华燕置业-上海青浦别墅项目市场研究及市场定位建议-71页

• 别墅类型：独栋别墅
• 高度类别：多层建筑
• 图纸深度：方案（初设图）
• 项目位置：上海
• 设计风格：欧陆风格
• 设计流派：新古典
• 图纸格式：JPG
• 建筑高度：11.85m
• 效果图：有

内容简介 项目名称：上海某别墅项目. 　　建设地点：上海市 　　设计深度:方案,扩初. 　　以独栋别墅为主,另附带所有产品对应的效果图和现场实景照片 　　图纸内容包括各独栋别墅建筑平面图、立面、剖面图,效果图及实竟景照片。 2 3 4

本资料为：上海青浦北竿山商业文化中心规划方案，共25页，内容详实，可供参考。

本资料为：优胜奖_青浦新城区夏雨幼儿园,上海,中国，内容详实，可供参考。

食堂室内加层钢结构图纸，项目位于上海青浦 ，是一个室内钢平台，图纸包括钢平台结构平面图布置图、构件详表、楼梯结构图等，图纸设计简洁明晰，是初学者很好的学习资料。

青浦瑞拓办公楼项目，资料内容包括：平面图，立面图等。本图纸非常具有参考借鉴价值，特此分享，供大家学习，内容详实，可供下载参考。

本资料为上海万业两湾置业非常中心产品定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

上海宏观经济的趋好，为上海房地产行业高速发展创造俱佳条件； 上海市统计局年度统计显示：2001年，上海市国民经济持续、快速、健康发展，经济运行质量和效益不断改善，实现了“十五”计划的良好开局。2001年，上海完成国内生产总值4950.84亿元，比上年增长10.2%，高于全国2.9个百分点，并连续第10年实现两位数增长。

内容简介 别墅项目前期策划及市场定位策划报告， PPT格式，共87页，具体内容有： 第一部分 市场现状 1.宏观经济环境分析 2.宏观政策对房地产的影响 3.惠州房地产市场概述 4.惠州房地产一级市场分析 5.惠州开发楼盘概览

空调系统的划分与组成：本工程中央空调部分采用风机盘管，空调水分一个系统，水平、垂直异程。空调负荷及空调冷热源配置：空调冷负荷为42.6Kw（同时使用系数为0.75），热负荷为30KW（同时使用系数为0.75），由中心冷冻站提供。室外地埋管用PE管，管径DE32*3.0（PE100）,深度80米，室外地埋管横管系统用同程式。室外地埋管钻孔直径140mm;横管地下1.0米。室外钻孔数量12个。图纸包含：设计说明、室外埋管平面图、室外地埋管水系统原理图、空调水系统原理图、室外埋地管道示意图等。

报告目标： 去化项目中的主力产品：别墅 报告结构： 企划包装 市场分析—客源定位及描述—项目定位 媒介策略 营销推广策略 报告目的： 通过市场分析，了解当前形势，研究竞争对手，制定销售方案， 按公司要求完成预定销售目标

图纸为上海青浦三层博物馆建筑设计初步方案图，采用框剪结构，图纸内容包含：各层平面图，屋顶平面图，各立面图，各剖面图等。

春北置业 华纳府安置项目--地下室 施工图平面图、立面图 、平面图、节点设计图等，内容详实，可供参考。

本资料为武汉长航三鼎置业徐东路项目定位报告，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本资料为：中晟置业项目阶段性成果定义及审批流程，共5页，内容详实，可供参考。

本资料为上海佘山四季项目市场定位及营销策略报告方案设计，目录齐全，内容完整，可供下载使用

本图为历史保护建筑改造装修。共4层，为多层住宅建筑。包括照明平面图、配电系统图、插座平面图、弱电平面图及系统图、及防雷接地图纸等。

东银 保印华府置业项目--电气初设 设计说明、消防报警照明配电箱系统图、照明平面图、屋顶防雷平面图、基础接地平面图 弱点通讯 灯光照明等，内容详实，可供参考。

1、产品风格和类型丰富多异，以欧美风格和中式院落别墅为主；产品类型涵盖了双联、多联、类独幢、小院别墅等类型，从偏好上来看，更趋于欧美风格。 2、就成交区域来看，不再局限于南太湖区域、仁皇山、市中心等传统区域，新兴的西南新区板块、湖东区域对客户的吸引力日益增强，幸福里、西西那堤、东方国际别墅、上湖城等项目也是市场关注焦点。 3、就成交价格来看，总体保持平稳上涨态势，目前西南新城区域普通住宅均价在均价在7500~8200/㎡ ，别墅均价在11000~13000元/㎡左右。与其它区域相比，板块价值仍有待挖掘，销售价格仍有较大提升空间。 4、就成交客户类型来看，湖州市场是典型的区域型市场，因此竞争对手不仅仅局限于区域内。西南新城区域因偏商务经济类型，因此自住兼投资型类客户较多，而其它区域则以自住型客户居多，主要是区域内客户及织里、南浔等私企较发达地方。 5、 2011年湖州市场供应充足，仍以自住及改善型为主流需求（兼部分抗通胀投资客群），建议本案别墅户型面积宜控制在300方以内，总价控制在在250~400万/套左右；而公寓户型宜以中小户型为主。

2014青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目-中森2014青浦区新城一站大型社区63A-03A地块项目-中森

本图纸为青浦某别墅室内装修设计施工图（含水电），图纸包含了设计及施工图说明，负一层及一二层现在勘察尺寸图、墙体拆除示意图、墙体新建示意图、平面布置方案图、吊顶布置图、顶面尺寸图、平面家具尺寸图、地坪材质图、强电示意图、弱电示意图、水路示意图、开关示意图、立面索引图等等

规划布局：沿中心景观轴对称排布，别墅区布置于水景区域，沿新府北路排布酒店、超市、沿街商业，整体布局合理

2007年，中国的经济增长进入新的阶段，同时遇到了新的问题。CPI指数的持续上扬，房地产价格的过热高涨等明显的通货膨胀信号预示着国家经济发展进入了必须调整的灼热状态。 为了保证国家经济健康稳定的发展，中央政府于2007年出台了一系列的宏观调控政策，即有行政手段，也有金融手段。

与板块内项目比较： 与早期开发的项目相比，如锦绣钱塘、青云山居、同人山庄等，项目土地属性要优于这些竞品，主要体现在项目所在南片区距离青山湖更近、景观更好、开发项目更高端、影响力更大。 与预售项目相比，相关竞品土地属性的主要优势在于青山湖科技城的配套价值。 与其它板块比较： 青山湖优越的规划前景，区域属性将发生突变，优化并强化区域价值，具备较强的竞争优势。

1. 千岛湖在售千万元别墅目前存量约138套； 2. 2009－2011年共成交住宅用地（去除商服）总面积约230万平米；其中适合打造高端纯别墅区的低容积率（容积率＜ 0.385/0.3/0.25/0.1 ）住宅用地建筑面积约33万方,（主要存量集中在深圳华联进贤湾项目）。按900方/套计算，预计未来将有366套高端别墅上市。[土地成交详情见第四部分 土地市场] 3. 未来市场存量：目前存量138套＋已成交土地可推出量366套=504套

自2007年第四季度，西安高端物业供应达到历史最高峰，全年共出现别墅类项目十多个，是2006年的两倍，高端物业占市场总体供应比例已经达到15%；2007年西安高端物业市场将继续出现大量供应的态势，市场比重有可能进一步上升 ；同时受而受新政的影响，面向中低端客户的经济适用房、90平方米以下的房源将进一步上升面向中高端客户的精品小区项目将会出现大量减少的势头在宏观调控后，别墅类土地供应奇货可居，一些发展商纷纷放缓推盘速度，一是规避竞争，而是在等待黄金销售时机的到来，预计明年5月高端物业会集中放量。