活区的场地目前还在使用中，所以待以后具体布置。 工程规模及特征 本工程为商业办公于一身的大型综合项目，总建筑面积约521265 m2，其中的3号塔楼工程建筑面积16519m2平米。

（1）建设单位：XX房地产开发有限公司 （2）承包方式：包工、包料、包工期、包质量、包安全、包工程施工验收 （3）工期要求：总工期90天。 （4）质量要求：一次验收合格率100%。

工程名称 沈阳***中心工程 建设单位 ***（沈阳）房地产开发有限公司 设计单位 监理单位 施工单位 ****建设工程股份有限公司 工程地址 沈阳市**区***地区 建筑规模 390321㎡（不含地下室） 功能用途 会展中心、商业、酒店餐饮 结构形式 主楼 钢筋及型钢砼 框剪结构 建筑高度 酒店三 100m 博览馆 32.5m 裙楼 框剪结构、钢结构 裙楼 33.5m 为了便于材料的周转，自第2层起开始使用卸料平台，周转材料配置为二层。为保证工程周转材料的连续、合理使用，解决各楼层水平模板及支撑垂直运送问题，以满足工程施工需要。本工程特编制卸料平台施工方案。

工程位于XX市XX西路S8地块（XX西路桥北原人民电影院）。场地地形东北高、西南低，占地面积22205㎡。总建筑面积149892㎡。设计为商住建筑，地下2层，地上31层；其中地下二层建筑面积15312㎡为小汽车停车库、配套用房、人防，停车位399个；地下一层建筑面积16903㎡为商业及配套用房；1-4层裙楼建筑面积43966㎡为商业及配套用房； 5-31层四栋高层住宅建筑面积73711㎡为805套住宅及配套用房。结构形式为框架-剪力墙结构，主楼基础为人工挖孔灌注桩；裙楼基础为钻孔灌注桩。地下二层层高4.0米，地下一层层高5.4米，首1-5层层高分别为：5.5m,5.2m,5.2m,4.8m，3.2m。住宅标准层层高为2.9m，屋面电梯间高6.0m,主建筑屋面高99.3m，建筑总高度为122.8m(含钢结构屋面造型)。

2.1、本工程位于北京市东城区****商业街北端，东起****商业街，西至****胡同，南起****胡同，与****商厦相临，北隔****西街。 2.2、±0.000m相当于绝对标高46.850m。 2.3、地下四层框架剪力墙结构，地上7层钢框架结构。 3、施工部署 3.1、施测程序 准备工作→ 测量作业 → 自检 → 报验 ↓ ↓ 合格 合格→ 进入下道工序 3.2施工测量组织工作 由项目专业测量人员成立测量小组，根据北京市规划委员会给定的坐标点和高程控制点进行工程定位、建立轴线控制网。按规定程序检查验收，对施测组全体人员进行详细的图纸交底及方案交底，明确分工，所有施测的工作进度及逐日安排，由组长根据项目的总体进度计划进行安排。

温岭国际数码城工程位于：温岭市城东街道九龙大道和万昌路转角西南侧；总建筑面积约68873平方米，其中地下室约19940平方米，本工程主楼5层，地下1层。本工程主楼为框架结构，建筑最高高度30.850米。本工程设计相对标高±0.000，相当于黄海高程4.350米。

2.1工程简介 项　　　目 内　　　　　容 工程名称 XX石油管理局生产调度指挥中心 地理位置 XX维吾尔自治区克拉玛依市 建设单位 XX维吾尔自治区石油管理局 勘察单位 XX时代石油工程有限公司 设计单位 华优建筑设计院 监理单位 北京华城建设监理有限责任公司 质量监督单位 石油天然气克拉玛依质量监督站 施工单位 中国新兴建设开发总公司XX分公司 合同范围 图纸范围内建筑、给排水、采暖、电气工程、消防工程。 合同工期 2009年4月6日至2010年1月11日；共计：561天 合同质量目标 合格 承包方式 合同范围内总承包 项目资金来源 建设方自筹资金、随进度拨款 结算方式 中标报价加变更增减

XXX金融区起步区03-22地块项目位于天津市XX新区XXX金融区，由天津XX融投资有限责任公司负责实施。本工程为XXX金融区起步区03-22地块工程，项目北临XX北道，南临XX道，西临XX路，东临XX路，北侧，西侧，南侧分别与03-16地块，03-21地块，03-26地块相邻。

濮阳市龙瑞投资建设有限公司办公楼装饰装修工程位于濮阳市中原路馨雅花园门口东侧。目前该工程已具备施工条件 。施工准备工作从内容上分技术准备、施工现场准备、物资准备、劳动力组织准备四部分。

本工程一标段所包含楼栋为2#楼住宅、A-4#楼商业、部分人防车库、2个生化池。2#楼建筑面积22526.65平方米（不包含车库），地下2层，地上30层，高90米，地下一至二层均为车库和设备用房，吊一层至一层为商业用房和住宅，二至三十层均为住宅；A-4#楼建筑面积584.38平方米，地上2层，高8.7米，均为配套商业；车库人防建筑约4000平方米，层高2层，高8.4米。

本资料为：商业楼室内精装修工程施工方案，内容详实，可供下载参考。

本工程施工图依据建筑施工图及结构施工图进行二次设计,各部位保温层材料及厚度同建筑施工图,该工程选用奥菲外墙外保温装饰板(保温层为30厚玻璃棉)满足本地区围护结构对外墙传热系数的要求。

本工程施工图依据建筑施工图及结构施工图进行二次设计,各部位保温层材料及厚度同建筑施工图,该工程选用奥菲外墙外保温装饰板(保温层为30厚玻璃棉)满足本地区围护结构对外墙传热系数的要求；该材料各项指标均符合（GB 8624 A级）不燃材料的规定要求燃烧性能符合防火标准。

1.1.1 《建筑装饰装修工程验收规范》（GB50210-2001） 1.1.2 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 1.1.3 《普通混凝土小型空心砌块》（GB8239-1997） 1.1.4 《框架结构填充空心砌块构造图集》（京94SJ19） 1.1.5 《建筑构造通用图集》（88J1-13，88J-X系列）

xxx室内装修装饰工程，位于南昌市洪都北大道1131号，本工程为办公楼，框架结构，总建筑面积约39000m2。装修工期 个月。室内装修、安装满堂脚手架搭设高度为7.5m 吊顶形式。

本工程由15栋高层及附属商业及公共建筑组成，总建筑面积约389328平米，建筑总高约95.5米，层高2.5m、3.0m、3.6m、4.5m不等，本工程施工用电总电源在施工现场内，供电容量暂定3个630KVA，现场线路布置采用埋地敷设，整个配电系统采用TN-S系统敷设，室外分段用总分配电箱接至用电设备，开关箱由末级分配电箱配电，动力和照明分路设置，各大型用电设备做重复接地。 本资料为高层办公及商业裙房临时用电专项施工方案，共33页。

启安鼎来大夏，位于启东市江海中路668号。本工程主要为地下一层，地上16层的商业用房。本工程总建筑面积为11575平方米。工程的使用年限为50年，抗震等级为二级。

建设XX浦三路办公、商业楼（以下简称本工程）位于上海市浦东新区浦三路1229号近浦东南路。工程由上海XX房地产置业有限公司进行投资，上海广联建设发展有限公司进行基坑围护设计，上海中建建筑设计院有限公司进行施工图设计。

肥城市安驾庄供销社商业楼工程；工程建设地点：肥城市安驾庄汽车站南；属于框架结构；地上6层；地下1层；建筑高度：28.5m；标准层层高：4.3m ；总建筑面积：16109.3平方米；总工期：160天。