龙湖精装房项目质量敏感点分析指引

项目物业前期介入作业指引1、指引概况2 、物业管理前期介入的概念3、方法和过程控制

1.目的 1.1.明确项目工程合约框架所包含的内容及各合同之间的主要管理原则，规范项目工程合约框架的实施，加强项目工程和材料设备采购的事前策划，保证集团各项目在合约框架管理上的规范性和严谨性，推进集团标准化进程。 2.适用范围 2.1.适用于柏庄置业的房地产项目施工类（含总包、分包）、材料设备类合约体系的管理。 3.术语和定义 3.1.合约框架：是对房地产开发项目建设过程中涉及的合同组成、合同关系及基本管理原则的一系列规定和策划，是项目开发中施工类（如三通一平、临时设施等、主体建造）、材料设备类、开发间接费类（如工程监理、造价顾问咨询等）的成本计算、招标采购及合同签订的分类依据，是成本管理的重要内容。 4.职责 4.1.集团成本管理部： 4.1.1负责设计标准合约框架，并根据实施情况进行更新； 4.1.2备案项目工程合约框架，审核与标准框架有出入的项目工程合约框架、以及项目运作过程中项目公司提出修改的合约框架。

一、 电气配电施工工艺： 1.施工准备和施工程序 1.1 施工准备： 施工前认真熟悉有关图纸、技术文件、发现问题及时和有关部门联系,及时对到货的设备材料进行检查,对于检查出来的问题向有关部门反映,根据现场的实际情况,作好该专业的预制、预留工作,施工中遵循先地下后地上的原则,一旦条件具备,组织力量突击完成。

本资料为[郑州]安置房项目质量策划书，word格式，共76页。 工程概况： 项目包含B-07-01及B-08-01两个地块，总建筑面积432203.58m2，由12栋33~34F高层、1栋3F幼儿园、2F商业裙房、附属用房以及二层地下车库组成，地下建筑面积107732.41m2,地上总建筑面积为324471.17m2。结构形式为剪力墙，结构安全等级为二级，合理使用年限50年，抗震按照三级、四级六度设防，工程耐火等级为一级。总合同额8.44亿元，自施合同额6.23亿元。

　本稿是一篇住宅项目精装修交付案例分析，稿件质量较高，内容丰富详细。有案例质量问题描述、原因分析、 　　解决过程、总结和思考，同时，本文穿插大量存在质量问题的装修实物照片进行对比分析，形象生动。

本资料为精装修工程工艺标准及质量通病分析，PDF格式，共166页。 进场交接： 1、施工方进场后，与总包进行交接签证，一房一验 2、验査的内容：层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目符合质量规范 3、认真査验后，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包方提出，确定总包整改完成时间

本资料为施工项目质量问题分析处理程序计划，内容包括：施工项目质量问题的特点 ，施工项目质量问题分析 ，施工项目质量问题分析、处理的目的及程序等，设计精准，内容详实，值得参考下载。

龙湖丽景项目工程质量治理两年行动实施方案，通过两年治理行动，落实施工总包方质量管理责任，提升项目部现场管理人员业务水平，保障工程施工合同质量目标的实现

根据集团目前的全装修住宅产品将全装修标准分为三，二，一，特级共四个等级。 ◆三级标准成本控制范围为500－800元/平方米，主要适用于老街，启航社等产品。 ◆二级标准成本控制范围为1000－1500元/平方米，主要适用于新里等产品。 ◆一级标准成本控制范围为2200－2800元/平方米，主要适用于新里豪华标准，外地海珀等产品。 ◆特级标准成本控制范围为4000－5000元/平方米，主要适用于上海海珀等产品。

在房地产开发公司的项目工程竣工验收及备案后将房屋移交业主的过程中，为提高房屋交付质量，提高客户满意度，打造公司良好的品牌形象，对项目工程端口在“集中交付”期间的动作进行标准化规范

装修施工完成，精保洁实施后，装修单位开始撤场，现场交由物业管理，由这阶段开始现场进入物业管理、服务模式，适用于中铁房地产集团西南有限公司及管辖范围内各事业部、直属项目部所有装修工程项目的施工管理工作。

区位：通州地区最成熟的购物生活商圈， 家乐福综合商圈。通州九棵树家乐福南500米，项目交通便利，近揽京通、京沈两大高速，两广路延长线(规划中)，更有800米城铁九棵树贴身守候，13公里国贸，无缝切换工作和生活圈层，立体交通便捷东区人士出行。

网壳结构的稳定性是单层网壳结构设计中的关键问题。采用一致缺陷模态法对大跨度的K6型单层球面网壳进行结构的缺陷稳定分析和研究，并研究非线性（几何非线性、材料非线性）、初始缺陷等因素对单层网壳承载能力的影响，以及与结构刚度的定性定量关系。研究表明，缺陷增大将使设计的临界荷载显著下降，最低阶的屈曲模态不一定是结构的最不利缺陷分布，在结构设计中也很少考虑其他阶屈曲模态缺陷对结构稳定性的影响。因此，研究其他阶屈曲模态对网壳结构的稳定影响是非常必要的。

说明：简要介绍普适似然不确定估计GLUE 方法的原理，应用该方法研究新安江水文模 型的参数敏感性问题，以资水流域资料为例等。

人造石材产品质量参差不齐，如何有效控制本文给出了详细论述。

本操作指引为万科一结构净高 净空阴阳角垂直 实测实量操作控制标准

本资料为：室内精装修工程施工质量通病案例分析，共10页，内容详实，可供参考。

包含设计参数的结构响应敏感性分析（混凝土弹性膜量变化的结构影响、斜拉索张拉力及刚度影响、混凝土收缩徐变得影响、温度变化敏感性分析），可供参考。

三水源新安江模型是我国普遍应用的降雨径流模型，主要研究水文参数对降雨产汇流、分水源和蒸散发的影响。对我们有效利用水资源，研究水资源的情况有突出作用。

万达精装房设计方案CAD图纸，图纸包括：精装房原始平面图、精装房平面布置图等，设计规范，内容详实，可供设计师参考学习。

本图纸为某小区精装房结构全套建筑图纸，内容包括：地下一层墙柱配筋详图、地下一层墙柱平面布置图、地下二层墙柱平面布置图、地下二层墙柱配筋详图、标准层结构平面布置图二等内容，本图纸设计比价广泛，标注清楚，可用性强，供大家下载参考。

墙面开槽时要根据现场情况把握好深度，既要确保管线敷设好后留有足够的粉刷层厚度，以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝，又要避免破坏墙体 （特别是外墙和厨房、卫生间墙面），造成渗漏和裂缝隐患

本资料为：精装修工程施工工艺样板指引，内容详实，可供下载参考。

作业条件 厨卫吊顶 1、龙骨安装在墙砖施工完成后进行； 2、对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压进行验收完毕后方可进行吊顶施工。 客厅走道玄 关吊顶 1、墙面及顶棚抹灰完毕，标高线弹出，可进行吊顶龙骨施工； 2、对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压进行验收完毕后方可进行龙骨施工； 3、吊顶内的强弱电线穿线完成即可进行封板。 注意事项 1、重点处理石膏板上的螺丝钉防锈； 2、木质的龙骨注意防腐防潮； 3、石膏板缝应先进行处理后再刮腻子； 4、注意与机电设备安装之间的协调关系。

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告内容指引。 

区域投资部或项目总牵头，组织项目部及区域设计、营销、成本、财务、运营等各职能专业人员到现场就各专业各业务板块进行深入研究，同时组成项目前期策划小组，对该项目进行论证及编制各专业的计划及安排，尤其是实现项目摘牌即开工、工程关键线路、人山人海及绿化工作面第一时间提供等的策划方案。

城市公司为 II 阶段成本目标编制的主责部门，包括成本管理部编制、各业务部门配合、成本管理小组会审核、城市总经理审核和区域分管总审核等工作；

精装房在交付小业主时 ，房间需要达到一定的卫生条件，部品部件需要做到洁净，保证一定的品质效果；在批量装修中，要确保大批量的装修房保证基本一致的保洁标准，这就有别于家装后的装修房保洁，需要制定必要的保障措施、方案来确保批量装修房的保洁效果一致和交付感官品质的一致.

为使XX地产开发的XX住宅项目能够满足业主不断提高的要求，提高设计质量，制订本《住宅暖通施工图设计指导书》.

工程现场围蔽 1、在取得土地证后复核用地红线，进行围墙施工； 2、如采用实体围墙广告画面需营销策划部报集团进行方案审批； 3、建议临时围墙施工时与永久围墙的统一考虑。 取得土地证 场地封闭 2 地质勘察 1、优先选择周边地块勘察经验丰富或具备类似经验且与公司长期合作信誉度较好的勘察 单位； 2、勘察单位应按设计要求提供勘察任务书； 3、开工前工程部应结合周边楼盘的资料在勘察阶段论证桩基选型（必要时通过试桩）和 地下室基坑围护形式。 现场具备勘察条 件 勘察报告 3 三通一平 1、前期部及时办理临水、临电的报批及施工手续，临时道路出入口报批手续（包括市政 道路绿化迁移报批手续）； 2、工程部组织场地平整、清理和临时道路的施工； 3、建议临时道路优先选择与永久性道路的结合； 4、工程部应协调设计部门在方案阶段要先要进行土方平衡测算，优化方案，尤其对于山 地建筑。在场地平整时需考虑项目土方的平衡，后续回填土及景观用土的留置； 5、场地内设置合理的土方临时堆土点。分期开发或占地面积大的项目，土方临时堆土点 可设置在相邻、较晚开放的范围内；一次性开发同时占地面积小的项目，土方的临时堆放 点可设置在工期短，晚开工的栋号； 6、充分考虑雨季对临时堆土的影响，地势较高的堆土点或堆土较高的部分，经历雨季前 要做好临时支护，以保证安全及避免水土流失影响地势较低部位的结构施工。 相关手续齐全 达到三通一平条 件 4 施工图 1、选择信誉度较好，与公司长期合作的设计院进行施工图设计； 2、工程部招标前跟踪施工图纸，政府图审及建筑面积预测绘工作确保满足招标条件。 取得方案或扩初 批复 招标用的施工图

充分竞争、择优中标原则：每次招标都应有充分适量的投标队伍参与投标，公司鼓励投标单位积极开展公平竞争，保证招标具有充分的竞争性，公司应选择具有充分竞争优势的单位中标。